Hotellvegen 4. The Lodge B Leil. 221

Leiligheten har en førsteklasses beliggenhet i The Lodge Trysil, etablert like ved foten av alpinanlegget i Trysilfjellet. Herfra har du ekte ski inn og ski ut, slik at du kan spenne på deg skiene rett utenfor bygget. Det er en kort spasertur på rundt 150 til 200 meter bort til Fjellheisen, barneområdet og gondolen nederst i bakken, noe som gir en svært enkel og ikke minst rask tilgang til bakkene i Norges største skianlegg. Området er like velegnet sommer som vinter, med et omfattende aktivitetstilbud. En kort gåtur på under 400 meter tar deg til langrennsarenaen med milevis av preparerte skiløyper, klatreparken Høyt & Lavt og den populære sykkelparken Gullia med tilrettelagte stier for stisykling. I samme nærområde finner du også Trysilfjell 18-hulls golfbane og minigolfbane, naturskjønt anlagt i fjell- og skogsterrenget. Fra leiligheten er det behagelig gangavstand til alle servicetilbud som Trysil Turistsenter byr på. Her finner du søndagsåpen dagligvarebutikk, skiutleie, sportsbutikker, afterski samt et variert utvalg av kafeer og restauranter. Turistsenteret er også stoppested for ekspressbussene. For et bredere utvalg av forretninger, apotek og servicetilbud er det en kort kjøretur på omtrent to kilometer ned til Innbygda sentrum, med sammenhengende gang- og sykkelvei hele veien.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritids- og turistformål. Eiendommen omfattes av detaljregulering «Trysilfjell turistsenter» (plan-ID 20090800), vedtatt 15.12.2009. Hele eiendommen på 5 349 m² er regulert til Fritids- og turistformål, innenfor felt BuSe 2.2. Eiendommen omfattes av «Kommuneplanens arealdel 2014 - 2025» (plan-ID 20110200), vedtatt 18.02.2014. I kommuneplanen er 4 857 m² av eiendommen avsatt til fritids- og turistformål (nåværende) innenfor område R1369, og 493 m² er avsatt til friområde (nåværende) innenfor område GF. Eiendommen omfattes også av «Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036» (plan-ID 20180300), vedtatt 27.05.2025. Planen innebærer at saksbehandling skal ta hensyn til kulturminner som er prioritert i planen. Eiendommen berøres av hensynssone H370: Fare høyspentanlegg. Innenfor hensynssonen tillates ikke bebyggelse eller anlegg som kan komme i konflikt med høyspentanlegg eller aktiviteter som ikke er forenlig med mulig strålingsfare. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: underskudd på kr 143 662,- (overskudd på kr 61 818,- i 2024) • Budsjettert årsresultat for 2026: underskudd på kr 197 824,- (budsjettert driftsresultat kr -227 824,-) • Opptjent egenkapital per 31.12.2025: kr 766 565,- (disponible midler kr 766 565,-) Styret bemerker i årsrapporten for 2025 at innbetalte felleskostnader ikke har blitt økt de siste årene, samtidig som kostnader til serviceavtaler, festeavgift, heis og ventilasjonsanlegg har økt. Underskuddet i 2025 ble dekket av opptjent egenkapital. Det vil være nødvendig å styrke egenkapitalen i årene som kommer med tanke på fremtidig vedlikehold, og sameierne må være forberedt på økte felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtektene. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Erverver av seksjon må meldes til styret for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer kabel-tv og internett, festeavgift, a-konto fjernvarme, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, Felleskostnadene fordeles slik: Fjernvarme: kr 767,- Felleskostnader: kr 3 424,- Energi og fjernvarme avregnes etter faktisk forbruk via Techem. OBOS fakturerer a-konto sammen med de ordinære felleskostnadene, og Techem avregner årlig mot innkrevd a-kontobeløp. Ved salg må måler avleses av kjøper og selger. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Sameiet har lovbestemt panterett i seksjonene for krav mot seksjonseierne som følger av sameieforholdet (oppad begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp).

Det medfølger en egen parkeringsplass i carport, seksjon nr. 108, som eies av seksjonen. I tillegg har seksjonen eksklusiv rett til en parkeringsplass i henhold til vedtektene. Denne rettigheten er uten tidsbegrensning. En seksjonseier har med styrets samtykke rett til å anlegge ladepunkt for el-bil/hybridbil i tilknytning til parkeringsplass (i utgangspunktet kun tilrettelagt i byggets underetasje 1 - fløy E). Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger saklig grunn. En forutsetning for samtykke er at samtlige kostnader ved slik installasjon i sin helhet dekkes av den enkelte seksjonseier, at arbeidet utføres av fagkyndig og dokumenteres overfor sameiet med samsvarserklæring, og at det er kapasitet i eksisterende hovedtavle. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 5 350 m² på festet tomt.

