Nes kirkeveg 12

Eiendommen har en landlig og tilbaketrukket beliggenhet på Vormsund i Nes kommune, i et område preget av spredt bolig- og landbruksbebyggelse. Omgivelsene byr på vidstrakte kulturlandskap og skogsområder like ved, med god avstand til naboer og rikelig med boltringsplass på den romslige tomten. For barnefamilier finnes flere barnehager og skoler i kommunen, deriblant Vormsund barnehage og Vormsund ungdomsskole, samt barneskoler og videregående opplæring på Nes og Hvam innen en overkommelig kjøretur. Dagligvarehandelen gjøres smidig i Vormsund sentrum en kort kjøretur unna, hvor du finner både Kiwi, Extra, apotek og andre servicetilbud på handelssenteret. For ytterligere handel, spisesteder og kulturtilbud er det cirka ti minutters biltur til kommunesenteret Årnes. Friluftsmulighetene i nærområdet er mange gjennom alle årstider. Like ved ligger historiske Nes kirkeruiner ved møtet mellom Vorma og Glomma, et populært utfluktsmål med flotte turstier og rekreasjonsområder langs elvebredden. På vinterstid tilbyr Nes Ski- og Sykkelanlegg i Fenstad preparerte skiløyper og lysløype, og i sommersesongen er det kort vei med bil til badeplasser, Rommen Golfpark og idrettsanlegget ved Funnefoss. Bussholdeplassen ved Nes kirke ligger en kort spasertur unna, mens Årnes stasjon gir gode togforbindelser. Med bil tar reisen til Oslo lufthavn Gardermoen under en halvtime, og Oslo sentrum nås på om lag tre kvarter via E16.

Eiendommen består av enebolig og garasje/veksthus.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036 (plan-ID 2021021), med ikrafttredelse 19.03.2024. I kommuneplanen er 7 582 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende), 497 m² er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende), og 266 m² er avsatt til gravplass (nåværende). I henhold til kommuneplanens arealdel § 1.2.4 tillates ny boligbebyggelse i områder avsatt til boligbebyggelse (nåværende) ved fradeling og oppføring av inntil tre boenheter uten regulering, forutsatt at tiltaket er i samsvar med kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer og kan benytte eksisterende infrastruktur. Etter § 8.4 tillates kun én avkjørsel per eiendom. Etter § 8.5 gjelder en byggegrense på 50 meter langs E16 regnet fra midtlinjen i nærmeste kjørebane, fortau, gang- eller sykkelveg. Et delareal på 497 m² ligger i et LNFR-område (landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift), jf. plan- og bygningsloven § 11-7 nr. 5 bokstav a) areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet. Det ordinære LNFR-arealet kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annen bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR-områder kan det være bygge- og deleforbud. I tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR-kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR-områder kan ikke skje uten dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På NVEs aktsomhetskart for flom er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhetsområde, det vil si potensiell risiko for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. I henhold til kommuneplanens arealdel § 6.2 må sikkerhet mot flom og erosjon innenfor aktsomhetsområder for flom dokumenteres ivaretatt i henhold til krav i TEK17 § 7-2 for bygge- og anleggstiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart for kvikkleireskred er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. I henhold til kommuneplanens arealdel § 6.1 skal det i plan- og byggesaker i områder under marin grense foretas en vurdering av faren for kvikkleireskred, og det skal dokumenteres at krav om sikkerhet mot kvikkleireskred er ivaretatt i henhold til byggteknisk forskrift § 7-3 og NVEs veileder 1/2019 før tiltak igangsettes. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På støyvarselkart fra Statens vegvesen i områdeanalysen er området der eiendommen ligger, markert med rød støysone på en liten del av eiendommen, det vil si potensiell risiko for støy. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette og jfr. områdeanalyse som ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter og budgivere må gå ut fra at det ikke vil tillates etablering av nye boenheter innenfor støysonene, se kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. I henhold til kommuneplanens arealdel § 4.1 tillates det ikke fradeling av eiendommer eller oppføring av støyfølsom bebyggelse i rød støysone eller øvre del av gul støysone. Dette gjelder ikke for eksisterende bebyggelse, så lenge tiltaket ikke fører til økning i antall boenheter. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Det er planlagt ny E16 gjennom blant annet Nes kommune (siste etappe av 4-felts motorvei for strekningen Kløfta-Kongsvinger). Planarbeidet omfatter kommunene Kongsvinger, Sør-Odal, Nes og Ullensaker. Interessenter på denne eiendommen anbefales å søke oppdatert informasjon om hvor langt prosessen har kommet for ny E16 og mer informasjon rundt de foreslåtte traseene. Informasjonen kan finnes for eksempel på E16 portalen, kommunens hjemmesider og på Nye Veier sin hjemmeside for prosjektet.

