Bjønnlia 16

Eiendommen ligger i Bjønnlia på Kvitfjell, rundt 711 meter over havet i Ringebu kommune. Bebyggelsen ligger i et etablert hyttefelt i skrånende terreng, med utsyn over dalføret og de skogkledde åsene omkring. Fjellterrenget og granskogen rammer inn eiendommen og gir en rolig og naturnær ramme for oppholdet. For friluftsliv og vintersport er plasseringen midt i smørøyet. Du har oppkjørte langrennsløyper kun en kort spasertur fra hyttedøren, med tilknytning til et omfattende løypenett som strekker seg innover Fåvang Østfjell og videre ut på Trolløypa. Det er likeledes gangavstand bort til bakkene i Kvitfjell Alpinanlegg, med et bredt utvalg av nedfarter og heiser fordelt over tre fjellsider. I sommer- og høstsesongen er området et flott utgangspunkt for fotturer og stisykling, med merkede stier i nærområdet og ruter opp mot topper som Segelstadseterkampen. I fjellet finner du flere serveringssteder og samlingspunkter for lunsj og afterski gjennom skisesongen. De daglige innkjøpene gjøres i Fåvang sentrum nede i dalen, en kort kjøretur på rundt ti minutter unna, med dagligvarebutikker som Coop Extra og Kiwi samt apotek og hurtigladere. For ytterligere servicetilbud, vinmonopol og spesialforretninger ligger Ringebu sentrum omtrent tjue minutters biltur unna. Kjøreturen til Lillehammer tar i underkant av en time via E6.

Nærmeste kollektivpunkt er følgende: - Rønningen (Linje 252): 4 min, 2 km - Kvitfjell stasjon (Linje F6): 11 min, 9,7 km

Eiendommen ligger i område som er omfattet av Kvitfjell vest (plan-ID 3439 052020010006), vedtatt 17.06.2014. Reguleringsformål er fritidsbebyggelse-konsentrert (Tomt 1.2) med et delareal på 5 057,68 m². Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Detaljregulering for Kvitfjell sentrum vest (plan-ID 3439 201901), vedtatt 15.10.2019, hvor et delareal på 539,39 m² er regulert til annen veggrunn - grøntareal. - Detaljregulering for Bjønnlia U7B (plan-ID 3439 202204), vedtatt 14.02.2023. Planen er oppført under gjeldende regulering i planopplysningene, men uten spesifisert formål eller delareal for eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Kvitfjell, vedtatt 04.02.2022. Eiendommen ligger i område som i kommunedelplanen er avsatt til følgende: fritidsbebyggelse - nåværende (5 556,87 m²). I planen er 5 599,43 m² underlagt bestemmelse om at reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Kopi av situasjonskart, kommuneplaner m/bestemmelser, matrikkelbrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet hytteforeningen Herlige Kvitfjell (Sameiet Herlige Kvitfjell), og det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening/hytteeierforening. Foreningen forestår blant annet brøyting av privat adkomstvei (utført av en lokal aktør), felles forsikring og regnskap. Det er stemmerett og møteplikt. Avgiften er oppgitt til kr 9 000,- per år. Det er opprettet veglag for Fremre Svinslåvegen med pliktig medeierskap for fritidsboliger i dekningsområdet (tinglyst jordskifteavgjørelse, sak 23-051844REN-JVIN/JLHM). Veglaget har forvaltnings- og driftsansvar for vegen fra Rønningen fram til Svartbekken. Hver enkelt medeier skal betale et innskudd på kr 2 000,- per andel til veglaget, og det kan innkreves årsavgift for drift, vedlikehold og vinterdrift.

Regnskap / Budsjett:
Sameiet har fremlagt årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026: - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 871,-, som ble overført til annen egenkapital. - Totale driftsinntekter i 2025 var kr 139 500,- og totale driftskostnader var kr 145 332,-. - Balansesum pr. 31.12.2025 var kr 103 360,-, bestående av bankinnskudd på kr 43 288,- og kortsiktige fordringer på kr 60 072,-. Sameiet har ingen gjeld, og egenkapitalen var kr 103 360,-. - Budsjett for 2026: inntekter på kr 162 000,- (kr 9 000,- pr. seksjon), driftskostnader på kr 155 000,-, netto finansposter på kr 4 800,- og et budsjettert årsresultat på kr 11 800,-. Det foreligger ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser pt.