Felles festet tomt for sameiet på 5 350 m². Tomten er østvendt og hellende med enkelte flatere partier, og er opparbeidet med grøntarealer, interne veier og parkeringsplasser. Adkomst skjer via asfaltert innkjøring til felles parkeringsplass med gruset dekke samt carporter. Det foreligger gjensidige adkomst- og bruksrettigheter med naboeiendommen gnr. 37, bnr. 1560, herunder rett til ankomstområde for av- og pålessing, lekeplass, fellesfasiliteter og overbygd gangbro mellom byggene, samt felles utvendige parkeringsplasser. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, gang, stue/kjøkken, bad og tre soverom. I tillegg er det en balkong på 6 m² med utgang fra stuen. I underetasjen disponerer leiligheten en nettingbod på 3 m². Videre er det opplyst om en eksklusiv og tidsubegrenset bruksrett til parkeringsplass i kjellergarasje og en carportplass (seksjon 108 som følger leiligheten). Eksklusiv og tidsubegrenset bruksrett til ett skiskap i kjeller i bygg på gnr. 37, bnr. 1560. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Moderne selveierleilighet oppført i 2020, attraktivt beliggende i andre etasje i The Lodge Trysil. Leiligheten har en praktisk og arealeffektiv planløsning med gjennomgående tidsmessig standard, balansert ventilasjon og vannbåren varme via fjernvarme. Entré: Entréen har flislagt gulv ved inngangssonen før gulvet går over i laminat videre innover i gangen. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og praktisk oppbevaring. Stue: Stuen har en innbydende atmosfære med trepanel på fondvegg og laminat på gulvet. Den åpne løsningen gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og en skyvedør i glass gir direkte utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2020 er praktisk innredet i åpen løsning til stuen. Innredningen har laminerte fronter og skrog, laminerte benkeplater, fliser over benken med mykfuge samt oppvaskkum i metall. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Over kokesonen er det montert ventilator tilknyttet balansert ventilasjonssystem. Rommet har både komfyrvakt og lekkasjevakt. Balkong: Fra stuen er det utgang via skyveterrassedør med isolerglass til en østvendt balkong. Uteplassen har betonggulv, glassrekkverk med metallhåndløper og skjermende levegg i treverk, understøttet mot etasjeskille med stolpe mot terreng. Bad: Badet er oppført som prefabrikkert baderomskabin i betong fra byggeåret, med flislagte gulv og vegger, nedsenket dusjsone og downlights i himlingen. Rommet er innredet med servant i innredning, vegghengt WC og dusjhjørne med glassdører. Det er behagelig vannbåren gulvvarme, opplegg for vaskemaskin og avtrekk tilknyttet balansert ventilasjonssystem med tilluftsspalte ved dørterskel. Tre soverom: Leiligheten har tre soverom med laminat på gulv og malte veggflater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, mens de to øvrige soverommene gir fin plass til køyesenger eller familiekøyer og sikrer god overnattingskapasitet. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte plater, fliser, trepanel og malt betong. Himling: Malt betong og malte plater. Lagring: Nettingbod på 3 m² i underetasjen. For beskrivelse av tilstandsgrader, (ingen TG2 og TG 3) se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.09.2026. Bygning: Selveierleilighet, byggeår 2020. Yttervegger med utvendig liggende kledning, ingen opplysninger vedr isolering. Bærevegger / skillevegger av betongkonstruksjon. Fasader fremstår som etablert med lufting og musebånd. Ukjent vedr siste utvendig overflatebehandling. Skillevegger og etasjeskillere mot naboleiligheter og fellesarealer med brann- og lydkrav. Etasjeskille mot naboleilighet med brann-/lydkrav, ukjent vedr utførelse. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Vannbrett med metallbeslag. Vinduer fra byggeåret. Dører: Laminert entredør med brann- og lydklassifisering. Skyveterrassedør med isolerglass, dører fra byggeår. Innerdører med formpressede dørblad, dører fra byggeår. Dører fra byggeåret. Balkong/terrasse: Åpen balkongløsning mot øst, oppført fra byggeår. Balkongen er understøttet mot etasjeskille og har stolpe mot terreng. Gulvet består av betong og det er montert glassrekkverk med metallhåndløper. Levegg i treverk. VVS-installasjoner: Vanninntaket er utført med PE-rør. Stoppekran og vannmåler er plassert i fordelingsskap i himlingen på badet. Vannførende rørinstallasjoner er utført med PEX-rør. Armaturer og røropplegg er fra byggeåret. Synlig røropplegg avløp med PP- eller PVC-plast. Avløp fremstår som luftet over tak. Eget stakepunkt for avløpsanlegg kunne ikke påvises, eventuelt stakemulighet fra sluk. Røropplegg fra byggeåret. Ventilasjon: Balansert ventilasjonssystem med gjenvinner, aggregat montert i himling på gang. Ventilasjon tilkoblet balansert ventilasjon. Tilluft via spalte under dørblad. Ventilator over komfyrplass fremstår som tilknyttet balansert ventilasjonssystem. Tekniske detaljer: Tilknyttet fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi som hovedenergikilde for oppvarming og varmt tappevann. Varmefordeling med gulvvarmerør, rørinstallasjoner opplyst fra byggeåret. Fordelerstokker til gulvvarme plassert på teknisk rom, trådløse termostater til de enkelte kurser. Montert sprinkleranlegg for hele sameiet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med hovedbryter og automatsikringer med integrert jordfeilvern. Hovedbryteren er oppgitt til 32 A. Skapet har kurser for steketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøkken, lys og stikk i stue, soverom og gang, utelys og utvendig stikkontakt, svakstrømskap, vaskemaskin, tørketrommel, ventilasjonsanlegg, varmtvannsbereder, bad og tørkeskap. Kursfortegnelse er montert på innsiden av skapdøren. Anlegget er oppgitt med systemspenning 400 V og fordelingssystem TN-C-S. Skapet fremstår med ledig kapasitet for flere kurser. Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Ingen tegn til fuktproblematikk ved baderommet eller tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Kapasitansmålinger ved gulv og vegger uten indikasjoner av forhøyede fuktverdier. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet - Branntekniske forhold | Skillevegger og etasjeskillere mot naboleiligheter og fellesarealer med brann- og lydkrav, dokumentasjon for utførelse er ikke fremlagt. Det bør fremskaffes dokumentasjon på at skillevegger og etasjeskillere mot naboleiligheter og fellesarealer oppfyller gjeldende brann- og lydkrav. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om konstruksjonenes egenskaper, noe som kan innebære økt risiko for spredning av brann og lyd mellom boenheter og fellesarealer. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Leiligheten varmes opp ved hjelp av vannbåren gulvvarme i de fleste rom som er tilknyttet fjernvarme fra Eidisva Boienergi. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiet sitt ansvar.

