Kiellands gate 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 473 331,- - Driftsinntekter for 2025: kr 1 811 972,- - Driftskostnader for 2025: kr 1 386 443,- - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 1 291 153,- - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 992 403,- - Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 18 800,- Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler, kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men styret må informeres. Dyr må ikke være til sjenanse med hensyn til støy, lukt, urenslighet etc. Eier av dyr forplikter seg til omgående å fjerne eventuelle ekskrementer fra sameiets område, og barn må ikke alene ha ansvar for dyr. Eier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom i sameiet. Ved gjentatte overtredelser har styret myndighet til å forlange dyret fjernet fra sameiets område.

Beboernes forpliktelser:
Beboerforpliktelser og dugnad: - Dugnad: Sameiet avholder dugnader (2 dugnader i 2025 med fokus på hageanlegget), og det forventes godt oppmøte for å unngå økte felleskostnader til ekstern hjelp. - Brannvern: Beboerne må sørge for at røykvarslere og brannslukkingsutstyr fungerer, inkludert årlig batteribytte på røykvarslere og kontroll av komfyrvakt. - Rør og sanitær: Beboerne må straks utbedre toaletter og kraner som renner, og holde bruksenheten tilstrekkelig oppvarmet for å unngå frostsprengning.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameiet. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det utøves ingen forkjøpsrett i sameiet. Megler sender sameiets forretningsfører en eierskiftemelding ved salg.

Felleskostnader

kr 3 337 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er fordelt slik: Spesifikasjon av felleskostnader: Felleskostnader: kr 2 831,- TV/Bredbånd: kr 506,- Felleskostnadene dekker blant annet varmt vann, bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel og generelt vedlikehold av sameiets eiendom.

Forsikringspolise

85806081. Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameierne. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Oppstillingsplasser på felles tomt.

Eiendom

Tomteareal er 4 054 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med asfalterte adkomstarealer, gressplen og diverse beplantning. Tomtearealet er beregnet ut i fra grensepunkter som har mindre nøyaktighet. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1995

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Gang, bad, kjøkken, stue og soverom. Tilknyttet overbygd balkong på 8 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på 3 m², samt bod i kjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten ligger i 1. etasje med enkel adkomst i en boligblokk fra 1995. Planløsningen er funksjonell med separat soverom, delvis åpen kjøkkenløsning mot stue og utgang til en overbygd, sørvendt balkong som ble utvidet i 2019. Kjøkkenet er oppgradert med Norema-innredning, mens badet har behov for fornyelse. Entré: Entréen tar imot med laminat på gulvet og tapetserte vegger, og knytter sammen leilighetens rom med direkte adkomst til badet, soverommet og stuen. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy. Stue: Stuen har en god romfølelse med laminat på gulv og tapetserte vegger. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkensonen. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og en glassdør leder direkte ut til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i semi-åpen løsning mot stuen og er innredet med en nyere innredning fra Norema. Kjøkkenet har godt med oppbevarings- og arbeidsplass med over- og underskap samt laminat benkeplate. Rommet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl- og frys. Ventilator er tilknyttet mekanisk felles avtrekk, og det er installert både komfyrvakt og lekkasjesikring. Balkong: Den overbygde, sørvendte balkongen er oppført i trekonstruksjon fundamentert på rammeverk av lakkert stål, med gulv av terrassebord og terrasseteppe. Med lukket rekkverk og overbygg gir balkongen en lun uteplass med plass til sittegruppe. Soverom: Soverommet har laminat på gulvet, tapet på veggene og slettmalt himling. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, og vinduet vender ut mot fellesarealene. Bad: Badet har gulvbelegg, våtromstapet på veggene og slettmalt himling. Innredningen består av servantinnredning, speil, overskap, gulvstående toalett, samt dusj med glassdører/glassvegg og sluk i dusjsonen. Det er opplegg og tilkoblingsmulighet for vaskemaskin, elektriske varmekabler i gulv og mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue, soverom og gang, belegg i bod, og gulvbelegg på bad. Vegger: Hovedsakelig kledd med tapet, slettmalte vegger i bod, og våtromstapet på bad. Himling: Slettmalt i alle rom. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 3 m² beliggende i 1. etasje, samt bod i kjeller. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport datert 29.08.2026 utført av bygningssakkyndig Kjetil Granberg. Bygning: Boligblokk med parkeringskjeller under terreng, oppført i 1995. Fundamenter, dekker og bærende vegger i betong. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk, kledd med stående panel utvendig. Etasjeskille i betong. Tak: Yttertak er tekket med betongstein og er konstruert i tre. Vinduer: Vinduer fra 1995 med 2-lags glass av typen fastkarm og toppsving. Dører: Dører fra 1995. Balkongdør og ytterdør med brannmotstand. Trapper/adkomst: Felles inngang med trapp og rampe mot bakkeplan. Balkong/terrasse: Sørvendt, overbygd balkong i trekonstruksjon fundamentert på rammeverk av lakkert stål fra 1995. Gulvflate med terrassebord og montert terrasseteppe over terrassebord. Lukket rekkverk. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 8 m². VVS-installasjoner: VVS-anlegg fra 1995 utført med galvaniserte vannrør og avløpsrør i soil (støpejern). Sluk i dusj. Lekkasjesikring på kjøkken. Ventilasjon: Ventilasjonen er basert på naturlig tilluft gjennom veggventiler og vindusventiler, mens avtrekket er mekanisk. Mekanisk avtrekk på bad og ventilator tilknyttet mekanisk felles anlegg på kjøkken. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektriske varmekabler og panelovner. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger. Komfyrvakt er installert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Membran og tettesjikt | Eldre gulvbelegg på bad har utette/skadede skjøter og har passert en vesentlig del av forventet brukstid. Utettheter kan medføre fuktinntrenging i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Følgeskader i vegg- og gulvkonstruksjoner kan ikke utelukkes. Konsekvens/tiltak: Våtrommet anbefales rehabilitert i sin helhet med etablering av nytt, dokumentert vanntett sjikt. Ved rehabilitering bør vegg- og gulvkonstruksjoner kontrolleres for eventuelle fukt- og følgeskader. Kostnadsestimat: 150 000 – 200 000 kr TG2: - Vinduer og ytterdører - Etasjeskiller - Bad - Vegger og himlinger - Bad - Gulv - Bad - Sanitær og rør - VVS-installasjoner - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad og panelovner. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 31 959
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen selges via fullmektig. Selger har ikke bebodd eiendommen og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, helst med bistand fra teknisk sakkyndig.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune. Dette inkluderer eiendomsskatt og renovasjon. De øvrige kommunale avgiftene dekkes av felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Tilbygg av balkong 2020: - Kjøkkeninnredning fra Norema med stekeovn fra 2026. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Trappeoppgang med tilstøtende fellesarealer malt opp - Utbedring av vannlekkasje i kjeller - Vedlikehold av hageanlegg gjennomført ved dugnader 2024: - Installasjon og igangsettelse av ladeanlegg for elbil Ukjent årstall: - Rehabilitering av verandaer - Utbedring og maling av yttervegg - Utskifting av innvendige lamper i fellesområder

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt leie ut denne. Utleie av seksjonen er tillatt, men styret skal underrettes om alle leieforhold. Det foreligger ingen kjente begrensninger på utleieperiodens lengde eller spesifikke regler for korttidsutleie i de foreliggende dokumentene. Det er seksjonseierens ansvar å påse at husordensreglene blir overholdt av fremleier eller andre som seksjonseier gir tilgang til eiendommen. Det er ingen kjente krav til botid eller ventetid før utleie kan finne sted.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 067