Vedtekter / Husordensregler:
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper plikter å sette seg inn i disse, og interessenter oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med innholdet i disse før evt. budgivning.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Hver seksjonseier er forpliktet til å bekoste alt innvendig og utvendig vedlikehold i sin seksjon. Dette omfatter også vedlikehold av egne vann- og avløpsledninger fram til forgreiningspunkt inn til seksjonen, samt elektriske ledninger og installasjoner til og med egen sikringsboks. Styret skal sørge for eller kan gi påbud om vedlikeholdsarbeider der dette er påkrevet av grunner som vedrører felles interesser eller som direkte berører en annen sameier.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Ingen forkjøpsrett.

Bygningsforsikring, snøbrøyting, regnskapsførsel og drift/vedlikehold av fellesarealer. Felleskostnader betales en gang i året kr. 9 000,-.

Sameiene har ingen fellesgjeld ifølge årsregnskapet for 2025.

Sameiet har ingen lån per 31.12.2025.

Eierne av seksjonene har rett til to biloppstillingsplasser på eiendommen. Den øvrige delen av tomten er adkomst- og fellesareal.

Tomteareal er 5 598 m² på festet tomt.

Felles festet tomt for sameiet på 5 598,4 m². Tomten er en flat til skrånende naturtomt i fjellterreng, bevokst med lyng, gress og trær. Uteområdet er delvis avgrenset med skigard, og det er gruset adkomst og biloppstillingsplass. Tomten er festet med en festetid på 80 år regnet fra 01.01.2002, og festeavgiften reguleres i henhold til endringer i konsumprisindeksen. Øvrige utearealer er fellesareal for sameiet. Eiendommen har adkomst via privat vegnett og er tilknyttet veglag for Fremre Svinslåvegen med plikt til å delta i drift og vedlikehold.

