Landåsvegen 849

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 267 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 185 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en dobbelgarasje med opplegg for elbillader. I tillegg finnes en traktorgarasje/verksted og en tilliggende carport.

Eiendom

Tomteareal er 3 463 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som er skrånende og meget pent opparbeidet med plen, gangstier og beplantning. Gårdsplassen har gruset adkomstvei og støpte plater. Eiendommen har vegrett over gnr. 25 bnr. 59, samt adkomstrett over samme eiendom til båtnaust. Det er også tinglyst rett til septiktank med spredegrøfter på gnr. 25 bnr. 59. Eiendommen har nøyaktig oppmålte grenser, fastsatt ved oppmålingsforretning i 2018. En bygning på østsiden av eiendommen krysser tomtegrensen. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet.

Byggeår

2005

Innhold

Eiendommen består av en enebolig som går over to plan og krypkjeller. Boligen inneholder følgende rom: 1. etasje: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue. Loftetasje: Soverom. Krypkjeller: Teknisk rom. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 50 m². Fra soverommet på loftet er det utgang til en balkong på 4 m². Eiendommen disponerer i tillegg flere frittstående bygninger: En garasje på 46 m², et stabbur på 22 m² (innredet med bod i 1. etasje og gjesterom på loftet), en traktorgarasje/verksted med carport på totalt 63 m², en vedskåle på 38 m² og et lysthus på 16 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Arealene på tilleggsbygg er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.  Det foreligger tegninger, med det er avvik fra dagens bruk. Bolig: Tegningene viser en enetasjes bolig (1. etasje) med hems. I dag er imidlertid boligen innredet med en loftsetasje som inneholder soverom og utgang til balkong. Slik bruksendring er søknadspliktig, og innredet rom på loftsplan er ikke godkjent som soverom. Terrasse med overbygg er ikke dokumentert byggemeldt/godkjent. Garasje/verkstedbygg: Langs vestveggen til traktorgarasjen er det bygget en tilliggende carport som ikke er vist på de byggemeldte tegningene fra 2020. Oppføring av slikt tilbygg kan være søknadspliktig. Garasje: Dobbelgarasjens nordfasade er oppført med én stor portåpning, i stedet for de to enkle portåpningene som ble omsøkt i 2005. Slike fasadeendringer kan kreve tillatelse. For lysthuset (byggeår 2023) og vedskålen (byggeår 2023) foreligger det ikke bygningstegninger i kommunens arkiver, og det mangler dokumentasjon på at disse er byggemeldt/godkjent.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Tømmerbygd enebolig over to plan med gjennomarbeidede, flotte utearealer med frodig hage og flere frittliggende bygninger på en tomt på nesten 3 500 kvm. Boligen er oppført i laftet tømmerkonstruksjon med 200 mm tømmerstokker. Første etasje rommer entré, gang, et soverom, bad, kjøkken og stue, mens loftetasjen inneholder et innredet rom (ikke godkjent som soverom) med utgang til sørvendt balkong. Oppvarmingen skjer med panelovner, en luft-luft varmepumpe fra 2023 i stuen og en peis tilknyttet elementpipe. Sørvestvendt, delvis overbygget terrasse på 50 m², med adkomst fra stuen. Flott utsikt til Landåsvatnet! Stabbur med innredet loft, dobbelgarasje, traktorgarasje med verksted og carport, vedskåle og et idyllisk lysthus innredet som hagestue. Hagen er påkostet og detaljert, med bed, vannspeil og ulike sitteområder. Boligen er i det vesentlige som fra byggeår, med unntak av varmepumpen installert i 2023 og nye gulvfliser på badet lagt i 2017. Boligen ble behandlet utvendig i 2026. Entré: Tømmervegger og panel møter deg i entréen, som har gulvbelegg i samme skifermønster som resten av første etasje. Rommet har en plassbygget skyvedørsgarderobe, en benk med oppbevaring under, knagger på veggen og speil. En glassdør med sprosser og svart smijernsbeslag skiller entréen fra gangen, og gir et glimt inn mot trappen og resten av boligen. Gang: Fra entréen åpner gangen seg mot stuen. Tømmervegger og panel fortsetter, med innvendig tretrapp til loftsrommet. Trappen er av treverk og er bratt med åpne opptrinn; den har ikke rekkverk og er ikke dimensjonert etter dagens krav, noe kjøper bør merke seg. Stue: Stuen tar opp hele høyre side av første etasje og har skråhimling med synlige tømmerbjelker i taket. Tømmervegger på alle sider gir rommet en varm, lun karakter. Gulvbelegget er i et skiferliknende mønster. Peisen er tilknyttet en elementpipe og plassert i skilleveggen mot kjøkken og bad. I tillegg er det installert en luft-luft varmepumpe fra 2023. Mot sørvest er det utgang til terrassen. