Varden 92

Velkommen til Varden 92 – en fritidseiendom med en førsteklasses beliggenhet i hjertet av Kvitfjell. Med umiddelbar nærhet til alpinbakken, kun 100 meter unna, kan du enkelt spenne på deg skiene rett utenfor døren og nyte en av Norges beste skianlegg. Området, som ligger på 847 meters høyde, byr på en fantastisk kombinasjon av rå natur og et komplett aktivitetstilbud for hele familien, året rundt. For skientusiasten er dette en drømmeplassering. Kvitfjell er kjent for sine snøsikre vintre og World Cup-løyper, men anlegget byr på langt mer enn utfordringer for ekspertene. Her finnes det varierte nedfarter for alle nivåer, egne barneområder som "KIDS GudbrandsGard", og et imponerende nettverk av 12 skiheiser. Langrennsløperen har også sitt eldorado her, med nærmeste preparerte løype kun en kort spasertur unna og tilgang til et løypenett på over 480 kilometer i nærområdet. Selv om vinteren er et høydepunkt, byr området på rike opplevelser også resten av året. Fåvang Østfjell er et yndet mål for fiske, og de mange merkede turstiene gir fantastiske muligheter for fotturer i variert fjellterreng. Utforsk lokale turmål eller ta turen videre inn mot Rondane nasjonalpark. For den daglige handelen ligger Fåvang sentrum en kort kjøretur unna, med dagligvarebutikker som Coop Extra og Kiwi, samt apotek og andre servicetilbud.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Planer som gjelder for området: - Kommunedelplan for Kvitfjell 2011-2020, vedtatt 29.05.2012. - Reguleringsplan for Varden, ID 0520201604, vedtatt 25.10.2016. Hensynsone: H570_3 gjelder bevaring av kulturmiljø – eldre steinbrudd.

Parkering ved boligen. Det er installert lader for el-bil. Parkering skal ikke skje på vegområdet, med unntak for tilrettelagte parkeringsplasser ifølge vedtektene for veglaget.

Tomteareal er 8 443 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 8 442,9 m². Tomten er en naturtomt i flatt til skrånende fjellterreng, med gruslagt adkomstvei. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Eiendommen har tinglyst vegrett over gnr. 107 bnr. 20, og det er pliktig medlemskap i Fremre Svinslåvegen Veglag som har ansvar for drift og vedlikehold, inkludert brøyting.

