Jøssangvegen 160

Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i Notvika, utenfor Jørpeland sentrum i Strand kommune. Boligen ligger høyt og fritt til i terrenget i et etablert og rolig nabolag langs Jøssangvegen. Herfra har du utsikt utover sjøen og åsene omkring. Nærområdet preges av spredt eneboligbebyggelse og grønne omgivelser, og kombinerer nærheten til sjøen med umiddelbar tilgang til skog og mark. For barnefamilier er hverdagen praktisk tilrettelagt. En kort kjøretur til både Fjelltun skole, Jørpeland ungdomsskole og et utvalg barnehager. I sentrumsområdet ligger flere dagligvarebutikker, apotek og øvrige servicetilbud. Området gir et godt utgangspunkt for friluftsliv til fots og til vanns. Rett i nærområdet finner du stier opp mot Tunglandsfjellet, og en kort kjøretur unna ligger utfartssteder som Selemork, Liarvatnet og Jørpelandsheiene med merkede turløyper, badevann og skiløyper om vinteren. Friområdet på Jørpelandsholmen tilbyr opparbeidede turveier og badeplasser, for golfinteresserte ligger Preikestolen Golfklubb på Jøssang en kort biltur unna. Ryfast sørger i tillegg for fergefri veiforbindelse inn mot Stavanger og Nord-Jæren.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Strand kommune 2012 – 2022, vedtatt 12.09.2012. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse – nåværende. Området mot nord og vest for eiendommen er ubebygd areal som i kommuneplanen er avsatt til fremtidig boligbebyggelse, noe som kan medføre fremtidig utbygging i nærområdet. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1.1 a) kan det for områder avsatt til arealformålene bebyggelse og anlegg ikke utføres arbeid og tiltak som nevnt i plan- og bygningslovens §§ 20-1, 20-2 og 20-3 eller fradeles til slike formål før området inngår i reguleringsplan. Eiendommen berøres i sin helhet av hensynssone for ras- og skredfare (faresone) i henhold til kommunens temakart. Ifølge kommuneplanens bestemmelser § 8.1 c baserer sonen seg på aktsomhet for steinsprang og snøskred utarbeidet av NGU. Det tillates ikke utbygging i områder avsatt som hensynssone ras/skred før det er dokumentert tilstrekkelig sikkerhet mot fare, jf. TEK 10 § 7-3. Vurderingene og dokumentasjon av sikkerhet i forbindelse med utarbeiding av reguleringsplaner og byggesaker, skal utføres av fagkyndig og være i henhold til TEK 10 og NVEs retningslinje 2-2011 Flom- og skredfare i arealplaner. Dersom det er behov for sikringstiltak og/eller risikoreduserende tiltak i beredskapsmessig sammenheng, skal dette være etablert før byggingen kan igangsettes. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i to garasjer, i tillegg er det oppstillingsplasser på egen tomt.

Tomteareal er 1 087 m² på eiet tomt.

Tomten har skrånende terreng og er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og trær, samt forstøtningsmurer i betong og naturstein. Det er etablert en romslig gårdsplass foran boligen og garasjene, og deler av tomten er inngjerdet.

