Kongspartvegen 59

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 115 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 36 m²
BRA-b: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 470 m² på eiet tomt.

Eiet tomt med solrik og fin beliggenhet på Tangen. Tomten er skrående og opparbeidet med plen og variert beplantning. Eiendommen har privat vann fra borehull på naboeiendommen, felles med fire andre eiendommer. Avløp er tilknyttet offentlig nett via private, felles stikkledninger. Det er tinglyst en avtale fra 1959 om felles anlegg og vedlikehold av vannverk og ledninger for denne og fire naboeiendommer. Tomtegrensen strekker seg ut i veibanen langs Kongspartvegen. Dette arealet kan ikke medregnes i utnyttelsesgrad eller bebyggelig areal.

Byggeår

1900

Innhold

Eneboligen går over 1,5 etasjer med kjeller og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue og bad. 2. etasje: Ett soverom og innredet kott. Fra 1. etasje er det adkomst til en innglasset vinterhage på 8 m² som har dørforbindelse ut til terrasse. Ved inngangspartiet er det en opparbeidet uteplass. Boligen har ytterligere 22 m² eksternt bruksareal (BRA-e) i kjeller bestående av lagringsrom. Eiendommen inkluderer også et frittstående uthus med 14 m² eksternt bruksareal fordelt på tre boder. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Uthusarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Det foreligger ikke tegninger, brukstillatelse eller ferdigattest for bolig og uthus. Uthus er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Særpreget, eldre enebolig over 1,5 etasjer med kjeller. Oppført rundt 1900 i tradisjonell norsk trekonstruksjon, og det meste av huset har bevart mye av sin opprinnelige karakter: malt panel, brystningspaneler, detaljert himling i stuen og en trapp med grønnmalt rekkverk som forteller om en tid da håndverk ble lagt ned i detaljene. Gjennom årene er det gjort utvalgte oppgraderinger: sørveggen ble etterisolert og kledd om i 2007, vinduene ble skiftet til malte trevinduer med isolerglass samme år, og badet ble oppført i 2009. Varmepumpe (Daikin Emura) ble installert i 2025. Boligen er i det store og hele i original stand med bruksslitasje som følger alderen, og kjøper bør legge til grunn at det vil påløpe kostnader til vedlikehold og oppgradering over tid. Etasjeskillet har registrerte skjevheter som er nærmere beskrevet i tilstandsrapporten. Tomten er på 470 m² og har et frittstående uthus fra 2002 med tre boder. Entré: Døren åpner inn til en smal, avlang gang, nennsomt innredet med brystningspaneler i grønt og tapet i varme, røde toner. Dette understreker stilen fra husets byggeperiode. Malte tregulv. Trapp og trapperom viderefører farger og materialvalg til 2.etasje. Fra gangen er det adkomst til kjøkken og bad. Stue: Stuen er boligens mest særpregede rom. Den detaljerte, malte panelhimlingen med innfelt kassett og rosett er det første man legger merke til! Malte trepanelvegger i grønt, brystningslister og en mursteinspipe tilknyttet en staselig, gammel vedovn. Det er i tillegg installert en varmepumpe fra Daikin i 2025, for en jevn oppvarming, samt elektriske panelovner. Fra stuen er det utgang til den innglassede verandaen. Gulvet er malt tre med synlig bruksslitasje som hører alderen til. Hele oppholdsarealet er gjennomført innredet i muntre farger som kler huset. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i forlengelsen av stuen, med en åpning i veggen som binder rommene sammen. Enkel, plassbygget innredning med heltre benkeplate og rustfri oppvaskbenk Over kokesonen henger en kjøkkenventilator med kullfilter. Vaskemaskin er plassert inni en eldre del av kjøkkeninnredningen. Innredningen er naturlig preget av tidens tann. Tilstøtende spiseareal med dekorativ, eldre tapet i jugendstil-mønster og plass til spisebord. Sjablongmalt tregulv. Bad: Badet i 1. etasje ble oppført i 2009, og er nøytralt innredet med lyse overflater med baderomsplater på vegger vinylbelegg på gulv. Himlingen er av malt mdf-panel. Rommet er innredet med servantskap, toalett, dusjkabinett og elektrisk avtrekksvifte. Et praktisk og funksjonelt bad. Innglasset veranda: Fra stuen er det adkomst til den innglassede verandaen, som er uisolert og fundamentert på betongblokker direkte på terreng. Verandaen har solgule veggflater, og eldre vinduer med enkle glass, der deler av glassene er skiftet. Konstruksjonen har skjevheter og slitte komponenter. Et knust enkeltglass i døren ble skiftet i 2025. Verandaen gir ly og fungerer som en overgang mellom inne og ute mot vest. Et hyggelig uterom til bruk i all slags vær gjennom sommeren! 