Segelstadseterlia 10A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 200 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Drift og vedlikehold av fellesarealer samt avgift til Kvitfjell Vest AS for bruk av Svinslåvegen.

Areal

BRA: 127 m²
BRA-i: 127 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering ved leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Felles, eiet tomt. Terrassert naturtomt, med gruset innkjøring og parkering. Fine solforhold. Fellesarealer er festet og utgjør 12,2mål. Det betales ca kr 1.200,- pr enhet pr. år i festeavgiften for fellesarealet.

Byggeår

2022

Innhold

Leilighet over 2 plan som inneholder: Plan 1: Gang. trapp opp til plan 2, bod, tekniske rom, 3 soverom, bad og badstue. Terrasse med utgang fra ett av soverommene. Plan 2: gang, kontor/tv-stue/soverom, bad, kjøkken og stue/spisestue. Utgang til balkong fra stue/spisestue.

Standard

Her har vi gleden av å presentere en flott og funksjonell 1/2-part av tomannsbolig over 2 plan i moderne utførelse og delikate, tidsriktige og harmoniske fargetoner. Dette er perfekt for deg som vil ha det enkelt når du har fri. Leiligheten har en god og praktisk planløsning med god takhøyde, store vindusflater og åpen løsning mellom kjøkken og stue. Det er gjennomgående meget god standard i smakfulle, lekre og harmoniske fargetoner. God takhøyde og godt med lys inn gir en fin romfølelse. Innbydende gang med god plass til skap, kommode, sko og yttertøy. Rett innenfor inngangsdøren har man en praktisk, god sportsbod. Videre er det adkomst til 3 soverom og bad-/badstue fra gangen. Heltretrapp opp til plan 2. Åpen løsning med stue og kjøkken gir et sosialt og hyggelig allrom. Lekker peis gir både god varme og hyggelig stemning, fint plassert i rommet. Fra stua er det utgang til solrik balkong med glassrekkverk, utrolig flott og vidstrakt utsikt. Pent og stilrent kjøkken i meget god kvalitet, heltre benkeplate med nedfelt komposittvask, integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Elektrisk avtrekksvifte Bad/wc på plan 1 er innbydende og tidløst med flislagte og panelerte vegger og gulv i lune og tiltalende farger. Baderomsinnredning med skuffer for oppbevaring. Veggmontert toalett. Dusjdører i herdet glass. Varmekabler i gulv. Panel med innfelte downlights i himling. Mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke relevant da badet enda ikke er tatt i bruk. Badstue innenfor badet med plassbygd badstuebenk i Osp, badstueovn. Flis på gulv, Osp panel på vegger og himling. Lufteventil i himling som er ført ut i vegg mot bad. Varmtvannsbereder plassert under benk. Bad/wc på plan 2 er innbydende og tidløst med flislagte og panelerte vegger og gulv i lune og tiltalende farger. Baderomsinnredning med skuffer for oppbevaring. Veggmontert toalett. Dusjdører i herdet glass. Varmekabler i gulv. Flis på vegger i våtsonen, øvrige vegger og himling med panel. Flis på gulv med varmekabler. Mekanisk avtrekk i himling. Hulltaking er ikke relevant da badet enda ikke ertatt i bruk. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på teknisk rom. Balansert ventilasjonsanlegg. Gulv har fliser i gang og badene. Ellers en-stavs parkett. Vegger har fliser på bad ellers beiset panel. Himlinger har beiset panel. Innfelte downlights på badene.

Hvitevarer

Integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Adkomst

Ta av E6 ved Fåvang. Følg skilting til Kvitfjell og deretter Kvitfjell Vest. Etter ca 5,4km ta av til høyre ved Studio H. Kjør over bro/kulvert. Leilighetene ligger på venstre side og er merket med tilsalgs-plakat fra Eiendomsmegler1-Lillehammer.

Byggemåte

Oppført på faste, komprimerte og frostsikrete masser. Drenering fra byggeår. Synlig vorteplast. Grunnmur i betong. Grunnmur er utvendig forblendet med fasade steinplater. Støpt plate i underetasjen. Torvtak, tettesjikt under torv. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner, utvendig kledd med panel. Etg skiller i tre. Mønet takkonstruksjon av sperrer opplagt på limtre ved mønet. Nedforet med skråhimling over stue og kjøkkendelen. Lagringsloft hvor ventilasjonsaggregat er plassert. Ikke synlig om gips er lagt ut 120 cm til hver side for brannskillevegg. Forutsettes at dette er gjort over isolasjon. Luftespalter langs takutstikk. Vinduer med 2 lags isolerglass. Malte karmer. Verandadør med 2 lags glass og malte karmer Inngangsdør i profilert utførelse med vindusfelt med 2 lags glass. Glatt dør til bod. Veranda utenfor stuen med impregnert terrassegulv. Rekkverk i aluminium / glass. Høyde rekkverk 103 cm. Areal 7,5 m2. Platting ved inngangsparti oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Areal 7 ,5 m2. Takserings objektet er oppført i 2022 og er enda ikke tatt ibruk. Gitt noen TG 2 i rapporten på grunn av noen avvik fra krav i NS3600. Viser til rapportens enkelte punkter   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke krav om at det skal monteres takstige på torvtak i Ringebu kommune, men for å få TG 1 må det monteres ihht NS3600 Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner, utvendig kledd med panel. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Dårlig lufting kan føre til at kledning forringes fortere på grunn av at evt fuktighet som trenger inn bak kledning ikke vil tørke opp like fort. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Innvendige trapper - Trapp i heltre. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Rom Under Terreng. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Påforede trekonstruksjoner på innvendig side av grunnmur i u etg. Hulltaking er ikke utført da boligen er nyere enn 5 år. Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking er ikke relevant da badet enda ikke er tatt i bruk. Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking er ikke relevant da badet enda ikke er tatt i bruk.   Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport avholdt av Stian Ekern, datert 12.11.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Gulvvarme i gang og badene. Peis i stue/spisestue ellers elektriske panelovner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat veier i området som vedlikeholdes av eierne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tomten enheten ligger på er selveiet tomt, men man er ansvarlig for en andel av fellesarealene. Fellesarealer utgjør 12,2mål, og skal fordeles på 26 enheter.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter, eiendomsskatt og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Det gjøres oppmerksom på at forbruksgebyr via vannmåler pr. dags dato ikke er fakturert. Forbruksgebyret vil bli fakturert i sin helhet når vannmåler er bekreftet montert og avlesning foreligger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Leiligheten kan fritt leies ut.

Radon

Ihht tek 17 skal bygget være oppført med radonsperre. Da det er gitt ferdigattest forutsettes det at dette er ivaretatt.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 068
• Eiendomsskatt: kr 11 645