Varden 156

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering rett ved eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 587 m² på festet tomt.

Festet tomt på 587m2 beliggende i skrånet, terrassert terreng høyt oppe på Varden som gir flott utsikt over Kvitfjell vest, så vel som gode solforhold store deler av året. Består av grusete masser og naturtomten. Grunneier: Lars Myhre Årlig festeavgift er pt. kr 3 880.-. Festeavgiften reguleres årlig etter SSBs konsumprisindeks med startdato desember 2019. Festeavgiften reguleres neste gang i 01.01.2026. Kopi av festekontrakten følger vedlagt prospektet og alle interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Byggeår

2020

Innhold

Hytta består av følgende rom: 1. etasje: Entrè, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken Underetasje: Gang, bad, badstue, bod, 2 soverom og stue. Utvendig bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Varden 156 - En nyere fritidsbolig fra 2020 med gjennomgående god standard over to plan. Delvis inntrukket inngangsparti leder inn i hytta med romslig gang som har et større garderobeskap med god plass til omkledning av yttertøy. Fra her det videre adkomst til hyttas øvrige oppholdsrom på hovedplan og underetasje. Stue og kjøkken er i åpen løsning med plass til innredning av sofa- og spisegruppe, et naturlig samlingspunkt for familie og venner. Rommet er fin størrelse med god takhøyde som skaper luftig atmosfære, i tillegg er det store vindusflater som gir rikelig med naturlig belysning inn og bevarer flott utsikt over området. Innsatt vedovn tilkoblet stålpipe som avgir god varme på kalde vinterdager. Fra rommet er det utgang til større terrasse med glassrekkverk som er oppmålt til 14kvm som har plass til utemøbler. Kjøkkenet er i fin størrelse hvor innredningen med over- og underskap har laminerte skrog med glatte fronter. Gode arbeidsflater på laminat benkeplate med nedfelt komposittvask. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Elektrisk avtrekksvifte Hytta har to baderom hvorav et i hver etasje. Baderommet på hovedplan fungerer som et kombinert baderom/vaskerom hvor det er fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegger i dusjsonen og øvrige vegger med panel. Himling har panel med innfelte downlights. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med dusjdører i herdet glass og baderomsinnredning med skuffeseksjon og vask i porselen Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte. Baderommet i underetasjen har fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegger i dusjsonen og øvrige vegger med panel. Himling har panel med innfelte downlights. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med dusjdører i herdet glass og baderomsinnredning med skuffeseksjon og vask i porselen. Elektrisk avtrekksvifte. Baderommet i underetasjen har adkomst videre badstue som kan nytes etter en lang dag ute i bakken, på ski eller i fjellet. Badstuen har fliser på gulv, panel på vegger og i himling. Innredet med plassbygget badstuebenk. Bereder på 200 liter plassert under badstuebenk. Hytta har innvendig 8 sengeplasser fordelt tre soverom. Det er to soverom i underetasjen, og et oppe. Rommene er i god størrelse med plass til innredning i ulike størrelser. I underetasjen er det et romslig, praktisk tv-rom som fint kan benyttes som et fjerde soverom. Rommet er i dag innredning med sofagruppe og tv. Fra rommet er det utgang til hyggelig platting oppmålt til 8kvm. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Panel. Himling: Panel. Sikringsskap med automatsikringer. Skjult elektrisk anlegg. Vannrør som rør i rør system. Avløpsrør i plast. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Ta av fra E6 ved Fåvang og følg skilting mot Kvitfjell Vest. Etter å ha passert Servicesenteret (ligger på høyre side av vegen) tar man til venstre opp mot Varden Panorama. Følg veien oppover og se etter nr 215. Hytta er på høyre side.

Byggemåte

Byggemåte: Hytta er oppført i trekonstruksjoner. Grunnmur i betong. Vegger er utvendig kledd med panel. Mønet takkonstruksjon tekket med torv. Takrenner , beslag og nedløp i metall. Vinduer og ytterdører med isolerglass. Verandaer oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Glassrekkverk på veranda utenfor 1 etg.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig > Dører - 2: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Lite lysinnslipp mellom karm og dørblad på inngangsdør. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Ufagmessig festet i kledning på vegg og enkel fundamentert - Innvendig > Overflater - 2: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist bom under enkelt flis i entre. Bom vil si partier med hullrom eller dårlig limdekning under flis og kan føre til at flisa på sikt løsner eller kan sprekke lettere ved tung belastning. - Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Tomten fremstår noe uferdig. - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Vindu og panel er pr definisjon i våtsonen da våtsonen ihht tek 17 går 1 meter utenfor dusjdører. Dog ingen skader registrert da vindu er beskyttet av dusjdører. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. panel er pr definisjon i våtsonen da våtsonen ihht tek 17 går 1 meter utenfor dusjdører. Dog ingen skader registrert da vindu er beskyttet av dusjdører. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist mindre bom under flis ved sluk. Bom vil si at det kan være et parti med dårlig limdekning under flis og kan føre til at flisa lettere kan løsne på sikt ved tung belastning. Dog ingen tegn til løse fliser da befaringen fant sted. Øvrige punkter gitt TG1 og TG0. Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedovn tilkoblet stålpipe på stuen. Elektriske varmekabler der det er fliser. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger ut til offentlig, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Vannmåler: vannmåler skal leies av Ringebu kommune. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca kr 26 480,- inkl MVA ihht oversendt faktura fra selger for 3. kvartal 2025. Fakturert beløp er kr. 6 620,- inkl MVA.   I dette beløpet inngår: - Renovasjon fritid med VA, Feie/tilsyn pipe/løp), vannmålerleie, abonnementsgebyr vann og kloakk, akonto vann og kloakk med ca kr. 15 833,- + MVA. - Eiendomsskatt med ca kr 8 184,- + MVA.   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Innløsningsvilkår festeavgift

Grunneier opplyser at det er anledning til innløsning av festetomten. Dette er en egen avtale som gjøres mellom eier og grunneier i etterkant av handelen. Følgende er anført i festekontrakten: Fristen for fester til å si opp festekontrakten er 2 år.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften reguleres årlig etter SSBs konsumprisindeks med startdato desember 2019. Festeavgiften reguleres neste gang i 01.01.2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Ingen egen utleieenhet.

Radon

ihht tek 17 skal bygget være oppført med radonsperre. Da det er gitt ferdigattest på bygget forutsettes det at dette er ivaretatt.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 480
• Informasjon om eiendomsskatt: Oppgitt eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter og er opplyst av Ringebu kommune