Eiendommen består av en enebolig over tre plan og to garasjebygg, og inneholder følgende rom: Hovedbygning: Kjeller BRA-i: Tre ganger, to boder, uinnredet rom, kjøkken, stue og soverom. 1. etasje BRA-i: Entré, bad, vaskerom, kjøkken og stue. 2. etasje BRA-i: Gang, fem soverom, og bad. (Ett av soverommene er ikke omsøkt.) Garasje 1: 1. etasje BRA-e: Garasje på 37 m². Loft BRA-e: Gang og to innredede rom på totalt 15 m². Garasje 2: 1. etasje BRA-e: Garasje og hobbyrom på totalt 41 m². I tillegg har boligen en terrasse på 54 m² med utgang fra stue i 1. etasje, og en balkong på 6 m² med utgang fra soverom i 2. etasje. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Det er også andre avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I 2. etasje er romløsningen vesentlig endret; blant annet er bad og soverom etablert der tegningene viser et soverom, og det er innredet et soverom der tegningene viser et bad. Etablering av våtrom i arealer som ikke er godkjent for dette, er normalt søknadspliktig. Videre er loftet på garasje 1 bygget større enn godkjente tegninger viser, og er innredet med rom som ikke fremgår av godkjenningen. En slik utvidelse og omgjøring er normalt søknadspliktig. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Enebolig oppført i 1994 over tre plan bestående av kjeller, første etasje og andre etasje, samt to frittstående garasjebygg fra 1997. 1. etasje: Første etasje inneholder entré, stue, kjøkken, bad og vaskerom. Entréen gir adkomst til etasjens øvrige rom og trapp. Stuen har elementpipe, vedovn og utgang til terrasse. Kjøkkenet er utstyrt med profilerte fronter, laminat benkeplate, kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har himlingsplater, våtromstapet på vegger, vinylbelegg med synlige sveiseskjøter, gulvvarme, nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og avtrekksventilasjon. Vaskerommet har himlingsplater, malte plater på veggene, vinylbelegg med synlige sveiseskjøter, nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin og lufteventil i yttervegg. 2. etasje: Andre etasje inneholder gang, fem soverom og bad. Ett soverom har utgang til balkong. Badet har himlingsplater, våtromstapet, vinylbelegg med synlige sveiseskjøter, gulvvarme, nedfelt servant, toalett, badekar, opplegg for dusj og naturlig oppdriftsventilasjon. Kjeller: Kjelleretasjen inneholder gangarealer, stue, soverom, kjøkken, to boder og uinnredet rom. Kjøkkenet har profilerte fronter, laminat benkeplate, komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Garasjebygg: Eiendommen har to frittstående garasjebygg fra 1997 oppført på betongringmur med støpt betonggulv, trekonstruksjoner og betongtakstein. Garasje 1 har leddport med automatisk åpner, sidedør og vinduer i tre, og inneholder garasjerom i første etasje samt loft innredet med gang og to rom. Garasje 2 har vippeport, sidedører og vinduer i tre, og inneholder garasjerom og hobbyrom. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er ved fuktmåling påvist høyt fuktnivå i innforet vegg og skillevegg. Det er mugg på overflater i enkelte boder. Det er på kjøkkenet i kjeller registrert skjolder etter vannsøl i nedre del av vegg og parkett. Dette har trolig oppstått i forbindelse med betongsaging til ventil i mur. Ingen fukt påvist ved befaring. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er noe mose på tekkingen. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner har enkelte mindre utettheter i skjøter. Takrenner og nedløp er eldre enn 25år og har derfor en usikker fremtidig levetid. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Ingen fukt påvist ved befaring. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Luftespalte mellom sutak og lufteskuffe er noe redusert. Det er skjolder etter kondens/inndrev i kott på et soverom og baderom. Ingen fukt påvist ved befaring. Det er skader i insektsnettet i luftespalten ved takutstikket. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Malt bordkledning har forekomst av svartsopp på overflatene. Balkongen er montert inntil bordkledningen uten beslag. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er værslitte og det er sprekker i trevirket. - Ytterdører | Det er påvist at skyvedør er vanskelig å åpne og lukke. Håndtak på ytterdør til vaskerom er slitt, og låsekasse/fjær klare ikke holde håndtak oppe. Kjellerdør er ikke fuget i bunn mellom betong og terskel. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrassebord har slitasje. Rekkverket på balkong og terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper | Det er spredte råteskader i rekkverk og søyler på trapp/platting ved inngang. Trapp ned til hage er oppstøttet med tresøyle som er satt direkte mot jord. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er noe knirk i gulv enkelte steder. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm når disse lukkes/åpnes. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen og byggematerialet er uegnet. Det er noen gliper i skjøter på tapet, samt rørgjennomføringer i vegg som ikke er fuget tette. Det er noen skjolder i himling ved lufteventil pga. kondens. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist at gulvoverflaten har mindre sprekker i sveiseskjøter. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Dusjhode mangler på slange til blandebatteri på badekar. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er sprekker i skjøter og noe skader i våtromstapet. Det er spor etter tidligere montasje i vegger. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun lufteventil i yttervegg. - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er irr og tegn til tidligere lekkasje. Det er skjolder i treverk, men ikke påvist fukt eller lekkasje ved befaring. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til datidens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjeller. Fuktsikring er utvendig avsluttet under topp terreng. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker i muren. - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og skjevheter i muren. Rekkverk/sikring tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og åpninger. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 30 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Rekkverk: Rekkverket på balkong og terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Soverom i kjeller: Soverom i kjeller har liten lystilgang. - Elektrisk anlegg: Kursfortegnelsen stemmer ikke overens med antall sikringer i sikringsskapet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Det gjøres oppmerksom på at kjøleskap, komfyr og frys i kjeller, samt integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fra 1994 med kjeller, 1. og 2. etasje. Oppført med grunnmur i betong, yttervegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel, mønet tak som er tekket med betongtakstein. Garasje 1: Bygget på ringmur av betong med betonggulv, vegger i trekonstruksjoner med bordkledning og tak i trekonstruksjoner tekket med betongtakstein. Garasje 2: Bygget på ringmur av betong med betonggulv, vegger i trekonstruksjoner med bordkledning og tak i trekonstruksjoner tekket med betongtakstein.

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad i 1. og 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen har adkomst via privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er tilknyttet privat brønn. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Eier opplyser om at eldre privat septiktank er fylt igjen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjon faktureres separat av IVAR Renovasjon Ryfylke, men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.