Bakkeliveien 67/69

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 50 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Adkomst via gang og sykkelvei.

Eiendom

Tomteareal er 905 m² på festet tomt.

Festet tomt på totalt 904,5 m², bestående av to festenummer. Tomten er en skrående naturtomt med grus og naturtomt rundt boligen. Eiendommen ligger ved Tunevannet og har strandrett. Forstøtningsmurer er av betongstein.   Grunneier/ bortfester: Borg Næring og Eiendoms AS                 Dagens festeavgift: Kr  973 ,- pr. år.  Opplyst av bortfester   Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen.    Bortfester har ikke forkjøpsrett ifølge festeavtale.   Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.   Tidsbegrenset festeavtale som er inngått for: 99 år            Ved utløpet av festetiden, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst.   Ved forlengelse kan festeavgiften oppreguleres iht. tomtefesteloven, Ved forlengelse kan bortfester kreve at festeavgiften skal reguleres slik at den svarer til 2 % av råtomtverdi, likevel slik at festeavgiften ikke skal overstige kr 9.000, - (2002-verdi), (ca. kr 15.000,- i 2024) pr. mål.   Partene kan deretter kreve festeavgiften regulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks.  Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak.   REGULERING AV FESTEAVGIFT -  FESTEAVGIFT Neste regulering: januar 2027.   Opplyst av bortfester   Regulering av festeavgift er iht. konsumprisindeks og reguleres hvert 10. år opplyst av bortfester.   Tomtefestelovens hovedregel er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år, med mindre annet reguleringsintervall følger av avtalen, likevel ikke oftere enn hvert år.  Se tomtefestelovens bestemmelse § 15.   Festeren kan, etter gjeldende tomtefestelov kapittel 6, kreve å få innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetida, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute til de vilkår som er nærmere beskrevet i tomtefesteloven.  I tomtefesteloven er det unntak fra de ovenfor nevnte bestemmelser om rett til innløsing.    Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning skal skje til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet.  For tidsbestemte festeavtaler er det likevel slik at bortfester kan kreve at innløsningssummen er 40% av tomteverdien på innløsningstidspunktet. Se Tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning.  Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres. 

