Blokkhusgata 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. * Årsresultat for 2025: kr 10 394 930,- (overskudd). * Budsjettert årsresultat for 2026: kr 1 461 600,- (overskudd). * Selskapets egenkapital per 31.12.2025: kr 234 968 797,-. * Disponibile midler per 31.12.2025: kr 2 918 741,-. På ekstraordinær generalforsamling 25.11.2025 ble det vedtatt å bytte revisor til Deloitte Spinco AS.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt på følgende vilkår: * Det er maksimalt tillatt med 2 husdyr (hund/katt) pr andel. Punktet har ikke tilbakevirkende kraft fra og med 13.05.25. * Det er båndtvang hele året for alle typer dyr som luftes ute, innenfor borettslagets eiendom. * Ekskrementer fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser innenfor borettslagets eiendom. * Den enkelte dyre- eller fugleeier er ansvarlig for at det ikke er til sjenanse for andre beboere. * Det er meldeplikt til styret.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne har plikt til å delta på felles dugnad. Fra 1. juli 2026 ble det månedlige dugnadsgebyret på kr 100,- omdisponert til å dekke årlig service av fjernvarme- og VVS-installasjoner i leilighetene. Første service er planlagt siste halvår 2027. Ved modernisering eller reparasjoner som medfører støy, må naboer varsles. Slike arbeider er kun tillatt på hverdager kl. 07-20 og lørdager kl. 10-18. Ved oppussing må fellesområder rengjøres umiddelbart.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Innskudd:
kr 963 000

Felleskostnader

kr 5 597 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader dekker ordinære driftskostnader, service for fjernvarme og VVS, energiserviceavtale for målerdata (Techem), kabel-TV/internett (Telia), samt renter og avdrag på borettslagets felleslån og rehabiliteringslån. Spesifikasjon av månedlige felleskostnader (gjelder fra 01.09.2026): - Driftskostnader: kr 2 762,- - Renter rehab. lån: kr 412,- - Renter felleslån: kr 3 375,- - Avdrag felleslån: kr -734,- - Vedlikeholdsfond: kr 126,- - Renter felleslån: kr -1 180,- - Avdrag rehab.lån: kr 127,- - Avdrag felleslån: kr 2 103,- - Avdrag felleslån: kr 926,- - Renter felleslån: kr -2 678,- - Avdrag felleslån: kr -1 668,- - Renter felleslån: kr 1 488,- - Service fjernvarme og VVS: kr 100,- - Energiserviceavtale målerdata Techem: kr 100,- - Telia Tv/Internett: kr 338,- Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter er ført på borettslagets felles driftsregnskap, og det er ikke spesifisert om dette dekker avgiftene for de enkelte andelene eller kun fellesarealer. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 05.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 246 485 333,51 pr. 05.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: Den Norske Bank Lånenummer: 12127770067 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 05.08.2026: kr 11 716 174,- Andel av saldo: kr 73 395,- Restløpetid: 128 terminer til innfrielse (siste termin 26.06.2058) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,09 % IN-ordning: Ja. Tilrettelagt for individuell nedbetaling under flytende rente. Bank: Den Norske Bank Lånenummer: 12127770059 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 05.08.2026: kr 24 833 641,- Andel av saldo: kr 166 718,- Restløpetid: 128 terminer til innfrielse (siste termin 26.06.2058) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,09 % IN-ordning: Ja. Tilrettelagt for individuell nedbetaling under flytende rente. Bank: Den Norske Bank Lånenummer: 16368601350 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 05.08.2026: kr 13 247 507,- Andel av saldo: kr 98 472,- Restløpetid: 115 terminer til innfrielse (siste termin 26.03.2055) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,09 % Merknad: Fasaderehabilitering 2024 IN-ordning: Ja. Tilrettelagt for individuell nedbetaling under flytende rente.

kr 338 584
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.08.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12127770067, Den Norske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.02.2026: 4.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 130 Saldo per 19.02.2026: 12 397 180 Andel av saldo: 0 Første termin: 26.12.2017Første avdrag: 26.09.2018 ( siste termin 26.06.2058 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 594 384 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 483 031 Ordinært gjeldsbrevlån fra 2012 Lånenummer: 12127770059, Den Norske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.02.2026: 4.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 130 Saldo per 19.02.2026: 25 221 667 Andel av saldo: 0 Første termin: 26.12.2017Første avdrag: 26.09.2018 ( siste termin 26.06.2058 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 349 616 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 097 214 Lånenummer: 16368601350, Den Norske Bank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.02.2026: 4.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 117 Saldo per 07.08.2025: 13 826 457 Andel av saldo: 133 928 Første termin/første avdrag: 26.03.2025 ( siste termin 26.03.2055 ) Fasasde rehabilitering 2024 Brl. har IN avtale på andel fellesgjeld. Ved fastrente er det ikke mulig å innbetale.

