Forstrøms vei 3B

Eiendommen har en fin beliggenhet på Snippen, et sentrumsnært og attraktivt område. Det er gangavstand til caféer, restauranter, park og dagligvareforretninger. Skofabrikken med flott bibliotek, kino og café ligger en hyggelig spasertur fra leiligheten. Det er videre kort vei til Rød Herregård, Rødsfjellet, Tyska og Fredriksten festning, alle flotte tur- og rekreasjonsområder rundt sentrum. Den sentrale beliggenheten legger til rette for en enkel hverdag like utenfor bykjernen med gangavstand til det man trenger.

Halden kommune arbeider med endringer ift. dagens skolestruktur og endringer kan således forekomme i tiden fremover.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Stangeløkka vedtatt 21.09.1950. Eiendommen omfattes også av detaljregulering Rv. 204 Rødsveien/ Marcus Thranes gate, sykkeltiltak (plan-ID G-698), ikrafttrådt 10.12.2020. I denne planen er et delareal på 288 m² regulert til boligbebyggelse (felt B28), 288 m² omfattes av bestemmelsesområde for midlertidig bygge- og anleggsområde, 22 m² er regulert til annen veggrunn - grøntareal (felt o_AVG33) og 5 m² til fortau (felt o_FO14). Eiendommen omfattes videre av sentrumsplan med formål boligbebyggelse, nåværende og veg, nåværende samt kommuneplan med formål bebyggelse og anlegg, nåværende. Områder er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsresultat for 2025: overskudd kr 163 481,- Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 41 100,- Disponible midler per 31.12.2025: kr 1 733 710,- Egenkapital per 31.12.2025: kr 4 979 452,- I forbindelse med vedlikeholdsarbeider (skifte av vinduer, oppretting av balkonger og maling) er det planlagt opptak av et nytt lån på kr 4 000 000,- med bistand fra HABO. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler, kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr må ikke holdes uten innhentet tillatelse. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.

Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, brenselkostnader, trappevask, kabel-TV og kommunale avgifter. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 3 552,- Renter: kr 931,- Avdrag: kr 833,- Brenselkostnad II: kr 908,- Trappevask: kr 110,- Kabel TV Komplett: kr 180,-

kr 297 255
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.09.2026

Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,25 %. Flytende Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 1 764,- hvorav renter utgjør kr 931,- og avdrag utgjør kr 833,-. Restsaldo pr. 29.09.2026: kr 11 841 293,- Andel av saldo: kr 297 255,- Innfrielsesdato: 31.03.2051 Lånenr: 12345678911 Bankforbindelse: DNB Bank ASA. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 11 841 293,33 pr. 29.09.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Det er stor asfaltert parkeringsplass ved blokkene. Borettslaget disponerer garasjer, disse utleies etter interne retningslinjer (venteliste).

Tomteareal er 4 738 m² på eiet tomt.

Tomten er felles for borettslaget og er hyggelig opparbeidet med gressplen med felles uteplass, busker, asfalterte gangveier og biloppstillingsplasser.

