Holokroken 4

Eiendommen ligger flott til i et veletablert og attraktivt område i Åmot med gode solforhold. Boligområdet er perfekt for barnefamilier. Fra området er det gang- og sykkelvei inn til Åmot sentrum hvor det er en rekke ulike servicetilbud. Matbutikken Extra Åmot ligger like ved. Kort vei til Øståsen med flotte oppkjørte skiløyper vinterstid. Gode turmuligheter, fiskevann og bademuligheter sommerstid. Gangavstand til barnehager i området, Enger barneskole, Søndre Modum ungdomsskole, samt Buskerud videregående skole, avdeling Rosthaug. Det er nærhet til busstopp ved Gustadmoen.

Bussholdeplass innen kort avstand ved Gustadmoen. For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan er HOLO (plan-ID 1990003), vedtatt 09.05.1990. Det er vedtatt et nytt bebyggelsesområde "Holo Panorama" jfr. reguleringsplan Kommuneplan: Eiendommen omfattes av Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027 (plan-ID 2019010), ikrafttrådt 04.02.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. kommunedelplan: Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Kulturminner (plan-ID 2021006), ikrafttrådt 10.05.2021. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass. Det er installert elbillader.

Tomteareal er 470 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 469 m² i relativt flatt terreng. Pent opparbeidet plenarealer, hekk mot nabo og gruslagt parkering.

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan med utvendig bod tilknyttet boligen. 1. etasje BRA-i: Vindfang, soverom, bad, trapperom og stue/kjøkken. 1. etasje BRA-e: Bod. 2. etasje BRA-i: To soverom, bod og loftstue. Boligen har en platting på 42 m² med utgang fra stue/kjøkken. Fra 2. etasje er det utgang til en overbygget balkong på 6 m², hvor det også er en utvendig bod. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning og fasade. I 1. etasje er en innvendig bod på de opprinnelige tegningene fjernet, og arealet inngår i dag som en del av stue/kjøkken. Bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (oppholdsrom) er normalt søknadspliktig.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan, oppført i 1993, med en gjennomtenkt og familievennlig planløsning. Boligen har gjennomgått jevnlige fornyelser, blant annet med innredning av loftsetasjen i 2022 som tilførte boligen ekstra oppholdsrom og soverom, samt overflatefornying av kjøkkenet i 2025. Det er installert luft-til-luft varmepumper i begge etasjer og vedovn i stuen. Entré: Vindfanget har flislagt gulv og malte panelvegger, med plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Rommet leder videre ut i gang med adkomst til første etasjes øvrige rom samt rom med trapp opp til andre etasje. Stue: Stuen har en delvis åpen løsning mot kjøkkenet og rikelig med plass til både en romslig sofagruppe og et stort spisebord. En vedovn gir god varme, supplert av en luft-til-luft varmepumpe installert i 2022. Fra stuen er det direkte utgang via dør til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate, med god skap- og benkeplass. Hvitevarer og utstyr omfatter induksjonstopp, stekeovn, microbølgeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskkum av kompositt. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut og vannstoppsystem. Kjøkkeninnredningen er fra 2014 og ble overflatefornyet i 2025. Terrasse: Utenfor stuen ligger en platting på terreng som danner en romslig uteplass med god plass til flere sittegrupper, grill og utemøbler. Plattingen har gode solforhold og direkte overgang til hagen. Bad: Badet i første etasje er utstyrt med flislagte vegger, flislagt gulv med gulvvarme og himlingsplater i taket. Rommet inneholder baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, samt avtrekksventilasjon. Soverom 1. etasje: Soverommet i første etasje har god plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Loftstue: Loftstuen i andre etasje ble innredet i 2022 og utgjør en oppholdssone under skråtaket. Rommet har installert egen luft-til-luft varmepumpe. Soverom 2. etasje: Andre etasje inneholder to soverom, begge innredet i 2022 med trepanel på vegger og i himling. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, med utgang til balkong og utebod. Det andre soverommet egner seg ypperlig som barnerom eller gjesterom. Balkong: Fra soverom er det utgang til en overbygget balkong. På balkongen er det etablert en integrert utebod for praktisk oppbevaring. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Trepanel, smartpanel og malte plater. Himling: Trepanel, smartpanel og takess. Lagring: Ekstern bod i 1. etasje på 5 m². Innvendig bod i 2. etasje med opplegg for vann og avløp. Praktisk bod på balkong i 2. etasje, samt lagringsplass i kott under skråtak. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. Registrert i område under kabinett. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er tegn til utettheter i takrenner. Pipebeslag er slitt og har løs lakk/folie. Pipebeslag mangler topphatt. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er usikkerhet rundt lufteløsning etter innredning av loft og forholdene er ikke dokumentert. Det er fra påbegynt bad på loft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er registrert større vepsebol på kryploft. Under dette er det misfarging av vindtett-duk. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Utvendig - Ytterdører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng Det er symptom på eller registrerte enkelte terrassebord med råteskader på plattingen. Platting er målt til å være ca 9 cm skjev. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Baderomsdør har tegn på fuktskader. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen bak kabinett. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er avdekket feil utførelse av konstruksjonen, men det er ikke konstatert fuktskader. Det er benyttet plast i vegg noe som ikke er en anbefalt løsning ift. kondens mot våtrom. Det er i bunn av vegg tegn til eldre fuktskade, men ikke registrert fukt. - Kjøkken - Overflater og innredning Det er skade på ledning til lekkasjedeteksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Gjelder varmepumpe i 1. etg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Kondensvann har ikke kontrollert avrenning. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Trapp Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tomannsboligen er oppført over to etasjer, med grunnmur i isolerte elementer/blokker og fundamentering på støpt plate. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre, tekket med betongtakstein.

Oppvarming er basert på varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er peisovn i stue 1. etasje og en luft til luft varmepumpe, samt luft til luft varmepumpe i 2.etasje. Det er varme i gulv på bad i 1.etasje og i gangen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler.

I følge egenerklæring datert 12.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei: Eiendommen har adkomst fra felles privat veg. Det må påregnes kostnader til brøyting og generelt veivedlikehold. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Jernbanepersonalets Forsikring

Kommunale avgifter utgjør: - renovasjon: 5201,- - feiing: 872,- - vann og avløp: 5277,- Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. De oppgitte kostnadene er basert på tidligere eiers forbruk. Renovasjon faktureres separat av RFD (Renovasjonsselskapet for Drammensregionen), men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet. Renovasjon og feiing er standard kostnad.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Lagt opp egen kurs til varmepumpe i 2. etasje, utført av Arro Elektro AS - Montert varmepumpe i 2. etasje. 2025: - Installert elbillader med egen kurs, utført av Krøderen Elektro AS - Overflateoppussing av kjøkken 2022: - Innredet 2. etasje med soverom, loftstue og bod med rør-i-rør-opplegg - Installert luft-til-luft-varmepumpe i 1. etasje 2014: - Nytt kjøkken - Oppgradert elektrisk anlegg med automatsikringer - Installert innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) og rørskap Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Malt huset utvendig 2024: - Bygget på ekstra del av terrasse 2020: - Jekket opp stolpe og drager ved terrasse samt støpt nytt fundament (utført av tidligere eier)

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område kartlagt med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.