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord side om side, og vinduene mot terrassen slipper inn lys fra sørvest og den vakre sjøutsikten. B Terrasse: Terrassen på 50 m² vender mot sørvest og er fundamentert med betongsøyler på fjell. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist er i treverk. Terrassen er delt i to områder: en overdekket del med plass til loungemøbler og en åpen del med plass til spisebord for flere gjester. Rekkverkshøyden er 90 cm, noe som er lavere enn dagens krav på 100 cm der høyden til terreng overstiger 0,5 meter. Det foreligger byggemelding for terrassen og overbygget. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i første etasje mellom stuen og soverommet, med vindu mot hagen. Innredningen har laminerte skrog med profilerte, hvite fronter i heltre og laminert benkeplate. Det er belysning over benkeplaten. Kjøkkenet har plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Integrert oppvaskmaskin er montert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, og komfyrvakt er installert. Fin utsikt til landskapet fra arbeidsbenken. Soverom: Soverommet er innredet i samme stil som resten av boligen, med tømmervegger og panel. Rommet har vindu mot hagen og gulvbelegg i samme mønster som resten av etasjen. Det er plass til seng og nattbord. Bad: Badet har vegger med tømmerkonstruksjon, samt èn vegg med stående trepanel. Himlingen er i panel. Gulvet har fliser med gulvvarme; de øverste flisene ble lagt i 2017 oppå det opprinnelige gulvet. Romslig baderomsinnredning med mye skapplass og speil med tilhørende belysning. Dusjkabinett. Gulvmontert wc. Opplegg for vaskemaskin er tilgjengelig. Det er mekanisk avtrekk med tilluft ved dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Loftsplan: Opp den innvendige trappen kommer du til loftsplanet, med et innredet rom med skråhimling og synlige tømmerbjelker. Takhøyden er målt til 203 cm på det høyeste punktet, og deler av loftet har lavere himling langs skråene. Tømmervegger og panel gir rommet samme materialuttrykk som resten av boligen. Utgang til en sørvendt balkong på 4 m². Merk at innredning av loft ikke framgår av godkjente tegninger, og ikke er dokumentert byggemeldt/godkjent. Arealet er ikke godkjent som soverom. Stabbur: Stabburet fra 2010 er oppført over to plan med bod i første etasje og innredet stabbursloft. Bygget er fundamentert med blokker på fjell og støpt betongfundament, med yttervegger i trekonstruksjon og liggende trekledning. Det er innlagt strøm og vinduer med 2-lags glass. Innredet rom er ikke godkjent for varig opphold. Lysthus og hage: Lysthuset fra 2023 er innredet som hagestue med oppholdsrom og beplanting, fundamentert direkte på grunn med bjelkelagskonstruksjon og terrassebord på gulv. Yttervegger i trekonstruksjon med trepanel og vindusfelt med pleksiglass, og mønet skråtak med lysplater av plast gir rommet et drivhusliknende preg. Hagen rundt boligen er gjennomarbeidet med bed, vannspeil med fontene, sittegrupper på betongdekke og en rekke plantede felt. Overflater: Gulv: Gulvbelegg i 1. etasje (entré, gang, stue og soverom). Fliser på bad. Laminat på loftsplan. Vegger: Tømmervegger og panel i boligen. Himling: Panel, med skråhimling i stue og loftsplan. Takhøyde i 1. etasje målt til 230 cm. Lagring: Dobbelgarasje på 46 m² fra 2005 med to biloppstillingsplasser, støpt betonggulv, innlagt strøm og opplegg for el-billader. Portene er plassbygde folleporter av treverk. Stabbur fra 2010 med bod i 1. etasje og gjesterom på loftetasjen, totalt 22 m², med innlagt strøm og vinduer med 2-lags glass. Traktorgarasje og isolert verkstedrom til hobbybruk på 46 m² fra 2021 med tilliggende carport på 17 m², innlagt strøm og tofløyede porter av treverk. Vedskåle på 38 m² fra 2023 med støpt betonggulv, stående spaltekledning for tørking av ved og plassbygd skyvedør. Lysthus på 16 m² fra 2023 innredet som hagestue med oppholdsrom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på bad/flislegging på bad/legging av nytt tak nytt panel/utskifting av vinduer og ytterdør/drenering/oppføring av terrasse/oppføring av garasje. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.06.2026. Bygning: Enebolig oppført i 2006. Yttervegger i tømmer av 200 mm tykkelse, isolert med saueull i meddrag. Yttervegger ved inngangspartiet har stående utvendig trekledning med lite lufting bak. Etasjeskiller i trekonstruksjoner mellom 1. etasje og loftetasje. Støpt plate på mark og grunnmur i lettklinkerblokker. Boligen er ifølge eier fundamentert på fjell. Støpt gulv på grunn i kjeller og i deler av 1. etasje med tilfarergulv. Eier opplyser at det er isolert med 50 mm markisolasjon under hele den støpte platen, og at det er lagt tilfarere med 50 mm isolasjon, spongulv og belegg. Murt ringmur med kryprom under entré med luke i innvendig gulv. Det er registrert begrenset ventilering, samt fuktskjolder og saltutslag på gulv og vegg i krypkjelleren. Tak: Mønet skråtak i trekonstruksjoner med laftet tømmer. Taket er tekket med betongtakstein. Ifølge eier er takkonstruksjonen oppbygd med innvendig panel, plast, 300 mm isolasjon, tyvekduk, 50 mm luftespalte, bordtak med papp, sløyfer, lekter og takstein. Vindskier og toppbord i treverk. Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall. Det er ikke montert beslag på vannbrett over og under vinduer. Pipe/Ildsted: Elementpipe med peis i stue. Det mangler ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke på pipen. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass + 1-lags glass utvendig fra 1987, som er opplyst gjenbrukt. Enkelte trevinduer med 2-lags isolerglass er fra 2006. Dører: Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass fra byggeår. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2021 og en balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 1997. Innvendige dører er profilerte, enkelte med glassfelt. Trapper/adkomst: Innvendig trapp og rekkverk av treverk mellom etasjene. Utvendig trapp i støpt betong med rekkverk i treverk. Trappen ved inngangspartiet mangler rekkverk på en side. Balkong/terrasse: Terrasse mot sørvest på ca. 50 m² med adkomst fra stue, fundamentert med betongsøyler på fjell. Balkong mot sør på ca. 4 m² med adkomst fra soverom. Begge har konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde er målt til ca. 90 cm. VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannrør i plast (rør-i-rør) og kobber/metall, i hovedsak fra byggeår. Hovedstoppekran er plassert i teknisk rom i krypkjeller. Synlige innvendige avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeår er plassert i teknisk rom i kjelleren. Det er plastsluk på badet, og ukjent tettesjikt/membran. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Tilluft via ventiler i yttervegg og vinduer. På badet er det tilluft ved dør og mekanisk avtrekk. Kjøkkenventilator med avtrekk ut på kjøkkenet. Det er ikke veggventil på soverom. Tekniske detaljer: Oppvarming med strøm og vedfyring, i hovedsak panelovner, varme i gulv på bad, varmepumpe og ildsted. Luft-luft varmepumpe fra 2023 er plassert i stue. Røykvarsler og brannslukningsapparat er installert. Lysthus: Lysthus på ca. 16 m² oppført i 2023, fungerer som hagestue. Bygget er fundamentert direkte på grunn med gulv av bjelkelagskonstruksjon med terrassebord. Yttervegger i trekonstruksjoner med trepanel og vindusfelt med pleksiglass. Mønet skråtak med plassbygde taksperrer og taktekking med lysplater av plast. Plassbygd skyvedør i treverk med pleksiglass. Vedskåle: Vedskåle på ca. 38 m² oppført i 2023, fungerer som lager for ved. Støpt gulv på grunn av betong med ringmur av betongblokker. Yttervegger i trekonstruksjon med stående spaltekledning. Pulttak med plassbygde sperrer og dragere, tekket med metallplater. Plassbygd skyvedør av treverk og duk. Traktorgarasje/ verksted: Garasje/verksted på ca. 46 m² og tilliggende carport på 17 m², oppført i 2021. Bygget inneholder traktorgarasje, isolert verkstedrom og carport. Støpt gulv på grunn av betong med ringmur av lettklinkerblokker. Yttervegger i trekonstruksjon med metallplater som kledning. Mønet skråtak med plassbygde taksperrer og dragere, tekket med metallplater. Plassbygde to-fløyede porter av treverk. Innlagt strøm. Pipe og ildsted er montert, men er ikke fagmessig montert. Stabbur: Stabbur på ca. 22 m² oppført i 2010. Bygget inneholder bod i 1. etasje og gjesterom på loftetasje, med isolerte rom og innlagt strøm. Fundamentert med blokker på fjell og støpt betongfundament. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende trekledning. Mønet skråtak med taksperrer, tekket med betongstein. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Ytterdører av treverk og vinduer med 2-lags glass. Garasje: Garasje med to biloppstillingsplasser på ca. 46 m², oppført i 2005. Støpt gulv på grunn av betong med ringmur av lettklinkerblokker. Yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning. Mønet skråtak med prefabrikerte takstoler, tekket med metallplater. