Granvegen 24

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Grua i Lunner kommune. Her bor du med trygge omgivelser og praktisk nærhet til hverdagens gjøremål. For barnefamilier er beliggenheten spesielt god, med både Gamleskolen barnehage, Grua barnehage og Grua skole for 1. til 7. trinn i gangavstand fra boligen. For de eldre elevene ligger Lunner ungdomsskole på Roa en kjøretur på rundt ti minutter unna. Dagligvarehandelen ordnes enkelt i nærområdet, hvor Kiwi Grua ligger en kort gåtur unna. For ytterligere handel ligger Rema 1000 en kort kjøretur unna, mens Granstunet Kjøpesenter og apoteket på Roa dekker øvrige servicetilbud. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt for pendlere. Fra Grua stasjon har du direkte togforbindelse med Gjøvikbanen mot Oslo S og nordover mot Gjøvik. Togturen inn til Oslo S tar rundt femti minutter, og stasjonen har innfartsparkering for biler og sykkel. Med bil gir Riksvei 4 rask adkomst videre, og kjøreturen til Oslo lufthavn Gardermoen tar rundt trettifem minutter. Området byr på rike muligheter for friluftsliv og fritidsaktiviteter året rundt. Like vest for Grua ligger Sveavannet med opparbeidet badeplass og stupetårn om sommeren, samt preparerte skiløyper om vinteren. Traktene rundt Mylla og Bislingen regnes som snøsikre innfallsporter til Nordmarka, med et omfattende løypenett og flotte turstier. I lokalområdet finner du dessuten Hadeland Bergverksmuseum med kultursti og historiske gruver, samt idrettstilbud på Granlybanen med kunstgress, aktivitetshall ved skolen og diskgolfbane.

Halvpart av tomannsbolig og garasje i rekke

Gamleskolen barnehage (1-5 år) 14 min å gå - 27 barn - 1.1 km Grua barnehage (1-6 år) 16 min å gå -53 barn -1.3 km Åstroll naturbarnehage (1-5 år) 7 min med bil -17 barn - 5.3 km

Grua skole (1-7 kl.) 11 min med bil -143 elever, 9 klasser -0.9 km Lunner ungdomsskole (8-10 kl.) 10 min med bil- 178 elever, 10 klasser - 7.1 km Hadeland videregående skole 16 min med bil -849 elever -14.5 km

Kort gangavstand til Grua togstasjon som bruker ca. 50 min til Oslo S. Bussholdeplassen ligger også her.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus innenfor felt B, i Detaljregulering for Gruakollen (plan-ID 0533-2018-0005), vedtatt 04.04.2019. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2040 (plan-ID 2023-0001), vedtatt 14.03.2024 med ikrafttredelse 10.09.2026. I kommuneplanen er 272 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Ved motstrid gjelder vedtatte reguleringsplaner oppført i kommuneplanens § 8.3, herunder Detaljregulering for Gruakollen, foran kommuneplanen. Eiendommen berøres av hensynssone H140 Frisikt i reguleringsplanen Detaljregulering for Gruakollen. Innenfor frisiktsonen skal det til enhver tid være fri sikt 0,5 meter over tilstøtende vegers nivå. Eiendommen berøres av hensynssone H190 Andre sikringssoner i kommuneplanen, med et registrert delareal på 12 m². Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er tinglyst pliktig medlemskap i grendelag for området. Grendelaget ivaretar fellesinteresser og fellesareal (gnr. 67 bnr. 266), hvor eiendommen har bruksrett og rett til biloppstillingsplass. Medlemmene plikter å bære sin andel av utgiftene til grendelagets virksomhet.

Parkering i rekkegarasje, merket nummer 82. Parkering på egen gårdsplass. Det medfølger rett til biloppstillingsplass på fellesareal via eiendommens ideelle andel i realsameiet (gnr. 67, bnr. 266).

