Taubanen 21

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligstrøk på Grua i Lunner kommune. Her bor du med naturen tett på, samtidig som du har gangavstand til sentrale hverdagsfunksjoner. Fra boligen er det en kort gåtur ned til Grua stasjon, noe som gir et enkelt utgangspunkt for pendlere med direkte togforbindelse langs Gjøvikbanen inn mot Oslo Sentralstasjon på rundt 45 til 50 minutter. For barnefamilier er beliggenheten praktisk tilrettelagt. Grua skole og Grua barnehage ligger begge i gangavstand fra huset, og det er likeledes gangavstand til Gamleskolen barnehage. De eldre elevene sogner til enten Harestua Ungdomskole eller Lunner ungdomsskole og videregående skoler på Hadeland, en kort kjøretur unna. Dagligvarehandelen gjøres enkelt lokalt med Kiwi og Rema 1000 i nærområdet, begge tilgjengelige til fots eller på en kort biltur. For et bredere utvalg av butikker, servicetilbud og apotek ligger både Roa og Granstunet-og-Smietorget Kjøpesenter en kort kjøretur unna. Området rundt Grua byr på rike friluftsmuligheter gjennom hele året med umiddelbar nærhet til skogsområder og innfallsportene til Nordmarka. På sommerstid er Sveavannet et populært samlingspunkt for bading og vannaktiviteter, mens Mylla og Svea Sportshytte tilbyr et omfattende løypenett med preparerte skiløyper og lysløype om vinteren. I tillegg finnes det lokal slalåmbakke på Grua, aktivitetshall ved skolen og fotballbane på Granlybanen. Reisetiden med bil til Oslo Lufthavn Gardermoen er på rundt 35 minutter.

Halvpart av tomannsbolig. Området består hovedsakelig av enebolig og småhusbebyggelse.

Flere barnehager i området. Gå inn på kommunen sin hjemmeside for mere informasjon. https://www.lunner.kommune.no/tjenester/barnehager

Grua skole (1-7 kl.) 10 min å gå -143 elever, 9 klasser - 0.8 km Lunner ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min med bil -178 elever, 10 klasser -7 km Hadeland videregående skole 15 min med bil -849 elever -14.4 km

Offentlig kommunikasjon med buss eller tog. Sveakrysset 2 min å gå-Linje 466 - 0.1 km Grua stasjon 11 min å gå - Linje RE30, R31 -1 km Oslo Gardermoen 36 min med bil

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2040 (plan-ID 2023-0001), ikrafttrådt 10.09.2026. I kommuneplanen er 748 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Gjeldende bestemmelser i kommuneplanen fastsetter følgende om plankrav: § 2.1.1 Generelt plankrav: «For gjennomføring av større bygge- og anleggstiltak og andre tiltak som kan få vesentlig virkninger for miljø- og samfunn, kreves det reguleringsplan i h.h.t. pbl § 12-1, 2. og 3. ledd. I områder avsatt til bebyggelse og anlegg, kan tiltak i henhold til pbl § 1-6 og § 20-1 ikke finne sted før området inngår i vedtatt reguleringsplan, jf. pbl kapittel 12.» § 2.1.3 Unntak fra plankrav forutsatt at omsøkt areal/tiltak ikke ligger innenfor fare- og aktsomhets-hensynssoner: «• Fradeling av inntil en boligtomt i områder avsatt til boligformål. Bruksendring av eksisterende bygningsmasse til formål i samsvar med vedtatt arealbruk. • Etablering av ett boligbygg med inntil to boenheter i områder avsatt til boligformål, hvor eventuelle aktsomhetssoner og naturfare er avklart. • Tiltak som ikke bryter med krav i øvrige kommuneplanbestemmelser.» Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering på egen tomt på gruset gårdsplass. Det er montert to elbilladere som tilhører denne eiendommen. Laderen til høyre vil medfølge, mens laderen til venstre vil selger ta med seg da den tilhører jobben til en av selgerne. Men opplegget for to ladere ligger klart, så det er enkelt å montere lader to om ny eier ønsker dette.

