Kastet 11B

Borettslaget ligger fint til i et veletablert og hyggelig boligområde på Skotfoss. Her bor du med dagligvare, frisør og kollektivmuligheter like rundt hjørnet. I nærområdet ligger også Skotfoss oppvekstsenter, med barnehage og skole 1.-7. trinn. Skotfoss har også eget idrettslag, med pent opparbeidet idrettsanlegg. Idrettslaget tilbyr aktivitetene fotball, turn og ski. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Prix på Skotfoss, som ligger i umiddelbar nærhet, ved innkjøringen til Kastet. Ellers er det kort vei også til Myren, med stor Kiwibutikk. På Myren finnes også Plantasjen, Grenland politistasjon og bensinstasjon. Fra boligen er det ca. 7 km til Skiens hyggelige sentrumsgater, med alle byens fasiliteter og servicetilbud. Bussforbindelse langs Skotfossvegen. Skotfoss ligger ved utløpet av innsjøen Norsjø, som er en del av den idylliske Telemarkskanalen. Den nederste av kanalene i Telemarkskanalen, Norsjø-Skienkanalen, har sitt største sluseanlegg her - Løveid sluser. I nærområdet finnes det flere flotte tur- og rekreasjonsområder, blant annet den idylliske Skotfosstien - en 3,7 km lang kultursti i naturskjønne omgivelser langs vassdraget. Det er avmerket fiskeplasser langs vassdraget og fiskeretten tilhører Grenland Sportsfiskere. Fra boligen er det også gangavstand til populære Gulsetmarka som kan by på alt fra topptur til badeplass. En populær rundtur er å gå til Fantekjerringkollen med sine 250 høydemeter. Fantekjerringkollen er et av de fineste utsiktspunktene i Gulsetmarka med vid utsikt mot Skotfoss, Dalsbygda, Norsjø, Melum og Åfoss. Turen kan gå via Åletjern som er en flott og mye brukt badeplass sommerstid. Et annet spennende og populært turmål er Mikaelshulen, også kalt St. Mikaels kirke. Mikaelshulen ligger midt i en klippevegg, ca. 30 meter over Norsjø og er tilgjengelig både med båt og til fots. For øvrig er Tangen park en liten lokal perle på Skotfoss, som egner seg for både store og små. Her er det opparbeidet sandstrand, hyggelig grillhytte og sitteplasser, samt toalettfasiliteter. Her kan du kose deg på stranda eller i vannet og vinke til «Victoria» når den passerer forbi.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 443 – Regulerings- bebyggelses- og tomtedelingsplan for Torget på Skotfoss, vedtatt 07.05.1981. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel, vedtatt 14.11.2024 med planID 2021007. I henhold til planen er eiendommens arealbruk avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2021007), vedtatt 14.11.2024. I henhold til planen er eiendommens arealbruk avsatt til Boligbebyggelse, nåværende. Ras- og skredfare: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med ras- og skredfare i bratt terreng, for eksempel steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Ved utarbeiding av reguleringsplan og søknad om tiltak i områder med skredfare i bratt terreng, skal faren vurderes av fagperson med skredkompetanse. Eventuelle nødvendige sikringstiltak må være gjennomført før tiltaket kan iverksettes. Av områdeanalyse levert av Norkart fremgår det at den nordlige delen av eiendommen berøres av sikkerhetsklasse S3 for snøskred. Det er dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Bevaring kulturmiljø: Deler av eiendommen berøres av hensynssone for bevaring kulturmiljø i henhold til kommuneplanens arealdel. I henhold til planens bestemmelser skal områder vist som hensynssoner for bevaring av kulturmiljø sikres med sitt særpregete miljø og sin identitet, i tråd med kulturminneplanen. Målet er å bevare bygningenes arkitektoniske og miljømessige verdier. Tiltak på bygninger som ikke er listeført i kulturminneplanen skal i størst mulig grad ta hensyn til strøkets karakter. Eiendommen ligger også innenfor kulturmiljøet 'Skotfoss' som er registrert i kategorien 'M-KULA' (Kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse). Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Eiendommen ligger også i et område markert med fare for ras- og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Området her er markert med kvikkleire, herunder risikoklasse 3 og faregrad lav. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Kopi av kart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd kr 134 953,- (kr 115 713,- i 2024) • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 78 109,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 359 379,- (kr 293 505,- i 2024) • Samlet egenkapital pr. 31.12.2025: kr 563 581,- (hvorav innskutt egenkapital kr 800,- og opptjent egenkapital kr 562 781,-) Selger opplyser om drenering rundt grunnmuren da det er fukt i veggene i kjeller. Megler har ikke opplysninger om når arbeidet med drenering er planlagt, og har heller ikke fått bekreftet fra forretningsfører eller styreleder om arbeidet vil medføre økte felleskostnader. Kjøper må likevel påregne at slikt arbeid kan medføre økt fellesgjeld og/eller felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Etter skriftlig tillatelse fra styret kan det anskaffes husdyr. Fastsatte regler for husdyrhold må følges.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har ansvar for å holde fellesområdene i kjelleren rene ved å koste eller støvsuge egen del. Avfall skal kildesorteres i henhold til borettslagets ordning: papir og papp i grønn container, mat-, plast- og restavfall i sort container, glass og metall i egen container, og annet avfall leveres til avfallsanlegg. Andelseieren har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning til og fra egen vannlås/sluk fram til lagets fellesledning, inkludert rensing av eventuelle sluk på veranda eller balkong samt staking av egne vasker og badesluk. Ved mistanke om veggdyr eller lignende plikter andelseier for egen regning å få boligen renset.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave. For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Av felleskostnader på kr. 7 250,- per 15.09.2026 er kr. 767,- avdrag fellesgjeld kr. 678,- renter fellesgjeld kr. 5 805,- felleskostnader Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel tv (Telenor Norge AS), samt sommer- og vinterkostnader for dette borettslaget. Beløpet avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr. 2 368 400,- pr. 15.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: SpareBank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 26108696949 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 15.09.2026: kr 796 666,- Andel av saldo: kr 99 583,- Innfrielsesdato: 28.12.2035 Rente: 5,15 % Bank: SpareBank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 24808994778 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 15.09.2026: kr 471 734,- Andel av saldo: kr 58 967,- Innfrielsesdato: 28.12.2052 Rente: 5,15 % Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 15162283933 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 15.09.2026: kr 1 100 000,- Andel av saldo: kr 137 500,- Innfrielsesdato: 31.03.2051 Rente: 5,15 % Merknad: Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2026 utgjøre ca kr 232,- per måned for denne boligen. IN-ordning: Borettslaget har ikke inngått avtale om individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