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Tomteareal er 10 056 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 10 056 m². Gnr. 84 bnr. 14 på 8345 m² og gnr 84 bnr. 28 på 1 711 m². Stor tomt med noe skrånende terreng. Området rundt boligen er opparbeidet med plen, trær og diverse beplantning. På eiendommen er det også oppført eldre veksthus og landbruksbygning. Eiendommen har tinglyst erklæring om adkomstrett over tomten til fordel for gnr. 84 bnr. 26 og bnr. 27, samt tinglyst erklæring til fordel for Nes kommune for vann- og avløpsledninger med tilhørende byggeforbudssone på fem meter på hver side av ledningstraséen. Kartgrunnlaget viser at eiendomsgrensene har varierende nøyaktighet, der deler av grensene er nøyaktig oppmålt mens andre deler er registrert med lavere nøyaktighet. Det tas forbehold om at arealet kan avvike ved en eventuell ny oppmåling.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: vindfang, stue, kjøkken, to soverom, bad, toalettrom Kjeller: rom innredet som kontor (godkjenning ikke dokumentert), rom innredet som soverom (godkjenning ikke dokumentert), vaskerom, to boder I tillegg er det oppført garasje/veksthus på 98 m² på eiendommen. Bygget inneholder bod og garasje/veksthus. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Enebolig oppført i 1967 over to plan, beliggende på en romslig tomt. Boligen har i hovedsak standard fra byggeåret, supplert med enkelte oppgraderinger som utskifting av deler av vinduene i 1. etasje i 2012 og fornyelse av hovedsikringsboksen. Boligen har et generelt oppgraderingsbehov med behov for modernisering og teknisk fornyelse av våtrom, overflater og bygningskonstruksjoner. Hovedetasjen inneholder entré, gang, stue med utgang til hagen, kjøkken, to soverom, bad og toalettrom. Kjelleretasjen rommer vaskerom, boder og innredede rom. Inngangspartiet har utvendig trapp i stål og teak ytterdør som leder inn til et vindfang og videre inn i gangen. Rommet har belegg på gulv, trepanel på vegger og malte plater i himling. Fra gangen er det adkomst til samtlige rom i 1. etasje samt trappeløp i tre ned til kjelleretasjen. Stuen har parkett på gulvet og vegger kledd med trepanel, malt strie og en fondvegg i teglstein. Rommet er utstyrt med vedovn tilknyttet mursteinspipe og store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Fra stuen er det utgang via terrassedør i tre til en utvendig trapp i stål med direkte adkomst til hagen. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet har belegg på gulv og vegger med malte plater samt fliser over kjøkkenbenken. Innredningen er utført med glatte fronter, laminatbenkeplate og heldekkende stålbenk med integrert oppvaskkum og ett-greps kran. Rommet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin i benk, kjøleskap med frysedel og ventilator i overskap, samt belysning og stikkontakter under overskapene. Det er plass til spiseplass ved kjøkkenvinduet. I 1. etasje ligger boligens to soverom. Hovedsoverommet har belegg på gulv, tapetserte vegger og er utstyrt med garderobeskap. Det andre soverommet har laminatgulv og malte flater. Begge rommene har plass til seng og tilhørende oppbevaringsmøbler. Badet i 1. etasje har vinylbelegg på gulv, fliser i dusjhjørnet og baderomsplater på øvrige vegger. Rommet er innredet med underskap med nedfelt servant, speil med belysning, dusjhjørne med dusjvegger og mekanisk avtrekksvifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrommet ligger i 1. etasje og har belegg på gulv samt malte plater på vegger og i himling. Rommet er innredet med gulvstående toalett. Toalettrommet har et oppgraderingsbehov. Vaskerommet ligger i kjelleren og har ubehandlet betonggulv med fall mot sluk, vegger i malt mur og malt betong i himling. Rommet har utslagsvask med armatur, opplegg for vaskemaskin, sluk i plast og lufteventil i yttervegg. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Kjelleretasjen har to innredede rom med overflater av tapet, trepanel og malt betonghimling, hvor det ene rommet er utstyrt med vedovn og sotluke/feieluke. Det foreligger ikke dokumentasjon på at innredningen av rommene i kjelleretasjen er omsøkt eller godkjent for varig opphold. Rommene i kjelleren har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, malt spon og belegg i 1. etasje. Betong og belegg i kjeller. