Trømnesvegen 72

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 437 m²
BRA-i: 240 m²
BRA-e: 197 m²
TBA: 83 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Svært gode parkeringsmuligheter både i garasje/uthus og på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 16 797 m² på eiet tomt.

Eiet tomt med solrik og fin beliggenhet i et landlig skogområde i Løten. Tomten er opparbeidet med plen og variert beplantning. Gruset gårdsplass. I følge gårdskart er tomten fordelt på følgende: 8,8 mål fulldyrka, 3,9 mål produktiv skog*, 0,4 mål annet markslag og 3,7 mål Bebygd, samferdsel. Eiendommen ble etablert ved skylddelingsforretning i 1912, og grensene er ikke nøyaktig oppmålt etter dagens standard. Ved en eventuell oppmåling kan oppgitt areal derfor avvike. En garasjebygning som tilhører naboeiendom ligger delvis innpå tomten mot vest.

Byggeår

1955

Innhold

Boligen inneholder følgende rom: 1. etasje: Stue og gang, skap/kott, bod, kjøkken, soverom, kjellernedgang, vindfang, bod 2, bad og vaskerom. 2. etasje: Gang, stue, tre soverom, innredet rom, bod, walk-in closet. Kjeller: Tre kjellerrom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført en garasje på 197 kvm på eiendommen. Arealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Et småbruk i landlige omgivelser, betydelig oppgradert i nyere tid. Boligen er opprinnelig fra 1955 og er utvidet i flere omganger, senest med et tilbygg mot sør som fikk ferdigattest i 2023. Resultatet er en romslig enebolig over 1,5 etasje med delvis kjeller, med fire soverom fordelt over to etasjer og et kjøkken som er blant de mest gjennomarbeidede rommene i boligen. Overflater og innredning er oppgradert i nyere tid. Luft-til-luft varmepumpe fra 2017 er primær varmekilde, supplert av gulvvarme (varmefolie) i stor deler av 1.etg., peisovn og panelovner. Radonavsug er montert. Eiendommen har også en frittstående garasje/uthus på 197 m² med støpt gulv. Entré: En romslig entré møter deg innenfor den tofløyede ytterdøren. Trappen til 2. etasje går opp langs den ene veggen med hvite spiler og mørke trinn, og gir entréen et luftig preg. Veggene har tapet, og gulvet er laminat som fortsetter inn i stuen. Herfra er det direkte utsyn mot stuen på den ene siden og gang mot soveroms- og våtromsdelen på den andre. Det er også en bi-inngang på den ene kortsiden av huset, som tar deg videre til en stor og romslig gang. Denne gangen har også trapp opp til 2. etasje, og adkomst til bad, stue og kjøkken. Stue: Stuen strekker seg over et stort areal i 1. etasje og store vindusflater mot flere retninger. Trepanel på deler av veggene gir rommet karakter og bryter mot de tapetserte flatene. Fra stuen ser man rett inn mot kjøkkenet og spisestuen gjennom en bred åpning, og trappen til 2. etasje er synlig fra rommet. Her er det plass til stor sofagruppe og flere sittemøbler. Luft-til-luft varmepumpen fra 2017 er plassert i stuen og er boligens primære varmekilde. Fra stuen er det en terrassedør med utgang til hagen. I 2. etasje er det innredet en tv-stue i et disponibelt rom, ikke omsøkt og godkjent for varig opphold. Rommet er også delt i 2, hvor det er innredet et soverom i andre halvdelen, som heller ikke er omsøkt og godkjent til varig opphold. Terrasse: Terrassen er på hele 83 kvm. Det er rikelig med plass til både spisebord og loungemøbler, og deler av terrassen er overbygd. Terrassen var planlagt forlenget mot vest, men denne delen er ikke ferdigstilt og mangler rekkverk. Åpningene i rekkverket tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav og må utbedres. Overflatene bærer preg av noe slitasje. Kjøkken: En stor kjøkkenøy med benkeplate i tre ankrer rommet, omgitt av hvite profilerte fronter med glasskap, åpne hyller og skuffer med klassiske håndtak. Fliser i fiskebeinsmønster bak benken gir et lekkert uttrykk. Integrerte hvitevarer i innredningen. Ventilator er montert i taket over øya. Kjøkkeninnredningen og avtrekket er utført som egeninnsats. Tilstøtende spisestue har plass til stort spisebord og har en nyere peisovn plassert ved mursteinspipe, med en markant tapet på veggen bak. Soverom 1. etasje: Et soverom ligger i 1. etasje, med vinduer mot hagen. Rommet er romslig med plass til dobbeltseng og skap, og er tilknyttet gangen som leder videre til bad og vaskerom. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje er oppført etter teknisk forskrift 2017 og har baderomsplater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. El-vifte er montert for avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til gulvets lekkasjesikring og montering av våtromsplatene. Det foreligger ingen dokumentasjon, badet er bygget av ufaglært, egeninnsats av tidligere eier. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet ligger i tilknytning til badet i tilbygget mot nord. Rommet har våtromsplater på vegger og himlingsplater i innvendig tak, vinylbelegg på gulv og plastsluk. Det er opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet mangler ventilering. Det foreligger ingen dokumentasjon, vaskerommet er bygget av ufaglært, egeninnsats av tidligere eier. 2. etasje: Oppe i 2. etasje er det en gang og et disponibelt rom som fordeler til tre soverom, et disponibelt rom, et walk-in closet og en bod. Etasjen har skråtak som preger rommene ulikt avhengig av plassering. Både trappen fra byggeåret og trappen fra tilbygget leder opp hit. Soverom 2. etasje: De tre soverommene i 2. etasje varierer i størrelse og uttrykk. To av dem ligger i tilbyggsdelen og har rettere tak og god takhøyde i den målbare delen. Det tredje soverommet har skråtak med panel langs kneveggene, noe som gir rommet et mer intimt preg. Alle rommene har vinduer mot hagen og skogen rundt. Plass til seng og skap i samtlige rom. Hovedsoverommet har et romslig walk- in closet. Det er planlagt en fransk luftebalkong på det ene soverommet som ennå ikke er montert. Garasje/uthus: Den frittstående garasjen/uthuset er en betydelig bygning på eiendommen med et bruksareal på 197 m² og støpt gulv. Bygget er oppført i trekonstruksjoner, deler er isolert, og innvendig er det stålplater og panel. Taket er tekket med stålplater. En del av bygningen er tilbygget i 2019 som egeninnsats. Det gjenstår arbeider, og bygningen er delvis uferdig med provisoriske løsninger. Det foreligger ikke godkjente tegninger eller ferdigattest for garasjen. Overflater: Gulv: Laminat i stue, gang og soverom. Vinylbelegg på bad og vaskerom. Vegger: Tapet, trepanel, malte MDF-veggplater og malte plater. Himling: Himlingsplater og MDF-takpanel. Lagring: I 1. etasje er det kott uten innvendige overflater samt to boder. I 2. etasje er det walk-in closet og en bod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er eller har vært skadedyr (mus) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på alt som er gjort av oppgraderinger på huset, deriblant tilbygg, taktekking, vinduer, bad, montering av kjøkken, el-anlegg, oppføring av terrasse og oppføring av garasje. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. Arbeidene er gjort av tidligere eier.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.08.2026. Bygning: Enebolig på 1,5 etasje med kjeller under deler, oppført i 1955. Bygningen er oppført med tradisjonell norsk byggemåte i trekonstruksjoner. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning fra 2018. Ifølge en tidligere tilstandsrapport er veggen i den eldste delen tilleggsisolert med 10 cm. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Kjellerkonstruksjonen er støpt og murt, med støpte kjelleryttervegger, sparesteinsmur, spekket steinmur og murt betongblokk (Parallellblokk). I kjelleren er det ikke etablert fuktsperre i kjellergulvet. Gulv og vegger i rom under terreng er av betong/mur. Nyere tilbygg har støpt ringmur med støpt plate på mark. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Grunnforholdene er ukjente. Tilbygg og omgjøringer er utført som egeninnsats av tidligere eier. Tak: Saltak med tretakkonstruksjon som er innvendig kledd, uten tilgang til loft eller knevegger. Taket er tekket med steinbelagte stålplater fra 2019. Undertaket er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er helbeslått pipetopp og lakkerte takrenner og nedløp i stål. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe og en nyere peisovn i stuen. Vinduer: Vinduer med isolerglass, med produksjonsår fra 2015, 2016 og 2018. Innsatsen av vinduene er utført som egeninnsats av tidligere eier. Dører: Tofløyet ytterdør, terrassedør med isolerglass fra 2009, og en terrassedør med isolerglass i 2. etasje. Det er også en eldre ytterdør med katteluke og løs vrider/håndtak. Ytterdørene er montert som egeninnsats av tidligere eier. Innvendig er det malte, glatte innerdører. Trapper/adkomst: Boligen har tre innvendige trapper: en plassbygget kjellertrapp, en nyere trapp i tilbygget og en trapp fra byggeåret. Utvendig er det en tretrapp ved inngangen i sammenheng med terrassen, utført som egeninnsats av tidligere eier. Balkong/terrasse: Terrasser i trekonstruksjoner på 83 m², orientert mot sør og øst. De er understøttet med støpte fundamenter og forankret i vegg, med rekkverk med kryss. Terrassen er oppført som egeninnsats av tidligere eier. Det skal monteres en fransk luftebalkong i 2. etasje. VVS-installasjoner: Tekniske installasjoner omfatter nyere rør-i-rør samt PP/PVC plastrør av varierende alder, der de eldste er fra starten av 1970-tallet. Rør-i-rør-systemet er utført som egeninnsats. Varmtvannstank på ca. 200 liter er montert. Det er også vannpumpe, trykktank og et vannbehandlingsanlegg montert som egeninnsats. Vaskerommet har plastsluk, våtromsvinyl og opplegg for vaskemaskin. Vannforsyning fra borrehull på eiendommen og privat avløpsanlegg med lukket anlegg for kloakk og gråvann til kum/slamavskiller med infiltrasjon i grunnen. Septiktanken er fra 1974. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom vegg- og vindusventiler. Det er montert et ventilasjonsanlegg med avtrekk i deler av kjelleren. Badet har elektrisk vifte, og på kjøkkenet er det ventilator av ukjent type. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med en luft-til-luft varmepumpe fra 2017, supplert med vedfyring og elektrisk varme via panelovner. Radonavsug er montert. Garasje: Uthuset er oppført i trekonstruksjoner med støpt gulv, og deler av bygningen er isolert. Utvendig er deler kledd med kledning, og taket er tekket med stålplater. Innvendig er det stålplater og delvis panel. En del av bygningen er tilbygget og ombygget i 2019 som egeninnsats. Bygningen fremstår som delvis uferdig med gjenstående arbeider, mangler og provisoriske løsninger. Det foreligger ikke tegninger eller ferdigattest. Elektrisk anlegg: Tilstandsrapport og egenerklæring fra 2024 opplyser om: Deler av anlegget er fra 2022. El- anlegget er kun utført av ufaglært og delvis utført av ufaglært. El- anlegget har påbud/ heftelser/ krav/ manglende tillatelser. Anlegget har en del mangler. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Fuktsikring og drenering | Drenering og fuktsikring har feil og mangler, noe som er påvist ved fuktvariasjoner, fuktutslag og merker. Se også punktet "rom under terreng" for ytterligere informasjon. Tidligere egenerklæring opplyser om fuktinnsig i kjeller. Det bør gjennomføres utbedring av drenering og fuktsikring for å hindre videre fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, sopp- og råteutvikling, samt redusert bruksmulighet og verdi på boligen. - Grunnmur og fundamenter - nyere tilbygg | Mangelfull isolering. Det bør være isolert minst 1,2 meter utenfor grunnmuren for å oppnå tilstrekkelig frostbeskyttelse. Brennbar isolasjon på grunnmur skal som hovedregel tildekkes, mures eller støpes inn for å redusere risikoen for at isolasjonen involveres ved en eventuell brann. Isolasjonen på grunnmuren bør være beskyttet mot vær, UV-stråling og mekanisk skade, normalt med grunnmursplate, puss eller annen egnet overflate. Arbeidet er utført som egeninnsats av tidligere eier uten fagkompetanse. Det bør etableres tilstrekkelig isolering minst 1,2 meter utenfor grunnmuren for å sikre god frostbeskyttelse. Mangelfull isolering kan føre to frostskader på grunnmur og gulv, samt økt varmetap og fare for setningsskader. Brennbar isolasjon bør tildekkes med brannbeskyttende kledning, mures eller støpes inn for å redusere risikoen for brannspredning i konstruksjonen. Manglende tildekking kan medføre økt fare for at isolasjonen involveres ved brann, noe som kan føre til raskere brannspredning og redusert brannsikkerhet. Isolasjonen på grunnmuren bør tildekkes med egnet materiale, som grunnmursplate, puss eller annen beskyttelse, for å unngå skader fra vær, UV-stråling og mekanisk påvirkning. Manglende beskyttelse kan føre til redusert isolasjonsevne og økt risiko for fuktskader og forringelse av konstruksjonen. Arbeidet er utført som egeninnsats av tidligere eier uten fagkompetanse. Dette medfører risiko for at utførelsen kan være mangelfull eller ikke fagmessig, noe som øker sannsynligheten for skjulte feil og fremtidige skader. Det anbefales at arbeidet vurderes og dokumenteres av kvalifisert fagperson for å redusere usikkerheten rundt kvalitet og levetid. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Hjørne oppbretten på gulvbelegget og avslutningene mot dørene er ikke vanntett, da det ikke er sveiset. Under 1:100 fall og ikke 15 mm oppdrett ved dør. Konsekvensen av utilstrekkelig lekkasjesikring er at vann kan renne ut av rommet ved en lekkasje, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Tiltak som ivaretar funksjonskrav i henhold til TEK17 bør etableres for å redusere risikoen for vannskader. Det bør etableres vanntett oppbrett i hjørnene, for eksempel ved å sveise gulvbelegget. Det må også etableres vanntette løsninger ved dørene, som ivaretar bassengfunksjonen med en oppkant på minst 15 mm. Manglende vanntetthet i oppbrett og ved dører gir økt risiko for vannlekkasje til underliggende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader. Dette er et TG 3 avvik. Kostnadsestimatet gjelder lokale utbedringer av hjørnene på oppbretten. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Det er ikke etablert ventilering av vaskerommet, noe som kan medføre dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Taktekking er utført som egeninnsats av tidligere eier uten dokumentert fagkompetanse. Dette medfører økt risiko for feil utførelse eller mangler sammenlignet med arbeid utført av fagpersoner. Denne typen taktekking bør ikke benyttes på tak med lite fall, slik som på tilbygget del med bad, med mindre det er et tett undertak. Det er ikke kjent hvilken type undertak som er benyttet her. Det anbefales å undersøke og eventuelt utbedre undertaket for å sikre at det er tett. Det anbefales at taktekkingen vurderes og eventuelt dokumenteres av fagperson for å avdekke eventuelle feil eller mangler. Arbeid utført som egeninnsats uten dokumentert fagkompetanse gir økt risiko for skjulte feil, redusert kvalitet og fremtidige skader, samt manglende dokumentasjon på utførelsen. