Gangveien 12

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Krabberød på Stathelle, med umiddelbar nærhet til sjøen og utsikt mot Breviksstrømmen. Her bor du i et veletablert boligområde med gangavstand til alle hverdagens nødvendigheter, samtidig som kysten og fjorden ligger like utenfor døren. Fra boligen og uteplassen er det fint utsyn mot vannet og innseilingen mot Brevik. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Rema 1000 og Meny like i nærheten. Kjøpesenteret Alti Brotorvet ligger en kort gåtur unna og byr på et variert utvalg av butikker, apotek, kafétilbud og øvrige servicetjenester. Området har også gode kollektivforbindelser med bussholdeplass på Stathelle i gangavstand, hvor det går hyppige avganger videre i Grenlandsområdet. For pendlere er det rundt tjue minutters kjøretur inn til Porsgrunn stasjon med togforbindelser. Friluftsmulighetene i nærområdet er særdeles gode. Den kjente Kyststien i Bamble har sitt startpunkt på Stathelle og tar deg med på flotte turer langs skjærgården og kystlandskapet. Du kan også spasere over Breviksbrua til Brevik for et trivelig kystmiljø, eller legge turen opp til turstiene og lysløypen i Røsskleiva naturreservat. I tillegg er det et godt utvalg av skoler og barnehager i området, med blant annet Falkåsen barnehage, Rugtvedt skole og Bamble ungdomsskole.

Eiendommen ligger i et område som er regulert i henhold til reguleringsplan 330 – Detaljregulering for Brotorvet vest, vedtatt 07.02.2019. Eiendommen er i hovedsak regulert til boligbebyggelse (blokkbebyggelse innenfor feltene f_BBB1 til f_BBB3) samt kombinert bebyggelse og anleggsformål (bolig/parkeringsanlegg innenfor felt BAA). Deler av eiendommen er for øvrig regulert til friområde (felt o_GF), renovasjonsanlegg (felt f_BRE) og samferdselsformål (gangareal i felt f_SGG og fortau i felt o_SF3). Deler av eiendommen berøres av hensynssone H190 – Andre sikringssoner (sikkerhetssone langs brua) i henhold til reguleringsplanen. I henhold til reguleringsbestemmelsene er det avsatt et 6 meter bredt belte langs brua til sikkerhetssone, hvor det ikke tillates permanente installasjoner eller lagring. Det tillates renovasjonsanlegg (nedgravd containerløsning) i område BAA. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel Bamble kommune, vedtatt 15.12.2022 med planID 364. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (nåværende) og friområde (nåværende). Kommuneplanen fastsetter at reguleringsplan 330 fortsatt skale gjelde for eiendommen. Pågående plansaker i nærområdet: Bamble kommune har startet arbeidet med å revidere kommuneplanens arealdel for perioden 2027–2039, med planID 443. Kommunen vil i denne forbindelse oppheve gamle reguleringsplaner og videreføre viktige bestemmelser i ny arealdel. Eiendommer som blir påvirket vil få brev om dette. Godkjente byggetiltak i nærområdet: Det foreligger godkjente tiltak for riving og bygging i nærområdet, blant annet på eiendommer med gnr. 25 bnr. 653 og 279. Det må her påregnes at det er påbegynt eller vil bli igangsatt byggearbeider. Kopi av eiendomskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 384 826,- • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 150 000,- • Disponible midler per 31.12.2025: kr 1 097 850,- • Egenkapital per 31.12.2025: kr 1 484 255,- • Avsetning til fremtidig vedlikehold per 31.12.2025: kr 373 301,- Styreleder opplyser 21.09.2026: "Det er ikke planer om vesentlige investeringer på kort sikt. Vi har etablert en vedlikeholdsplan for fellesområdene. (...) Budsjett 2027 er ikke klart ennå. Ingen vesentlige økninger forventes, men rentebanen vil påvirke renter på fellesgjeld etc"

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styreleder opplyser 21.09.2026: Det gis ikke tillatelse til å medbringe husdyr ved innflytting uten godkjenning av styret. Dette gjelder også ved eventuell anskaffelse av husdyr etter innflytting. (Eget søknadskjema). Allerede tilstedeværende husdyr må ikke være til ulempe av noe slag overfor de øvrige andelseierne. (Se regler for dyrehold og eget søknadsskjema). Det er ikke tillatt å legge ut mat til dyr og fugler på borettslagets område."

Beboernes forpliktelser:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Av felleskostnader på kr. 12 855,- per 17.09.2026 er kr. 8 421,- renter kr. 3 814,- felleskostnader kr. 620,- kabel tv lik fordeling Felleskostnadene inkluderer renter tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel tv og internett, samt renhold av fellesareal for dette borettslaget. I tillegg betales det leie for parkeringsplass i felles garasjekjeller kr. 350- Felleskostnader til sammen kr. 13 205,- Oppvarming og varmtvann avregnes hver andre måned og kommer i tillegg til felleskostnadene. Avdragsfri periode utløper 28.12.2041. Felleskostnader etter avdragsfri periode vil med oppgitt rentesats øke med kr 4 965,- per måned. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 17.09.2026 og 25.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 142 760 000,- pr. 17.09.2026 og lånevilkårene er: SpareBank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.09.2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 141 Saldo per 17.09.2026: 142 760 000 Andel av saldo: 2 025 000 Første termin: 28.12.2021Neste avdrag: 28.12.2041 ( siste termin 28.09.2061 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.12.2041 utgjøre ca kr 4 965,00 per måned for denne boligen IN-ordning I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

