Myrsetervegen 102

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 149 m²
BRA-i: 149 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er fine parkeringsmuligheter, enten i carporten på ca 30 kvm, eller på biloppstillingsplass rett utenfor hytta. Deter montert el-bil-lader i carport.

Eiendom

Tomteareal er 841 m² på festet tomt.

Festet tomt på ca 841 m². Tomten ligger flott til mtp både sol og utsikt. Tomten er i hovedsak en naturtomt, forstøtningsmurer av naturstein og med romslig biloppstillingsplass i carport og ved inngangsparti. Grunneier/bortfester: Ragnhild Myre Dagens festeavgift: Kr 5.398,-. Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

2022

Innhold

Hytta består av følgende rom:   1. etasje: Vindfang, annet/omkledningsrom, bad, badstue, stue/kjøkken, gang 2, soverom , soverom 2, soverom 3, soverom 4, bod og bad 2 2. etasje/hems: Stue og soverom   I tillegg er det oppført inntil-bygget carport på 30 kvm.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til hyttevisning! EiendomsMegler1 har gleden av å presentere Myrsetervegen 102, en hytte som byr på det lille ekstra for å gi en lun og komfortabel hyttefølelse. Dette merkes allerede i entréen, med praktisk skyvedørsgarderobe og fliser på gulv. Det er verdt å merke seg at hytta har installert soneinndelt vannbåren gulvvarme, noe som gir stabil og behagelig varme. Det er tilkoblet smarthome-systemer for styring av både varme og lys enten fra fastmontert Ipad i entréen eller fjernstyring via app på eget nettbrett/mobiltelefon. Stuen har god romfølelse, takket være skråhimling og de store vindusflatene. Her kan den flotte utsikten mot Kvitfjell Vest nytes fra sofaen mens peisvarmen sørger for den ekstra gode hyttestemningen. En dekorativ trapp i stuen gir adkomst til loftstuen og det øvrige praktiske hemsareal med god plass til både tv-stue, kontor og soveplasser. Totalt har hytta et gulvareal på hele 208 kvm, noe som gir mange muligheter og ekstra romfølelse. Kjøkkenet er en naturlig forlengelse av stuen, med innredning som blender perfekt inn, samtidig som de praktiske løsningene gjør matlaging til en lek. Kjøkkenet har også to vasker, hvorav en i kokeøyen. For øvrig er kjøkkenet rikt utrustet med hvitevarer. Det er fin plass til spisebord i overgangen mot stuen. Fra kjøkkenet er det også utgang til solrik terrasse. Her er det mulighet til å utvide ytterligere om man ønsker, for eksempel med utendørs jacuzzi, og utenfor terrassen er det dessuten muligheter for å etablere for eksempel gapahuk eller grillplass. Hytta har 4 soverom, hvor av to er av ekstra god størrelse. I tillegg er det et eget rom på hems som kan nyttiggjøres med ekstra sengeplasser. De to badene er begge flott utrustet, det ene har også et stilig badekar i tillegg til dusj. En glassdør på det ene badet fører inn til badstue - et perfekt sted å slappe av etter en lang dag i fjellheimen. Hytta har også romslig vaskerom med benkeplate/utslagsvask og med plass til vaskemaskin/tørketrommel. Følgende forhold er gitt "tilstandsgrad 2" (TG2) og "konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom > Etasje 1 > Bad 2 > Overflater vegger og himling TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Taktekking Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Våtrom > Etasje 1 > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > Etasje 1 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Tomteforhold > Forstøtningsmurer Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og evt selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og evt egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Kjøkkenet er rikt utrustet med hvitevarer fra AEG Blackline, og inkluderer: Kombiskap, stekeovn, stekeovn/mikro, kaffemaskin, varmeskuff, oppvaskmaskin, kjøleskuffer og 2 vinskap. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen har ringmur med isolerte ringmurselementer. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Malte trevinduer med 3-lags glass. Malt hovedytterdør. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon pålagte limtredragere. Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og og nedløp i metall. Terrassen er oppbygget med stripefundamentering i betong. Gulv med impregnerte terrassebord. Carport/overbygg på ca 30 kvm, i forbindelse med innkjøring på gårdsplass. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta varmes i hovedsak opp med behagelig, soneinndelt gulvvarme som forsynes fra el-kassett. Gulvvarmen gir deilig varme hele hyttas 1. etasje, og også styres fra fastmontert Ipad eller fjernstyres via app. Perfekt når hytta skal gjøres klar til bruk. Ønsker man å installere bergvarme, kan dette fint knyttes opp mot det allerede installerte gulvvarme-systemet. I tillegg til gulvvarmen er det installert en dekorativ peis fra Nordpeis sentralt i stuen, noe som gjør at varmen og stemningen kan nytes både fra stuen og kjøkken-delen. Elektrisk badstue-ovn i badstuen.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Privat vei over grunneiers private veinett frem til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om aktuelle bud og budforhøyelser, herunder relevante forbehold, til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

På grunn av at hjemmelshaver er et aksjeselskap, kan det ikke tegnes boligselgerforsikring på denne eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Boligen er forsikret. Forsikringspremien vil variere etter ny eiers vilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Innløsningsvilkår festeavgift

Festekontrakten sier at fristen for fester til å si opp festekontrakten er 2 år. Festeren kan, etter tomtefesteloven kapittel 6, kreve å innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetiden, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute. Etter det er gått 30 år kan festeren kreve innløsning av tomt til bolighus hver gang det er gått to nye år, og for festetomt til fritidshus hver gang det er gått ti nye år. Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler (festeavtaler inngått for et gitt antall år) kan bortfester kreve at innløsningssummen skal være 40% av råtomteverdien på innløsningstidspunktet. Se tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning. En fester av tomt til fritidsbolig tilhørende en landbrukseiendom hvor festeinntektene utgjør en viss del av inntekstgrunnlaget for bortfester, kan ikke kreve innløsning. Det kan heller ikke kreves innløsning av festetomt til bolig eller fritidsbolig på tomt som tilhører bygdeallmenninger. Det samme gjelder tomt til fritidsbolig som tilhører statsallmenninger. Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert år. Neste regulering er i 31.12.2025. Festeavgiften reguleres hvert år i tråd med endring i konsumprisindeksen. Hovedregel i tomtefesteloven er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år og ikke oftere enn hvert år, dersom bedre vilkår for festeren ikke er avtalt i festeavtalen. Se lovens bestemmelser i tomtefesteloven § 15. I tillegg til festeavgift tilkommer årlig, pliktig løypebidrag til Kvitfjell Alpinanlegg AS. Dette utgjør pt kr 6.000,- pr år. Dette skal blant annet skal dekke oppkjøring av langrennsløyper, veivedlikehold og administrasjonsbidrag.

Festetid

Det er ikke angitt varighet eller utløpstid i festeavtalen. Festeavtalen er å regne som evigvarende, og løper inntil den sies opp av fester eller fester krever eventuell innløsning av tomten. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Hyttas beliggenhet, størrelse og fasiliteter gjør hytta til et godt utleieobjekt for den som ønsker dette. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 122
• Eiendomsskatt: kr 14 454
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 5.305.000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.