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Manglende beslag i overgang vegg og tak, to plasser ved inngang og ved tilbygget på nordsiden. Arbeidet er utført som egeninnsats av tidligere eier uten dokumentert fagkompetanse. Dette medfører økt usikkerhet rundt utførelsens kvalitet og forventet levetid. Det bør monteres beslag i overgang mellom vegg og tak ved inngang og ved tilbygget på nordsiden for å hindre vanninntrenging. Konsekvensen av manglende beslag er økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er opplyst at arbeidet er utført som egeninnsats av tidligere eier uten dokumentert fagkompetanse. Dette medfører økt usikkerhet rundt utførelsens kvalitet og forventet levetid, samt økt risiko for skjulte feil og fremtidige skader. Det anbefales at utførelsen vurderes og eventuelt dokumenteres av kvalifisert fagperson for å redusere risikoen for uforutsette utbedringsbehov. - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Tilbygg og renoveringer er utført som egeninnsats av tidligere eier, uten dokumentert bruk av fagkompetanse. Dette medfører usikkerhet rundt utførelsens kvalitet og samsvar med gjeldende forskrifter. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Det anbefales at arbeidet vurderes og dokumenteres av kvalifisert fagperson for å avklare kvalitet og forskriftsmessighet. Konsekvensen av egeninnsats uten dokumentert fagkompetanse er økt risiko for skjulte feil, redusert kvalitet og fremtidige skader, samt usikkerhet rundt konstruksjonens sikkerhet og levetid. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Kledningen fremstår tørr. Det er registrert noen sprekker i kledningen, og enkelte bord har kuvet seg. Tilbygg og omgjøringer av de opprinnelige veggene er utført som egeninnsats av tidligere eier, som ikke er faglært. Det foreligger derfor usikkerhet rundt utførelseskvaliteten og mulige skjulte feil eller mangler. Kledningen bør overflatebehandles og eventuelle sprukne eller kuvede bord bør skiftes ut for å forhindre videre forringelse og skader. Dersom nødvendige vedlikeholdstiltak ikke utføres, kan skader på kledningen utvikle seg og føre til økte utbedringskostnader. Det bør gjennomføres lokal utbedring av kledningen der det er sprekker eller kuving. Kledningen trenger overflatebehandling. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til økt risiko for fuktinntrengning og påfølgende råteskader i veggkonstruksjonen. Det er opplyst at tilbygg og omgjøringer er utført som egeninnsats av ufaglært person. Dette medfører økt risiko for redusert kvalitet, manglende dokumentasjon og skjulte eller fremtidige feil og mangler. Det anbefales at arbeidet vurderes og dokumenteres av kvalifisert fagperson for å redusere usikkerheten og sikre at konstruksjonen oppfyller gjeldende krav. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Innsatsen av vinduene er utført som egeninnsats av tidligere eier, som ikke er faglært. Det er opplyst at vinduene er montert som egeninnsats av tidligere eier uten fagkompetanse. Dette medfører risiko for at arbeidet kan være mangelfullt eller ikke fagmessig utført, noe som øker sannsynligheten for skjulte feil, redusert levetid og fremtidige skader som trekk, fukt eller varmetap. Det anbefales at monteringen vurderes og eventuelt dokumenteres av kvalifisert fagperson. - Ytterdører | Ytterdørene er montert som egeninnsats av tidligere eier uten fagkompetanse. Dette kan medføre usikkerhet rundt utførelseskvalitet og levetid. Det er opplyst at ytterdørene er montert som egeninnsats av tidligere eier uten fagkompetanse. Dette medfører usikkerhet rundt utførelseskvalitet og levetid, samt økt risiko for skjulte feil og fremtidige skader. Det anbefales at dørene vurderes og eventuelt dokumenteres av fagperson for å sikre at de er korrekt montert og fungerer som forutsatt. - Terrasser og plattinger på terreng | Terrassen var planlagt forlenget/utvidet mot vest. I avslutningen mot vest er det ikke montert rekkverk og ikke ferdigstilt. Terrassen har slitte overflater. Terrassen er oppført som egeninnsats av tidligere eier uten fagkyndig utførelse, noe som kan medføre usikkerhet rundt utførelseskvalitet. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Trygt rekkverk må monteres for å forhindre fall og personskader. Terrasser høyere enn 50 cm skal ha sikkerhetsrekkverk, bygget etter gjeldende forskrifter på byggeåret. Overflatene bør vedlikeholdes eller utbedres for å hindre videre slitasje og forringelse av materialene. Manglende vedlikehold kan føre til redusert levetid og økt risiko for råte eller skader på konstruksjonen. Det er opplyst at terrassen er oppført som egeninnsats av tidligere eier uten fagkyndig utførelse. Dette medfører usikkerhet rundt kvaliteten på arbeidet, og øker risikoen for skjulte feil, redusert levetid og fremtidige skader. Det anbefales at konstruksjonen vurderes og eventuelt dokumenteres av kvalifisert fagperson for å avdekke eventuelle mangler. Åpninger i rekkverk på terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Åpningene i rekkverket bør reduseres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å unngå økt risiko for fallulykker, spesielt for barn. - Utvendige trapper | Mangler trapp eller terrasse ved terrassedør i stue. Trappen er utført som egeninnsats av tidligere eier uten fagkompetanse, noe som kan medføre usikkerhet rundt utførelsens kvalitet og holdbarhet. Det bør etableres trapp eller