kr 15 805
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sameiebrøkene er som følger: Leiligheten: 74/3864 Carporten: 5/3864

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Fremtind Forsikring

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

I henhold til festekontrakten har fester ikke innløsningsrett til tomten ved festetidens utløp.

Festeavgiften konsumprisindeksreguleres årlig (første gang 01.01.2020). Hvert tiende år kan bortfester kreve avgiften regulert i samsvar med festeavgifter i området basert på forretningsmessig avkastning av råtomtens verdi.

Festetiden løper til: 01.01.2059 med rett til fornyelse i 40 år på samme vilkår. Partene skal forhandle om forlengelse eller avvikling to år før festetidens utløp. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Ved forlengelse kan bortfester kreve at festeavgiften skal reguleres slik at den svarer til 2 % av tomteverdi, med fradrag for verdiøkningen som festeren har tilført tomten, likevel slik at festeavgiften ikke skal overstige ca kr 15.000, - (2024-verdi) pr. mål. Partene kan deretter kreve festeavgiften oppregulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks. Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Det er tinglyst pliktig utleie på denne leiligheten. Utleieplikten går ut på at seksjonen skal reserveres kommersiell utleie minst 14 uker pr. vintersesong, definert til perioden 1. november til 1.mai. Bestemmelsene følger av tinglyst festekontrakt med dagboknummer 728230. Selger opplyser at leieinntekter i 2024 var på kr 186 622,-, og i 2025 på kr 190 551,-. Dette er netto utbetalt fra Skistar. Mer info foreligger hos megler. Før hver sesong velger eier selv hvilke uker man ønsker å disponere leiligheten, og man kan velge mellom 0 og 4 høytids uker til eget bruk og 8 uker totalt. Dersom man som eier holder av en høytids uke til egen bruk, men ikke ønsker å bruke uka, kan den enkelt frigis i Skistar sitt system og heller gå i utleie. Dette gir høy fleksibilitet, samt at utleie håndteres profesjonelt via Skistar. For seksjonsnummer 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 51, 52, 53, 54, 55 og 56 er det vedtatt plikt til utleie deler av året, administrert av Book 1 Trysil AS.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.