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og malt strie i 1. etasje. Malt mur, tapet og panel i kjeller. Himling: Malte plater og himlingsplater i 1. etasje. Malt betong i kjeller. Lagring: Boligen har oppbevaringsplass i to boder i kjelleren samt på kaldtloft med adkomst via loftsluke. På eiendommen er det i tillegg lagringsplass i frittstående garasje og veksthus på 98 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på omgjøring av tidligere drivhus til bod og garasje. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. Takstmann har opplyst at det er eller har vært skadedyr (mus) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.10.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1967. Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen. Byggegrunn består av løsmasser ifølge kart fra geo.ngu.no. Grunnmur er oppført i lettklinkerbetong og fundamentert med støpt betongplate på grunn. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. Etasjeskille er av betong. Boligen har delvis innredet kjelleretasje med innvendige utforede vegger på soverom og kontor. Tak: Taket er utført som saltak med W-takstoler og kaldtloft med adkomst via loftsluke. Taket er tekket med betongtakstein og undertaktekking av takpapp, besiktiget fra takfot i stige. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe, vedovn i stue i 1. etasje samt vedovn og sotluke/feieluke på kontor i kjeller. Vinduer: Deler av vinduene vurderes å være fra byggeår og består av malte trevinduer med 2-lags glass og 1+1-lags glass. Deler av vinduene i 1. etasje ble skiftet i 2012 og består av malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Det er teak hovedytterdør, enkel ytterdør i kjeller i tre og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Innvendige dører er fra ulike årstall og har ulik utforming, de fleste med malt og profilert/slett utførelse. Trapper/adkomst: Det er utvendige trapper i stål ved inngangspartiet og ved terrassedør fra stue. Trappene bærer preg av alder, men vurderes å ha normal slitasje. Innvendig trapp er en lakkert tretrapp. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført med glødde kobberrør med plasthylse. Innvendige avløpsrør består i hovedsak av støpejernsrør fra byggeåret. Deler av avløpsanlegget fra badet er oppgradert med plast (PP-rør), merket med produksjonsdato 2018. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 1997. Sluket på vaskerommet er av plast. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Badet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Kjøkken har ventilator i overskap. Tekniske detaljer: Det er luft-til-vann-varmepumpe, og boligen har oppvarming via radiatorer. Garasje/veksthus: Bygget fremstår opprinnelig å ha vært oppført som veksthus. Det består av to sammenbygde bygg hvorav den ene er noe innredet og delvis isolert. Bygget har generelt enkel standard og fremstår i dårlig stand. Hele bygget vurderes som et rivningsobjekt. Bygningen har ukjent byggeår. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trapperom til kjeller. Det elektriske anlegget har både åpne og skjulte føringsveier, hvor deler er fra byggeåret. Elektrisk inntak med inntakssikringer er plassert på loftet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Det mangler stedvis noen takstein. Taktekkingen er betydelig mosegrodd, dette reduserer levetiden på taksteinen ved at den holder på fukt, frostspreng om vinteren vil over tid skade taksteinen. Dårlig avrenning på taksteinen øker også faren for lekkasje på taket. Taktekking har passert forventet levetid og har omfattende mosebegroing. Det ble registrert en mindre lekkasje ved luftehatt. Isbord og vindskier er råteskadet. Det må utføres lokale reparasjoner, men på bakgrunn av alder og påviste slitasjer/skader anbefales det at taktekkingen skiftes i sin helhet innen rimelig tid. Manglende utbedring vil medføre videre svekkelse av taket og økt fare for lekkasjer og skader på underliggende konstruksjon. - Rom under terreng | Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i innforet vegg. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Det anbefales at konstruksjoner det er påvist fuktproblematikk i og alle konstruksjoner som er og anse som en risikokonstruksjon rives. Ved gjenoppbygning må man sørge for å benytte seg av preaksepterte løsninger for boligrom under terreng. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Utettheter på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak. Tettesjikt må oppgraderes. Lokale reparasjoner er ikke vurdert som hensiktsmessig på grunn av badets alder. Kostnadsestimatet gjelder derfor full oppgradering av våtrommet. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist lekkasje eller funksjonssvikt i sanitærutstyr som tilsier umiddelbare tiltak. Armatur bør skiftes. Manglende tiltak medfører økt risiko for større lekkasje. - Bad - Ventilasjon | Elektrisk avtrekksvifte virker ikke. Det er viktig å etablere tilfredsstillende ventilasjon, for eksempel ved installasjon av avtrekksventil, mekanisk vifte eller annen egnet løsning som sikrer tilstrekkelig luftutskifting i rommet. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har ikke vanntett sjikt. Rommet har enkel utførelse med betonggulv og murvegger. Manglende vanntett sjikt vurderes å ha begrenset konsekvens ved dagens bruk. Ved oppgradering av vaskerommet anbefales etablering av vanntett sjikt. - Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Mekanisk avtrekk og tilluft bør etableres. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon i toalettrom. Det anbefales å etablere ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. - Fuktsikring og drenering | Utvendig fuktsikring vurderes å ha begrenset funksjon. Det er påvist fuktinntrengning og fuktskade i utforet vegg på soverom i kjeller. Det er i tillegg registrert stedvis avflassing og utfelling (salt-/kalkutslag) på vegg. Anbefaler nærmere undersøkelser og utbedring av drenering og fuktsikring. Manglende tiltak vil medføre videre fuktskader og forringelse av kjeller. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist lekkasje ved luftehatt til avløp og takrenner er tette. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Beslagløsningene bør utbedres, luftehatt til avløp må repareres, og tette takrenner må renses eller byttes. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for vanninntrenging, fuktskader og redusert funksjon på takets dreneringssystem. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/-skader i takkonstruksjonen ved luftehatt og pipe. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved pipe på befaringsdagen. Tidligere lekkasje ved pipe vurderes å være utbedret i forbindelse med utskifting av pipebeslag. Det er begrenset/dårlig ventilering av loftet. Det er ingen lufting i gesims langs yttervegg. Tiltak anbefales. Se punkt under «Taktekking». Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det er påvist noe misfarging på undertaket mot yttervegg, vurdert å være som følge av kondens. Det anbefales å forbedre luftingen av loftet for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig fasade bærer preg av alder og etterslep på vedlikehold. Det ble ikke registrert råteskader i kledningen, men kledning og overflatebehandling er stedvis betydelig slitt. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Kledning og overflatebehandling bør vedlikeholdes eller fornyes for å hindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for fremtidige skader på fasaden og underliggende konstruksjon. Manglende vedlikehold kan føre til økt risiko for råte, fuktskader og redusert levetid på ytterveggene. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Overflater gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det vurderes ikke behov for umiddelbare tiltak. Det bør likevel påregnes oppgradering av gulvoverflatene for å begrense videre forringelse. - Pipe/skorsteiner og ildsteder | Det er registrert skade i overflaten på pipe i vaskerom i kjeller. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Skaden på overflaten av pipen i vaskerommet bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for ytterligere skader eller svekkelse av pipens funksjon. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å tilrettelegge for kontroll av pipevanger eller være oppmerksom på risiko og følge med på eventuelle tegn til avvik. Det er brukt materialer til luftesjakt i pipe som kan innholde asbest. Forholdet må hensyntas ved eventuelle arbeider på pipen. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter aktivitet av mus på loftet. Mulige inngangspunkter for mus bør lokaliseres og sikres. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. Overflater må utbedres eller skiftes. Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. - Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Veggene har grov overflate med stedvis slitasje, flassing og manglende overflatebehandling. Veggoverflater bør utbedres for å begrense videre forringelse. Ved utbedring må det tas hensyn til at veggene ligger under terreng. - Vaskerom - Overflater gulv | Det er registrert enkelte riss/sprekker i betonggulvet. Det er ikke registrert forhold som tilsier behov for umiddelbare tiltak. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning og overflater bærer preg av alder og har betydelig slitasje. Oppgradering av kjøkkeninnredning og overflater bør påregnes. - Kjøkken - Avtrekk | Avtrekksrør har løsnet på loftet. Avtrekksrøret må festes og tettes korrekt for å sikre at avtrekket fungerer som forutsatt. Konsekvensen av manglende utbedring er at fuktig luft lekker ut på loftet, noe som øker risikoen for kondens, mugg- og råteskader i takkonstruksjonen. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er påvist skader på overflater som riss, sprekker, fuktskade eller svelling. Det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak, men oppgradering av overflater på toalettrommet bør påregnes. - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. - Innvendige avløpsrør | Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger i kjøkkenbenk. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ufagmessig utførelse kan føre til lekkasjer, tilstopping og redusert funksjon, med risiko for fuktskader og driftsproblemer. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. - Vannbåren varme | Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av anlegget for å sikre videre driftssikkerhet. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Det bør gjøres nærmere undersøkelser i henhold til NVEs anbefalinger dersom det planlegges tiltak eller utvikling av eiendommen. Beliggenheten innenfor aktsomhetsområdet kan medføre begrensninger eller krav til ytterligere dokumentasjon ved fremtidige tiltak. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Eldre støpejernsledninger har økt risiko for korrosjon, sprekker og lekkasjer, som kan føre til redusert kapasitet og driftsproblemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke mulig da vegger rundt våtrommet er i mur/betong. Veggene har ikke dokumentert tettesjikt. Veggkonstruksjonen er i mur/betong uten registrerte fuktømfintlige materialer. Forholdet vurderes å ha begrenset konsekvens ved dagens bruk. Ved eventuell innredning av kjelleren må nødvendige tiltak vurderes sammen med øvrige registrerte avvik. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av det elektriske anlegget fremstår med høy alder. Kursfortegnelse i sikringsskapet mangler, og det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget. På bakgrunn av alder og manglende dokumentasjon anbefales kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell. - Helse, miljø og sikkerhet | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg på en side øverst i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å tilrettelegge for kontroll av pipevanger eller være oppmerksom på risiko og følge med på eventuelle tegn til avvik. Det er brukt materialer til luftesjakt i pipe som kan innholde asbest. Forholdet må hensyntas ved eventuelle arbeider på pipen. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det bør gjøres nærmere undersøkelser i henhold til NVEs anbefalinger dersom det planlegges tiltak eller utvikling av eiendommen. Beliggenheten innenfor aktsomhetsområdet kan medføre begrensninger eller krav til ytterligere dokumentasjon ved fremtidige tiltak. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Varmepumpe og vedfyring. Vannbåren varme med radiatorer tilknyttet luft-til-vann-varmepumpe. Vedovn i stue i 1. etasje og vedovn på kontor i kjeller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 427 - Eiendomsskatt: kr 1 957 - Renovasjon: kr 4 844 - Vann: kr 6 903 Totalt: kr 20 131 Årsprognose for 2026 er kr 21 307. Det er installert vannmåler på eiendommen (målernummer 8SEN012153255). Siste registrerte målerstand var 299 m³ per 31.12.2025 (stipulert forbruk).

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Skiftet hovedsikringsboks, utført av Bekkedal 2018: - Deler av avløpsanlegget fra badet oppgradert med plastrør (PP-rør) Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2018: - Tidligere drivhus omgjort til bod og garasje

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.