Nutestulvegen 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 206 m²
BRA-i: 121 m²
BRA-e: 85 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering nær hytteveggen.

Eiendom

Tomteareal er 990 m² på festet tomt.

Festet tomt beliggende i skrånende terreng, i hovedsak opparbeidet som naturtomt med lyng, gress, busker og trær.

Byggeår

2002

Innhold

Fritidsbolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Hall m/trapp, bod, to soverom, bad og stue/kjøkken. Loft BRA-i: Loftstue og to soverom. Kjeller BRA-e: Hall m/trapp, hobbyrom, bod, soverom/stue, bad, badstue og vaskerom/teknisk rom. Fritidsboligen har gangbaner/terrasse på 42 m² med tilkomst fra 1. etasje, og balkong/terrasse på 9 m² ved loftsetasjen. Loftet har i tillegg et ikke-målbart gulvareal (ALH) på 13 m² uten måleverdig takhøyde.

Standard

Frittstående Buen-hytte (Barmo-modell) over tre plan, beliggende i et attraktivt turområde på Lifjell med god ettermiddags- og kveldssol. Hytta er oppført i solid trekonstruksjon med tradisjonelt torvtak, og byr på en gjennomtenkt og innholdsrik planløsning med romslige oppholdsrom, to bad, fire soverom samt kjelleretasje med egen inngang. Fremstår nærmest som ny innvendig, med lite slitasje. Det er down-light belysning i store deler av hytta. Gode muligheter for lagring under trappa og i kjeller entréen. Oppsummerte oppgraderinger: 2026: - Tak ved oppstue jekket opp av Mesterbolig og Byggtjeneste AS, beslag montert ved loftstue og langs vegg/gulv, samt enkelte vindskier og takrenner skiftet - Nederste panelbord på sydvegg skiftet 2025: - Pipe over tak pusset - Montert beslag i overgang vegg/terrasse samt utført tiltak på gulv ved oppstue 2024: - Fasader og ytterkledning sist malt/beiset 2013: - Bad i kjeller etablert med Litex-plater, smøremembran og fliser 2006: - Bad i hovedetasje etablert med Litex-plater, smøremembran og fliser Entré: Inngangspartiet har et praktisk flislagt felt ved ytterdøren og gulvvarme som tørker opp etter turer i fjellet. Veggene er kledd med furupanel og himlingen med furupanel. Entréen åpner opp mot en romslig hall med lakkert tretrapp som knytter hovedetasjen sammen med loftetasjen. Stue: Stuen preges av generøs takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har parkett på gulv, vegger og himling kledd med furupanel. En sentralt plassert peisovn fra Nordpeis tilfører lun varme på kjølige dager. Det er god plass til både sittegruppe og et stort spisebord for hyggelige sammenkomster, og fra stuen er det direkte utgang til overbygd veranda og solrike uteplasser. Kjøkken: Kjøkkenet fra IKEA ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er montert fliser mellom benkeplate og overskap, samt stålvask med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk avtrekkshette tilkoblet kanal over platetopp, samt integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn og kjøleskap/fryser. Bad: Bad i 1. etasje med fliser på vegger og flislagt gulv med gulvvarme, samt furupanel i himling. Badet fra 2006 er innredet med servant med underskap og speilskap, vegghengt toalett med innbygget sisterne og dusjnisje med veggmontert dusjarmatur og hånddusj. Lufting skjer via åpningsbart vindu. To soverom: Hovedetasjen inneholder to soverom, begge utstyrt med furugulv, furupanel på vegger og i himling. Rommene har god plass til henholdsvis dobbeltseng og køyeseng samt tilhørende klesskap. Loftstue: Loftstuen har full takhøyde og kles i tradisjonelt treverk med furugulv, furupanel på vegger og i himling. Rommet fungerer utmerket som en ekstra TV-stue eller oppholdssone for barna. Fra loftstuen er det direkte utgang via terrassedør til en overbygd balkong under takutstikket. To soverom: I loftsetasjen finnes ytterligere to soverom, begge med furugulv samt vegger og himling kledd med furupanel. Rommene har god takhøyde under skråtaket og er innredet med køyesenger. Kjellerstue: Romslig kjellerstue med flislagt gulv med gulvvarme, vegger med panelplater, pussede/malte murflater og furupanel, samt furupanel i himling. Rommet er utstyrt med en frittstående peisovn fra Aduro som gir god varme. Her er det også byggegodkjent soverom. Bad: Flislagt bad i kjelleretasjen med fliser på vegger og flislagt gulv med gulvvarme, samt furupanel i himling. Badet er innredet med gulvstående toalett, servant med underskap og speilskap, samt dusjkabinett. Det er installert mekanisk avtrekk via veggventil. Det er etablert infrarød badstue i kjelleretasjen. Vaskerom/teknisk rom: Kombinert vaskerom og teknisk rom i kjelleren med flislagt gulv, sluk og gulvvarme. Veggene er pussede og malte murvegger, og himlingen er delvis kledd med furupanel. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, OSO Hotwater Kombi EP 300 varmtvannsbereder og sentralstøvsuger. Terrasse og balkong: Hytta er omkranset av solide treterrasser og gangbaner langs 1. etasje med overbygde partier, rekkverk og utvendig trapp til terrenget. Utearealet gir gode muligheter for sittegrupper og opphold i solen. I loftsetasjen er det en overbygd balkong med flott utsyn over det omkringliggende fjellandskapet. Overflater: Gulv: Flislagte gulv i kjeller (laminat i bod), parkett, furugulv på soverom og et flislagt felt i entré i 1. etasje, samt furugulv i alle rom i loftsetasjen. Vegger: Pussede og malte murvegger, panelplater, furupanel i kjellerstue og stue (opplyst at panelet kan være av malmfuru i 1. etasje og på loft), samt fliser på bad og over kjøkkenbenk. Himling: Hovedsakelig furupanel. Himling i teknisk rom/vaskerom i kjeller er delvis åpen med synlig bjelkelag, isolasjon og tekniske føringer. Lagring: Lagringsplass omfatter innvendig bod i 1. etasje, bod og hobbyrom i kjeller, samt uinnredet loftsrom/kaldt loft over 1. etasje med gulvbord for lagring på ca. 13 m² med adkomst via loftstige fra hall. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er registrert en egenkonstruert slukforhøyer i plastsluket. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det ble registrert lekkasje/drypp fra flere skjøter i takrennene. Takrennene ved oppstue/loft er avsluttet uten egne nedløp og leder vann direkte ned på hovedtakets torvtekking. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert vær- og aldersrelatert uttørking samt sprekkdannelser i deler av trekledningen ved loftstue, samt i enkelte profilerte og dekorative trepartier. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Ytterdører | Terrassedøren i 1. etasje har en synlig lysåpning mellom karm og dørblad, noe som medfører redusert tetthet. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Innvendig utforet og isolert vegg mot mur under terreng anses som en konstruksjon med forhøyet risiko for fuktproblemer. Ved hulltaking ble det målt høy relativ luftfuktighet i hulrommet. - Innvendige dører | Det er registrert skjevheter i enkelte dørblad i kjelleren, samt stedvis mangelfull tilpasning mot karm og terskel. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert åpne partier ved hjørnekassen som kan fungere som inntrekksvei for mindre gnagere. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Kjeller Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjeller Vaskerom/Teknisk rom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Vaskerom/Teknisk rom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Rommet har kun naturlig ventilasjon via lufteventil i yttervegg. Det er begrenset mulighet for tilluft og luftutskifting. - Kjeller Badstue - Teknisk anlegg | Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Andre VVS-installasjoner | VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. - Forstøtningsmurer | Det er registrert lokal avskalling i puss/overflatesjikt. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fuktpåvirkning fra utsiden, hvor knotteplast ikke er avsluttet eller festet i overkant. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Kjeller Vaskerom/Teknisk rom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Rømningsvindu: På de to soverommene i 1. etasje er fri åpning i vindu målt til ca. 0,49 × 0,98 m, med samlet mål på ca. 1,47 m², noe som er marginalt mindre enn dagens preaksepterte mål for rømningsvindu. - Rekkverk terrasse: Rekkverket ved gangarealer/terrasse i 1. etasje er målt til ca. 72 cm, og dette ligger vesentlig under dagens krav til rekkverkshøyde. - Rekkverksåpninger: Åpninger i rekkverk ved terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Åpningene i rekkverket ved trappeløp/åpning i loftstue er større enn dagens krav til rekkverk for innvendige trapper. - Rekkverkshøyde trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg kontroll: Det er vurdert behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig fra 2002 med grunnmur oppført i lettklinkerblokker. Fundamenteringsmetode er ikke dokumentert. Ytterveggene er utført som trekonstruksjon med utvendig trekledning, dels liggende og dels stående. Etasjeskiller og gulvoverflater er stedvis kontrollert med laser. Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Taket er tekket med torv over underliggende tettesjikt.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme i hele kjelleren samt på badet i 1. etasje. Vedovn i kjellerstue og i stue i 1. etasje. Det er registrert en anmerkning fra brann- og feievesenet om manglende låseskrue på sotluke i kjeller. Låseskruen ble montert i 2025, og forholdet er utbedret. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Det er ihht. festekontrakt pliktig deltakelse i vel-/vegforeningen på lik linje med de øvrige tomtefestere i området.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløp og feieavgift til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 16 448,- for 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Innløsningsvilkår festeavgift

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6. Bortfester (Lifjell Eiendom AS) har opplyst at det ikke er fremmet krav om innløsning, og at bortfester per i dag ikke er interessert i innløsning av festetomten.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2029. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. Festeavgiften ble sist regulert i 2019.

Festetid

Festetiden er 80 år regnet fra 01.01.2000.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det foreligger ikke opplysninger om utført radonmåling eller radontiltak. Eier har i egenerklæring opplyst at det ikke er kjent at radonmåling er gjennomført. Eiendommen ligger i område hvor radonforekomst er angitt som usikker. Radonforhold er ikke verifisert ved måling, og det kan derfor ikke konkluderes om radonnivået i bygningen. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avklare om det er behov for tiltak. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 448