Osensjøen hyttegrend 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 121 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 80 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har egen innkjørsel fra privat felles vei, med parkering på tomten ved hytta. Det er montert el-billader på yttervegg ved inngangspartiet.

Eiendom

Tomteareal er 1 632 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 631,5 m². Tomtegrensene er nøyaktig oppmålt ved kart- og delingsforretning i 2004, med fire terrengmålte grensepunkter merket med offentlig godkjente grensemerker. Mot nord grenser tomten til friluftsområde. Eiendommen har tinglyst pliktig medlemskap i foreningen for Osensjøen Hyttegrend. Eiendommen er en naturtomt med stedbunden vegetasjon, beliggende i et relativt skrånende terreng med etablerte flatpartier i to nivåer ved fritidsboligen. Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og parkering ved hytta, samt forstøtningsmurer av betongstein ved utvendig inngang til underetasjen. Fra den store terrassen er det flott utsikt til Osensjøen, og i tre himmelretninger.

Byggeår

2004

Innhold

Fritidsboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod. Kjeller/sokkel: Entré/gang og tre soverom. Fritidsboligen har en overbygget platting foran inngangspartiet og terrasse på tre sider av hytten. Totalt terrasse- og balkongareal er 80 m². Ved inngangspartiet er det en sportsbod på 3 m² med utvendig adkomst, og lukeadkomst til kaldtloft. Det er også krypkjeller under et mindre parti av bygningen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Frittstående fritidsbolig over to plan, opprinnelig oppført i 2004 (ferdigstilt i 2005) og utvidet med et tilbygg mot vest i to etasjer i 2012. Stor og velholdt familiehytten med et klassisk hyttepreg i beiset trepanel og solide materialvalg. Hovedetasjen samler stue, spisestue og kjøkken i en delvis åpen løsning med adkomst til en sammenhengende terrasse på tre sider. Totalt har fritidsboligen fem soverom fordelt over de to etasjene, bad/vaskerom i hovedetasjen og egen inngang til underetasjen. Entré: Vindfanget er romslig og har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og vegger i beiset trepanel. Rommet gir plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring før man går videre inn i gangen. Stue: Den innbydende stuen i tilbygget fra 2012 har åpen skråhimling med synlige, gjennomgående tømmeråser som sammen med store, vestvendte vinduer gir hytta en flott atmosfære. Gulvet har pen laminat. Det er fin plass til en stor sofagruppe og mediamøbler ved det åpne trapperommet ned til underetasjen. En vedovn på metallplate er tilknyttet en pusset og forblendet elementpipe fra 2012. Fra stuen er det adkomst via terrassedører med glassfelt ut til terrassen mot både nord og sør. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mellom stuen og spiseplassen, og er innredet med hvit kjøkkeninnredning fra 2012 med heltre fronter, laminerte skrog og laminat benkeplate. Over benken er det beiset panel. Innredningen inneholder oppvaskkum i kompositt samt integrert stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Over koketoppen er det montert vegghengt ventilator med avkast over tak, og på veggen er det plate i glass for enklere rengjøring. Det er ikke montert komfyrvakt. En frittstående kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og oppbevaring. Fra kjøkkenet er det også dør direkte ut til sørsiden av terrassen, og i spisedelen er det god plass til spisebord. Bad/vaskerom: Baderommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og malt panel i himlingen. Romslig baderomsinnredning med heldekkende servantplate, overskpa og stort speil. Gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger og tett sarg samt opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk på yttervegg. To soverom 1. etasje: Hovedetasjen inneholder to soverom med lakkerte furugulv og beiset trepanel på veggene fra byggeåret. Rommene har plass til henholdsvis dobbeltseng og familiekøyeseng samt oppbevaringsmøbler. Entré / gang i underetasje: Underetasjen har egen ytterdør fra 2012 samt innvendig adkomst via tretrapp fra hovedetasjen. Rommet har gulvflater med skifer og laminat, utstyrt med elektrisk gulvvarme, og beiset trepanel