Fritidsboligen inneholder følgende: 1. etasje: entré, stue/kjøkken, toalettrom 2. etasje: fire soverom, bad, badstue I tillegg disponerer fritidsboligen en utvendig bod på 3 m². Det er terrasseplatting med adkomst fra stue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Fritidsbolig oppført i 2006 over to plan med tradisjonell og lun hyttestil, beliggende på Kvitfjell Vest med umiddelbar nærhet til skiløyper og alpinanlegg. Eiendommen har en gjennomtenkt planløsning med fire soverom, bad med tilhørende badstue, separat toalettrom og et åpent oppholdsrom med utgang til solrik terrasseplatting. 1. etasje: Entré: Entréen tar imot med flislagt gulv og panelte vegger. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av fottøy, og leder naturlig videre inn til toalettrommet og oppholdsrommet. Stue: Stuen preges av store vindusflater og en murt elementpipe med lukket peis som skaper lun hyttevarme. Rommet har god plass til både sofagruppe og et romslig spisebord foran vindusrekken. Det er montert en luft-luft varmepumpe for jevn oppvarming, og fra stuen er det direkte utgang via balkongdør til en sørvendt terrasseplatting i betong med gode solforhold. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med laminerte skrog, hvite fyllingsfronter og benkeplate i heltre med kjøkkenkum. Det er flislagt over benken med integrert belysning. Hvitevarene er integrerte og består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys, og over kokesonen er det montert kjøkkenventilator. Toalettrom: I tilknytning til gangen i første etasje ligger et toalettrom med fliser på gulv, panel på vegger og himlingsplater. Rommet er utstyrt med servant, speil med tilhørende belysning, gulvmontert toalett og mekanisk avtrekk. 2. etasje: Fire soverom: I andre etasje ligger fire soverom med lune panelte vegger og tregulv. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens de øvrige tre rommene gir fleksible innredningsmuligheter for enkeltsenger, køyesenger og oppbevaring for familie og gjester. Bad: Badet i andre etasje har flislagt gulv med behagelig gulvvarme, samt vegger kledd i fliser og panel. Rommet er innredet med servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjvegger og gulvmontert wc. Ventilasjonen er ivaretatt med mekanisk avtrekk og tilluft ved dør, og det er direkte dørforbindelse videre inn til badstuen. Badstue: Badstuen har adkomst fra badet og er oppført med panelte vegger og himling, samt trelemmer og fliser på gulvet. Rommet er utstyrt med tradisjonelle sittebenker i treverk og badstueovn. Lagring: Eiendommen har en utvendig bod på ca. 3 m² i 1. etasje ved inngangspartiet. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Tregulv, fliser og teppe Vegger: Panel og fliser Himling: Panel og himlingsplater Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Synlige vannrør i kobber, plast og rør-i-rør. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Kjøkkenventilator er montert over platetopp. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 150 liter fra byggeår. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. I hovedsak skjult anlegg. - Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukkingsapparat. Helse, miljø og sikkerhet Innvendige trapper Det mangler håndløper på begge sider av vegg i trappeløpet. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen og medføre økt risiko for fallulykker og personskade. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Fritidsbolig oppført i 2006. Bygningen er fundamentert med ringmur og støpt plate på mark, og har etasjeskille i trekonstruksjon. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon med utvendig stående og liggende kledning. Takkonstruksjonen har mønet skråtak i tre med takstoler, tekket med torv, og har utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall samt vindskier og torvholdsstokk i treverk. Vinduer er trevinduer med 2-lags isolerglass. Hovedytterdør og balkongdør er i treverk med 2-lags isolerglass, og det er i tillegg ytterdør i treverk og profilerte dører. Det er etablert terrasseplatting i betongkonstruksjon mot sør med adkomst fra stue. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking, lekter og undertak er oppnådd og bygningsdelen har en usikker fremtidig funksjon. Stedvis ungtrær på torvtak. >Konsekvens/tiltak: Ungtrær og større vekster torvtak kan påføre skade fordi røttene kan vokse gjennom tettesjiktet. Torvtak utvikler ofte sterk mosevekst, særlig langs takfoten på skyggesider. Mosen binder fuktighet og kan føre til råte. Vekster på torvtak bør fjernes. Det anbefales å føre jevnlig tilsyn, vanne og gjødsle taktekkingen. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. >Konsekvens/tiltak: Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra bygningen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. >Konsekvens/tiltak: Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Åpninger i veggkonstruksjon kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Man må tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas. VÅTROM - Bad - Overflater, vegger og himling Ikke fuktsikker overflate i våtsonen på vegg. Våtsone er 1 meter utenfor dusjvegger og 0,5 meter fra håndvask. >Konsekvens/tiltak: Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl ved dusj. Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) ved dusj og håndvask kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene. - Bad - Overflater gulv Gulvet har ikke tilstrekkelig fall etter dagens krav. Gulvet har hindring for lekkasjevann til sluk. List/profil på gulvet mot dusjen, hindrer eventuelt lekkasjevann å renne til sluket. >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. Ved lekkasje fra installasjon i rommet vil det være stor sannsynlighet for at lekkasjevann vil trenge inn i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å gjøre tiltak for å sikre at lekkasjevann går til sluk. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ingen synlig membran i sluk. Sluk har en utførelse som gjør at det ikke kan vurderes hvordan tetthet er ivaretatt. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet funksjonstid oppnådd på membran/tettesjikt. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utførelse dersom dette er mulig. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, kan ikke utførelsen verifiseres. Det er risiko for at det kan oppstå utettheter eller lekkasjer. Membraner har en aldringsprosess og forventet funksjonstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Membranen har en usikker fremtidig funksjon. TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmtvannsbereder/tank Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet funksjonstid. >Konsekvens/tiltak: En bereder bør byttes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Vanligvis sier man at varmtvannsberedere i rustfritt stål har en brukstid på omtrent 15-20 år. Varmtvannsbereder har derfor en usikker fremtidig funksjon. Ut fra forventet brukstid kan det bli behov for reparasjoner/ utskiftinger. TOMTEFORHOLD - Terrengforhold Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). >Konsekvens/tiltak: Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: VÅTROM - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke foretatt hulltaking i vegg på våtrommet. Årsaken er enten at veggen grenser mot en annen leilighet, at konstruksjonen består av betong, tømmer eller baderomskabin, eller at det er fare for å treffe skjulte rør og strømledninger. Det er derfor foretatt fuktsøk på overflater. At det ikke er boret hull, innebærer en begrensning i undersøkelsen, og skjult fukt eller skader i konstruksjonen kan derfor ikke utelukkes. Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) er valgt for dette kontrollpunktet. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Fritidsboligen er varmet opp med strøm og ved. Det er luft-luft varmepumpe i stue, lukket peis, panelovner og gulvvarme på bad.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet privat vei ut til offentlig vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for sameiets regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

kr 12 920
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 26 588,- I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 17 314,- - Eiendomsskatt med ca kr 9 274,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Ifølge selgers egenerklæring: Følgende er modernisert og påkostet de senere år: 2025: - Byttet radiator i et soverom, utført av Fåvang elektro

Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen.

Festetiden løper til: 31.12.2081 Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og sameiets vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Styret skal underrettes skriftlig ved salg eller utleie.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.