terrasse ved terrassedøren i stuen for å sikre trygg og hensiktsmessig adkomst. Manglende trapp eller terrasse medfører økt risiko for fall og personskade ved bruk av utgangen. Det er opplyst at trappen er utført som egeninnsats av tidligere eier uten fagkompetanse. Dette medfører økt risiko for mangelfull eller ikke fagmessig utførelse, noe som kan gi redusert kvalitet og økt fare for skjulte feil eller fremtidige skader. Det anbefales at trappen vurderes og eventuelt dokumenteres av fagperson for å sikre at den tilfredsstiller gjeldende krav til sikkerhet og holdbarhet. - Overflater - gulv | En bod uten kledning. Gulvet er lagt som egeninnsats av tidligere eier uten fagkompetanse. Dette kan medføre økt risiko for feil utførelse og skjulte mangler sammenlignet med arbeid utført av fagpersonell. Det anbefales at gulvet vurderes og eventuelt dokumenteres av kvalifisert fagperson for å redusere risikoen for fremtidige skader. - Overflater - vegger og himlinger | Overflatene er utført som egeninnsats av tidligere eier uten fagkompetanse. Det er opplyst at overflatene er utført som egeninnsats av tidligere eier uten fagkompetanse. Dette medfører risiko for redusert kvalitet, manglende dokumentasjon og økt sannsynlighet for skjulte eller fremtidige feil og skader. Det anbefales at arbeidet vurderes og eventuelt dokumenteres av fagperson for å sikre at utførelsen er i henhold til gjeldende krav. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Åpent felt rundt rør under badet. Etasjeskillet på tilbygget er utført som egeninnsats av tidligere eier uten fagkompetanse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfanget. Ved eventuell utskifting av gulv bør avretting vurderes for å oppnå jevnere overflate. Synlige skjevheter, noe som kan påvirke møblering. Bør tettes og isoleres. Etasjeskillet er utført som egeninnsats av tidligere eier uten fagkompetanse. Dette medfører risiko for at arbeidet kan være mangelfullt eller ikke fagmessig utført, noe som øker sannsynligheten for skjulte feil, redusert kvalitet og fremtidige skader. Det anbefales at etasjeskillet vurderes og eventuelt dokumenteres av kvalifisert fagperson. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Eldre piper vil ofte ha forvitringskader. Tidligere egenerklæring opplyser om riss i pipe. Det bør påregnes rehabilitering av pipen, inkludert nytt røykrør, sotluke og overganger, på grunn av alder og risiko for forvitringsskader. Konsekvensen av manglende utbedring kan være redusert brannsikkerhet, lekkasje av røykgasser og økt fare for skader på bygningen. Pipa bør kontrolleres innvendig av kvalifisert feier for å avdekke eventuelle skader eller svakheter. Ved riss i pipe er det økt risiko for brannspredning og lekkasje av røyk til boligen, noe som kan medføre fare for liv og helse. Det må påregnes pålegg om utbedringer dersom det avdekkes avvik. - Rom under terreng | Det er observert fuktmerker i kjelleren samt merker etter tidligere fukt. Eier opplyser at anbefales ikke å lagre fuktfølsomme gjenstander i kjeller. Egenerklæring ved sist salg i 2024 opplyser om fukt og vanninnsig i kjeller. Denne typen kjellere vil normalt ha noe fukt på grunn av alder og byggemåte, og det er ikke etablert fuktsperre i kjellergulvet. Det anbefales å unngå lagring av fuktfølsomme gjenstander i kjelleren for å redusere risikoen for fuktskader og muggdannelse. Videre bør ventilasjonsanlegget benyttes for å sikre god gjennomlufting og redusere fuktbelastningen i rommet. Klima og fuktforhold bør overvåkes jevnlig, og det bør iverksettes tiltak dersom fuktproblematikken forverres. Konsekvensen av å ikke følge opp er økt risiko for fuktskader, muggsopp og redusert innemiljø, samt at kjelleren ikke bør benyttes til lagring av fuktfølsomme gjenstander. Det bør gjennomføres tiltak for å hindre fukt og vanninnsig i kjelleren, for å unngå risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av bygningskonstruksjonen. - Krypkjeller | Kryp/blindkjellere er på generelt grunnlag en risikokonstruksjon, og en konstruksjon med hyppig skadefrekvens. Del på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Terrenget/jordbakken er ikke tildekket med plast. Det anbefales å legge plast på jordbakken for å redusere fuktbelastningen i krypkjelleren. Kryp- og blindkjellere har generelt høy risiko for fuktskader og forvitring i tilstøtende tre- og murkonstruksjoner, noe som kan føre til råte, sopp og redusert bæreevne over tid. Regelmessig kontroll av krypkjelleren bør gjennomføres for å oppdage eventuelle skader på et tidlig tidspunkt. - Innvendige trapper | Kjellertrapp mangler rekkverk og håndløper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr, musegift i kjeller. Det bør gjennomføres tiltak for å hindre videre inntrenging av skadedyr. Det anbefales å følge opp med regelmessig kontroll for å sikre at problemet er løst. Det bør gjennomføres grundig inspeksjon for å avdekke omfanget av skadedyrproblemet, samt vurdere behov for ytterligere tiltak. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for skade på bygningskonstruksjoner og helsefare for beboere. - Innvendige vannledninger | Noe rør er. Ikke festet tilstrekkelig. Rør/vanninntak går gjennom veggventil i kjeller. Rørene har varmekabel som ikke er funksjonstestet. Rørene er frostutsatt, og det er viktig at varmekablene benyttes ved kuldegrader. Det anbefales å utbedre og frostsikre rørene bedre. Koblingsskapet i 1. etasje er ikke tett, og det er mangler i skapet som må utbedres. Det er ikke sluk i rommet, og eventuelt lekkasjevann vil derfor ikke ledes til sluk, noe som kan medføre skade på konstruksjonen i rommet. Det er ikke montert automatisk vannstoppesystem. Det er heller ikke sluk i kjellerrommet hvor rørene er plassert. Rør-i-rør-systemet er utført som egeninnsats av tidligere eier uten fagkompetanse. Dette innebærer økt risiko for feil utførelse, og det anbefales en nærmere vurdering av anlegget av kvalifisert fagperson, samt eventuelle utbedringer dersom det avdekkes avvik. Rør bør festes bedre for å redusere risikoen for bevegelser og påfølgende lekkasjer eller skader på koblinger over tid. Rørene bør frostsikres bedre, og det anbefales at varmekablene funksjonstestes for å sikre at de fungerer som forutsatt. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for frostskader og vannlekkasjer, noe som kan medføre omfattende skader på bygningen. Koblingsskapet må tettes og mangler utbedres for å hindre lekkasjevann i å skade omkringliggende konstruksjoner. Det bør etableres tiltak for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, eller installeres automatisk vannstoppesystem, for å redusere risikoen for vannskader i rom uten sluk. Det er opplyst at rør-i-rør-systemet er utført som egeninnsats av tidligere eier uten fagkompetanse. Dette medfører økt risiko for mangelfull eller ikke fagmessig utførelse, noe som kan føre til skjulte feil, lekkasjer og fremtidige skader. Det anbefales at anlegget vurderes og eventuelt dokumenteres av kvalifisert fagperson, slik at eventuelle avvik kan avdekkes og utbedres for å redusere risikoen for skader og følgekostnader. - Innvendige avløpsrør | De eldste rørene har usikker fremtidig funksjon på grunn av høy alder. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Det er opplyst at arbeidet er utført som egeninnsats av tidligere eier uten fagkompetanse. Dette medfører økt risiko for skjulte feil, redusert levetid og fremtidige skader. Det anbefales at rørene vurderes og eventuelt utbedres av fagperson for å sikre forskriftsmessig utførelse og redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Andre VVS-installasjoner | Det er provisorisk understøtting av installasjonen. Dette kan medføre økt risiko for bevegelser eller skader på anlegget over tid, og det anbefales å etablere en mer permanent og sikker understøtting. Et stødigere og mer permanent understøtting bør etableres. Det er opplyst at installasjonen er utført som egeninnsats av tidligere eier uten fagkompetanse. Dette medfører økt risiko for mangelfull eller ikke fagmessig utførelse, noe som kan føre til skjulte feil, redusert levetid og fremtidige skader på anlegget. Det anbefales at installasjonen vurderes og dokumenteres av kvalifisert fagperson, samt at det etableres en permanent og sikker understøtting for å redusere risikoen for bevegelser eller skader på anlegget over tid. - Andre VVS-installasjoner - 1 | Vannbehandlingsanlegget er montert som egeninnsats av tidligere eier uten relevant fagutdanning. Vannbehandlingsanlegget er montert som egeninnsats av tidligere eier uten relevant fagutdanning. Dette medfører økt risiko for feilmontering, redusert kvalitet og manglende dokumentasjon, noe som kan føre til funksjonssvikt eller skjulte feil. Det anbefales at anlegget vurderes og eventuelt dokumenteres av kvalifisert fagperson. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert sprekker og innpresset mur i deler av kjelleren. Det må påregnes forvitring og svekkelser i eldre komponenter. Spekket steinmur er en eldre byggemetode. Grunnmuren er oppført før 1955, men nøyaktig alder er ukjent. Sprekker og innpresset mur bør utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for fuktinntrenging og svekkelse av bæreevnen. Sprekker og innpressede vegger bør følges nøye over tid, og utvendig trykkbelastning bør unngås. Det bør gjennomføres jevnlig kontroll og vedlikehold av grunnmur og fundamenter for å avdekke og utbedre eventuelle forvitringer og svekkelser. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert bæreevne, økt risiko for fuktskader og ytterligere forringelse av konstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Alderen på anlegget er ukjent. Det har vært tilbakeslag, og avløpsvann har kommet inn i kjelleren. Rørene er blitt spylt opp, men dette indikerer at det foreligger en feil eller mangel ved anlegget. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om vannkvaliteten, med mulig risiko for helseskadelige forhold. Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser av de utvendige vann- og avløpsledningene for å avdekke eventuelle skader eller svakheter. Usikkerhet om alder og tilstand medfører økt risiko for uforutsette lekkasjer, driftsproblemer og behov for akutte reparasjoner, noe som kan gi betydelige kostnader og skader på eiendommen. Det bør gjennomføres grundig kontroll og eventuelt utbedring av avløpsanlegget for å avdekke og rette opp årsaken til tilbakeslaget. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for gjentatte tilbakeslag, vannskader og forurensning i kjeller og omkringliggende konstruksjoner. - Septiktank | Septiktanken er 52 år gammel. Det anbefales tilstandsvurdering av septiktanken utført av kvalifisert fagperson. Konsekvens av alder og ukjent type er økt risiko for lekkasjer, forurensning og driftsproblemer. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Slitt vask. Kjøkkeninnredningen er utført som egeninnsats av tidligere eier uten fagutdanning. Dette kan medføre økt usikkerhet rundt utførelsens kvalitet og levetid sammenlignet med arbeid utført av fagpersonell. Vasken bør vurderes for utskifting dersom slitasjen påvirker funksjon eller hygiene. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert brukervennlighet og estetisk forringelse. Det er opplyst at kjøkkeninnredningen er utført som egeninnsats av tidligere eier uten fagutdanning. Dette medfører økt risiko for at utførelsen kan være mangelfull eller ikke fagmessig, noe som kan gi redusert kvalitet, kortere levetid og økt fare for skjulte feil eller fremtidige skader. Det anbefales at arbeidet vurderes og eventuelt dokumenteres av kvalifisert fagperson for å redusere usikkerheten. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Avtrekket er utført som egeninnsats av tidligere eier som ikke er faglært. Konstruksjonen lot seg ikke inspisere nærmere da type ventilator er ukjent og det er begrenset tilgang til anlegget. Det er opplyst at avtrekket er utført som egeninnsats av tidligere eier uten fagkompetanse, og type ventilator er ukjent med begrenset tilgang for inspeksjon. Konsekvensen er økt risiko for skjulte feil, redusert kvalitet og manglende dokumentasjon, noe som kan medføre dårlig funksjon, redusert luftkvalitet eller fremtidige skader. Det anbefales at anlegget vurderes og dokumenteres av kvalifisert fagperson for å avklare tilstand og funksjon. - 1. Etasje Bad - Generell | Badet er utført som egeninnsats av tidligere eier, som ikke er faglært. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen, noe som medfører usikkerhet rundt kvalitet og oppbygging. Arbeidet er utført som egeninnsats av ufaglært, noe som gir økt risiko for mangelfull eller ikke fagmessig utførelse, samt skjulte feil og fremtidige skader. Det anbefales at våtrommet vurderes og dokumenteres av kvalifisert fagperson for å redusere usikkerhet rundt kvalitet og oppbygging. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av våtrommet hvis det foreligger. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Noen plater er løse i underkanten. L-listen går på innsiden av platene. Vindu/ dør i våtsonen. Åpent rundt avløpsrør til håndvasken. Våtromsplater er ikke montert fagmessig, og det er ikke tettet med silikon mellom platene og L-list i underkant. Dette kan føre til at fukt trenger inn bak platene, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og soppdannelse. Det anbefales at utbedring utføres av fagperson for å sikre tilstrekkelig tetting og redusere risiko for fremtidige skader. På dette badet må det brukes dusjkabinett, da veggene ikke tåler vann pga feil montering. Dersom dusjkabinettet fjernes og det dusjes direkte på vegger og gulv, må overflatene utbedres slik at de tåler belastningen ved dusjing, for å unngå vanninntrengning og påfølgende skader. Vinduet er plassert i våtsone og er ikke fuktbeskyttet. Det bør fortsatt benyttes dusjkabinett eller dusjdører som hindrer direkte vannsprut mot vinduet. Dersom vinduet utsettes for fuktbelastning, kan det oppstå fuktskader på både vindu og vegg, noe som kan redusere levetiden og medføre behov for utbedringer. Åpningen rundt avløpsrøret til håndvasken bør tettes forskriftsmessig for å hindre at vann trenger inn i veggen og forårsaker fuktskader. Manglende tetting medfører økt risiko for skjulte fukt- og råteskader i konstruksjonen. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er observert noen merker etter tidligere fukt på rørkoblingen under vasken. Rørkoblingen under vasken bør holdes under oppsikt, og eventuelle lekkasjer utbedres for å unngå vannskader på innredning og omkringliggende konstruksjoner. Ved vedvarende eller økende fuktmerker anbefales det å få utført en vurdering av rørinstallasjonen av fagperson for å redusere risikoen for fremtidige skader. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilluft til våtrommet. - 1. Etasje Vaskerom - Generell | Vaskerommet er utført som egeninnsats av tidligere eier, som ikke er faglært. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen, noe som medfører usikkerhet rundt kvalitet og oppbygging. Arbeidet er utført som egeninnsats av ufaglært, noe som medfører risiko for mangelfull eller ikke fagmessig utførelse, samt økt risiko for skjulte feil og fremtidige skader. Det anbefales at arbeidet vurderes og dokumenteres av kvalifisert fagperson for å redusere usikkerhet rundt kvalitet og oppbygging. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av vaskerommet hvis det finnes. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Gulvet tilfredsstiller ikke de preaksepterte løsningene for lekkasjesikring i henhold til TEK17, som dette våtrommet er kontrollert etter. Ikke høy nok vanntett avslutning ved dør. Konsekvensen av utilstrekkelig lekkasjesikring er at vann kan renne ut av rommet ved en lekkasje, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Tiltak som ivaretar funksjonskrav i henhold til TEK17 bør etableres for å redusere risikoen for vannskader. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk | Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk på terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Åpningene i rekkverket bør reduseres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å unngå økt risiko for fallulykker, spesielt for barn. - Trapp - Manglende håndløper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. - Trapp - Manglende rekkverk | Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. - Elektrisk anlegg - Behov for kontroll | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det elektriske anlegget er delvis utført av ufaglært personell, noe som medfører økt risiko for feil, redusert kvalitet og manglende dokumentasjon. Det anbefales at anlegget gjennomgås og eventuelt utbedres av kvalifisert elektrofaglig person for å redusere risikoen for skjulte feil, brannfare og fremtidige skader. - Mangler ved brannvarslingsanlegg | Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Flomutsatt område | Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Bygningens beliggenhet kan medføre risiko for flom eller oversvømmelse, noe som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet, bruk av bygningen og bygningskonstruksjoner. Ytterligere undersøkelser anbefales. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet og vedfyring. Det er montert luft-til-luft varmepumpe (2017) på stue, det er gulvvarme med varmefolie i store deler av 1. etasje, og vedovn på kjøkken/spisestue. Elektriske panelovner på enkelte rom. Varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde som er fra borrehull. Vannpumpe og trykktank er opplyst til å være noe nyere og det er installert vannbehandlingsanlegg. Vannkvalitet og vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet pga. lav grunnvannstand f.eks. som følge av snøfrie vintre og tørke, pumpens alder, manglende vedlikehold, lite brukt vannkilde, tilstopping mm. Bebyggelse på naboeiendommer kan også begrense kapasiteten. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Tanken er av ukjent type og er installert i 1974. Gråvann føres ut i kum - slamavskiller eller med infiltrering i grunnen. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Tanken tømmes årlig, og oftere ved behov. Ekstra tømminger betales som pris pr. m³ (tilsvarende som tett tank). Adkomst til offentlig vei går over eiendommene gnr.192, bnr. 1 og gnr.191, bnr. 1. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller på annen måte dokumentert veirett til eiendommen. Selger og megler har ikke undersøkt om det lar seg etablere en skriftlig avtale om veirett over disse eiendommene. Det gis dermed ingen garanti for at slik avtale lar seg etablere og ny eier overtar eiendommen med det ansvar og den risiko dette innebærer. Brukere av veien må likevel regne med å måtte betale sin forholdsmessige del av vedlike og andre kostnader for drift av veien.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen har allmenningsrett. Allmenningsretten forutsetter at jorda på eiendommen er i jevnlig jordbruksmessig drift eller har karakter av aktivt landbruk. Selger opplyser om at alle garderobeskap og vegghengte hyller blir fjernet fra boligen før overtakelse, og følger ikke handelen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter (slamtømming). Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Installert vedovn på kjøkkenet 2022: - Delvis oppgradert det elektriske anlegget (ufaglært) - Sanert ekte hussopp i kjelleren og montert ventilasjonsanlegg med avtrekk 2021: - Byttet vannpumpe, trykktank og varmtvannsbereder (usikkert årstall) 2020: - Etablert nytt bad i henhold til teknisk forskrift av 2017 (ufaglært uten dokumentasjon) - Montert ny kjøkkeninnredning med speilfronter og laminert benkeplate 2019: - Oppført tilbygg mot sør - Lagt ny taktekking med steinbelagte stålplater - Oppført tilbygd uthus/garasje og foretatt modernisering 2018: - Lagt ny stående bordkledning med overflatebehandling og tilleggsisolert den eldste delen 2017: - Montert luft-til-luft varmepumpe Ukjent årstall: - Etablert vaskerom i henhold til teknisk forskrift av 2017 (trolig samtidig som bad av ufaglært) - Skiftet ut vinduer med isolerglass - Montert vannbehandlingsanlegg - Etablert nyere rør-i-rør-system

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Det er montert radonavsug i boligen. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 355
• Eiendomsskatt: kr 4 965
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 3.3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.