på veggene. Tre soverom i underetasje: Underetasjen har tre soverom, alle etablert i forbindelse med tilbygget i 2012. Rommene har laminatgulv og beiset panel på veggene, med plass til senger og kommoder eller garderobeskap. Terrasse: Terrassen strekker seg rundt tre sider av hytten mot nord, vest og sør, med et samlet areal på 80 m² inkludert overbygget inngangsparti mot øst. Uteplassen er delvis overbygd mot vest og gir god plass til ulike sittegrupper, med direkte adkomst fra stuen, fra kjøkkenet og via trapp fra terrenget. Overflater: Gulv: Laminat, skifer, lakkert furu og fliser. Vegger: Beiset trepanel og fliser på baderom. Himling: Hvitpigmentert trepanel og malt panel på bad. Lagring: Sportsbod på 3 m² i 1. etasje med adkomst til kaldtloft via luke. Hytten disponerer i tillegg kaldtloft. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene følger uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.09.2026. Bygning: Fritidsbolig med byggeår 2004 (ferdigstilt 2005), samt tilbygg mot vest i to etasjer fra 2012. Yttervegger er oppført i bindingsverk med utvendig liggende kledning, etablert lufting bak kledningsbord og påvist musebånd ved underkant av kledning (stikkprøve). Siste utvendige overflatebehandling ble påstartet i 2025 og ferdigstilt i 2026. Etasjeskillere mot kjeller/sokkel samt mindre areal over krypkjeller er av trebjelkelag. Gulv på grunn ved opprinnelig del i 1. etasje er oppført med støpt plate på mark. Ved kjeller/sokkel er det støpt plate. Utlektede vegger med beiset panel ved mindre parti i etasjens østre del mot krypkjeller. Det er krypkjeller under en mindre del av fritidsboligen med etablerte ventiler ved nord- og sydfasade. Ved tilbygg fra 2012 er det synlige kjellervegger utvendig ved krypkjeller og kjeller/sokkel med pussede murflater, oppført i Leca, samt synlige såleblokker under grunnmurer ved krypkjeller. Byggegrunnen fremstår bestående av morenemasser med god drensevne. Forstøtningsmurer av betongstein ved utvendig inngang sokkel/kjeller. Tak: Saltakkonstruksjon med kaldtloft ved opprinnelig del av fritidsboligen med prefabrikkerte taksperrer, undertak med rupanel/bordtak og isolasjon med mineralull. Tilbygg fra 2012 med sperretakskonstruksjon, gjennomgående tømmeråser og åpne skråhimlinger. Tekking med shingel fra 2004 på hoveddel og 2012 på tilbygg. Malte vindskier og isbord med metallbeslag. Renner og nedløp i metall fra 2004 og 2012. Helbeslåtte piper over tak med montert regnskjerming og stigetrinn. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe mot sørøst fra 2004 med pussede/malte eller forblendede overflater, helbeslått pipeløp over tak og sotluke ved spisestue (tatt ut av bruk etter oppføring av tilbygg). Innvendig ett-løps elementpipe i stue/overgang tilbygg fra 2012 med tilknyttet vedovn på metallplate i stue 1. etasje, helbeslått over tak med regnskjerm/toppdeksel og sotluke. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2004 for hoveddel og 2012 for tilbygg mot vest. Hovedsakelig åpningsbare vinduer som 1-fags og 2-fags sidehengslede vinduer med utenpåliggende sprosser og luftespalter i overkarm. Vannbrett uten metallbeslag. Dører: Malt ytterdør med glassfelt og fiskebeinsmønster ved 1. etasje og kjeller/sokkel. Malt ytterdør med fiskebeinsmønster til sportsbod. Malte terrassedører med glassfelt mot nord og mot sør. Ytterdør til sokkel/kjeller er fra 2012, øvrige dører fra 2004. Innvendige formpressede dører fra 2012 med dørvridere i smijern. Trapper/adkomst: Innvendig tretrapp mellom etasjer med rekkverk og håndløper, åpne opptrinn og lakkerte overflater. Utvendig tretrapp til terrasse mot sør med trappevanger på terreng uten rekkverk, samt enkelt trinn ved inngangsparti mot øst. Balkong/terrasse: Overbygget platting foran inngangsparti mot øst med impregnerte terrassebord og beiset rekkverk. Delvis overbygd terrasse/balkong på tre sider av hytten mot nord, vest og sør. Deler av balkongen har tett dekke over innredet areal i kjeller/sokkel. Øvrige deler er fundamentert på tresøyler på søylesko ved støpte fundamenter. Totalt terrasseareal er ca. 80 m². VVS-installasjoner: Vanninntak med PE-rør og varmekabel, hovedstoppekran montert på bad/vaskerom i 1. etasje. Innvendige vannledninger i all hovedsak av kobberrør med åpne koblinger fra byggeår. Avløpsrør av PP- eller PVC-plast fra byggeår. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2004 plassert i bad/vaskerom med sluk, tilkoblet med stikkontakt. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk på yttervegg og tilluft ved dør på bad/vaskerom i 1. etasje. Vegghengt ventilator over induksjonstopp på kjøkken med avkast over tak. For øvrig naturlig ventilasjon med veggventiler og spalter i vinduskarmer. Tekniske detaljer: Frittstående fritidsbolig med 1. etasje og sokkel/kjeller som én branncelle. Montert røykvarsler i hver etasje (ikke funksjonstestet) og brannslukningsapparat i 1. etasje. Elektrisk anlegg: Inntak med jordkabel. Sikringsskap med jordfeilautomater plassert i sportsbod med merkede kurser. 400V anlegg med 40A hovedsikringer. Måler i innvendig skap. Hovedsakelig skjult ledningsnett. Elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom og i entré i begge etasjer. Downlights i flere himlinger. Elbil-lader montert på yttervegg ved inngangsparti. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år ved hoveddel av fritidsbolig. Ved tilbygg mot vest er vanntett sjikt 14 år. Synlige mindre svanker ved mønet ved mønekryss, antatt konstruksjonsfeil uten betydning. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å følge med på utviklingen av svankene ved mønet, selv om de antas å være uten betydning. Dersom det oppdages endringer eller tegn til forverring, bør en fagperson vurdere konstruksjonen nærmere for å unngå risiko for fremtidige skader. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Beslag, renner og nedløp anses å ha overskredet alder for middels levetid. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca. 30 år, og for beslag ca. 25 år. Det bør påregnes utskifting av beslag, renner og nedløp i løpet av de nærmeste årene, da disse har overskredet forventet levetid. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer og fuktskader på bygningens konstruksjon. - Takkonstruksjon/loft | Begrenset besiktigelse av loftsrommet fra gardintrapp under luke. Oppbevart inventar og utstyr ved luke begrenset besiktigelsen kraftig. Ingen dokumentasjon for tilbygget vedrørende utførelse ved skråhimlinger. Det anbefales å rydde bort inventar og utstyr ved loftsluken for å muliggjøre fullstendig inspeksjon av loftet. Konsekvensen av begrenset besiktigelse er at eventuelle skader eller avvik kan forbli uoppdaget, noe som øker risikoen for skjulte feil og fremtidige kostnader. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av skråhimlingene i tilbygget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om konstruksjonen er korrekt utført, noe som øker risikoen for skjulte feil, redusert isolasjonsevne eller fuktskader over tid. - Vinduer | Karmene ved en del vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca. 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5–10 år. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det bør påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduer i løpet av de nærmeste årene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke gjennomføre nødvendige tiltak kan være redusert isolasjonsevne, økt varmetap, kondensproblemer og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Ytterdører | Karmene i terrassedører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dører. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca. 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5–10 år. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det bør påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskifting av dører etter hvert, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av aldrende dører kan være redusert funksjon, økt varmetap, og risiko for punktering av isolerglass, noe som kan føre til fuktskader og økte oppvarmingskostnader. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt på deler av terrassen over innredet rom i kjeller/sokkel er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller vedlikehold. Tettesjiktet fremstår å være fra 2012 (14 år), og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for papp- eller folietekking ca. 25 år. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse ved åpning/adkomst mot nord; det må enten monteres trapp eller rekkverk. Det bør gjennomføres jevnlig kontroll av tettesjiktet, og det anbefales å innhente dokumentasjon på utførelsen dersom dette ikke foreligger. Konsekvensen av utilgjengelighet for inspeksjon og vedlikehold, samt alder på tettesjiktet, er økt risiko for skjulte skader og lekkasjer til underliggende konstruksjoner. Dette kan medføre fuktskader og behov for kostbare utbedringer dersom lekkasjer oppstår. Konsekvensen av manglende rekkverk er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan skape behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Det anbefales å montere rekkverk i henhold til gjeldende krav for høyde og utforming for å sikre trygg bruk. - Overflater på gulv | Enkelte fliser uten vedheft til underlag (bom) ved entré. Det anbefales å utbedre fliser med bom for å sikre tilstrekkelig vedheft til underlaget, da manglende vedheft kan føre til at flisene løsner eller sprekker over tid. Dette kan medføre økt risiko for skader på gulvet og redusert levetid på overflaten. - Rom under terreng | Hulltaking er ikke foretatt grunnet kjellerens generelle tilstand, mindre omfang av risikokonstruksjoner og manglende tilkomst til fornuftig sted å gjennomføre hulltaking grunnet innredning av kjeller/sokkel. Dette medfører usikkerhet om tilstanden bak overflatene. Det anbefales å vurdere ytterligere undersøkelser dersom det oppstår tegn til fukt eller andre skader, for å avdekke eventuelle skjulte feil og redusere risikoen for fremtidige skader. Det er viktig med jevnlig tilsyn av kjelleren, særlig konstruksjoner ved påfôrede vegger. - Krypkjeller | Kryperom uten tilkomst for å vurdere rommet mellom det nederste bjelkelaget og bakken (krypkjeller). Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. Om mulig bør det etableres tilkomst til krypkjelleren slik at rommet kan inspiseres. Manglende inspeksjonsmulighet medfører økt risiko for skjulte fukt- og råteskader i konstruksjonen, noe som kan føre til omfattende og kostbare utbedringer dersom skader utvikler seg over tid. Det anbefales jevnlig kontroll av krypkjellere, og at tilstanden vurderes av fagkyndig når tilkomst er etablert. - Dokumentasjon for våtrom (bad/vaskerom) | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport, noe som kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. - Overflater, vegger og himling (bad/vaskerom) | Fuge i overgang sokkelflis/veggflis er stedvis oppsprukket og anbefales utbedret. Fugen i overgang mellom sokkelflis og veggflis bør utbedres for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen, da oppsprukne fuger kan føre til vannskader og redusert levetid på tilstøtende materialer. - Overflater på gulv (bad/vaskerom) | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. For å etablere fall til sluk iht. dagens forskrift må gulvet rehabiliteres. - Vanntett sjikt, membran og sluk (bad/vaskerom) | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon, tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Manglende lekkasjesikring ved terskel. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk, noe som øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Det bør etableres tilfredsstillende lekkasjesikring ved terskel for å hindre vannlekkasjer til tilstøtende rom og underliggende konstruksjoner. - Ventilasjon (bad/vaskerom) | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet, noe som øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg, for å bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Overflater og innredning (stue/kjøkken) | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. - Innvendige vannledninger | Stoppekran er ikke merket. Enkelte Cu-installasjoner har noe irring. Lekkasjevakt mangler på rom med vanninstallasjoner. Stoppekranen bør merkes tydelig for å sikre rask og korrekt stenging ved behov; manglende merking kan føre til forsinket håndtering ved lekkasje eller andre akutte situasjoner. Noe irring på Cu-installasjoner bør utbedres for å forhindre videre korrosjon og potensiell lekkasjerisiko. Regelmessig kontroll og vedlikehold anbefales. Det bør monteres lekkasjevakt i rom med vanninstallasjoner for å redusere risikoen for vannskader ved eventuelle lekkasjer. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget, med økt risiko for tilstopping og driftsproblemer. Det anbefales å etablere tilfredsstillende stakemuligheter for å sikre enkel tilgang for rensing og vedlikehold. Det må undersøkes om det er stakemulighet for avløpsanlegget, eventuelt stakemulighet fra sluk. - Varmtvannsbereder | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser ved såleblokk til krypkjeller på begge sider av fritidsboligen. Utildekket synlig markisolasjon under terrasse ved krypkjeller på begge sider av fritidsbolig. Det er ved et mindre område ved grunnmur til krypkjeller registrert indikasjon på utsig av masser under grunnmuren. Usikkerhet om fundamenteringen ved tilbygget, ingen dokumentasjon for utførelsen. Synlige såleblokker ved krypkjeller vurderes som frostutsatt med fare for teleskader. Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Ytterligere undersøkelser anbefales, og lokal utbedring må utføres. Synlig markisolasjon under terrasse bør tildekkes på forsvarlig måte for å beskytte isolasjonen mot mekaniske skader og UV-stråling. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fundamenteringen ved tilbygget, og det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen for å redusere usikkerhet om kvalitet og bæreevne. Utsig av masser under grunnmuren må utbedres for å hindre videre setningsskader og redusere risiko for svekkelse av konstruksjonen. Synlige såleblokker ved krypkjeller bør frostsikres for å unngå teleskader. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Det bør fremskaffes dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget, inkludert offentlige betingelser for eiendommen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets utførelse og tilstand, noe som øker risikoen for skjulte feil, fremtidige driftsproblemer og uforutsette kostnader. Det anbefales at funksjon og tilstand vurderes av fagkyndig. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad/vaskerom) | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse ved åpning/adkomst mot nord. Det må enten monteres trapp eller rekkverk. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som krever utbedring for å ivareta sikkerheten. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp til terrasse. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det vil si at listen, stangen eller håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned, mangler. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Samsvarserklæringer er ikke fremlagt. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom og i entré i begge etasjer. Vedovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet hytteområdets private veinett fra offentlig vei. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller på annen måte dokumentert veirett til eiendommen. Selger og megler har ikke undersøkt om det lar seg etablere en skriftlig avtale om veirett over disse eiendommene. Det gis dermed ingen garanti for at slik avtale lar seg etablere og ny eier overtar eiendommen med det ansvar og den risiko dette innebærer. Brukere av veien må betale sin forholdsmessige del av vedlikehold og andre kostnader for drift av veien, som er inkludert i årlig avgift til Osensjøen Hyttegrend. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Årlig avgift til Osensjøen Hyttegrend inkluderer den private delen av ledningsnettet. Eiendommen er tilknyttet privat felles vannverk for hytteområdet, og vannavgift er inkludert i årlig avgift til Osensjøen Hyttegrend.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og feiing. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 13 977 - Renovasjon: kr 2 276 - Feiing: kr 235 - Eiendomsskatt: kr 3 173 Totalt: kr 19 661 Årsprognose for 2026 er kr 21 926.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utvendig overflatebehandling 2025: - Montering av el-billader på yttervegg ved inngangsparti (utført av Tibber) 2012: - Tilbygg mot vest i to etasjer, inkludert terrasse på tre sider av hytta - Nytt kjøkken - Ny pipe og nytt ildsted i tilbygg mot vest - nytt gulv i tørre rom (med unntak av to soverom i hovedetasje)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 488
• Eiendomsskatt: kr 3 173
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 2,83 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 379 600 i 2026.