Ellen Gleditsch' vei 5

Leiligheten ligger i et veletablert og grønt boligområde i Ellen Gleditsch' vei på Stovner. Boligområdet er tilrettelagt med bilfrie gangveier, lekeplasser og store felles grøntarealer, noe som gir rolige og trygge rammer i hverdagen. Det er kort gangavstand til Stovner Senter, som tilbyr et omfattende servicetilbud med et variert utvalg av forretninger, spisesteder, Deichman bibliotek og Stovner Bad. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Meny eller Coop Extra ved senteret. Kollektivtilbudet er svært godt med bussholdeplass i Jacobine Ryes vei en kort gåtur unna, samt Stovner T-banestasjon i gangavstand. Derfra har T-banens linje 4 og 5 hyppige avganger inn mot Oslo sentrum. Grorud stasjon og hovedveinettet med Trondheimsveien og E6 nås raskt med bil. For barnefamilier finnes et bredt tilbud i nærområdet, med barnehager som Karen Aasumb, Gullberget og Vestlisletta i gangavstand. Både Rommen skole (1-10. trinn) og Tokerud skole ligger en kort spasertur unna. Fritids- og turmulighetene er mange året rundt. Turveien langs Tokerudbekken gir direkte adkomst til skogs- og markområdene i Gjelleråsen og Lillomarka, med kjente turmål som Liastua, Liabakken skisenter og utsiktspunktet ved Stovnertårnet. I umiddelbar nærhet ligger også idrettsanlegg som Rommensletta, lokale balløkker og Fossumparken.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til boligformål. I henhold til reguleringsplan Endret reguleringsplan for felt A og søndre del av felt B, Vestli, Tokerud (plan-ID S-1564), vedtatt 18.09.1969, er eiendommen regulert til byggeområde for bolig innenfor felt Bs. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Regulerings- og bebyggelsesplan for boligfeltene A og Bs i Tokerudområdet, Gnr. 99, Bnr. 19 m. fl. (plan-ID 28068), vedtatt 31.07.1968. Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen «Kommuneplan 2015-2030: Smart, trygg og grønn». Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015, samt reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen, vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Pågående byggesaker i området: Saksnr 202509843: Fossumveien - riving av bro og gjenoppbygging av vei. Siste dok. 26.03.2026. Saksnr 202507852: Vestlibanen - bruksendring fra grusbane til sandvolleyballanlegg. Siste dok. 22.07.2026. Saksnr 202504731: Stovner stasjon - bruksendring fra lager til teknisk rom, nytt ventilasjonsanlegg og slokkeanlegg. Siste dok. 18.12.2025. Saksnr 202510368: Jacobine Ryes vei 1-27 - utskifting av vinduer, dører og fasadeplater. Siste dok. 27.03.2026. Saksnr 202507248: Jacobine Ryes vei 1-27 - Etablering av solceller på tak. Siste dok. 08.10.2025.

Regnskap / Budsjett:
Regnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes ved henvendelse. Hovedtall for sameiets økonomi: - Årsresultat for 2025: underskudd på kr -1 389 801 (driftsinntekter kr 14 502 559, driftskostnader kr 14 051 179, driftsresultat kr 451 380 og finanskostnader kr 1 880 421). - Egenkapital (udekket tap) pr. 31.12.2025: kr -26 483 820. I et eierseksjonssameie balanseføres ikke bygningsmassen, slik at lånefinansierte vedlikeholdstiltak fremkommer som gjeld og udekket tap i balansen. - Arbeidskapital pr. 31.12.2025: kr 1 087 231. - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 886 090 (driftsinntekter kr 14 579 000 og driftskostnader kr 11 903 910). Budsjettet for 2026 er basert på uendrede felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyr må ikke holdes i leiligheten hvis de er til sjenanse for sameiet eller beboerne. Hund og katt skal ledsages av fører og alltid holdes i bånd innenfor sameiets område. Hund og katt bør luftes av en av husstandens medlemmer; dersom barn lufter dyret må det påses at dyret ikke ertes opp slik at det kan skremme andre. Lufting skal foregå på egnet sted utenfor sameiets område, og eier forplikter seg til å fjerne ekskrementer. Dyr må ikke etterlates på terrasse eller i hage dersom eier skal bort.

