Neuberggata 10C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. * Årsresultat for 2025 viste et overskudd på kr 522 096,-. Overskuddet ble overført til annen egenkapital. * Sameiets egenkapital var per 31.12.2025 på kr -1 442 187,-. * Budsjettert resultat for 2026 er et overskudd på kr 429 915,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. ordensreglene. Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Lufting av dyr i fellesarealer er ikke tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet har en frivillig vaktmesterordning i turnus for 14-dagers perioder. Oppgavene inkluderer blant annet feiing av gårdsplass og fortau, rengjøring av vaskekjeller, gressklipping og snømåking. Ved manglende gjennomføring kan gebyr pålegges. Styret organiserer dugnader ved behov, minst to ganger i året. Beboere plikter å vaske trapper ved ekstraordinær belastning som flytting eller oppussing. Hver seksjonseier er ansvarlig for brannvernutstyr i egen bruksenhet.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 507 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker kabel-tv og internett, betjening av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 3 033,- Fellesanlegg tv/nett: kr 424,- Ekstra Vaktmester: kr 50,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 26.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 468 572,- pr. 26.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 24598 Type: Usikrede annuitetslån Restsaldo pr. 26.08.2026: kr 135 095,- Innfrielsesdato: 30.06.2027 Rente: 8,25 % Bank: Handelsbanken Lånenummer: 56508 Type: Usikrede annuitetslån Restsaldo pr. 26.08.2026: kr 1 333 477,- Innfrielsesdato: 01.10.2030 Rente: 8,00 %

kr 44 071
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Forsikringspolise

79367191

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Soneparkering. Selger kan ikke garantere for at ny eier får kjøpe parkeringskort. Motorisert kjøretøy skal ikke parkeres på sameiets fellesarealer.

Eiendom

Tomteareal er 805 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Sameiets fellesarealer omfatter forgård, bakgård, portrom og bakhage. Bakgården er opparbeidet med plen, beplantning og sittegrupper.

Byggeår

1898

Innhold

Gjennomgående 2-roms selveierleilighet i 3. etasje som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken. 3. etasje BRA-e: Ekstern bod på 1 m². Kjeller BRA-e: Ekstern bod på 7 m².