kr 2 025 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.09.2026

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Avdragsfri periode utløper 28.12.2041. Månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode vil med dagens rentesats øke med kr 4 965,-, totalt kr 17 820,-. Det oppgitte beløp er uten garasjeleie. Dette vil komme i tillegg. Selve innkrevingen av de økte felleskostnadene begynner vanligvis på et tidligere tidspunkt (vanligvis 6 måneder før) slik at borettslaget har pengene disponible når 1. avdrag forfaller. Ta evnt kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Det medfølger én parkeringsplass (P-plass nr. 60) i felles garasjekjeller. Borettslaget eier ingen egne parkeringsplasser, og parkeringen er organisert som en ideell andel i en av næringsseksjonene (snr. 1) i Eierseksjonssameiet Solsiden Terrasse Bamble, organisert som et tingsrettslig sameie. Ved salg må andelen i garasjelaget tinglyses over på kjøper, og det påløper dokumentavgift på dette. Det betales garasjeleie/driftskostnader for plassen på kr 350,- per måned. Det finnes 15 gjesteparkeringsplasser på nivå 2 (under Brotorvet Bil & Båtpleie på gnr. 25 bnr. 596) som disponeres etter egen avtale. Beboere har ikke anledning til å benytte gjesteparkeringen. Elbillader Styreleder opplyser 21.09.2026 om mulighet for elbillader: "Ja, på tildelt parkeringsplass, men beboer må ta investering for ladepunkt og søke styret." Tilrettelagt parkering Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 5 640 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Felles tomt for eierseksjonssameiet som består av fem næringsseksjoner og en boligseksjon. Borettslaget eier seksjon nr. 6, som er boligseksjonen. Eier av denne boligen eier en ideell andel 1/30 av seksjon nr. 1, som består av parkeringsplasser i felles garasje. Fellesarealene på eiendommen er opparbeidet med hyggelige gårdsrom, lekeplass og gangveier.

Leiligheten ligger i 3. etasje fra bakkeplan mot Brotorvet, og 2. plan fra fellesområdet mellom bygg A og D. Leiligheten er merket med D602 på ringeklokke og inngangsdør til leiligheten. Leiligheten består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, stue/ kjøkken, to soverom, bad og vaskerom / bod. Vestvendt balkong på 11 m². I tillegg parkeringsplass nr. 60 og bod nr. 20 i felles bodanlegg.

Boligen er praktisk og lettvinn med god planløsning. Her er det pene gjennomgående overflater, balansert ventilasjon og oppvarming via radiatorer tilknyttet sentralanlegg. Bygget har heis. Boligen har en flott balkong på 11 kvm med fin utsikt mot Brevikstrømmen og områdene rundt. Balkongen er delvis takoverbygget, har impregnerte terrassebord og rekkverk i glass. Fra balkongen er det direkte adkomst inn i stue og kjøkken. Stue: Stuen har store vindusflater som slipper inn godt med lys og gjør at utsikten også kan nytes inne fra boligen. I stuen er det plass til både sofagruppe og spisestuebord. For solskjerming er det montert Duette plissegardiner Luxaflex på vinduer mot vest. Det er pen en-stavs parkett på gulv og malte flater på vegger. Rommet varmes opp via radiatorer. Fin og åpen løsning mellom stuen og kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkendelen har en pen innredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat og beskyttelsesplater over deler av kjøkkenbenk. Det er ventilator med avtrekk ut og integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og platetopp samt stekeovn praktisk plassert i høyskap. Montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Soverom: I boligen er det to soverom hvor begge har parkett på gulv og malte flater på vegger. Bad: Lyst og stilrent bad med flis på gulv og vegger. Her er det veggmontert toalett, dusjhjørne/dusjvegger og innredning med heldekkende hvit vask, underskap med slette fonter og speil. Det er varmekabler i gulv og balansert ventilasjon. Vaskerom / bod: I tillegg har boligen et praktisk vaskerom/ innvendig bod med vinylbelegg på gulv og malte plater. Rommet har opplegg til vaskemaskin, balansert ventilasjon og gode oppbevaringsmuligheter. Sikringsskapet er også plassert her. Entré: Entréen har parkett på gulv og malte flater på vegger samt en flott spilevegg. Det er god plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy. Fra entreen er det egen utgang til svalgang med tilknytning til heis. Overflater: Gulv: Parkett i entré, stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Vinylbelegg på vaskerom/bod. Vegger: Malte, glatte flater i entré, stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Malte plater på vaskerom/bod. Himling: Malte, glatte flater i entré, stue, kjøkken og soverom. Malte stålplater på bad. Malt himling på vaskerom/bod. Lagring: Innvendig bod/vaskerom. Bod i felles garasjekjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Vaskerom / bod - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet i boligbygg med flere boenheter, oppført etter TEK-17. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.

Vannbåren varme og elektrisitet. Radiatorer i stue/kjøkken Varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 21.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 19 302
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Elektrisk anlegg Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Fremtind Forsikring AS

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.