Frøylandsveien 111

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyrehold skal ikke være til ulempe for naboer i henhold til vedtektene.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 800 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 02.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

Det er pr. 02.09.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

88642644

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er oppgruset parkeringsplasser på felles tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 262 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Fellesarealene er opparbeidet med plen og arealer for adkomst og parkering.

Byggeår

1954

Innhold

Seksjonsleilighet i boligbygg med flere boenheter som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Trapperom, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod. Kjeller BRA-e: Boder. Balkong på 4 m². I tillegg er det felles gang og vaskerom i kjelleretasjen. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens fasade og bruk. Balkong i 2. etasje er ikke vist på de godkjente byggetegningene, og en slik fasadeendring er normalt søknadspliktig. Det er også avvik vedrørende bruk av kjellerboder; det er opplyst at boder i gavlen benyttes av denne seksjonen (snr. 7), men ifølge seksjoneringstegningene tilhører disse andre seksjoner (snr. 5 og snr. 8). Det foreligger ikke godkjente tegninger fra byggetid, de tegningene som vi har mottatt fra kommunen er fra 1981, når det er sett på lovlighet er det disse tegningene som er lagt til grunn. Det tas forbehold om at de opprinnelige godkjente tegningene kan avvike fra disse.

Standard

En romslig 2-roms leilighet i 2. etasje i en firemannsbolig fra 1954, midt i det åpne Listalandskapet på Ore. Leiligheten har fått en del oppgraderinger de siste årene: kjøkkeninnredning fra nyere tid, nye vinduer i 2022, ny balkongdør i 2022, oppgradert bad i 2021 og nytt toalett i 2026. En luft-til-luft varmepumpe fra 2020 sørger for komfortabel temperatur. Standarden er jevnt over enkel og tidstypisk for byggeåret, og leiligheten passer godt for den som ønsker en praktisk bolig i landlige omgivelser uten å betale for unødvendig luksus. Entré: Du kommer inn fra det felles trapperommet via ytterdøren. Gangen er praktisk, med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Herfra er det direkte adkomst til alle rommene i leiligheten. I 2021 ble det byttet to taklamper i gang og stue. Stue: Stuen er leilighetens største rom og har vinduer mot to retninger, noe som slipper godt med dagslys inn. Mursteinspipe er montert i rommet, men det er ikke satt inn vedovn. Luft-til-luft varmepumpen fra 2020 er plassert her og dekker oppvarmingsbehovet. Fra stuen er det utgang til balkongen med utsikt over det åpne jordbrukslandskapet på Lista. Balkong: Balkongen med trekonstruksjon nås via balkongdøren fra stuen. Den gir utsikt over det flate, åpne Listalandskapet. Balkongen har et vedlikeholdsbehov, og rekkverket tilfredsstiller ikke dagens høydekrav. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra nyere tid med profilerte fronter i lys trefarge, over- og underskap langs hele veggen og mørk benkeplate. Ventilator med avtrekk opp på kaldloftet er montert over komfyren. Vinduet fra 2022 gir godt lys inn over arbeidsbenken. Det er plass til et lite spisebord ved vindusveggen. Kjøkkenet har et separat rom fra stuen, med dør mellom. Soverom: Det ene soverommet er plassert mot sør/sørvest og har plass til seng og noe oppbevaring. Vinduene fra 2022 slipper inn godt lys. Rommet er enkelt og funksjonelt. Soverom 2: Det andre soverommet er plassert mot nord/nordøst. Rommet er noe mindre og brukes på bildene som kontor/arbeidsrom, men er godkjent som soverom på tegningene. Vinduene er fra 2022. Bad/vaskerom: Badet ble oppgradert i 2021 med nytt dusjkabinett, termostatbatteri, servantskap, speil med LED-lys og servantbatteri. I 2026 ble det montert nytt toalett. Rommet har flislagt gulv, baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Vinduet har malte trekarmer fra 2001. Ventilasjon skjer via ventil i veggboks med tilluft via dørspalte. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til tettesjikt og sluk. Gulv: Laminat i stue og soverom. Flislagt gulv på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater i stue og soverom. Baderomsplater/våtromsplater på bad/vaskerom. Himling: Malte plater i stue og soverom. Himlingsplater på bad/vaskerom. Lagring: Innvendig bod i leiligheten i 2. etasje. Ekstern lagringsplass i boder i kjelleretasjen, totalt ca. 15 m² for seksjonen. Merk at det er uklarhet knyttet til hvilke boder i kjellergavlen som tilhører denne seksjonen, da disse er benevnt med andre seksjonsnumre på seksjoneringstegningene. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring, det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt ikke er utført på en korrekt måte. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler nedløp tilknyttet takrennen på balkongen. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er langt spenn på taksperrene. Det er registrert spor etter borebiller på kaldloftet. Lufterøret i forbindelse med ventilasjonen på badet er laget av eternittplater som kan inneholde spor av asbest. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert skader på eternittplater og utettheter. - Utvendig - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på inngangsdøren ut til felles trapperom. Inngangsdøren ut til felles trapperom er ikke en branndør. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon. Rekkverket er registrert som løst inntil veggen. Terrassedekket og rekkverket har behov for vedlikehold og utbedringer. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er registrert fuktskjolder og fargenyanser på gulvet. Det mangler avslutningslist i forbindelse med døren inn til det ene soverommet. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Leiligheten har behov for normalt vedlikehold. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell over 30 mm i stuen. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er ikke montert brannsikret stengsel i forbindelse med hullet i pipen etter røykrøret. Pipen har oppnådd en alder der det må påregnes å montere nytt røykrør. Det er åpenbar risiko for helse, miljø og sikkerhet på grunn av avvik i pipe/skorsteiner og ildsteder. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er registrert spor etter borebiller i kjelleren. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er ikke fuget/limt i bunnen av våtromsplatene i bunnskinnen. Det er utettheter under vasken i våtsonen og mellom oppkantflis og bunnskinnen. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet ved normal bruk av dusj. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Det anbefales å montere avtrekksvifte på badet. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert enkelte bruksmerker på innredningen. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det foreligger ikke dokumentert service på anlegget siste to år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, og takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Branndør: Inngangsdøren ut til felles trapperom er ikke en branndør. - Rekkverk: Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav. - Pipe og ildsted: Det er åpenbar risiko for helse, miljø og sikkerhet på grunn av avvik i pipe/skorsteiner og ildsteder. - Elektrisk anlegg: Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Branncelleinndeling: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling i forhold til dagens byggtekniske forskrift. Det er ikke etablert brannskille på kaldloftet mellom leilighetene. - Inngangsdør leilighet: Inngangsdøren til leiligheten er ikke brannklassifisert, og det er registrert utettheter i døren.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er et boligbygg med flere boenheter oppført i 1954. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og er kledd med eternittplater. Etasjeskillet er utført med trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med metallplater i taksteinsmønster fra 2007.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 10 791,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 11 183,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 791