Leiligheten ligger i 4. etasje, det er heis i bygget, og inneholder: Entré, kott, to soverom, bad, kjøkken og stue med utgang til en innglasset balkong på 11 m². Boligen disponerer én kjellerbod og én loftbod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger i 4. etasje i en etasjeblokk med heisadkomst, og har en funksjonell planløsning med innglasset balkong. Boligen har en normal standard med kjøkken og bad oppgradert rundt 2005, supplert med nyere vinduer fra perioden 2022–2026 og nyere varmtvannsbereder fra 2022. Oppvarmingen ivaretas av sentralfyring via radiatorer (borettslaget har etablert bergvarme) og oppvarmingen er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Entré: Entréen gir adkomst til leilighetens øvrige rom, og har et praktisk kott, hvor også varmtvannsbereder er plassert. Rommet har laminatgulv og slettmalte himlingsflater. Stue: Stuen har store vindusflater og utgang til den innglassede balkongen. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og varmes opp via radiator. Innglasset balkong: Den innglassede balkongen har flislagt gulv og åpningsbare glassflater. Balkongen gir en lun uteplass med plass til bord og stoler. Panoramautsikt over byen og mot Fredriksten festning. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2005 har innredning med over- og underskap samt benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med ventilator med avtrekk mot det fri, komfyrvakt, integrert oppvaskmaskin, frittstående komfyr og kjøl-/fryseskap, samt opplegg for vaskemaskin. Det er plass til spisebord ved vinduet. Bad: Badet fra 2005 har flislagte vegger og gulv samt slettmalt himling. Rommet er innredet med servantinnredning, speil over innredning, gulvstående toalett og dusjkabinett. Oppvarmingen skjer med stråleovn, og rommet ventileres via mekanisk avtrekk og spalte ved døren. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har laminat på gulvet, tapet på veggene og slettmalt himling. Rommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom 2: Det andre soverommet har laminatgulv og tapetserte vegger, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor med plass til seng og oppbevaring. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Tapet og fliser. Himling: Slettmalt tak. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod og en loftbod på totalt ca. 7 m² eksternt bruksareal. Innvendig er det et kott i gangen.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Se kart på finn-annonsen.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport datert 12.10.2026 utført av bygningssakkyndig Kjetil Granberg. Bygning: Leilighet fordelt på fire etasjer, oppført i 1959. Etasjeblokk med felles inngang, trappeoppgang og heis. Fundamenter, etasjeskiller og bærende vegger antatt i armert betong. Yttervegger i mur/betong og antatt felter med bindingsverk, kledd med fasadeplater utvendig. Grunnforhold er ukjent. Tak: Flat takkonstruksjon, antatt tekket med sveiset asfaltbelegg eller lignende. Vinduer: Det er registrert toppsving vinduer med 2-lags glass og toppsving vinduer med 3-lags glass, med vinduer fra 2022 til 2026. Det er registrert vinduer med alder 2022, ukjent og 2026. Det er ikke etablert lufteventiler i vegg, og enkelte eldre vinduer er erstattet med nye vinduer uten luftespalte. Dører: Type dører/porter: Balkongdør, Ytterdør med brannmotstand. Alder dører: ukjent. Trapper/adkomst: Etasjeblokk med felles inngang, trappeoppgang og heis. Det foreligger ferdigattest datert 03.01.2001 for installasjon av heis. Balkong/terrasse: Sørvendt innglasset balkong på 11 m² (TBA) med flislagt gulvoverflate. Fasadetegning etter endring av fasade og utvidelse av balkong foreligger datert 16.12.2003. VVS-installasjoner: Vannrør i kobber og avløpsrør i soil (støpejern). Vanninstallasjoner på bad og kjøkken opplyses å være fra 2005. Hovedstammer av ukjent alder. Stoppekran er plassert på bad og testet. Varmtvannsbereder av merket Høiax på 110 liter fra 2022 plassert i kott i gang, tilkoblet via stikkontakt. Sluk er plassert under dusjkabinett. Offentlig vann og avløp. Det foreligger ferdigattest datert 19.11.2002 for omlegging av vann og avløp til separatsystem. Ventilasjon: Naturlig tilluft via ventiler i vinduer og mekanisk avtrekk. Bad har mekanisk avtrekk og spalte ved dør. Kjøkken har ventilator med avtrekk mot det fri. Det er ikke etablert lufteventiler i vegg, og enkelte eldre vinduer er erstattet med nye vinduer uten luftespalte. Tekniske detaljer: Oppvarming med vannbårne radiatorer av ukjent og varierende alder, samt stråleovn på bad. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger. Komfyrvakt er installert på kjøkken. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Vinduer og ytterdører - Bad - Vegger og himlinger - Bad - Gulv - Bad - Membran og tettesjikt - Bad - Sanitær og rør - VVS-installasjoner - Varmtvannsbereder - Vannbåren varme - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Sentralfyring via radiatorer. Oppvarming er inkludert i felleskostnadene. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

kr 40 234
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Gjensidige Forsikring ASA

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Utskifting av varmtvannsbereder (Høiax 110 liter) - Utskifting av enkelte vinduer 2005: - Oppussing av bad med fornyelse av overflater, membran og vanninstallasjoner - Ny kjøkkeninnredning og vanninstallasjoner på kjøkken Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2022: - Byttet 64 vinduer i blokk 3a og 3b Ukjent årstall: - Nytt rammeverk og lufting bak fasadeplatene på rekkehusets endevegg - Utskifting av utvendig veggpanel og dører på loftet i blokk 3a og 3b

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.