Brueland

Bruhagen 4

3-roms eierleilighet med garasje og heis Sentralt og fredelig på Brueland -Innglasset balkong og god lagringsplass

Prisantydning

kr 4 390 000

Totalpris

kr 4 500 840

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 4 390 000

Omkostninger:

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 109 750
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 110 840

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 11 500 – 14 300 (valgfritt tillegg)

Felleskost/mnd.

kr 4 399

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

110 m2

Postnummer:

4306 Sandnes

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

5 690 m2

Energimerking:

BRA-i:

97 m2

Byggeår:

1991

Etasje:

2

Soverom:

2

BRA:

110 m2

Postnummer:

4306 Sandnes

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

5 690 m2

Energimerking:

BRA-i:

97 m2

Byggeår:

1991

Etasje:

2

Soverom:

2

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Bruhagen 4. Lys og arealeffektiv 3-roms eierleilighet med en praktisk planløsning. Leiligheten ligger i bygningens andre etasje og har en stor stue med åpen kjøkkenløsning, noe som gir en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong. Beliggenheten er sentral med kort vei til Bruelandsenteret og Skeiane stasjon. Området byr også på fine turmuligheter i nærliggende parker. Verdt å merke seg: Tre-roms leilighet på ett plan med heis i bygget. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. To soverom og en innvendig bod for ekstra lagring. Fast garasjeplass i lukket anlegg med mulighet for elbillading. Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Fiberinternett er inkludert i felleskostnadene. Velkommen til visning.

Kart

Kart over Bruhagen 4

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Leiligheten ligger i Brueland, et etablert boligområde sentralt i Sandnes med kort vei til det meste av hverdagslige gjøremål. Bebyggelsen rundt er en blanding av eneboliger og leilighetsbygg, og området er rolig til tross for den sentrale beliggenheten. Dagligvarehandelen er unnagjort til fots, med Coop Mega Brueland et par minutters gange unna. Bruelandsenteret og Apotek 1 Brueland ligger i samme retning. Nærmeste bussholdeplass er like ved i Brugata, med linjer videre inn til Sandnes sentrum. Skeiane stasjon med tog mot Stavanger nås på under ti minutter til fots, og togavgangene går hyppig med en reisetid på rundt seksten minutter til Stavanger stasjon. Brueland barnehage ligger et par minutters gange fra eiendommen. Av barneskoler i området nevnes Austrått skole og Sandved skole, begge innen gangavstand. Skeiane ungdomsskole ligger også i nærheten. Rett ved bygget finner man Brualandsparken med sandvolleyballbaner og balløkke, og området har generelt god tilgang til friområder. Sandnes sentrum med Langgata, serveringssteder og kulturtilbud som Sandnes Kulturhus nås raskt med buss eller tog. For den som ønsker å komme seg ut i naturen, er Dalsnuten et kjent turmål i nærheten av Sandnes med utsikt over regionen.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 86108-01, «Endring og utvidelse av reguleringsplan for gnr. 41, bnr. 3 og 6 m.fl, Brueland», vedtatt 19.04.1988. Hoveddelen av eiendommen er regulert til boliger, med mindre deler regulert til felles avkjørsel og kjørevei. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 6001, «Reguleringsplan over deler av Stangeland, Skeiene, Brueland og Sandved», vedtatt 17.01.1963. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (plan-ID 202005), vedtatt 15.05.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. I henhold til planen er eiendommen også underlagt bestemmelser for Parkeringssone 2. Eiendommen berøres av hensynssone H310_3 for ras- og skredfare (mulig marin leire/marin grense). Før godkjenning av nye tiltak innenfor sonen kreves sakkyndig utredning av fare for kvikkleireskred og beskrivelse av eventuelle avbøtende tiltak. Utredning skal gjøres ved regulering, eventuelt senest ved byggesøknad dersom det allerede er godkjent reguleringsplan uten slik utredning. Eiendommen berøres av hensynssone H320_2 for flomfare. Før godkjenning av nye tiltak innenfor sonen kreves sakkyndig utredning av fare for flom (flomsone-kartlegging), beskrivelse av eventuelle avbøtende tiltak og utredning av nedstrøms konsekvenser. Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som rød og gul støysone. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. I henhold til kommuneplanens bestemmelser skal retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2021) legges til grunn ved bygge- og anleggstiltak innenfor sonene. Eiendommen berøres av hensynssone H190_1 Andre sikringssoner. Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med «Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola», fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 i henhold til luftfartsloven. Eiendommen berøres av hensynssone H560 Natur. I henhold til kommuneplanens bestemmelser skal Figgjovassdraget, Ims Lutsivassdraget og Storånavassdraget forvaltes iht. rikspolitiske retningslinjer for verna vassdrag. Pågående plansaker i nærområdet: - Detaljregulering for gnr 41 bnr 119 og 125 mfl, Brueland vest (plan-ID 202001) - status: under arbeid Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 41
  • Bruksnummer: 3
  • Seksjonsnummer: 27
  • Kommunenummer: 1108 - Sandnes
  • Borettslag / Sameie navn: Sameiet Brueland Alle
  • Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 976189795