kr 296 050
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.09.2026

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass til leiligheten, men borettslaget har asfaltert gårdsplass med mulighet for parkering. Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av elbiler i borettslaget. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. Det gjøres oppmerksom på at innkjørsel og deler av gårdsplassen med oppmerkede biloppstillingsplasser er opparbeidet på naboeiendom med gnr. 283 bnr. 759 tilhørende Solbakken I borettslag. Det er ikke tinglyst eller annen dokumentert rett til adkomst eller parkering på naboeiendommen. Dette på kjøpers ansvar og risiko. Tilrettelagte parkeringsplasser: Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem.

Tomteareal er 965 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten ligger i delvis skrånende terreng og er pent opparbeidet og beplantet med grøntarealer og hekk. Asfaltert gårdsplass med oppmerkede biloppstillingsplasser og felles inngangsparti med porttelefon. Oppført/opparbeidet utenfor tomtegrense: Asfaltert innkjørsel og gårdsplass med biloppstillingsplasser er oppført/opparbeidet utenfor borettslagets tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendom med gnr. 283 bnr. 759, tilhørende Solbakken I borettslag. Borettslaget og/eller selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter.Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte eiendomskart og/eller situasjonskart. Deler av bebyggelsen på naboeiendom med gnr. 283 bnr. 43 går noe over tomtegrensen og inn på borettslagets eiendom. Se vedlagte eiendomskart og/eller situasjonskart.