Forsikringspolise

94660938

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS.

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjelleren. Elbil-lader leveres av Wattif på beboers regning, i henhold til selger.

Eiendom

Tomteareal er 5 579 m² på eiet tomt.

Felles tomt for borettslaget opparbeidet med sittegrupper, gangveier, gressplen og ellers variert beplantning. Borettslaget har også felles takterrasse med gode solforhold og flott utsikt.

Byggeår

2008

Innhold

Borettslagsleilighet beliggende i 4. etasje som består av følgende rom: 4. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod. Kjeller BRA-e: Bod på 5 m². Balkong på 7 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjelleren.

Standard

Entré: Gangen ønsker deg velkommen med stilfulle, grønnmalte vegger og en skyvedørsgarderobe med speilfront, som gir god oppbevaringsplass uten å ta unødig plass. Gulvet er dekket med laminat og har behagelig gulvvarme. Herfra er det enkel tilgang til leilighetens øvrige rom. Stue: Store vindusflater mot balkongen sørger for rikelig med naturlig dagslys i stuen. Rommet har god plass til både en romslig sofagruppe og et spisebord, og den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en naturlig og funksjonell forbindelse mellom de to sonene. Stuen er utstyrt med behagelig gulvvarme, og herfra har du direkte utgang til en innbydende balkong - et perfekt sted å nyte varme sommerdager i godt selskap. Kjøkken: Kjøkkenet er moderne og praktisk, med glatte fronter og en holdbar benkeplate i laminat. Stilfulle downlights under overskapene gir godt arbeidslys. Koketoppen er integrert i benkeplaten, med stekeovn plassert under og kjøkkenvifte montert over. Et frittstående kjøleskap med fryser er plassert i enden av kjøkkeninnredningen. Alt i alt et funksjonelt og gjennomtenkt kjøkken som forenkler hverdagen. Balkong: Balkongen, med utgang fra stuen, er en trivelig forlengelse av oppholdsrommet og har plass til en koselig sittegruppe. Gulvet er belagt med stilige fliser, og balkongen vender ut mot det frodige felles uteområdet med grøntanlegg. Her kan du nyte varme sommerdager og sene kvelder i godt selskap. For enda mer sol og en fantastisk utsikt er den felles takterrassen et flott alternativ - her kan du tilbringe hele dagen under solen og nyte den storslåtte utsikten. Soverom: Soverom 1 har plass til en dobbeltseng med nattbord på hver side. Langs den ene veggen finner du en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfront, som gir rikelig oppbevaringsplass. Det andre soverommet er romslig og har god plass til en dobbeltseng og garderobeskap. I tillegg har rommet direkte adkomst til en praktisk bod, som gir ekstra oppbevaringsmuligheter - perfekt til en garderobeløsning eller annet oppbevaringsbehov. Bad: Badet kombinerer bad og vaskerom i ett. Veggene er kledd med klassiske hvite fliser, mens gulvet har mørke fliser med behagelig gulvvarme. Innredningen består av en elegant nedfelt servant med praktiske underskap, et veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin, og det er avsatt plass til denne ved siden av servantinnredningen, noe som gir en praktisk og ryddig løsning. Rommet har avtrekksventilasjon med ventil i vegg/tak. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, gang og soverom. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Det medfølger en bod i leiligheten samt en ekstern bod i kjelleren. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Bad/vaskerom - Dokumentasjon | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter fra 2008. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er malte vinduer med 2-lags glass. Det er ytterdører i treverk, både vanlig ytterdør og heve-/skyvedør.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, gang og bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 05.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 15 320
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Vedtektene i borettslaget krever at utleie forutsetter at andelseier har registrert sin folkeregistrerte adresse i leiligheten som leies ut.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.