Dampsagveien 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter kan på forespørsel få tilsendt borettslagets budsjett og årsregnskap fra megler. Nedenfor følger et utdrag: * Årsresultat for 2025: kr 1 376 690 (overskudd). * Budsjettert årsresultat for 2026: kr 805 442 (overskudd). * Disponible midler per 31.12.2025: kr 2 643 508. Regnskapet for 2025 ble godkjent på generalforsamlingen 04.05.2026, og resultatet ble overført til annen egenkapital. I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører/styreleder, datert 14.08.26. foreligger det planer som medfører vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser. Dette er større planlagte vedlikeholdsarbeid for årene fremover. Megler har ikke mottatt noen informasjon om hva disse arbeidene omfatter.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund og/eller katt på betingelse av at det inngås skriftlig kontrakt med borettslaget ved styret. Husdyr av alle slag skal være i bånd og under eiers fulle kontroll når de ferdes på borettslagets fellesarealer. Enhver beboer som har dyr, plikter å opptre slik at det ikke er til sjenanse for andre. Ekskrementer må umiddelbart fjernes. Det er ikke tillatt å mate fugler på terrassen eller på bakkenivå.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres årlig dugnad i borettslaget. Andelseier er ansvarlig for å hindre at snø bygger seg opp mot yttervegg på balkong eller ved egen inngang. Andelseiere med hekk rundt platting har ansvar for at denne holdes velfrisert. Beboer er også ansvarlig for rensing av sluk på veranda/balkong.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. BORI formidler søknad om godkjennelse til styret. Overtakelse kan ikke finne sted før forkjøpsrett er avklart, styregodkjennelse foreligger og kjøper har tegnet og betalt medlemskap i boligbyggelaget.

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget (intern forkjøpsrett) og dernest øvrige medlemmer i BORI og tilknyttede boligbyggelag i ordningen "Felles forkjøpsrett". BORI forestår utlysning på vegne av styret.

Felleskostnader

kr 7 565 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader dekker kabel-TV, bredbånd, kommunale avgifter, eiendomsskatt og bygningsforsikring. Spesifikasjon av månedlige felleskosnader: Felleskostnader: kr 4 687,- Avdrag IN 1: kr 1 175,- Renter IN 1: kr 972,- Stipulerte avdrag: kr 292,- Stipulerte rentekostnader: kr 439,- Total felleskostnad per måned utgjør kr 7 565,-. Borettslaget har månedlig forbruksfakturering av energi (fjernvarme) og varmtvann etter måler via Techem. Dette faktureres etterskuddsvis og kommer i tillegg til de ordinære felleskostnadene. Siste mottatte faktura for hele mai var på kr 333,-. Kjøper må forvente seg høyere forbruksfakturering enn dette, da boligen har vært svært lite brukt i mai. Beboerne må selv inngå strømavtale for eget forbruk. Det er montert opplegg for elbillading på alle garasjeplasser i kjelleren. Eier av parkeringsplassen må selv bestille og betale for ladeboks via Smart Elektro / Charge365 dersom dette ikke allerede er montert. Ved salg skal ladeboksen stå igjen i boligen. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 284 800
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.06.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Nordea Bank ABP Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 30.06.2026: kr 6 292 444,- Andel av saldo: kr 91 005,- Innfrielsesdato: 30.09.2042 Rente: 6 % Bank: Nordea Bank ABP Type: Serielån (IN), 4 terminer per år Restsaldo pr. 30.06.2026: kr 8 173 148,- Andel av saldo: kr 193 795,- Innfrielsesdato: 30.03.2040 Rente: 6 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) gjelder kun for serielånet hos Nordea Bank ABP. Andelseiere kan velge å innbetale sin andel av dette lånet (helt eller delvis, minimum kr 50 000,- per gang) fire ganger i året, mer spesifikt per 30.03., 30.06., 30.09. og 31.12. Innbetalingen gir virkning på felleskostnadene fra og med påfølgende måned. Skriftlig avtale må inngås med forretningsfører BORI minst én måned før forventet nedbetaling. Innbetalt beløp må være registrert og bokført på BORIs klientkonto senest 10 dager før terminforfall, og det påløper et administrasjonsgebyr ved innbetaling.

Forsikringspolise

SP2480732.1.6

Sikringsordning

Selskapet er med i sikringsordning for fellesutgifter gjennom Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som forsikrer borettslaget mot tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har også lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger bruksrett til én garasjeplass i kjelleren som følger leiligheten. Borettslaget har opplegg for elbillading på alle garasjeplasser i kjeller. Eier bekoster selv ladeboks, som skal stå igjen ved salg. I tillegg er det felles utendørs gjesteparkering, og hver leilighet har fått tildelt to gjesteparkeringskort.

Eiendom

Tomteareal er 6 026 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt er pent opparbeidet med grøntanlegg, gangstier, utebord og felles søppelanlegg med delvis nedgravde avfallsbrønner. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

2002

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad/vaskerom og bod. Leiligheten disponerer to eksterne boder på til sammen 5 m² og en terrasse på 38 m².