Beboernes forpliktelser:
Beboerforpliktelser i sameiet: - Dugnad: Det arrangeres normalt felles dugnad om våren, og om nødvendig høstdugnad, organisert og ledet av blokkontakt i samråd med blokkutvalget (varsel gis minst 8 dager i forveien). - Røykluker: Beboerne i toppetasjen i hver oppgang er ansvarlige for manuell åpning og lukking av røyklukene ved komfortlufting. - Brannsikring: Seksjonseier plikter å ha minst én røykvarsler og ett 6 kg pulverapparat (ABE kl. 3) i seksjonen. - Renhold og vedlikehold: Seksjonseier skal holde terrasse og balkong ren for å unngå tilstopping av sluk og avløp, samt sørge for tilstrekkelig oppvarming slik at vannrør ikke fryser. Kildesortering av avfall er påbudt.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Salg av seksjon skal meddeles styret og/eller forretningsfører for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, TV og bredbånd (Telia grunnpakke), festeavgift og felles strøm. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 105 455,98
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.08.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208589059 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 07.08.2026: kr 1 974 426 Andel av saldo: kr 7 507,32 Innfrielsesdato: 30.05.2055 Type Rente: Flytende Rente: 6,50 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207793884 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 07.08.2026: kr 25 760 498 Andel av saldo: kr 97 948,65 Innfrielsesdato: 30.11.2042 Type Rente: Flytende Rente: 6,50 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Sameiet forbeholdes panterett i hver seksjon med kr 25 000 til dekning av sameiets fellesutgifter iht. vedtektenes § 5.

Denne boligen disponerer en garasjeplass i henhold til sameiets vedtekter § 3. Sameiet har avtale med Ohmia Charging AS om lading av elbiler, hvor Ohmia eier og vedlikeholder ladeanlegget. Garasjeplassen er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik vedtektsfestet rettighet er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset til 30 år, og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon.

Tomteareal er 34 429 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidede og beplantede fellesarealer, med bl.a. asfaltert gårdsplass, stikkveier, støttemurer, trapper, plen-arealer, blomster, prydbusker, trær, lekeplass og sitteplasser. Tomten er festet av Oslo kommune, 90 år fra 1. juni 1970. Avtalen reguleres hvert 10. år. Festeavgiften ble sist regulert fra 1. juli 2022. Neste regulering vil bli 1. juli 2032. Vestlifaret Boligsameie betaler en årlig festeavgift på kr 490 072. Festeavgiften betales etterskuddsvis med en halvpart henholdsvis 1. januar og 1. juli. Fester er a jour med betaling av festeavgiften per i dag. Konsumprisindeksen vil bli lagt til grunn ved beregning av festeavgiften. Bortfester har forkjøpsrett til eiendommen til den pris eiendommen er solgt for. Megler vil snarest etter salg varsle bortfesteren og be om en snarlig avklaring av forkjøpsretten. Eiendommen kan ikke overtas av kjøper før forkjøpsretten er avklart. For mer informasjon om bortfesters forkjøpsrett vises det til lov om løysningsrettar. Dersom forkjøpsrett benyttes så er partene fri fra handelen og hver av partene bærer egne omkostninger.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom. Innglasset balkong på 11 m² og balkong på 8.76 m². Seksjonen disponerer bod på 2 m² plassert på innglasset balkong, og bod på 2 m² i kjeller. Videre disponerer seksjonen parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Entré: Innenfor døren kommer du inn i en praktisk og innbydende entré med beskyttende fliser på gulvet. Her er det plass til skoskap og oppheng i tillegg til medfølgende skyvedørsgarderobe. Stue: Med gjennomgående løsning og store vinduer oppleves stuen som lys og luftig. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Overflatene er lysmalte, og gulvet er belagt med laminat. Fra stuen er det utgang til den innglassede balkongen. Innglasset balkong: Stor og innglasset balkong på hele 11 m². Balkonggulvet er belagt med fliser og rekkverket er av langsgående blomsterkasse i betong. Fra balkongen er det åpen og langstrakt utsikt. Utetilværelsen oppleves som skjermet og privat med lite innsyn. På balkongen er det montert markise, belysning og utestikk, og det er tilgang til utvendig bod. Balkongen er vendt mot vestlige solforhold. Kjøkken: Eget romslig kjøkkenrom med plass til spisebord. I har profilerte fronter og laminerte benkeplater. I innredningen er det integrert stekeovn og platetopp samt opplegg og plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Hvite fliser pryder og beskytter bakveggene og ventilatoren har kullfilter. Kjøkkenet byr på rikelig med oppbevarings- og arbeidsplass, og har utgang til den andre balkongen. Balkong: Den åpne balkongen har adkomst fra kjøkkenet og er oppført i betong- og metallkonstruksjon. Balkongen har god plass til sittegruppe og utemøbler, og har utsyn over felles grøntarealer. Denne balkongen er vendt mot øst. Soverom: Hovedsoverommet ligger i tilknytning til stuen og har direkte dørforbindelse til badet. Rommet har laminat på gulv, vindusflate