2. etasje: Trappen fra entréen leder opp til 2. etasje, der gangen fordeler seg mot soverommet og et innredet kott. Etasjen har skråtak, og deler av arealet har lav himlingshøyde. Nordveggen i trapperommet ble etterisolert innvendig med vindsperre rundt 2021. Gang/trapperom har et stort vindu, og gulvareal som gir plass til en divan eller en liten sittegruppe. Et praktisk gjennomgangsrom i andre etasje, mellom gang og soverom, har tilgang til kott for oppbevaring. Soverom 2. etasje: Soverommet i 2. etasje har malt tregulv og trepanelte vegger i svale blåfarger. Skråtak med malt panel. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord. Det er en god størrelse på rommet, selv om deler av arealet har lavtakhøyde. En vedovn gir mulighet for vedfyring også i denne etasjen. Vinduet gir utsyn mot hagen og omgivelsene. Kott 2. etasje: Kottet i 2. etasje er innredet som en liten garderobe og ble isolert rundt 2021. Gulvet er belagt med teppe. Overflater: Gulv: Malte tregulv i stue, entré og soverom i 2. etasje. Teppe på kott i 2. etasje. Vinylbelegg på bad. Vegger: Malt panel, tapet, malte plater, malte mdf-veggplater og brystningsplater på deler av veggene. Baderomsplater på bad. Himling: Malt panel med detaljer i himling i stue. Malt mdf-takpanel på bad. Lagring: Innredet kott i 2. etasje, brukt som liten garderobe, isolert rundt 2021. Kjelleretasjen har kjellerrom og ikke utgravd kjellerrom på til sammen 22 m². Frittstående uthus fra 2002 på 14 m², inndelt i tre boder med støpte gulv, to murte vegger, front og østvegg i bindingsverk kledd med panel, og tretakkonstruksjon tekket med takstein. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid: -byttet knust enkeltglass -smeltevann kom inn i kjelleren pga. et rør som ikke var tett. Vestveggen ble gravd opp og røret ble tettet. Så vidt jeg har forstått ble dette gjennomført av forrige eier av boligen, en gang mellom 2017 og 2022 -satt opp museskremmere -lagt isolasjon på vannrørene i kjelleren og monterte frostsikring langs disse, dette var for å fjerne behovet for å holde hele kjellerrommet varmt for å unngå frosne vannrør. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. Selger har opplyst at det har vært mus i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.08.2026. Bygning: Enebolig på 1,5 etasje med kjeller og krypkjeller. Tradisjonell norsk byggemåte i trekonstruksjoner. Støpt og murt kjellerkonstruksjon. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Sørveggen ble etterisolert og kledd opp på nytt i 2007. Rundt 2021 ble nordvegg (trapperom) etterisolert innvendig og montert med vindsperre og plast. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv i innerste del av kjeller. Kjellerrom har gulv og vegger av betong/mur. Grunnmuren består av to typer; stablet og spekket steinmur rundt krypkjeller, og støpte kjellervegger fra ca. 1950-tallet rundt kjellerrommet. Det er en støpt og murt midtvegg i kjeller, og søyler av stablet betongstein som understøtting. Byggegrunnen består av løsmasser. Tak: Taket er tekket med betongtakstein fra 1992, med undertaktekking av takpapp. Konstruksjonen er et saltak med tretakkonstruksjoner. Det er pipe med fotbeslag, og lakkerte takrenner og nedløp i stål. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe. Vedovn i stue og i 2. etasje. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med isolerglass fra 2007. Kjellervinduene er slitte og eldre, ukjent alder. Dører: Malt ytterdør med glassfelt. Eldre tredør til innglasset veranda. Boligen har dører med forskjellig alder og type. Trapper/adkomst: Trappen er en malt tretrapp. Balkong/terrasse: Innglasset, uisolert veranda/vinterhage med eldre overflater, gamle vinduer med enkle glass og gammel dør. Uteplass ved inngang med belegningsstein og betongheller. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2007. Vannrørene i kjelleren er isolert og påsatt varmekabler. Vannmåler og stoppekran i kjeller. Avløpsrør er av PP/PVC-plast i kjeller. Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2007. Plastsluk med synlig belegg i sluket. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med elektrisk vifte på bad og kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Boligen varmes i hovedsak med luft-til-luft-varmepumpe og suppleres med vedfyring og elektrisk varme via panelovner. Røykvarslere og brannslukningsapparat er installert. Uthus: Bygget i 2002 med støpte gulv, to murte vegger, og front- og østvegg i bindingsverk med utvendig panel. Et rom er kledd. Tretakkonstruksjon tekket med takstein. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Det er utført en forenklet kontroll begrenset til spørsmålene i forskrift til avhendingslova § 2-18. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet eller registrert elektrovirksomhet. Tilstanden er vurdert ut fra denne forenklede kontrollen, og anlegget kan ha feil og mangler som en slik undersøkelse ikke vil avdekke. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Utett pipebeslag, merker etter fukt innvendig på pipe. Pipa mangler topp plate eller beslag. Nytt helbeslått pipebeslag bør monteres for å hindre videre vanninntrenging. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte fuktskader i tilstøtende takkonstruksjon, da utett pipebeslag og manglende toppbeslag medfører økt risiko for fuktskader og følgeskader på bygningen. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell på over 30 mm. Skjevheter i stue er målt til opptil 20 mm på en radius av 2 meter, og 35 mm skjevhet på kjøkken på 2 meters radius. Kjøkkengulvet har også nivåforskjeller. Det er registrert skjevhet på opptil 30 mm på gulvet i det minste soverommet i 2. etasje, og 20 mm i det største soverommet i 2. etasje. Ved fuktmåling i etasjeskille over kjeller ble det målt verdier som ligger i grenseland for hva som er skadelig for treverk, kjelleren må holdes tørr og luftig. Det er registrert områder med åpninger og uisolerte partier i etasjeskillet over kjeller. Den innerste delen av etasjeskillet ligger ned i terrenget. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en eldre bolig som denne. Skjevheter og nivåforskjeller kan medføre redusert bokomfort, samt økt risiko for følgeskader på konstruksjonene over tid. Dersom boligen en gang skal renoveres, bør slike tiltak vurderes. Utbedring av avviket må prosjekteres. Det bør etableres et tørrere og mer luftig klima i kjelleren for å redusere fuktbelastningen på etasjeskillet. Etasjeskillet bør tørkes for å unngå utvikling av fuktskader, som kan føre til råte, sopp og redusert bæreevne i konstruksjonen. Det bør etterisoleres og tettes i etasjeskillet over kjeller for å hindre varmetap og redusere risiko for fuktskader og trekk. Det anbefales å undersøke etasjeskillets tilstand nærmere, spesielt i de områdene som ligger ned i terrenget, for å avdekke eventuelle fuktproblemer eller skjulte skader. Konsekvensen av ukjent tilstand er økt risiko for skjulte skader, som over tid kan føre til redusert bæreevne og behov for omfattende utbedringer. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Brennbar pålagte på gulvet under ovnen i 2.etg. er mindre enn 30 cm. Eldre piper vil ofte ha forvitringskader. Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom ildstedet og brennbart materiale på gulvet, minimum 30 cm, for å redusere risikoen for brann. Manglende avstand kan føre til antennelse av gulvet og alvorlige brannskader. Dette er et TG 3 avvik, kostnadsestimatet er for nyetablering av ubrennbar plater på gulvet. Det bør påregnes rehabilitering av pipen, inkludert nytt røykrør, sotluke og overganger, på grunn av alder og risiko for forvitringsskader. Konsekvensen av manglende utbedring kan være redusert brannsikkerhet, lekkasje av røykgasser og økt fare for skader på bygningen. - Rom under terreng | Det er fukt i kjeller, fuktmerker på gulv og vegger. Tørrere klima i kjeller bør etableres. Bedre lufting og noe høyere temperatur er ofte tiltak som hjelper, bør sjekkes nærmere. Områder ved takrennenedløp er erfaringsmessig mer utsatt for fukt, vannet fra takrenner bør legges i nye rør og ledes bort fra huset. - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot grunnmuren. Det bør etableres tilstrekkelig fall eller en grøft slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktinntrengning i grunnmur og kjeller, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taksteinen har betydelig slitasje, og øverste overflatene er slitt bort. Det anbefales jevnlig kontroll av taksteinen for å avdekke eventuelle skader eller behov for vedlikehold. Taktekkingen er eldre enn normal levetid. Taktekking bør regelmessig kontrolleres, fornyes ved behov. Må påregne nyetablering i nær fremtid. - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er en bygningsdel som generelt er utsatt for både utvendige og innvendige negative påvirkninger, noe som kan medføre økt risiko for skader over tid. Fuktmerker i pipe. Luftespalten i takutstikket mangler fluenetting. Dette bør tettes for å hindre at veps og andre insekter kan ta seg inn. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av fuktmerkene i pipen for å avdekke omfang og årsak til fuktproblemet. Tiltak for utbedring bør iverksettes for å hindre videre fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, da dette kan føre til råte, muggdannelse og redusert levetid på bygningsdelen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Veggens konstruksjon er ca. 125 år gammel. Det må påregnes noe skjult, aldersrelatert slitasje, og det er økt risiko for skjulte skader i slike konstruksjoner. Det anbefales jevnlig tilsyn og vedlikehold av veggkonstruksjonen for å avdekke eventuelle skjulte skader eller aldersrelatert slitasje. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for uoppdagede skader som kan utvikle seg over tid og medføre kostbare utbedringer. - Ytterdører | Dør mellom verand og stue tetter dårlig mot karm, det er montert tettelister. Dør bør justeres. Døren bør justeres for å oppnå bedre tetting mot karm, slik at trekk og varmetap reduseres. Videre vedlikehold og eventuelt utskifting av tettelister kan også være nødvendig for å sikre tilfredsstillende funksjon. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Skjevheter i verandaen og slitte og eldre komponter. Det bør vurderes utbedring eller utskifting av slitte og eldre komponenter, samt utbedring av skjevheter i verandaen. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for videre forringelse, redusert funksjon og mulig skade på konstruksjonen over tid. - Overflater - gulv | Tregulvet har synlig bruksslitasje. - Krypkjeller | Den innerste delen av etasjeskillet ligger ned i terrenget. Avviket er nærmere beskrevet under punktet "Etasjeskille". Det anbefales å følge opp forholdene nærmere beskrevet under punktet "Etasjeskille", da etasjeskille som ligger ned i terrenget kan medføre økt risiko for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Tiltak bør vurderes for å redusere risikoen for fremtidige skader. Påse at området holdes tørt for å redusere risikoen for fuktskader og råte i konstruksjonen. Utgraving for å gjøre alle komponenter tilgjengelige anbefales, slik at tilstanden kan kontrolleres og eventuelle skjulte skader kan avdekkes. - Innvendige dører | Eldre dører med bruksslitasje. Eldre dører med bruksslitasje bør vurderes for utskifting eller lokal utbedring, for å sikre funksjon og estetikk. Dersom slitasjen forverres, kan det føre til redusert brukervennlighet og behov for mer omfattende tiltak på sikt. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eldre hus er sjelden helt tette mot mus, og det vil ofte være noen åpninger hvor mus kan komme inn. Det anbefales å gjennomføre jevnlig kontroll og tette eventuelle åpninger der mus kan komme inn, for å redusere risikoen for inntrenging av skadedyr og påfølgende skader på bygningen. Musejagere med lyd ser ut til å fungere. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for at mus kommer inn, noe som kan føre til skader på bygningskonstruksjoner og inventar. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er korrekt, noe som øker risikoen for fuktskader og skjulte feil i konstruksjonen. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. - Bad - Overflater gulv | Belegget med oppbrett på vegg bak dusjkabinettet er ikke kontrollert. Belegget med oppbrett på vegg bak dusjkabinettet bør kontrolleres nærmere. Eventuelle feil eller utettheter kan føre til fuktskader i underliggende eller tilstøtende konstruksjoner. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Rundt rørgjennomføringer i gulvet er det kun tettet med silikon. Belegget bør ha oppbrett rundt rørgjennomføringene, da silikon ikke er en varig eller tilstrekkelig vanntett løsning. Manglende oppbrett og bruk av silikon kan føre til utettheter og økt risiko for fuktskader ved vann på gulvet. Rørgjennomføringen bør utbedres av fagperson for å sikre varig tetthet og redusere risikoen for fremtidige skader. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilluft til våtrommet. - Kjøkken - Overflater og innredning | Gammelt soil avløpsrør. Innredningen er slitt. Det anbefales å vurdere utskifting eller rehabilitering av det gamle soilavløpsrøret for å redusere risikoen for lekkasjer, tilstopping og fremtidige vannskader. Nyetablering eller lokale utskiftninger/ utbedringer. Mindre estetisk. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering | Drenering og fuktsikring har svakheter- mangler, påvist med fuktvariasjoner- fuktutslag/ merker. Se også punktet "rom under terreng". Det bør vurderes tiltak for å forbedre drenering og fuktsikring rundt grunnmuren, da dagens løsning har påviste svakheter og mangler. Konsekvensen av utilstrekkelig drenering og fuktsikring er økt risiko for fuktinntrengning, som kan føre til skader på konstruksjonen, dårlig inneklima og redusert bruksmulighet for kjellerrom. Se også punktet "rom under terreng" for ytterligere vurderinger. Nord-vest hjørnet er spesielt utsatt, og det er registrert mest fuktmerker i dette området. Takrennevann bør ledes bort fra huset i nytt rør, da symptomene tilsier at det er feil med eksisterende rør tilkoblet takrennen. Del under innglasset veranda med jordkjeller er veldig utfordrerne å drenere. Andre typer tiltak bør vurderes. - Grunnmur og fundamenter | Fuktighet har forvitret betongveggene noe. Deler av grunnmuren er ikke synlig. Det er registrert forvitring av betongveggene som følge av fuktighet. Noe sprekker er registrert. Aldersrelatert forvitring må forventes, da støpte kjellervegger er ca. 70- 80 år. Innglasset veranda er kun fundamentert på betongblokker direkte på terreng. Grunnmuren med spekket steinmur er kun synlig på østsiden. Må påregne vedlikehold og reparasjoner. Fuktutsatte områder bør fuktsikres. Det bør utføres nødvendig vedlikehold og reparasjon av forvitrede og sprukne betongvegger for å hindre videre skader og redusere risiko for fuktinntrengning og svekkelse av konstruksjonen. Aldersrelatert forvitring tilsier at det må påregnes ytterligere vedlikehold og oppfølging fremover. Fundamenteringen er ikke isolert, det vil være og bevegelser og skjvheter i konstruksjonen. Gamle steinmurer bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle setninger, skjevheter eller forvitring. Deler av grunnmuren er ikke synlig, noe som gir økt usikkerhet om tilstanden og øker risikoen for skjulte skader. Det anbefales å undersøke utilgjengelige partier nærmere for å redusere risikoen for uoppdagede skader. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledninger plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å gjennomføre analyse av vannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Høye radonverdier kan øke risikoen for lungekreft ved langvarig eksponering, spesielt i kombinasjon med tobakksrøyk. Kilde kreftforeningen. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe, panelovner i diverse rom, samt vedovn i stue og i 2. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig avløp. Avløpet er tilknyttet det kommunale nettet via private stikkledninger med felles vedlikeholdsansvar for de tilkoblede eiendommene. Vannforsyning er fra en felles privat vannkilde (borehull) som deles med fire andre eiendommer. Det er tinglyst en avtale fra 1959 om felles anlegg og vedlikehold av vannverket. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet pga. lav grunnvannstand f.eks. som følge av snøfrie vintre og tørke, pumpens alder, manglende vedlikehold, lite brukt vannkilde, tilstopping mm. Bebyggelse på naboeiendommer kan også begrense kapasiteten.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 4 858,- - Renovasjon: kr 4 791,- - Feiing: kr 542,- - Eiendomsskatt: kr 4 433,- Totalt: kr 14 624,- Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning, og kostnader i fbm med vannforsyning vil komme i tillegg.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Montert luft-til-luft varmepumpe, utført av Hamar Varmepumpeservice AS 2021: - Nordvegg i trapperom etterisolert innvendig med vindsperre og plast, samt isolert inn på kott 2009: - Bad oppført med vinylbelegg på gulv og baderomsplater på veggene, utført av Rørlegger Hanstad 2007: - Sørvegg etterisolert og kledd om - Montert malte trevinduer med isolerglass - Innvendige vannledninger fornyet med rør-i-rør i plast - Montert varmtvannstank på ca. 200 liter Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Installert ny kurs til varmepumpe, utført av Elektor Installasjon AS - Installert ny pumpe i felles borehull (Stenset vannverk), utført av Dyreng Rør AS - Isolert vannrør i kjeller og montert frostsikring 2022: - Lagt kabler i gangen, utført av Elektor Installasjon AS Ukjent årstall: - Skiftet til automatsikringer i sikringsskap, utført av Elektor Installasjon AS - Etablert tilbygg med gang og bad

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Områdeanalysen registrerer eiendommen i et radonutsatt område med status 'Risiko' og aktsomhetsgrad 'Middels til lav aktsomhet'. Tilstandsrapporten viser til at radonkart fra NGU indikerer høye verdier av radon på eiendommen. Bygget har ikke radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 191
• Eiendomsskatt: kr 4 433
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 2,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 2 340 000 i 2026.