Fritidsboligen består av følgende rom: 1. etasje: Gang, 2 bad, 3 soverom, stue/kjøkken og badstue. Hems med 3 loftsrom. Arealet er ikke måleverdig på grunn av takhøyden. Loftsrommene er ikke godkjent benyttet som soverom. I tillegg er det bod/teknisk rom og skibod med adkomst fra inngangspartiet. Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens planløsning. De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Moderne og innholdsrik fritidsbolig fra 2019 med en gjennomtenkt planløsning og et stilrent, helhetlig uttrykk. Gjennomgående bruk av panel og lune materialtoner gir en tydelig fjellfølelse, mens store vindusflater, åpen himling og ekstra takhøyde skaper en lys og luftig atmosfære. Hovedplanet rommer entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, to bad og badstue. I tillegg kommer en romslig hems med oppholdsdel og to loftsrom. Entré: Innbydende entré med flislagt gulv med varme og panelkledde vegger. Her er det god plass til yttertøy og sko, med naturlig adkomst videre til fritidsboligens øvrige rom. Stue: Stuen er et naturlig samlingspunkt og byr på ekstra takhøyde, åpen himling og store vindusflater som tilfører rikelig med dagslys og understreker den gode romfølelsen. Her er det god plass til en romslig sofagruppe, og peisovnen bidrar til en lun og hyggelig atmosfære etter lange dager ute i fjellet. Luft-til-luft-varmepumpe gir et godt supplement til oppvarmingen. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen og sosial forbindelse med stuen, med god plass til et stort spisebord ved vindusflatene - et hyggelig samlingssted for lange måltider med familie og venner. Innredningen har glatte, mørke fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl/frys. Kjøkkenventilator er montert over platetoppen. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til terrasseplattingen i treverk. Her er det god plass til sittegruppe og utemøbler, og uteplassen blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på fine dager. Bad: Hovedbadet har flislagt gulv med gulvvarme og en lun kombinasjon av fliser og panel. Badet er innredet med servant med underskap, speil med belysning, dusjvegger, slukrenne ved vegg og veggmontert toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Herfra er det direkte adkomst til badstuen. Badstue: Badstuen er et herlig innslag etter aktive dager i fjellet og har direkte adkomst fra hovedbadet. Rommet har flislagt gulv, panelkledde vegger og himling, badstueovn og plassbygde trebenker. Bad 2: Det andre badet følger samme helhetlige uttrykk med flislagt gulv med gulvvarme, fliser og panel på veggene samt panel i himlingen. Rommet er innredet med servant med underskap, speil med belysning, dusjvegger, slukrenne ved vegg og veggmontert toalett. Tre soverom: Fritidsboligen har tre lune soverom samlet på hovedplanet. Rommene har panelkledde vegger og laminatgulv, med gode muligheter for ulike sengeløsninger og garderobe. Tre soverom gjør fritidsboligen godt tilrettelagt for både familie og gjester. Hems: Den romslige hemsen tilfører fritidsboligen en ekstra dimensjon og er en flott del av planløsningen. Her er det innredet en hyggelig oppholdsdel med åpent rekkverk mot stuen nedenfor, i tillegg til to separate loftsrom. Hemsen gir gode muligheter for avslapning, lek og ekstra sengeplasser, og gjør det enkelt å samle både familie og venner under samme tak. Overflater: Fritidsboligen har et gjennomgående og helhetlig materialuttrykk med panel i oppholdsrom og soverom. Det er laminatgulv i stue, kjøkken og soverom, mens entré, begge bad og badstuen har flislagte gulv. Panel i himlingene understreker den lune fjellstilen. Lagring: Utvendig bod på 4 m² gir praktisk oppbevaringsplass og fungerer også som teknisk rom med varmtvannsbereder på ca. 200 liter. I tillegg er det oppbevaringsmuligheter i garderobeskap på soverommene og på hemsen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.09.2026. Bygning: Fritidsbolig over 1 plan med hems, oppført i 2019 med et internt bruksareal på 92 m². Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende utvendig trekledning, og fasader kledd med plater. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Fundamentert med støpt plate på mark og støpt gulv på grunn. Bygget er opplyst utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger. Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent og tilstandsgrad er ikke vurdert. Tak: Taket er tekket med tretak. Mønet skråtak i trekonstruksjoner med plassbygde taksperrer, skråhimling og luftespalte mellom takrenne og forkantbord. Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall. Vindskier i treverk. Pipe/Ildsted: Stålpipe. Peisovn. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Ytterdør i treverk. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Boddør i treverk. Profilerte dører. Trapper/adkomst: Trapper av treverk mellom etasjene. Trapp, leider eller stige til areal som ikke er måleverdig, er unntatt fra øvrige bestemmelser i TEK17 § 12-14. (Trapp) og trappen gis derfor tilstandsgrad 1. Balkong/terrasse: Terrasseplatting mot øst med adkomst fra stue. Konstruksjoner og overflater i treverk. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør i plast og kobber/metall. Innvendige avløpsrør i plast. Sluk av plast og slukrenne ved vegg. Ukjent tettesjikt/membran. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert i bod/teknisk rom. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Mekanisk avtrekk. Tilluft ved dør. Kjøkkenventilator er montert over platetopp. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av varme i gulv, panelovner og varmepumpe. Varmepumpe er plassert i stue. Badstueovn. Røykvarsler og brannslukkingsapparat. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra bygningen. - Bad - Overflater, vegger og himling | Dør er plassert i våtsone. Ikke fuktsikker overflate i våtsonen på vegg. Våtsone er 1 meter utenfor dusjvegger og 0,5 meter fra håndvask. Dør er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl ved dusj. Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) ved dusj og håndvask kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene. - Bad - Overflater gulv | Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel. Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Det er ikke synlig membran i hele våtsonen utenfor dusjvegger og ved håndvask. Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Våtrommet har ikke fungerende tettesjikt på vegg. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/ innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke. Veggen ved dusjen er beskyttet mot fuktpåkjenning, men manglende membran i våtsonen på vegg og ved håndvask kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. Overgang gulv vegg er ikke fuktsikker. Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl. - Bad 2 - Overflater, vegger og himling | Dør er plassert i våtsone. Ikke fuktsikker overflate i våtsonen på vegg. Våtsone er 1 meter utenfor dusjvegger og 0,5 meter fra håndvask. Dør er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl ved dusj. Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) ved dusj og håndvask kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene. - Bad 2 - Overflater gulv | Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel. Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv. - Bad 2 - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ingen synlig membran i sluk. Sluk har en utførelse som gjør at det ikke kan vurderes hvordan tetthet er ivaretatt. Det er ikke synlig membran i hele våtsonen utenfor dusjvegger og ved håndvask. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utførelse dersom dette er mulig. Dersom dokumentasjon ikke fremskaffes vil utførelsen ikke kunne verifiseres. Det er risiko for at membranløsningen mangler eller er ufagmessig utført, noe som kan føre til lekkasjer. Det er ikke synlig tettesjikt på vegg.utenfor dusj og ved håndvask. Et kke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/ innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Det vil da være risiko for skader/ lekkasjer som kan være vaskelig å oppdage. - Innvendige vannledninger | I kjøkkenskap er det ikke tett tilslutning mellom varerør og vannrør på rør i rør opplegget. Det bør monteres tettehylse mellom vannrør og ytterrør for rør-i-rør system. Dersom det oppstår vannlekkasje på vannrøret føres ikke lekkasjevann til fordelerskap, noe som kan føre til vannskade. - Innvendige avløpsrør | Lufting fra avløp via durgoventil, luftingen bør føres over tak. Lufting bør føres over tak. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner eller materialer i vegg som betong eller at det er stor risiko da det er skjulte el. eller vann innstallasjoner i veggen,. Fuktsøk på overflater er foretatt. Målingene og fuktsøk som er foretatt er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Når hulltaking for fuktmåling ikke er gjennomført innebærer dette en begrensning i undersøkelsen. Det kan ikke utelukkes at skjulte fuktforhold eller skader i konstruksjonen. Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) er derfor valgt for dette kontrollpunktet. - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner eller materialer i vegg som betong eller at det er stor risiko da det er skjulte el. eller vann innstallasjoner i veggen,. Fuktsøk på overflater er foretatt. Målingene og fuktsøk som er foretatt er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Når hulltaking for fuktmåling ikke er gjennomført innebærer dette en begrensning i undersøkelsen. Det kan ikke utelukkes at skjulte fuktforhold eller skader i konstruksjonen. Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) er derfor valgt for dette kontrollpunktet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er luft-til-luft varmepumpe og peisovn i stuen. Elektrisk gulvvarme på begge bad. Siste feiing ble utført 26.02.2024. Siste tilsyn med fyringsanlegget ble utført 26.02.2024. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Veirett til eiendommen er tinglyst den 24.09.2018. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. Rettighetshavere må delta i forholdsmessig drift og vedlikehold av vegen. Jordskifte tinglyst 02.05.2025; Gjelder etablering av veglaget "Fremre Svinslåvegen" for forvaltning og vedlikehold av veien. Eiendommer i området, inkludert denne, er pliktige medeiere dersom de mangler annen veiadkomst. Medlemskapet innebærer en plikt til å betale årlige veiavgifter og en engangs tilknytningsavgift for nye eiendommer. Medeierne har delt og ubegrenset ansvar for veglagets forpliktelser. Jordskiftedokumentet er på 118 sider, og kopi av dokumentet kan fås på meglers kontor.

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500,-. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Montering av snøfangere på taket og forsterkning av takrenner, utført av Tinde Utvikling AS 2023: - Montering av stikkontakt på fasade for tilkobling av luft-til-luft-varmepumpe samt installasjon av elbilladere, utført av Minel Gubrandsdal AS

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. Bygget er opplyst utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med vær oppmerksom/middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Se http://www.nrpa.no for info.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.