Tomteareal er 748 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 747,7 m². Boligen er plassert i skrånende terreng med hovedmøneretningen orientert tilnærmet nord-sør. Tomten er opparbeidet med plen og uteområde på vestsiden av boligen, samt gruset gårdsplass på østsiden. Det er her plass til å parkere flere biler. Det er montert to elbilladere på gårdsplassen som begge tilhører denne eiendommen. Det er kun den til høyre som medfølger i salget, da selger tar med seg den til ventre. Opplegget ligger klart, så ønsker man å etablere lader 2 selv, ligger alt klart for dette. Det er oppført støttemur av betongstein. Eiendommen har felles adkomstvei med naboeiendommen (gnr. 67 bnr. 534), med gjensidig adkomstrett og felles ansvar for vedlikehold og snøbrøyting. Naboeiendommen har tinglyst rett til å kjøre over gårdsplassen for adkomst til sin garasje samt rett til å ha én bil parkert utenfor garasjen, mens denne eiendommen har tinglyst rett til å ha søppelbøtter stående ved naboens garasje. Man har etablert gårdsplassen mot nord litt lenger ut enn det man eier. Arealet er beregnet av kommunen, og deler av eiendomsgrensene er registrert med middels nøyaktighet. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Tomannsboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken, stue, soverom, toalettrom 2. etasje: to soverom, bad, kott I tillegg kommer terrasse på 101 m² og tilbygd bod på 10 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan, oppført i 1901. Boligen har en funksjonell planløsning fordelt over første og andre etasje, og har i senere år fått overflateoppgraderinger med maling og nytt laminatgulv i enkelte rom. I første etasje er det i tillegg etablert et eget soverom i tidligere del av stuen. Oppvarmingen ivaretas av vedfyring i peisovn, luft-til-luft varmepumpe, panelovner og elektrisk gulvvarme i utvalgte rom. Til tross for at man henger sammen med naboen, styrer man alt selv. Man samarbeider kun om måking fra gårdsplassen ned til inngangspartiet og har et godt samarbeid på dette. Dette er en bolig som passer en stor målgruppe og en bolig man kan flytte rett inn i. Velkommen! Entré og hall: Boligen har adkomst via entré og tilstøtende hall med trappeløp opp til andre etasje. Yttergangen har elektrisk gulvvarme, og rommene har malte panelvegger og laminatgulv med god plass til oppheng av yttertøy og sko. De elektriske varmekablene i den ytterste gangen og koblet opp mot varmekablene i gangen til naboen hvor sikringen går til dette huset. Dette vil si at bruker du varmekablene her nede gir du også naboen "gratis strøm" til varmekablene i sin gang. Selger har derfor hatt disse for det meste slått av, men her går det ann å finne en løsning med naboen. Stue: Stuen har store vindusflater, lysmalte trepanelvegger og laminatgulv med elektrisk gulvvarme. En peisovn tilknyttet elementpipe gir god varme sammen med installert luft-til-luft varmepumpe. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Et romslig og lyst rom med nydelig utsikt. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med laminerte skrog, profilerte hvite fronter og benkeplate i tre med plate over deler av benkeplaten. Innredningen har belysning under overskap, dobbel kjøkkenkum og kjøkkenvifte med avtrekk ut. Det er opplegg og plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Det er plass til spisebord her inne om man skulle ønske å ha dette. En tofløyet glassdør gir direkte utgang til den romslige terrassen. Man har også nydelig utsikt fra dette rommet i tillegg til ta man ikke har innsyn. Soverom 1. etasje: Soverommet i første etasje er etablert fra en tidligere del av stuen. Dette er ikke søknadspliktig da både stue og soverom er rom som er godkjent til varig opphold. Rommet har malte trepanelvegger og laminatgulv, med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje har belegg på gulv, panelplater på vegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med servant, speil og gulvmontert toalett. Et meget praktisk og godt rom. Bad: Badet i andre etasje har belegg på gulv med gulvvarme, overmalt belegg på vegger og malt panel i skråhimling. Rommet er utstyrt med servant med underskap, speilskap med tilhørende belysning, veggmontert toalett, dusjkabinett, badekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har tilluft ved dør og avtrekksvifte på vegg. Badet har inngang fra hovedsoverommet her oppe og innbyr til en god start på dagen. Her er det god plass om man er i fasen for stellebord feks. Et stort og deilig rom. Soverom 1 (2. etasje): Soverommet ligger i andre etasje og har skråhimling, trepanel på vegger og laminatgulv. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverom 2 (2. etasje): Soverommet har skråhimling, trepanel på vegger og laminatgulv, med plass til seng og oppbevaring. Terrasse: Vestvendt terrasse oppført i treverk på betongpunkter med rekkverk i tre. Terrassen har adkomst via tofløyet terrassedør fra stue og kjøkken. Selger opplyser om at tilbygde terrasser, boder og overbygg ikke er omsøkt til kommunen. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Trepanel og panelplater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Boligen har kott i andre etasje samt innvendig bod i første etasje. På eiendommen er det også en tilbygd bod fra 2018 på ca. 10 m² fundamentert på betongpunkter, oppført i bindingsverk med liggende utvendig kledning, saltak tekket med shingel, ytterdør i tre og innlagt strøm. Selger opplyser om at tilbygde terrasser, boder og overbygg ikke er omsøkt til kommunen. Tilstand | Takstmannens vurdering av TG2 og TG3 Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Terrasser og plattinger på terreng - Utvendige trapper - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Krypkjeller - Innvendige dører - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmurer - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TG3. Store eller alvorlige avvik: - Terrengforhold Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: Under kr. 20 000,-. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong/terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav, og det er ikke montert rekkverk på deler av balkong eller terrasse. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Pipe og feieluke: Ildfast plate mangler på gulvet under feieluke på pipe. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Dvs til at kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel vil ikke medfølge. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument. Bygning: Tomannsbolig oppført i 1901. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Grunnmur malt over terreng. Etasjeskiller i trekonstruksjon og krypkjeller under trebjelkelag. Murt grunnmur, samt grunnmur i lecablokker på tilbygg. Støttemur av betongstein. Tak: Mønet skråtak i tre tekket med stålplater. Skråhimling og luftespalter ved raft. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Vindskier og toppbord i tre. Pipe/Ildsted: Elementpipe og ett ildsted i boligen. Feieluke er plassert i stua. Heldekkende beslag på pipe over tak. Vinduer: Trevinduer med to-lags glass og plastvinduer med to-lags glass. Dører: Ytterdør i tre, tofløyet terrassedør i tre med glass, samt innvendige tredører. Trapper/adkomst: Tretrapp. Balkong/terrasse: Terrasse mot vest fundamentert på betongpunkter. Konstruksjoner og overflater i treverk, samt rekkverk i tre. VVS-installasjoner: Synlige vannrør i plast og metall. Stoppekran plassert på toalettrom. Synlige avløpsrør i metall og plast. Varmtvannstank på ca. 200 liter. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon hvor frisk tilluft tilføres gjennom ventiler eller ved aktiv lufting med vinduer, og brukt luft trekkes ut med naturlig oppdrift og avtrekk fra våtrom og kjøkken. Tilluft ved dør og avtrekksvifte på vegg på bad. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av ildsted, varmepumpe, panelovner og varme i gulv (opplyst av selger på bad, stue unntatt under sofaen, og yttergang). Brannslukningsapparat og batteridrevne røykvarslere. Bod: Bygget er oppført i 2018 og er fundamentert på betongpunkter. Veggene er oppført i bindingsverk med liggende utvendig kledning. Saltak tekket med shingel, takrenner og nedløp i metall, samt vindskier og toppbord i tre. Det er innlagt strøm og ytterdør i tre. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett. Større deler av anlegget er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil, og det anbefales kontroll av kvalifisert elektrofaglig person.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe, ildsted i stue og elektriske panelovner. Det er elektrisk gulvvarme på bad, i yttergang og i stue (ikke under sofaen). Det er registrert anmerkning fra brann- og feievesenet om at det mangler takstige til en skorstein. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 67, bnr. 534. Veirett til eiendommen er tinglyst den 23.11.2021.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

IF forsikring

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann og kloakk: kr 6 962,01,- - Vannmålerleie: 630,- pr. år. - Renovasjon kr 5 708,50 pr. år. - Eiendomsskatt kr 4 324,- pr. år. - Feie- og tilsynsavgift kr 934,- pr. år. Eiendommen har ikke vannmåler. Kommunale avgifter betales i fire terminer, forfall 20.03., 20.05., 20.08. og 20.11.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Etablert soverom i 1. etasje (tidligere del av stue) - Diverse overflateoppussing

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.