Nattfiolen 24

Meget barnevennlig område med gangavstand til både Kleiverud skole (ny 2021) og Kleiverud barnehage. Flotte turområder og skogsstier i umiddelbar nærhet. Busstopp rett over gaten fra leiligheten. Fra boligen er det sykkelavstand til fjellheisen som tar deg ned til jernbanestasjon og til sentrum. Holmestrand sentrum er i stor utvikling. Byen ligger idyllisk til ved fjorden med strandpromenade og stor båthavn. Her finnes blant annet hyggelige restauranter, kafeer, butikker, dagligvareforretninger og badestrender. Holmestrand togstasjon ble åpnet desember 2016. Ved fjellheisen er det praktisk sykkelparkering. Om sommeren kan Holmestrand friste med 2 badestrender, golfbane, ridesenter og en rekke turmuligheter en kort kjøretur unna. Mens om vinteren har man blant annet hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med preparerte langrennsløyper. Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre. Det er også enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er ca 30 minutter å gå til Fjellheisen/togstasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det ca 50 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg. Med bil har man enkel adkomst til E-18 og man bruker ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.

Kleiverud barneskole Gjøklep ungdomsskole Holmestrand videregående skole Kleiverud barnehage Gaupås barnehage

Kleiverud skole 1-7 kl.

Bussholdeplass rett over gaten for leiligheten Sykkelavstand til fjellheisen

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (konsentrert småhusbebyggelse). Gjeldende reguleringsplan er detaljregulering for Del av Søndre Kleivan (plan-ID 2012020), vedtatt 18.09.2013. Eiendommen er for øvrig regulert til kjøreveg, lekeplass, parkeringsplasser og frisikt. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Søndre Kleivan (plan-ID 3013-7), vedtatt 13.05.2002, og detaljregulering for Vestfoldbanen, parsel 5, Holm-Nykirke (plan-ID 3075), vedtatt 04.11.2009. I kommunens planstatus er det i tillegg oppført relaterte planer for Detaljregulering ny vei Sjøskogen - Kleivan (plan-ID 2015027), vedtatt 23.10.2019, og Kleiverud skoleområde (plan-ID 3013-11), vedtatt 06.06.1975. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035, vedtatt 03.03.2023. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse (nåværende), samt adkomstvei (nåværende). Eiendommen berøres av sikringssone for frisikt (H140) i henhold til reguleringsplan 2012020 Del av Søndre Kleivan. Ifølge reguleringsbestemmelsene § 7.1 skal det i frisiktsonene være fri sikt i en høyde på minimum 0,5 meter over tilstøtende veiers plan. Oppstammede trær kan tillates. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel omfattet av hensynssone H310 (ras- og skredfare). Ifølge kommuneplanens bestemmelser § 7.1.4 skal tilstrekkelig geoteknisk stabilitet dokumenteres av geoteknisk fagkyndig for ethvert tiltak innenfor hensynssone H310 (fareområde ras/skredfare og aktsomhetsområde marin avsetning/marin leire), jf. plan- og bygningslovens § 1-6. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: underskudd (kr -10 702,-) Budsjettert resultat for 2026: overskudd (kr 299 975,-) Opptjent egenkapital pr. 31.12.2025: kr 52 589,- Arbeidskapital pr. 31.12.2025: kr 316 054,- Kostnadsfordeling: Fellesutgifter fordeles likt mellom sameierne, med unntak av eiendomsforsikring og utvendig beising, som fordeles etter størrelsen på sameiebrøkene.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyr må ikke holdes i eierseksjonen hvis de etter styrets mening er til sjenanse for beboerne. Antall husdyr er begrenset til 1 stk. pr. bolig. Hund/katt må ikke benytte som avtrede leke/oppholdsområder for barn eller steder som benyttes til alminnelig ferdsel. Ingen må la dyreekskrementer bli liggende igjen på boligsameiets område. For øvrig vises til de til enhver tid gjeldende politivedtekter.

Beboernes forpliktelser:
Hver enkelt seksjonseier sørger for utvendig renhold av sin del av boligen med tilhørende bodareal, samt at utvendige hus- og bodvegger ikke blir tilsølt eller beskadiget. Seksjonseier er selv ansvarlig for vedlikehold av egen terrasse og platting. Eiere av boligseksjoner i 1. etasje har vedlikeholdsplikt for grøntareal i seksjonens bredde på balkongsiden (tilsådd plen fra utbygger). Alle rom skal holdes såpass oppvarmet at vannet i ledninger ikke fryser.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker betjening av renter og avdrag på fellesgjeld Felles bygningsforsikring Grunnpakke TV/internett Drifts og vedlikehold, andre driftskostnader Strøm i fellesanlegg Snørydding Styrehonorar, forretningsførerhonorar og revisjonshonorar. Felleskostnader: kr 2 560,80 Variabel Felleskostn: kr 1 411,30 Kommunale avgifter betales direkte av hver seksjonseier. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 23.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 198 935,- pr. 23.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207793876 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 23.09.2026: kr 0,- Andel av saldo: kr 0,03 Innfrielsesdato: 30.01.2026 Type Rente: Flytende Rente: 0,00 % IN-ordning: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208711903 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 23.09.2026: kr 198 935,- Andel av saldo: kr 7 536,81 Innfrielsesdato: 30.12.2028 Type Rente: Flytende Rente: 7,30 % IN-ordning: Nei

kr 7 536,84
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.09.2026

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Boligen disponerer én biloppstillingsplass i felles carport på sameiets fellesareal. Ved omsetning av boligseksjonen overdras bruksretten til kjøper. Det er montert elbillader på plassen.