Leilighet beliggende i 1. etasje, som består av følgende rom: 1. etasje (BRA-i): - Entré - Stue/kjøkken - Bad - Soverom Leiligheten har en innglasset balkong (BRA-b) på 7 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer for øvrig to boder i kjeller (BRA-e) på til sammen 6 m².

Praktisk og lettstelt 2-roms andelsleilighet med fin beliggenhet i 1. etasje. Leiligheten har en åpen forbindelse mellom stue og kjøkken, bad med gulvvarme og nytt dusjkabinett, samt soverom med garderobeskap. Kjøkken og bad er pusset opp i 2019. Ny varmtvannstank i kjøkkenbenk i 2019. Flere vinduer ble byttet i regi av borettslaget i 2023. Ny inngangsdør til leiligheten i 2026. Fra stuen er det direkte utgang til en sydvendt, innglasset balkong. Entré: Romslig entré med laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Her er det god plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Fra entré er det videre adkomst til stue, bad og soverom. Innerdører er fabrikkmalte, formpressede kompaktdører. Leiligheten har praktisk porttelefon, som gjør det enkelt å både snakke med og slippe inn besøkende. Stue: Fin og romslig stue med laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisestue, og henger naturlig sammen med kjøkkenet i en åpen løsning. Et eldre fastkarmvindu slipper inn rikelig med dagslys, og en malt balkongdør i tre fører direkte ut til en innglasset balkong mot sydøst. Oppvarming via panelovner på vegg. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning og har nyere kjøkkeninnredning fra 2019. Innredningen har glatte fronter og benkeplater av laminat. Det er montert benkebeslag i stål og avsatt plass til frittstående hvitevarer. Over kokesonen er det montert ventilator med kullfilter. Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Varmtvannstank fra 2019 er plassert i kjøkkenbenken. Bad: Badet ble oppgradert til dels av fagfolk og til dels som egeninnsats i 2019. Badet har flislagt gulv med varmekabler, gulvmontert toalett og helt nytt dusjkabinett. Pen servantinnredning med skap, åpne hyller og heldekkende servant. På vegg over servant er det montert speil og belysning. Vegger med malt strietapet. Avtrekksvifte i vegg og luftespalte i dør. Soverom: Soverommet er av god størrelse, med vinylbelegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Her er det god plass til dobbeltseng, og langs den ene veggen finnes det tre doble garderobeskap for oppbevaring. Innglasset balkong: Romslig, innglasset balkong mot sydøst. Balkongen vender ut mot felles grøntområde, og gir en lun og skjermet uteplass som kan benyttes store deler av året. Balkongen er oppført i trekonstruksjon med impregnerte terrassebord på gulv, trepanel på vegger og i himling, samt faste og skyvbare glassfelt i rammer av aluminium og tre. Overflater: Gulv: Laminat, vinylbelegg på soverom og fliser på bad. Vegger: Malt glassfiberstrie, samt malt vanntett våtromssystem på bad. Himling: Malte plater, samt malte flater på bad. Lagring: To boder i kjeller på til sammen 6 m². Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG 3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tilstandsgrad 2 (TG 2) – Avvik som kan kreve tiltak: Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrom: - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. HMS – Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Lavblokken er oppført i mur og er utvendig kledd med stående kledning og fasadeplater. Etasjeskille er utført med dekke i betong. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med betongstein. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Elektrisk. Leiligheten har varmekabler på bad. Varmtvannstank i kjøkkenbenk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 12.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei: Adkomst til eiendommen er fra offentlig vei via naboeiendom med gnr. 283 bnr. 759, tilhørende Solbakken I borettslag. Det er ikke tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar boligen slik, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Felleskostnader dekker sommer- og vinterkostnader. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 45 532
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Leiligheten er ferdig nedvasket, og blir ikke ytterligere vasket før overtagelse. Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Bygget er ikke utført med radonsperre og eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet ifølge aktsomhetskart fra NGU. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.