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Plassbygde folleporter av treverk. Innlagt strøm og opplegg for elbillader. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Inntaksskap med strømmåler og fordeling til garasje, stabbur og traktorgarasje/verksted er plassert i garasje. Sikringsskap for bolighuset er plassert i skap i entre. 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2007 Anlegget har grunninstallasjon fra byggeåret. Det er gjort mindre utbedringer/vedlikehold på anlegget i ettertid. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Arbeider utført i regi av dagens eier er opplyst utført av el-installatør. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremvist tre samsvarserklæring. Samsvarserklæring for øvrige deler av el-anlegg er ikke fremvist. Kjøper oppfordres til å kontrollere øvrige el-installasjoner. Foreviste samsvarserklæringer gjelder for: Opplegg kurs varmepumpe 19.12.2023 Installasjon garasje 17.08.2020 Installasjon i stabbur. Utestikk på bolighus. 20.12.2011 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ukjent TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Risiko for lekkasjer øker med alder. Sluk/avløp var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke membran på vegger i våtsoner. Det er ikke en anbefalt løsning og våtrommet må brukes med forsiktighet. Det er ikke påvist synlig skade, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstanden. Eldre membran innebærer økt sannsynlighet for aldringsrelaterte svekkelser. Eier bør påregne utskifting eller rehabilitering av membranløsningen innen en normal tidshorisont. Det må gjøres tiltak for å gi tilgang til sluk. Manglende membran i deler av våtsonen innebærer økt risiko for fuktskader, muggvekst og nedbrytning av konstruksjoner. Det anbefales å bruke våtrommet med forsiktighet og unngå direkte vannbelastning på områder uten membran. Full oppgradering av våtrommet bør vurderes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det er ikke montert beslag på vannbrett over og under vinduer. Det er anbefalt med beslag på vannbrett over og under vinduer. Uten beslag er det fare for at vann trenger inn i veggkonstruksjon og kan føre til fuktproblemer, som igjen kan forårsake mugg og råte. Dette kan svekke bygningsstrukturen og skape et usunt inneklima. - Veggkonstruksjon | Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. - Vinduer | Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Vinduskitt er oppsprukket og slitt enkelte steder. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Vedlikehold/utskiftinger må påregnes for vinduer der vinduskitt er slitt og har løsnet. - Dører | Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm der høyde til terreng er mer enn 0,5 meter. Rekkverket er lavere. Rekkverk med lav høyde gir redusert sikkerhet. Dette øker risikoen for fallulykker og personskader, særlig for barn og eldre. Det anbefales å forhøye eller skifte ut rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende krav til høyde og sikkerhet. - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk på begge sider av trappene. Det er krav om rekkverk på trapper for å oppfylle teknisk forskrift. Uten rekkverk er det fare for å falle ned, noe som kan føre til alvorlige skader. Manglende rekkverk betyr som regel at konstruksjonen ikke er i samsvar med byggeforskrift. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Skjevheter i konstruksjon må ses på i sammenheng med fundamentering og grunn. Planavvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Krypkjeller | Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Fuktskjolder og saltutslag på gulv/vegg er registrert. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon. Bedre ventilering må etableres. Montere flere ventiler i mur for bedre utlufting. Dårlig utlufting kan føre til økt fuktbelastning med fare for kondens, mugg- og soppvekst samt råteskader. - Innvendige trapper | Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i opptrinn er større enn dagens forskriftskrav. Bredde på trapp er ikke iht. dagens forskriftskrav. Trapp har ikke rekkverk. Trappen må påregnes skiftes ut. En bratt trapp øker risikoen for fallulykker. Store åpninger i rekkverk og opptrinn kan medføre redusert sikkerhet. Redusert trappebredde gir svekket sikkerhet og brukervennlighet. Rekkverk bør monteres. - Vannledninger | I kjøkkenskap er det ikke tett tilslutning mellom varerør og vannrør på rør i rør opplegget. Rør-i-rør opplegg er ikke ført til samleskap. Det bør monteres tettehylse mellom vannrør og ytterrør for rør-i-rør system. Det anbefales tiltak for lekkasjekontroll, enten ved bruk av samleskap med avløp, eller ved bruk av vannstoppventil. - Ventilasjon | Det er ikke veggventil på soverom. Utilstrekkelig ventilasjon kan gi redusert luftkvalitet, opphopning av fukt, lukt- samt dårligere komfort. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, eksempelvis ved å montere veggventil på soverom. - Varmtvannstank | Varmtvannsbereder har oppnådd forventet brukstid. Det er innført krav om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt skal være fast tilkoblet, ikke med vanlig stikkontakt. En bereder bør skiftes etter 15-20 år for å unngå lekkasjefare. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter dagens krav, da tilkobling via stikkontakt kan lede til varmgang/brannfare. - Fuktsikring og drenering | Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng. Avslutningslist over terreng må monteres for å redusere risikoen for at vann renner ned på innside av grunnmursplast. Dette kan medføre store kostnader til utskiftinger hvis det er oppstått fukt eller råteskader. - Terrengforhold | Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Vindu er plassert i våtsonen. Ikke fuktsikker overflate i våtsonen på vegg. Vindu er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) ved dusj og håndvask kan føre til fuktskader i konstruksjonen. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Fallforhold på gulvet rundt sluket er ikke inspisert pga. manglende adkomst. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser av fallforhold rundt sluket. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass. Radon i luften innendørs øker risikoen for lungekreft. Hvis målinger er over 100 Becquerel per kubikkmeter (Bq/m3) bør du gjøre tiltak for å redusere nivået. Nivået bør uansett ikke overskride 200 Bq/m3. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Oppvarmingen skjer i hovedsak ved hjelp av panelovner, supplert med en luft-luft varmepumpe installert i stuen i 2023 og gulvvarme på badet. Det er montert elementpipe og ildsted med peis i stuen. Det mangler ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke på pipen. I traktorgarasjen/verkstedet er det montert en pipe og et ildsted som ikke er fagmessig montert, og eier opplyser at dette ikke er registrert eller godkjent. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eier må påregne kostnader til vedlikehold og snøbrøyting i samarbeid med andre brukere av veien. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannforsyning er fra privat borehull. Avløp er til privat septiktank i glassfiber med godkjent utslipp. Det er kommunal tømmeordning for anlegget. Eiendommen har privat avløpsanlegg i samarbeid med gnr. 25/303. Kommunen opplyser gjeldende avløpsrenseanlegg blir tinglyst. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 25, bnr. 59. Veirett til eiendommen er tinglyst den 21.11.2005. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon, feiing og slamtømming. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Faste årsgebyrer for 2026: - Avløp: kr 512,- - Renovasjon: kr 4 439,- - Brannsyn, feiing: kr 405,- - Slamtømming: kr 843,- - Eiendomsskatt: kr 0,- Totalt: kr 6 199,- Renovasjonsgebyret er redusert som følge av samarbeid om dunker med nabo. For slamtømming kan det tilkomme et volumgebyr ved tømming av mer enn 4 kbm, eller ved tømming oftere enn hvert annet år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utvendig overflatebehandling av boligen - Montert ny dørterskel og benyttet tettemasse i underkant ved baderomsdør 2023: - Installert luft-luft varmepumpe i stue, med samsvarserklæring på opplegg til kurs datert 19.12.2023 - Oppført lysthus på ca. 16 kvm med tilhørende oppholdsrom og beplantning - Oppført vedskåle på ca. 38 kvm med spaltekledning 2021: - Montert ny balkongdør i treverk med tolags isolerglass i loftsetasjen - Oppført traktorgarasje og isolert verkstedrom på ca. 46 kvm, samt tilliggende carport på ca. 17 kvm 2020: - Ny elektrisk installasjon i garasje, med tilhørende samsvarserklæring datert 17.08.2020 2017: - Lagt nye fliser oppå eksisterende fliser på baderomsgulv, utført av Runar Baklien 2010: - Oppført stabbur med bod i første etasje og gjesterom på loftsetasjen

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 199