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Det kan er knyttet betingelser til husdyrholdet i husordensregler. Dyrehold i sameiet må ikke være til sjenanse for andre. Se vedlagte husordensregler.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte seksjonseier forventes å delta på dugnader. Hver seksjonseier er ansvarlig for renhold og orden på sin del av svalgangen. Ved arbeider på elektro- og rørinstallasjoner, samt arbeid på våtrom, plikter seksjonseier å benytte godkjente fagfolk.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Ved salg forplikter seksjonseier seg til å melde skriftlig fra til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 399 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene inkluderer forsikring, drift av sameiet, fiberaksess, revisjon, styrehonorar og forretningsfører. Styret har behandlet tilbud om utskiftning av 17 vinduer med planlagt oppstart i løpet av våren. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke fellesutgiftenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 07.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Forsikringspolise

89493808

Areal

BRA: 110 m2
BRA-i: 97 m2
BRA-e: 6 m2
BRA-b: 7 m2

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Fast parkeringsplass i garasjeanlegg med mulighet for el-bil lading.

Eiendom

Tomteareal er 5 690 m2 eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Sameiet har pent opparbeidede fellesarealer med hage, sittebenker, atrium og grøntarealer med beplantning mellom byggene. Terrenget har avrenning fra bygget. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1991

Innhold

Selveierleilighet over ett plan som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Gang, to soverom, bad/vaskerom, bod og stue/kjøkken. Underetasje BRA-e: Bod u et. I tillegg har leiligheten en innglasset balkong på 7 m². Leiligheten disponerer en oppstillingsplass for bil i lukket felles garasjeanlegg.

Standard

En romslig 3-romsleilighet i 2. etasje, med en planløsning som gir god plass til både dagligliv og gjester. Stue og kjøkken henger sammen i åpen løsning og utgjør leilighetens klart største areal, mens to soverom og et bad/vaskerom ligger samlet mot den andre siden av gangen. Innvendig er leiligheten malt i 2026, noe som gir et friskt utgangspunkt. Badet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. For øvrig er standarden jevn og leiligheten er klar til å flyttes inn i. Entré: Gange med parkett på gulvet som fortsetter inn i leiligheten. Herfra er det naturlig adkomst til stuen og videre til soverommene og badet. Stue: Stuen er leilighetens mest åpne rom, med vinduer som slipper inn godt dagslys og plass til en fullverdig sofagruppe samt spisebord. Fra stuen er det terrassedør ut til den innglassede balkongen, og åpningen mot kjøkkenet gjør at rommene henger naturlig sammen uten at de mister sin egen karakter. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er i hvit utførelse med laminert benkeplate. Delvis tilbaketrukket fra stuen. Godt med skapplass. Balkong: Den innglassede balkongen nås fra stuen og gir ly for vær og vind. Trebord på gulvet og glassfelt på tre sider gjør den brukbar store deler av året. Soverom: Leiligheten har to soverom, begge med parkett og malte vegger. Det ene rommet har et garderobeskap langs veggen og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre rommet er noe mindre, men har tilsvarende garderobeskap og vindu mot utsiden. Bad/vaskerom: Badet kombinerer bad og vaskerom i ett rom. Innredningen består av en hvit seksjon med vask og benk, overskap, langskap og speil på veggen. Det er hvit wc og dusjkabinett med avløp direkte i sluk. Rommet har opplegg for vaskemaskin under en seksjon med laminert benkeplate og utslagsvask i stål. Gulvet har gulvvarme. Avtrekk er koblet til Villaventanlegget. Badet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Bod: Innenfor leiligheten er det en innvendig bod med hylleplass, praktisk for oppbevaring av det man vil ha lett tilgjengelig. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod i leiligheten samt en ekstern bod i underetasjen på ca. 6 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er i bruk, men grunnet alder på 35 år må man beregne å oppgradere badet i nær fremtid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer med to lags glass stort sett fra byggeåret med noe utskiftninger. Isolerglassruter er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. Det ble ikke oppdaget punkterte vinduer på befaringsdagen. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er 35 år gamle og har usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Avløpsrør i PVC er 35 år gamle. - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget (Villaventanlegg) er 35 år gammelt og har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Anlegget fungerer i dag. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstank på 198 liter fra 1991 har oversteget sin garantitid og det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling iht. gjeldende forskrift. Det anbefales fast el-tilkobling. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til dagens anbefalinger er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon. Dreneringen rundt bygget er 35 år og har oversteget sin garantitid. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det ikke kjent om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Samsvarserklæringen(e) angir ikke dato og/eller beskrivelse av arbeidet som er utført på det elektriske anlegget, og det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring, og det anbefales en kontroll av el-anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Selveierleilighet i boligbygg med flere boenheter, oppført i 1991. Yttervegger er oppført i bindingsverk i tre med gipsplater, plast, isolasjon, gipsplater, papp, lekter med lufting og museband, samt liggende kledning. Etasjeskillere er ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Vinduer med to-lags glass er stort sett fra byggeåret, med noen utskiftninger. Hoveddør og terrassedør er i malt utførelse.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Dersom de er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 14.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 24 473
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter for eiendommen er oppgitt til kr 10 632,- for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Ifølge sameiets vedtekter er korttidsutleie av leiligheter begrenset til maksimum 60 døgn per år.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

  • Kommunale avgifter: kr 10 632

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?