Tomteareal er 7 978 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, hekk og asfalterte internveier. Sameiet har felles uteområder med blant annet lekeplass og sittebenk. Fellesarealene driftes og vedlikeholdes av sameiet. Seksjoner i 1. etasje har bruksrett til tilstøtende grøntareal på balkongsiden, mens øvrige utearealer disponeres i fellesskap av sameierne.

Leilighet over to plan som består av følgende rom: 2. etasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken m/trapp, 2 soverom, bad/vaskerom og bod. Loftetasje: Loftstue m/trapp, soverom, bad og bod. 1. etasje: Én utvendig bod på ca. 5 m². Balkong ut fra stue på ca. 7,4 m² og balkong ved inngangspartiet på ca. 6 m². Boligen disponerer én biloppstillingsplass i felles carport.

Entré: Vindfanget har skyvedørsgarderobe og god plass til å henge fra seg yttertøy. Det er montert spotter i taket og dimmer. Stue: Stuen er lys og innbydende med 1-stavs laminat på gulv og slette vegger malt i en moderne og stilren fargetone. Stuen holder god romslighet med rom for en komfortabel sofakrok, underholdningsavdeling, vitrineskap og spisebord. Spisebordet finner sin naturlige plassering ved kjøkkenet, der en kan invitere flere gjester til bords. Alt er lagt til rette for den optimale lyssettingen inn fra de store vindusflatene. Stuen oppleves som hyggelig og varm. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet som gjør at rommet føles som et åpent og sosialt allrom. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig balkong. Kjøkken: Moderne kjøkkeninnredning fra 2022 med innredning fra Kvik i modellen Ombra Green. Innredningen har glatte, grønne fronter, innslag av vitrineskap, praktiske skuffer og skap samt integrert belysning. Benkeplaten er i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med stor platetopp, stekeovn (ny 2025), kombinert stekeovn og mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet i andre etasje er oppført som en prefabrikkert baderomskabin. Rommet har flislagte vegger og nyere flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og smøremembran. Innredningen består av en nyere baderomsinnredning med vask og mye oppbevaringsplass, dusj med glassdører, nyere veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon. Det er montert dimmer for justering av lys. Dispensere i dusj medfølger. Badet i loftsetasjen har flislagte vegger og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og smøremembran. Det er nyere kvik innredning med vask, toalett og dusjkabinett. Soverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og er innredet med en dekorativ spilevegg bak sengen samt en romslig skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet i etasjen passer fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, med plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Soverom nr. 3 som er i loftsetasjen har plass for seng, kontorløsning og garderobeløsning. På soverommene i andre etasje er det fjernkontroll for justering av lys. Loftsstue: I loftsetasjen er det en hyggelig tv-stue som er et perfekt ekstra oppholdsrom, med god plass til både avslapning og sosiale aktiviteter. Med sine lune omgivelser gir stuen en koselig atmosfære for hele familien. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, klikkvinyl og fliser. Vegger: Malte plater og fliser. Himling: Malte plater. Lagring: Innvendig bod i 2. etasje, innvendig bod i loftetasjen samt én utvendig bod i 1. etasje på ca. 5 m². Leiligheten har to overbygde uteplasser i andre etasje. Balkongen ut fra stuen har plass til sittegruppe, og fikk nye terrassebord i 2024. Ved inngangspartiet er det i tillegg en overbygd balkong med plass til kafésett. Det er montert screens for solskjerming, herdet glass, spotter i tak som kan styres med app og varmelampe med fjernkontroll. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Loftetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking ble ikke gjennomført i dusjområdet, ettersom dette området ligger mot yttervegg og spilevegg. Hulltaking ble i stedet utført i våtsonen i nærheten av vasken. Det kan ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i andre deler av veggkonstruksjonen på badet. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet har baderomskabin, og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet i sameie, opprinnelig oppført i 2016. Utvendig fremstår bygningen i hovedsak slik den ble oppført. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av betongdekke i 2. etasje og bjelkelag i loftetasjen. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre, tekket med betongtakstein.

Elektrisk. Vannbåren gulvvarme i baderomsgulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei over sameiets tomt som vedlikeholdes av sameiet.

kr 11 956
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring Nuf

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen begrenset til maksimalt 60 døgn årlig. Utleie krever ikke styregodkjenning, men ethvert bortleie skal meldes skriftlig til sameiets styre eller forretningsfører med opplysning om ny leietakers navn og kontaktinformasjon.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med usikker radonaktsomhet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.