Standard

En lettstelt leilighet på bakkeplan med en privat terrasse på 38 m² som skiller seg ut i borettslaget. Leiligheten er oppført i 2002 og har en gjennomtenkt planløsning med to soverom, kjøkken, stue, kombinert bad/vaskerom og innvendig bod. Oppvarmingen skjer via vannbåren varme med radiatorer. Standarden er fra byggeår, og leiligheten bærer preg av normal bruk over tid. Entré: Døren åpner inn til en romslig entré med god takhøyde på 2,45 m. Langs den ene veggen står et garderobeskap med skyvedører og speilfront, som gir god oppbevaringsplass rett innenfor døren. Herfra leder gangen videre til stuen og kjøkkenet på den ene siden, og til soverommene og badet på den andre. Innvendige dører er malte og glatte. Stue: Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord side om side, og balkongdøren i tre med 2-lags glass åpner direkte ut til terrassen. Vindusflaten mot terrassen slipper inn godt med dagslys og gir rommet en naturlig kontakt med utearealet. Parkett på gulvet løper gjennom stuen og videre inn mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i direkte tilknytning til stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er god benkeplass langs to vegger, med over- og underskap i hele lengden. Av hvitevarer følger kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Mekanisk avtrekk over kokeplass med utkast til vegg eller tak. Kjøkkenet har vindu mot utsiden, som gir dagslys til arbeidsflaten. Soverom: De to soverommene ligger på den private siden av leiligheten. Det ene rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og et vindu som vender ut mot grøntarealet utenfor bygget. Det andre soverommet er noe mindre og passer godt som barnerom eller gjesterom, med plass til seng og nattbord. Begge rommene har parkett på gulvet og malte vegger. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom med fliser på gulv og vegg og malt innvendig tak. Rommet er innredet med toalett, innredning med nedfelt servant og speil, og dusjnisje med dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvet har elektriske varmekabler og smøremembran på vegg og gulv. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon. Badet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Terrassen på 38 m² ligger på terreng med utgang via balkongdøren fra stuen. Den er understøttet av bjelker eller pilarer og har god plass til spisebord og sittegruppe. En markise gir skygge på varme dager. Terrassen er skjermet av hekk langs sidene, og en bod på terrassen gir praktisk uteoppbevaring. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater og malt strie. Himling: Malte, glatte flater. Lagring: Innvendig bod i leiligheten. To eksterne boder (Bod 2 og Bod 3) utenfor boenheten i byggets fellesareal. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Det følger også med vaskemaskin og tørketrommel også uten noen form for garantier.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.08.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 2002. Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong. Dører: Ytterdørene er i treverk og malt. Balkongdøren er i tre og malt, med 2-lags glass. Ytterdøren er funksjonell og har noe bruksslitasje. Innvendige dører er malte, glatte dører. Balkong/terrasse: Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Kun synlige rør er inspisert. Stakemulighet via klosett. Varmtvannsbereder er plassert utenfor boenheten og er derfor ikke kontrollert. Det er konstatert at det er varmtvann og godt vanntrykk i boligen. Sluket er av plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon fra bad og kjøkken med utkast til tak. Det er tilgang på friskluft via ventiler i vinduer/vegg, og via spalteåpning i dør til bad. Mekanisk avtrekk over kokeplass med avtrekk til vegg eller tak. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Mekanisk avtrekk(villavent) plassert i kjøkken. Tekniske detaljer: Boligen har oppvarming med vannbåren varme, leiligheten har radiatorer på vegger. Det er viktig å sørge for å lufte ut anlegget ved fyringsstart for å få god effekt på anlegget. Boligen er utstyrt med utstyr for brannslukking og varsling. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Boligen avhendes som dødsbo, og spørsmålet om når det elektriske anlegget ble installert eller sist totalrehabilitert er derfor ikke besvart. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det er ikke registrert bevegelse i gulvet utover normalt. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Enkelte dører må justeres. Det anbefales å justere innvendige dører. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det er marginalt for lite fall til sluk. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. - Innvendige vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Ufagmessig utførelse kan føre til økt risiko for lekkasjer, vannskader og redusert levetid på installasjonen. Det er ingen sikker avrenning fra rørskap, det anbefales å installere lekkasjestopp system. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjøre undersøkelser, sameiet kan ha informasjon. - Elektrisk anlegg | Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Sikringer som ofte utløses øker risiko for at noe er galt med anlegget, og kan i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Siden situasjonen er ukjent, kan det være behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Vannbåren varme og elektrisitet. Radiatorer på vegger og elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei.

Andel fellesformue

kr 38 232
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Endringer i det elektriske anlegget Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Utbedret lekkasjepunkt på tak/pipe/luftepipe over nr. 17 - Byttet ut 19 stk. gamle rømnings- og ledelysarmaturer i garasje og boder - Inngått avtale om kontroll med legionella - Inngått avtale om kontroll med lukket vannsystem (fyringsvann) - Byttet alle håndlister på balkonger og svalganger - Renset ventilasjonskanaler på kjøkken, bad og opp til tak i alle leiligheter - Gjennomført årlig kontroll av brannvarslingsanlegget - Gjennomført evakueringsøvelse - Utbedret diverse gulv, dører og vinduer i forbindelse med vannskader - Byttet ut to hovedkraner i teknisk rom - Bygget om røropplegg i forbindelse med tiltak for legionellakontroll - Inngått avtale om vedlikeholdsplan (VLP) - Inngått avtale om elektronisk HMS-system - Gjennomført dugnad med vasking og priming i garasjeanlegget - Utdelt nye pulverhåndslukkere og brannteppe til alle leiligheter - Gjennomført årlig el-kontroll av fellesanlegget samt kontroll av infrastruktur og ladere for elbil - Gjennomført periodisk sikkerhetskontroll av heisene 2024: - Utbedret fuktproblemer i garasje og boder, samt montert nye ventilasjonssystemer 2020: - Montert opplegg for elbillading på alle garasjeplasser i kjelleren 2018: - Installert automatiske avlesere for fyring og varmtvann 2017: - Installert nytt felles låsesystem basert på nøkkelbrikker

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ved korttidsutleie plikter andelseier å forhåndsmelde bruker og varighet til styret. Søknad om framleie sendes BORI og skal godkjennes av styret før innflytting.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.