Trygves veg 32

Hytta har en fin beliggenhet på østsiden av Hurdalsjøen, høyt og fritt i terrenget. Fra eiendommen har du flott utsikt ned mot Hurdalsjøen, med skog og natur liggende tett inntil tomten. Området byr på rolige og naturskjønne omgivelser hvor skogens ro og nærheten til innsjøen danner en fin ramme for fritidslivet gjennom hele året. For den tur- og friluftsglade er mulighetene mange rett utenfor døren. Om vinteren har du umiddelbar nærhet til et omfattende løypenettverk med preparerte skiløyper. For alpint og snowboard er det en kort kjøretur til Hurdal Skisenter, som byr på flere nedfarter, heiser og familievennlige bakker. I sommerhalvåret innbyr Hurdalsjøen til badeliv, padling og fiske, med fine badeplasser som Åsand og Meieriodden lett tilgjengelig med bil. Området rundt har også flotte turmål og toppopplevelser til fots eller på sykkel. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i Hurdal sentrum, en kort kjøretur unna. Eiendommen har dessuten en praktisk plassering med tanke på reisevei til og fra det sentrale østlandsområdet. Med bil tar turen til Eidsvoll verk stasjon under tjue minutter. Kjøreturen til Oslo Lufthavn Gardermoen tar i underkant av en halvtime, mens du når Oslo på rundt én time med bil.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse - frittliggende. Reguleringsplan: Id 02391603 Navn Tomtedeling Hurdalslia Plantype Mindre reguleringsendring Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 07.02.2017 Delareal: fritigsbebyggelse - frittliggende. Gjeldende kommuneplan: Id 02391701 Navn Kommuneplanens arealdel 2018 - 2040 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2018 Delareal: fritidsbebyggelse og H910 reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Kommuneplaner under arbeid: Id 32422601 Navn Kommuneplanens arealdel 2026 - 2040 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no. Vi anbefaler alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Fritidsboligen har pliktig medlemskap i velforeningen Hurdal Fritid AS. Velforeningen sørger for vedlikehold av veier, snømåking og strøing av grus.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 1 277 m² på eiet tomt.

Tomten er en skrånende naturtomt beliggende høyt i terrenget på et nyere hyttefelt. Hytta ligger hevet på søyler for å minimere fotavtrykket samtidig som den maksimerer utsikten over Hurdalssjøen. Uteområdet er opparbeidet med gruset adkomst og en hyggelig terrasse. Tomten består for øvrig av naturgrunn.

Fritidsboligen inneholder: 1. etasje: gang, bad/vaskerom, kjøkken og soverom. 2. etasje: stue og soverom. - Terrasse ved inngangsparti. - Sportsbod på 4 m².

1. ETASJE Entré: Velkommen inn! Innbydende entré med god plass til yttertøy og sko i garderobeskap. Gulvet er belagt med keramiske fliser. En trapp i heltre leder opp til andre etasje. Kjøkken: Lekkert kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har glatte fronter og benkeplate i heltre, samt oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn. Over kokesonen er det montert ventilator med utkast på vegg. Rommet har god plass til spisebord og utgang til terrasse. Terrasse: Fra kjøkkenet er det utgang til en hyggelig terrasse med glassrekkverk. Terrassen har plass til utemøbler, planter og grill. Bad/vaskerom: Pent bad med keramiske fliser på gulv og i dusjsonen, samt massivtre på de resterende veggene. Badet er utstyrt med innredning med servant og skuffer, speil med belysning, vegghengt toalett, dusjvegg av glass med dusjarmatur på vegg og opplegg for vaskemaskin. Rommet har behagelig gulvvarme med varmekabler og elektrisk avtrekk med utkast på vegg. Soverom: Lunt soverom av fin størrelse med plass til seng, nattbord og skrivebord. Garderobeskapet sørger for godt med oppbevaringsplass. Soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. 2. ETASJE Stue: I andre etasje ligger de viktigste oppholdsrommet, innrammet av store vinduer som sømløst forbinder interiøret med naturen. Her har du en lys og romslig stue med god takhøyde og generøse vindusflater. Stuen har god plass til sofagruppe, mediemøbler og annet møblement. Peisovnen sørger for varme og hygge på kjøligere dager. Fra stuen kan du nyte en fantastisk utsikt over området. Soverom: Romslig soverom med plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og annet soveromsinteriør. Det er godt med oppbevaringsplass i garderobeskapet. Vinduet gir fint utsyn mot skogen. Overflater: Gulv: tregulv, keramiske fliser i entre. Vegger: massivtre på vegger Himling: massivtre i himling. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte verditakst og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte verditakst, datert 02.08.2022. Bod: - Sportsbod tilbygget mot terrasse med trekonstruksjoner. - Vegger av bindingsverk, tregulv og panelte dører. - Yttertak med ukjent tekking. Bygning: - Arkitekttegnet fritidsbolig fra 2022. Utvendige forhold: - Fundamentert med støpte pilarer. - Stubbloftsplater mot terreng. - Bygningen er satt opp med konstruksjoner av heltre. - Flatt tak antatt tekket med takfolie eller lignende. - Utvendig kledd med panel. - 3 lags vinduer. - Ytterdør av tre. - Balkongdør av tre med 3 lags glass. - Trapp ved inngangsparti med repo bygget med impregnerte materialer og rekkverk med stående spiler. - Terrasse med impregnerte gulvbord og glassrekkverk. Innvendige forhold: - Gulv: tregulv, keramiske fliser i entre. - Vegger: massivtre på vegger. - Himling: massivtre i himling. - Trapp i heltre. Tekniske installasjoner: - El-skap med automatsikringer. - Skjult elektrisk opplegg. - Vannrør av rør i varerør. - Avløpsrør av plast. - Varmekabler på våtrom. - Fordelerskap er plassert på våtrom. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Fritidsboligen varmes opp av en peis i stuen, varmekabler på bad og panelovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Feiing av skorstein i fritidsbolig må bestilles av eier. Hurdal kommune er ikke kjent med pålegg fra feiervesenet. For oppdatert status vennligst kontakt Øvre Romerike Brann og Redning.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Fritidsboligen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Informasjon om måler: Dato: 10.06.2026 Avlesningstype: Årsavlesning - Ekstern kilde Forbruk 2025: 49

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Vi gjør særskilt oppmerksom på at selger ikke har innhentet tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova. Selger har ingen plikt til å innhente en slik rapport, men dersom det ville ha fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport, opplysninger som det ikke er informert om på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer at selger ikke har kunnet tegne boligselgerforsikring. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: 465,96 kr - Eiendomsskatt: 2 476,00 kr - Feiing: 543,92 kr - Renovasjon: 3 417,08 kr - Vann: 581,48 kr Sum: 7 484,44 kr Årsprognose for 2026 er kr 24 467,13.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fritidsbolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.