Standard

Gjennomgående 2-roms selveierleilighet i 3. etasje i en klassisk murgård fra 1898. Leiligheten har originale himlinger med stukkatur og rosett, takhøyde på 2,84 m i stuen, og fiskebeinsparkett lagt i 2023 etter avretning av gulvene. Peisen i stuen og de store vindusareaene mot den frodige bakgården gir leiligheten en karakter som er vanskelig å kopiere i nyere bygg. Planløsningen fordeler seg på entré, stue med åpen løsning mot kjøkken, soverom og bad. Entré: Leiligheten har en innbydende entré med flislagt gulv og profilerte innerdører som harmonerer godt med bygårdens klassiske uttrykk. En praktisk skyvedørsgarderobe gir god oppbevaringsplass til yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til soverom, bad og videre inn i leilighetens oppholdsrom. Stue: Stuen er et lyst og særpreget rom med flotte, klassiske detaljer. Stukkatur og takrosett pryder himlingen, mens den sjenerøse takhøyden på 2,84 meter understreker den gode romfølelsen og bygårdens historiske karakter. Store vindusflater mot det rolige gårdsrommet gir rikelig med naturlig lys. Fiskebeinsparkett ble lagt i 2023 etter at gulvet ble avrettet, og dimmere ble montert samme år. Peisen i hjørnet er av eldre dato og bærer preg av alder, men er et sentralt element i rommets karakter. Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra IKEA ble montert i 2021 og malt i 2023. Innredningen har glatte fronter, veggplate over benkeplaten og underlimt oppvaskkum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer omfatter induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys. Kullfilterventilator er montert over koketoppen, og komfyrvakt er installert. Kjøkkenet er etablert i rommet som på opprinnelige tegninger er angitt som stue, og inngår i en åpen og sosial løsning mot dagens stue. Soverom: Soverommet er etablert i det som opprinnelig var kjøkkenet, og har vindu mot bakgården. Rommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med et plassbygget garderobeskap med glatte fronter, montert i 2023. Samme år ble gulvet avrettet og belagt med fiskebeinsparkett. Bad: Badet ble oppgradert i 2009 med flislagte overflater på støpt gulvkonstruksjon i betong og flislagte vegger. Gulvvarme. Dusjsonen har faste felt og innramming i herdet glass, montert i 2023. Videre er badet innredet med servant, innfliset speil, flislagt benkeplate og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet ventileres ved naturlig avtrekk gjennom ventil i himlingen, med tilluft via luftespalte under døren. Overflater: Gulv: Fiskebeinsparkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser i entré og på bad. Vegger: Sparklet og malte plater, samt fliser på bad. Himling: Sparklet og malte plater. Originale himlinger med stukkatur og rosett. Takhøyde målt til 2,84 m i stue. Lagring: Garderobeskap med glatte fronter i soverom, montert i 2023. Skyvedørsgarderobe i entré. To eksterne boder: én bod i kjeller på ca. 7 m² og én bod i felles trapp på ca. 1 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Bad - Dokumentasjon våtrom | Dokumentasjon tilfredsstiller ikke kravene angitt for TG0 i NS 3600:2025, og det er derfor gitt TG2. - Bad - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Det kan ikke verifiseres at rørgjennomføringen ved avløp fra servant er utført med tilfredsstillende tetting/mansjetter mot membranen. TG2 er gitt på grunn av nevnt forhold, samt alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. - Bad - Gulv i våtrom | Det er målt mindre enn 25 mm høydeforskjell fra gulv ved døråpning til sluk. Det er ukjent om membranen har oppbrett ved terskelen som kompenserer for høydeforskjellen. - Vann- og avløpsrør | Det mangler tettemuffer på rørgjennomføringer i kjøkkenbenken. Det er heller ikke montert automatisk vannstopper. - Ventilasjon | Kjøkkenet er flyttet uten at ventilasjonsløsningen er tilpasset den nye plasseringen, og det mangler forsert avtrekk fra kjøkken. Det mangler tilluftsventiler i oppholdsrom. Badet har naturlig oppdriftsventilasjon, men ikke mekanisk/elektrisk avtrekk. - Varmtvannsbereder | Varmtvannsberederen er fra 2008 og begynner å nærme seg forventet brukstid. Berederen er plassert i rom uten sluk, og det er ikke etablert automatisk vannstopper, noe som innebærer mangelfull lekkasjesikring. - Entré - Overflater - Gulv | Det ble registrert bom under fliser på deler av gulvet, påvist ved manglende heft mot underlaget og sprekker i fugene. - Ildsteder | Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen. Peisen er av eldre dato og bærer preg av alder. - Piper | Pipen er av eldre dato, og det bør påregnes at eldre teglsteinspiper kan ha behov for rehabilitering på sikt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjøkkeninnredning - Hvitevarer kjøkken | Hvitevarer er elektriske komponenter med erfaringsmessig svært varierende levetid, og det er derfor ikke utført tilstandsvurdering. Beskrivelsen er en opplysning om hva som er montert, uavhengig av tilstanden.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er oppført i 1898 og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Grunnmur er i naturstein/teglstein. Yttervegger er i murverk med pusset og malte overflater. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Yttertaket er en trekonstruksjon, tekket med takstein.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Åpen peis og gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 7 708
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele bruksenheten begrenset til maksimalt 60 døgn årlig. Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle leieforhold med leietakers kontaktinformasjon.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant. Boligen ligger innenfor et område med "moderat til lav aktsomhetsgrad" for radon i henhold til NGU og DSA sitt aktsomhetskart.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.