Myllavegen 58

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 171 m²
BRA-i: 171 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt, både på terreng og i en tilbygd carport.

Eiendom

Tomteareal er 807 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 806,7 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning, og har gruset gårdsplass. Eiendommen har vegrett og plikt til å delta i vedlikehold og brøyting av fellesveg. Eiendommens grenser er satt til: Eiendomsgr. middels nøyaktig >10<=30 cm. Et evt. avvik ved senere oppmåling må aksepteres av ny eier.

Byggeår

1984

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue, tre soverom, bad, toalettrom og bod. Underetasje (hybel): Vindfang, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. Boligen har en terrasse på 31 m² ut fra 1. etasje. Eiendommen disponerer også en carport på 14 m².

Standard

Enebolig fra 1984 med en fleksibel planløsning over to etasjer, der hver etasje har eget kjøkken, bad, stue og soverom. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og fikk i 2026 ny utvendig overflatebehandling: fasaden malt hvit, tak og grunnmur malt, og noe kledning skiftet. Underetasjen ble oppgradert i 2023 med nytt kjøkken og bad, nye overflater, samt oppgradering av el-anlegg og vanninstallasjoner. I 1. etasje er det ildsted i stuen. Sørvendt terrasse på 31 m² med markise og delvis overbygg ligger tilknyttet 1. etasje. Tomten på ca. 807 m² er opparbeidet med plen og gruset gårdsplass. Vindfang og entré, 1. etasje: Hovedinngang til 1. etasje nås via en overbygd inngangsportal med trapp fra gårdsplassen. Vindfanget leder inn i en romslig hall med trapp ned til underetasjen. Hallen fordeler seg videre til stue, kjøkken, bad, toalettrom og soverom. Veggene er kledd med panel, og laminat går gjennom hele etasjen. Stue, 1. etasje: Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, og skyvedør ut mot den sørvendte terrassen gir god kontakt med utearealet. Elementpipe med ildsted gir ekstra varme og er et naturlig blikkfang i rommet. Takhøyden er varierende, målt til 2,39 m. Kjøkken, 1. etasje: Kjøkkenet er plassert på nordøstsiden med vinduer som slipper inn dagslys. Innredningen har laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate. Over benkeplaten er det flislagt. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Kjøkkenkum. Plass til frittstående komfyr, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Toalettrom, 1. etasje: Separat toalettrom tilgjengelig fra hallen. Utstyrt med gulvmontert wc, servant og panelovn. Fliser på gulv, plater på vegg og i himling. Naturlig ventilering. Bad, 1. etasje: Badet har gulvbelegg, malte plater på vegg og himlingsplater. Utstyrt med servant med underskap, speil, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Varme i gulvet og tilluft i dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom, 1. etasje: I 1. etasje er det tre soverom. To av dem har panel på veggene og vinduer mot nord, med plass til dobbeltseng og nattbord. Det tredje er noe mindre, med plass til enkeltseng og skrivebord. Alle soverommene har laminat på gulvet. Terrasse, 1. etasje: Terrassen vender mot sør og er på 31 m². Den er delvis overbygd og utstyrt med markise og belysning. Konstruksjoner og overflater i treverk og betong. Adkomst fra stuen via skyvedør, og metalltrapp ned til terreng. Terrassegulvet har vedlikeholdsbehov, og rekkverket er lavere enn dagens krav. Vindfang og gang, underetasje: Underetasjen har eget inngangsparti fra bakkeplan mot sør, med en grå ytterdør i tre. Vindfanget leder inn i en gang med panel på veggene, hvite innerdører og laminat på gulvet. Herfra er det adkomst til stue/kjøkken, bad, soverom og bod. Trapperommet med intern forbindelse til 1. etasje ligger også her. Stue, underetasje: Stuen i underetasjen er åpen mot kjøkkenet og har plass til sofagruppe og spisebord. Malte plater på vegg og laminat på gulv. Vinduer mot sør slipper inn dagslys. Kjøkken, underetasje: Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 med ny innredning: laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate. Over benkeplaten er det flislagt. Utstyrt med komfyrvakt, kjøkkenvifte med avtrekk ut og kjøkkenkum. Plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Kjøkkenet er åpent mot stuen. Bad, underetasje: Badet ble oppgradert i 2023 med fliser på gulv og vegg, og malte plater i himling. Utstyrt med servant med underskap, speil med belysning, dusjhjørne, gulvmontert toalett og ventilasjonsvifte. Varme i gulvet og tilluft i dør. Soverom, underetasje: I underetasjen er det to soverom. Begge har panel på veggene og vinduer mot sør. Det ene har plass til dobbeltseng, det andre til to senger. Laminat på gulvet i begge rom. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, gang og soverom i begge etasjer. Fliser på bad i underetasjen. Gulvbelegg på bad i 1. etasje. Fliser på toalettrom i 1. etasje. Vegger: Malte plater og panel. Himling: Himlingsplater. Lagring: Eiendommen har totalt fire boder, to i 1. etasje og to i underetasjen. Carport på ca. 14 m² er tilknyttet boligen som tilbygg. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Rom under terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Våtrom > Underetasje > Bad - Overflater gulv - Våtrom > Underetasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Underetasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken - Avtrekk - Toalettrom > Etasje > Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Septiktank TG3. Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Etasje > Bad - Generell Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Radonmåling ikke foretatt, og bygget er ikke utført med radonsperre - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav - Mangler håndløper på vegg i trappeløpet - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.08.2026. Bygning: Enebolig over to etasjer oppført i 1984. Yttervegger er i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Grunnmuren er i lettklinkerblokker, pusset/slammet og malt over terreng. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Gulv mot grunn er støpt, og deler av gulvet er oppforet. I rom under terreng er det innvendige utforede vegger av tre på deler av grunnmuren. Det er støttemur av naturstein. Planløsningen er ombygd slik at hver etasje innehar alle nødvendige funksjonaliteter som soverom, bad, stue og kjøkken. Tak: Taket er tekket med betongtakstein og er et mønet skråtak i tre med kaldt loft. Undertak og takstein er fra byggeår, og taksteinen ble malt sort i 2026. Takrenner, nedløp og beslag er i metall. Vindskier og toppbord er i tre. Pipe/Ildsted: Elementpipe. Det er ett ildsted i boligen. Vinduer: Trevinduer med to-lags glass. Dører: Ytterdør i tre. Innvendige dører er tredører. Trapper/adkomst: Innvendig tretrapp. Utvendig metalltrapp. Balkong/terrasse: Terrasse mot sør på 31 m². Den er fundamentert på betong og i bolig, med konstruksjoner og overflater i treverk og betong. Terrassen har belysning, markise og er delvis overbygd. Det er en metalltrapp fra terrassen. VVS-installasjoner: Synlige vannrør i plast og metall, og synlige avløpsrør i plast. Boligen har en varmtvannstank på ca. 200 liter og en på ca. 120 liter. Det er plastsluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler eller aktiv lufting, mens brukt luft trekkes ut med naturlig oppdrift og avtrekk fra våtrom og kjøkken. Det er ventilasjonsvifte på bad i underetasjen og kjøkkenvifte med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av panelovner, varme i gulv og ildsted. Det er installert brannslukningsapparat og batteridrevne røykvarslere. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer og inntak med skrusikringer. Det er i hovedsak åpent ledningsnett. Takstmannen bemerker at det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. El-tilsynet var på befaring av eiendommen i august 2026 og godkjente dette.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner i diverse rom, samt elektriske varmekabler i baderomsgulv i begge etasjer. Det er montert en elementpipe med ett ildsted (vedovn) i boligen. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Feier: Siste tilsyn: 11.10.2021 Siste feiing: 29.04.2003 Anmerkning: Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eier har vegrett og plikt til å delta i vedlikehold og brøyting av fellesvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning, via privat vannledning. Avløp er privat og består av en septiktank. Det er kommunal tømmeordning for anlegget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende. Kommunen har jevnlig tilsyn og kontroller ved private avløpsanlegg, og pålegg må påberegnes.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen leies pr. i dag ut både oppe og nede. Eier har ikke bebodd eiendommen. Eiendommen selges i den standen den er ved visning. Øvrig rydding og rengjøring av både boligen og tomten må utføres av ny eier. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. El-anlegget er av eldre dato, men hadde el-tilsyn i august 2026 og ble da godkjent. Det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt pga. alder. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp (septiktømming) og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 5 599,12 - Feiing: kr 480,- - Slamtømming: kr 1 080,08 - Eiendomsskatt: kr 4 270,- Totalt: kr 11 429,20 Årsprognose for 2026 er kr 13 076,18. Kostnader til renovasjon kommer i tillegg på kr 5 917,50,- pr. år. Øvrige faste utgifter: - Strømforbruk: 2025: Ukjent, da boligen leies ut. - Forsikring: Ca. kr 13 800,- pr år. - TV/Internett: ca. kr. 1 100,- pr mnd. Leverandør: Altibox. - Brøyting: Usikkert, da nåværende eier ikke har mottatt noe regning ennå. Leieinntekter: Nåværende eier leier pr. i dag ut hele boligen. De tar kr. 12.000,- pr. mnd (eksl. strøm og internett/tv) oppe og kr. 9.000,- pr. mnd nede (eksl. strøm og internett/tv).

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utvendig maling av hus, tak, pipe, grunnmur og vindskier, samt beising av inngangsdører - Utskifting av kledning ved vinduer i underetasjen - Nye takrenner og nedløp ved inngangstrapp og hjørne - Oppretting av søyler under terrasse - Montering av kantlist over grunnmursplast og ny utekran - Utskifting av ventildeksel i underetasje - El tilsynet har vært på befaring og godkjent anlegget i august. 2023: - Modernisert underetasje med oppgradert kjøkken og bad, nye overflater i flere rom, samt oppgraderte vanninstallasjoner og nytt elektrisk anlegg Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Oppgraderinger av det elektriske anlegget utført av Roa Elektriske - Maling av overflater på bad

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Boligen ligger i et område som er markert med høy aktsomhet i kart fra NGU. Det er ikke utført radonmåling eller bygget med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 159,20
• Eiendomsskatt: kr 4 270