Byggeår

2002

Innhold

Eiendommen er en fritidsbolig fra 2002 som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og to soverom. Kjeller: Uinnredet kjellerrom og teknisk rom. Fritidsboligen har en treveranda på ca. 4 m² i 1. etasje med adkomst til entré. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.02.2001, som stemmer med dagens bruk. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Fritidsboligen fra 2002 ligger på en naturtomt med vann i nær omgivelse, oppført i bindingsverk med stående trekledning under et saltakstak tekket med stål- og aluminiumsplater. Hytten inneholder stue, kjøkken, to rom og bad/vaskerom, alt på ett plan. En luft-til-luft varmepumpe ble installert i 2025. Innvendig bærer boligen preg av manglende vedlikehold over tid, og overflater samt kjøkken og bad krever oppgradering før hytten tas i ordinær bruk. Kjøpere bør lese tilstandsrapporten nøye og legge inn kostnader til utbedring i sin vurdering. Entré: Fra verandaen, som er overbygget og gir ly ved inn- og utgang, kommer man inn i entréen. Herfra åpner planløsningen seg mot stuen og videre inn til rommene på baksiden. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert på ett av soverommene. Stue: Stuen er rommets dominerende del av hytten, med tregulv og brystningspanel langs veggene. Store vindusflater på én side slipper inn dagslys, og luft-til-luft varmepumpen fra 2025 sitter montert på veggen. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. Innvendige overflater har synlige skader og sår i himling og vegger, og overflater må utbedres. Kjøkken: Kjøkkenet mangler innredning. Naturlig avtrekk. Kjøkkenet har behov for total oppgradering. Soverom: Hytten har to soverom. Det ene rommet er romslig med plass til dobbeltseng og har skyvedørsgarderobe med speilfront, samt dør inn mot stuen. Det andre rommet er noe mindre, med to vinduer og tregulv. Begge rommene har malt tapet på veggene og tregulv. Bad/vaskerom: Badet har vinyl på gulv med plastsluk, våtromstapet på vegger og plater i himling. Det er veggmontert toalett. servant med ettgreps blandebatteri, servantmøbel, speil på vegg og dusjnisje. Vindu er plassert i våtsonen. Badet har et betydelig oppgraderingsbehov og er ikke tilknyttet vann og avløp, må ikke tas i bruk før utbedring er gjennomført. Veranda: Den overbyggede verandaen på ca. 4 m² ligger ved inngangen og gir ly ved av- og påkledning. Terrassebordene har grønske og er slitt, og vedlikehold må påregnes. Overflater: Gulv: Laminat, betong og tregulv. Vegger: Brystning av panel og malt tapet, betong/mur. Himling: Plankett, stubbloft. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Adkomst via gang og sykkelvei.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 05.06.2026 utført av bygningssakkyndig Henrik Hals. Bygning: Fritidsbolig bygget i 2002. Boligen er fundamentert på stedlige masser. Grunnmuren er en betonggrunnmur fra en tidligere bolig, med nye pilarer av lettklinker. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon av tre, kledd utvendig med stående bordkledning. Gulv mot grunn er av betong og tregulv. Forstøtningsmurer er av betongstein. Tak: Takkonstruksjon av sperrer med saltak løsning. Loft ble ikke inspisert grunnet usikker adkomst. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, tekket med undertak, sannsynlig sløyfer, lekter og takplater. Takrenner og -nedløp er av plast med beslag av stål og vindski av tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass i malte trerammer. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. Innvendig har boligen malte dører. Trapper/adkomst: Adkomst til kjeller er via åpning utenfra. Balkong/terrasse: Treveranda med adkomst til entré på ca. 4 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Fordelerstokker er montert på vegg i kjeller og det er lagt opp til bruk av renseanlegg. Det er avløpsrør av plast. Boligen er ikke tilkoblet vannforsyning eller avløp. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med naturlig avtrekk fra kjøkken. Tekniske detaljer: Det er installert luft til luft varmepumpe fra 2025. Varmtvannsbereder ble ikke lokalisert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Deler av takrenne og nedløp mangler på langside ut mot vannet. Utvendige beslagsløsninger er ikke utført etter anbefalinger av ved noen vinduer, beslag er ført ut på kledning. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr. - Overflater | Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater med manglende vedlikehold over tid, sår og skjolder i himling. Overflatene må rengjøres for at man skal få fullstendig oversikt over tilstanden. Overflater som er slitte, kan miste sin opprinnelige funksjon, som grep, beskyttelse eller jevnhet. Slitte overflater kan gi et utdatert eller upleiet inntrykk. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr. - Rom Under Terreng | Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Kjellergulvet var dekket av avfall på befaringsdagen, noe som hindret full oversikt og inspeksjon. Det er målt høy fukt i kjeller på befaringsdagen, soppdannelse på flere overflater. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Ting, trevirke og gjenstander som har/kan ta skade av fukt bør ikke ha direkte kontakt med underlaget, skadet/fuktutsatt treverk i kjeller fjernes slik at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Fare for fukt og soppdannelse ved for høy fuktpåkjenning over tid, som igjen vil føre til et dårlig innemiljø. Påse at kjeller er tilstrekkelig ventilert til en hver tid. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Estimatet er ment for en utvidet kontroll og lokale utbedringer av skader. Det bør påregnes at det vil påløpe ytterligere kostnader ved en totalutbedring av konstruksjonen, overflater og skadeårsak. Kartlegg årsaken nøyaktig før du starter tiltak, ofte må flere faktorer utbedres samtidig som omfatter andre bygningsdeler i rapporten. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr. - Avløpsrør | Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Avløpsledning til snurredo i kjeller er tett og kammers til snurredoen er ikke montert. Avløpet til toalettet kan ikke brukes. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. En kontroll av avløpsrør må utføres før anlegget kan tas i bruk, fare for ytterligere skader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Vanninnsig i kjeller kan gir fuktproblemer, skader og dårlig inneklima. Soppdannelse og fuktskader i deler av kjeller. Utbedring på påregnes for å forhindre ytterligere skader og soppdannelse. Påse at kjeller underetasje er tilstrekkelig ventilert til en hver tid, eventuelt ventiler kjeller underetasje bedre. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr. - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Estimatet er ment for en utvidet kontroll og lokale utbedringer av skader på støttemur. Det bør påregnes at det vil påløpe ytterligere kostnader ved en totalutbedring av konstruksjonen, tilstøtende masser og skadeårsak. Kartlegg årsaken nøyaktig før du starter tiltak, ofte må flere faktorer utbedres samtidig som omfatter andre bygningsdeler i rapporten. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr. - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Mangelfull bortledning av overvann vil kunne gi fuktskader i bygningsmassen, dette vil også kunne føre til et dårlig innemiljø. Fall fra boligen bør etableres for å forhindre eventuell for stor vannbelastning mot konstruksjonene. Etabler fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for å unngå høy belastning på bygningens drenering og rom under terreng. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr. - Bad/vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har ikke tett våtsone og er nedgriset. Det er en begrenset mulighet for å inspisere overflater på befaringsdagen. Utstyr er skadet og bør skiftes. Vindu er plassert i våtsone. Rommet er ikke fullstendig bygget opp og utbedringer må påregnes før det tas i bruk. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. En utett membran på badet kan føre til alvorlige fukt- og vannskader, og det er viktig å ta tak i problemet raskt før ytterligere skader oppstår ved at overflater vannbelastes Våtrommet må ikke tas i bruk før overflater er rengjort og kontrollert ytterligere. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Overflater med manglende vedlikehold over tid, sår og skjolder i på overflater. Overflatene må rengjøres for at man skal få fullstendig oversikt over tilstanden. Konsekvens/tiltak: De påviste skader må utbedres. Rommet fungerer ikke med dagens tilstand, rommet har behov for total utbedring/oppgradering. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr. TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendige trapper - Innvendige dører - Andre innvendige forhold - Vannledninger - Ventilasjon - Grunnmur og fundamenter - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner - Kjøkken - Avtrekk TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannstank Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe som ble montert i 2025. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Selger har ikke kjennskap til eiendommen, og det foreligger derfor ingen historikk for strømforbruk. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen har ikke vann og avløp. Det er et søknadspliktig tiltak å legge inn vann og avløp. Eiendommen har i dag ikke innlagt vann eller etablert godkjent og forskriftmessige løsninger for gråvann og/eller kloakk. Kjøper må påregne kostnader til søknad, etablering og utbedringer av dette og har risiko for at det kan gis tillatelse til et slikt tiltak.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og eiendomsskatt. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025 - Renovasjon: kr 3 670,- - Eiendomsskatt: kr 1 770,- Totalt: kr 5 440,- Prognose for 2026 totalt: kr 5 840,- Festeavgift blir også fakturert fra kommunenen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Installert luft-til-luft-varmepumpe Ukjent årstall: - Montert sikringsskap med automatsikringer - Utført tilleggsarbeider på det elektriske anlegget

Regulering av festeavgift

Festeavgiften ble sist regulert i januar 2017 i henhold til konsumprisindeksen (KPI). Neste regulering er i januar 2027.

Festetid

Eiendommen består av to festekontrakter. Hovedkontrakten (fnr. 127) har en festetid på 99 år fra 19.06.1939. Tilleggskontrakten (fnr. 244) løper fra 01.07.1952 til 01.07.2039.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av fritidsboligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig enhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad moderat til lav for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 440
• Eiendomsskatt: kr 1 770