Tomteareal er 272 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 272 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning på sørsiden av boligen, og gårdsplass med belegningsstein samt støttemur av betongstein på nordsiden. Eiendommen har en tinglyst ideell andel på 1/277 i realsameiet gnr. 67 bnr. 266, som utgjør fellesareal for området. Det foreligger pliktig medlemskap i grendelag, og med eiendommen følger rett til biloppstillingsplass samt bruksrett til fellesarealet. Arealet er oppgitt av kommunen, og eiendomsgrensene er registrert som middels nøyaktige i matrikkelen. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Tomannsboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: entré, toalettrom, kjøkken, stue 2. etasje: tre soverom, bad, bod I tillegg har boligen en terrasse på ca. 27 m² og en utvendig bod på ca. 5 m². Boligen disponerer garasje på ca. 15 m² i rekkegarasje, merket nummer 82. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan med en funksjonell planløsning og sammenhengende oppholdsrom. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger over tid, blant annet med fornyet kledning og terrassedør i 2019, modernisert toalettrom i 2023, bad oppgradert i 2016, samt oppgradert elektrisk anlegg i 2022 og installert varmepumpe i 2021. Første etasje rommer de sosiale oppholdsrommene med åpen overgang mellom entré, stue og kjøkken samt toalettrom, mens andre etasje inneholder tre soverom, bad og innvendig bod. Entré: Entréen har flislagt gulv med varmekabler fra 2022 og ytterdør i tre satt inn i 2021. Rommet har åpen løsning videre mot stue og kjøkken, og det er trappeadkomst til andre etasje. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stue: Stuen har en åpen planløsning med store vindusflater som vender ut mot hagen. Rommet gir god plass til både sittegruppe og spisebord. For oppvarming er det installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2021, samt en peisovn tilknyttet elementpipe. Fra stuen er det direkte utgang via terrassedør fra 2019 til den sørvendte terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stue og entré, og har plass til en egen spiseplass ved vinduet. Innredningen er utstyrt med laminerte skrog, mørke profilerte fronter, laminat benkeplate og plate over deler av benkeplaten. Videre har kjøkkenet dobbel kjøkkenkum, belysning under overskap og kjøkkenvifte med avtrekk ut. Det er avsatt plass til integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje ble oppgradert i 2023 med nye rør og avløp. Rommet har flislagt gulv med varmekabler fra 2022, malte plater på veggene og panel i himling. Innredningen består av veggmontert toalett, servant på benk, speil og ventil i himling. Terrasse: Sørvendt terrasse fundamentert på blokker direkte på terreng, med konstruksjon og dekke i treverk. Uteplassen er utstyrt med markise, belysning og skjermende spilevegg, og gir god plass til sittegruppe og grill. I 2024 ble plattingen i hagen endret og utvidet. Soverom 1: Hovedsoverommet i andre etasje har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har en integrert skyvedørsgarderobe med speildør, etablert etter at veggen mot en tidligere bod ble åpnet opp. Fra soverommet er det adkomst via loftstrapp fra 2022 til et kaldt loft. To soverom: I andre etasje ligger ytterligere to soverom med plass til seng, garderobeløsning og skrivebord. Begge rommene har vinduer som slipper inn godt med dagslys. Bad: Badet i andre etasje ble oppgradert i 2016 og er innredet med gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har gulvbelegg med varme i gulv, våtromsplater på veggene og malte plater i himling. Baderomsinnredningen består av servant med underskap, overskap og speil med belysning. Ventilasjonen ivaretas av tilluft ved dør og avtrekksvifte i himling montert i 2024. Overflater: Gulv: Laminat, fliser og gulvbelegg. Varmekabler i entré, toalettrom og på bad. Vegger: Trepanel, panelplater, malte plater og våtromsplater. Himling: Trepanel, malte plater og himlingsplater. Lagring: Boligen har en innvendig bod i andre etasje og en ekstern sportsbod på 5 m² ved inngangspartiet. Det er i tillegg kaldt loft med adkomst via loftstrapp fra soverom, samt en garasje på 15 m² i felles rekkegarasje (merket nummer 82). Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling - 2. Etasje Bad - Overflater gulv - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannsbereder/tank - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det mangler ildfast plate på gulvet under feieluke på pipe. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument. Bygning: Bygningen er oppført i trekonstruksjon og står på støpt gulv på grunn. Tomannsbolig oppført i 1982 over to etasjer. Yttervegger har liggende utvendig trekledning, hvor det i 2019 ble lagt ny kledning på fasade (utført av firma). Etasjeskiller i trekonstruksjon. Gulv støpt på grunn, bygget er ikke utført med radonsperre. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Støttemur av betongstein ble etablert på gårdsplass i 2022 som egeninnsats. Tak: Mønet skråtak i tre tekket med shingel. I 2010 ble det lagt ny takshingel (nytt lag lagt oppå det gamle), utført som egeninnsats. Undertaksplater, luftespalter ved raft og kaldt loft. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Vindskier og toppbord i tre. Pipe/Ildsted: Elementpipe. Det er ett ildsted i boligen. Feieluke plassert i stua. Heldekkende beslag på pipe over tak. I 2021 ble det boret på nytt hull i pipa og flyttet peisen (utført som egeninnsats). Vinduer: Trevinduer med tre-lags glass. Dører: Ytterdør i tre. Terrassedør i tre med glass. Tredører. I 2019 ble det satt inn ny terrassedør (utført av firma). I 2021 ble det satt inn ny ytterdør (utført med egeninnsats). Trapper/adkomst: Tretrapp. I 2022 ble det satt inn loftstrapp på soverom (utført som egeninnsats). Balkong/terrasse: Terrasse mot sør, fundamentert på blokker direkte på terreng. Konstruksjoner og overflater i treverk. Belysning, markise og levegg/skillevegg. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 27 m². I 2024 ble det endret og utvidet platting i hagen samt kledd inn gesims over inngangsparti (utført som egeninnsats). VVS-installasjoner: Synlige vannrør i plast og metall. Stoppekran plassert i hall med trapp. Synlig avløpsrør i plast. Stakeluke plassert i hall med trapp. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. Plastsluk på bad. I 2023 ble det renovert toalettrom med nye rør og avløpssystem til toalett og servant, samt byttet stoppekran på inntaket (utført av firma). Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventiler eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut med naturlig oppdrift og avtrekk fra våtrom og kjøkken. Kjøkken har kjøkkenvifte med avtrekk ut. Bad har tilluft ved dør og avtrekksvifte i himling (avtrekksvifte montert i 2024 som egeninnsats). Toalettrom har ventil i himling. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft varmepumpe (montert i 2021 av firma). Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av ildsted, varme i gulv, panelovner og varmepumpe. Varme i gulv på bad, flislagt gulv i entreen og toalettrom (varmekabler i gangen og wc-rom i 1. etasje lagt i 2022 av firma). Brannslukningsapparat og batteridrevne røykvarslere. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og åpent og skjult ledningsnett.

Elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe og peisovn i stue. Varmekabler på bad, toalettrom og i entré, for øvrig panelovner. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Feier: Siste tilsyn: 05.02.2025 Siste feiing: 19.06.2023 Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikring Hus- 7032 kr. Innbo- 1776 kr pr år. Forsikringsselskap er Varig Hadeland.

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann og kloakk: kr 8 130,- - Vannmålerleie: 630,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr. år. - Eiendomsskatt kr 3 892,- pr. år. - Feie- og tilsynsavgift kr 480,- pr. år. Variable gebyrer (målt over vannmåler) Vann- og kloakkavgift (kr 66,52 pr. kubikkmeter forbruk). Kommunale avgifter betales i fire terminer, forfall 20.03., 20.05., 20.08. og 20.11. Årsprognose for 2026 er kr 19 605,-. Faste kostnader: - Grendelagsavgift 3020 kr pr år - Garasjelagsavgift 1320kr pr år (pliktig medlemskap i Gruakollen velforening) - Forsikring Hus- 7032 kr. Innbo- 1776 kr pr år. Forsikringsselskap er Varig Hadeland. - Telia tv og internett 699 kr pr mnd - Strøm ca. 1440 kr i snitt pr mnd i 2025. Årlig forbruk i 2025 var ca. 13 000 kwh.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Montert avtrekksvifte på bad - Endret og utvidet platting i hagen, samt kledd inn gesims over inngangsparti 2023: - Oppgradert toalettrom med nye rør og avløpssystem til toalett og servant, samt byttet stoppekran på inntaket (utført av Tekplan) 2022: - Nytt sikringsskap, nytt elanlegg, elbillader og varmekabler i gang og toalettrom i 1. etasje (utført av Øistad Elektro AS) - Etablert støttemur, lagt belegningsstein og aquadren på gårdsplass/innkjøring, samt montert loftstrapp på soverom 2021: - Satt inn ny ytterdør - Gravet unna masser for utvidelse av gårdsplass og fylt opp med drenerende masser (utført av Erik Jonassen) - Montert varmepumpe (utført av Hadeland varmepumpeservice) - Boret nytt hull i pipe og flyttet peisen 2019: - Ny kledning på fasade og ny terrassedør (utført av Myrvold Byggservice Harestua) 2016: - Oppgradert bad (utført av Vika rør) 2010: - Ny takshingel lagt oppå eksisterende lag Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Laget levegg/gjerde i spiler

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da realsameiets tomt har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.