med utsyn mot balkongen og god plass til dobbeltseng og garderobeskap. De to øvrige soverommene vender mot øst og har laminatgulv og malte veggflater. Begge rommene har plass til seng, oppbevaringsmøbler og skrivebord. Det medfølger garderobeløsning på alle tre soverom. Bad (TG3/2): Stort flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med dusjkabinett og servantinnredning med skuffer og overskap. I tillegg er det opplegg og plass til vaskemaskin. Toalettrom (TG2): Toalettrommet ligger innenfor badet og er utstyrt med gulvstående wc og mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Sparklede, pussede og malte overflater, samt fliser på bad. Himling: Sparklede, pussede og malte overflater, samt takessplater på bad. Lagring: Det medfølger garderobeløsning på alle tre soverom og i entréen. Boligen disponerer utebod på 2 m² på balkongen og bod på 2 m² i kjelleren. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på bytte av servant og utskifting og montering av stikkontakter. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Vegghengt tv og feste medfølger ikke, kan forekomme hull bak når dette demonteres.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.09.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1970. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med fasadeplater, pusset og malte overflater og panel. Etasjeskiller i betong. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer er av eldre dato, men har nyere isolerglass, produsert i 2013. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er av eldre dato, men har isolerglass av nyere dato. Trapper/adkomst: Trapper i betong. Balkong: Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca 8.76 m². Rekkverkshøyde er målt til ca 1.01 meter. Innglasset terrasse i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca 11 m². Rekkverkshøyde er målt til ca 0.58 meter. VVS-installasjoner: Type rør: Innvendige vannrør i kobber av eldre dato. Synlige avløpsrør er i plast og støpejern. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 116 liter, produsert i 1990. Sluket er i støpejern. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via spalteventiler. Anlegget er fra byggeåret. Mekanisk avtrekk på bad, tilluft via luftespalte med lufttilførsel under dørbladet mot stue. Mekanisk avtrekk på toalettrom, mangler tilluft. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad. Dørcalling. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Tidspunkt for installasjon eller totalrehabilitering er ukjent. Det er fremvist samsvarserklæring fra 2011 i forbindelse med utskiftning av innmat i sikringsskap. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det vanntette sjiktet (membranen) vurderes å ikke oppfylle dagens krav til sikker tetting. Løsningen kan derfor ha redusert evne til å hindre fukt i å trenge inn i konstruksjonen. Det er ikke registrert lekkasje ved befaring, men forholdet medfører økt risiko for fuktinntrenging over tid. Oppgradering bør påregnes. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. Dette gir usikkerhet om membranen har tilstrekkelig høyde ved døråpningen til å holde tilbake vann. Ved lekkasje eller større vannmengder kan det være økt risiko for at vann renner ut av badet eller påvirker konstruksjonen ved terskelen. Badet er av eldre dato og er modernisert med fliser lagt på eksisterende vinylbelegg. Det er opplyst i tidligere salgsannonse at moderniseringen ble utført rundt år 2000. Sluket er av støpejern og av eldre dato. Badet har dermed en eldre konstruksjon og oppbygning, og tettesjikt, sluk og øvrige våtromsløsninger må forventes å ha begrenset gjenværende levetid. Alder og utførelse medfører økt risiko for svikt i tettesjikt og overganger, med påfølgende risiko for fuktinntrengning og skader i bakenforliggende konstruksjoner. Etter gjeldende vurderingskriterier vurderes bad eldre enn år 2000 til TG3, og det anbefales oppussing/oppgradering til en løsning i henhold til dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Treverket er værslitt og har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes. - Ytterdører | Treverket på balkongdøren fremstår værslitt og har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes. Inngangsdøren er av eldre dato og har normal alder- og bruksslitasje. Eldre dørkonstruksjoner vil normalt ha redusert lydisolering, tetthet og funksjon sammenlignet med nyere løsninger. Slitasje på overflater, pakninger og beslag må forventes, og det kan bli behov for vedlikehold, justeringer eller utskiftning på sikt som følge av alder og bruk. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Tettesjiktet har oppnådd en alder som innebærer at materialet har en usikker fremtidig funksjon som følge av naturlig elde og værslitasje. Over tid mister tettesjiktet sin elastisitet, noe som kan føre til sprekker og utettheter som ikke alltid er synlige. Konsekvensen er økt risiko for fuktinntrenging og skader i de underliggende konstruksjonene, og det må derfor påregnes utskifting på sikt, men nøyaktig når er usikkert. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Andre innvendige forhold | Det er registrert at enkelte innvendige dørblader treffer karmen ved åpning og lukking. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Det er registrert svellinger i dørene mot badet, forenlig med fuktpåvirkning. Forholdet kan medføre videre materialnedbrytning og redusert funksjon i dørene over tid. Det anbefales å utbedre eller skifte dører ved behov. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er observert riss i flisefugene. Slike riss oppstår ofte som følge av naturlige bevegelser i konstruksjonen, fuktpåvirkning over tid eller aldring av fugemassen. Tilstanden bør følges med på, og tiltak kan være aktuelt dersom rissene øker eller fugene løsner. Det er registrert sprekker i fugene. Slike sprekker kan være et tegn på bevegelser, men kan også indikere mulig fuktskade. Forholdet bør undersøkes nærmere og utbedres ved behov. I utvendige hjørneer det brukt sementbasert fuge. Denne typen fuge er stiv og tar opp bevegelser dårligere enn elastisk fugemasse, noe som har medført sprekkdannelser i fuger. Elastisk fugemasse (silikon) eller egnet list er normalt anbefalt i slike overganger. - Bad - Overflater gulv | Det er registrert sprekker i fugene mellom gulvflisene. Slike sprekker oppstår ofte som følge av bevegelser i underlaget eller påvirkning fra belastning og fukt over tid. Nøyaktig årsak er ukjent i dette tilfellet, og foholdet bør jevnlig overvåkes. Det registreres svakt fall på gulvet i rommet. Dette kan føre til at vann ikke renner som forutsatt mot sluk, og at vann i stedet kan bli liggende på gulvet. Over tid kan dette øke risikoen for fuktbelastning på gulv og tilstøtende konstruksjoner. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Slike skader oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning over tid, for eksempel fra vannsøl eller høy luftfuktighet. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig. Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker. Dette øker muligheten for utettheter. Vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt. Det er observert krakelering i overflaten på servanten. Dette skyldes normalt slitasje, alder eller belastninger i materialet. Forholdet påvirker i hovedsak utseendet, men kan over tid utvikle seg til sprekker. Reparasjon eller utskifting kan bli nødvendig dersom skaden øker. - Toalettrom - Sanitærutstyr | Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker. Dette øker muligheten for utettheter. Vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Manglende tilluft kan redusere effekten av avtrekket, slik at fuktig luft blir værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater. Det anbefales å etablere løsning for tilluft. - Innvendige vannledninger | Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. - Innvendige avløpsrør | Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. - Ventilasjon | Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i oppholdsrom - det er ikke registrert spalteventil eller friskluftsventil i stue. Begrenset tilluft kan gjøre det nødvendig å åpne vinduer for ventilering. Det er ingen luftespalte under døren mot toalettrommet eller annen tilluftåpning. Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En spalte eller lignende bør etableres. - Varmtvannsbereder/tank | Berederen har passert forventet levetid. Eldre beredere har økt mulighet for lekkasje, redusert kapasitet og høyere energibruk. Utskiftning må påregnes innen nær fremtid. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er uklart om det er utført elektriske arbeider som skulle vært dokumentert med samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det foreligger ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget, med unntak av samsvarserklæring fra 2011. Det er derfor usikkerhet knyttet til om alle elektriske arbeider er utført av faglærte, samtidig som deler av anlegget er av eldre dato. Dette medfører usikkerhet rundt anleggets tilstand og sikkerhet, og det anbefales derfor kontroll av det elektriske anlegget utført av kvalifisert elektrofaglig person. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 19 008
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Tryg Forsikring

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: ca. 2000: - Modernisering av bad med fliser lagt på eksisterende vinylbelegg. 2011: - Utskifting av innmat i sikringsskap med jordfeilautomater. Ukjent årstall: - Nytt gulv i stue og ett soverom. - Maling av overflater. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Utbedring av fuktskader i bomberom/festlokale i blokk 8 med ny membran, drenering, etterisolering og innvendig oppgradering. - Utbedring av vannskader i to leiligheter som følge av manglende rensing av sluk/vannrenne på terrasse. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Utskifting og montering av nye stikkontakter. - Utskifting av servant på bad.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Utleie skal meddeles styret og forretningsfører for registrering med angivelse av eiers adresse før innflytting. Utleie av garasjeplass til personer som ikke bor i sameiet er ikke tillatt, og utleie av garasjeplass skal meddeles styret.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.