Solhaugveien 88A

Med en adresse i Solhaugveien bor du tilbaketrukket og rolig, samtidig som du har en svært enkel hverdag med alt du trenger like i nærheten. For barnefamilier er det svært praktisk at Jong skole (1.–7. trinn) kun ligger ett minutts gange unna, og barna har en trygg skolevei uten å krysse store veier. Flere barnehager, inkludert Jongskollen og International Montessori, er også bare en kort spasertur fra dørstokken. Beliggenheten er svært barnevennlig med lite trafikk, flotte friarealer og lekeplasser. Den daglige logistikken løses enkelt med gangavstand til både butikker og kollektivtransport. Joker Sandvika, som også er søndagsåpen, ligger ni minutter unna til fots. For et bredere utvalg av butikker og tjenester ligger Sandvika Storsenter som enkelt nås til fots via turstiene, ev. med en kort kjøretur. Sandvika sentrum tilbyr et et godt utvalg caféer, restauranter, butikker og kulturtilbud. Fra Slependen stasjon, cirka syv til ti minutters gange fra boligen, tar toget deg til Oslo S på under 25 minutter. Fra Sandvika togstasjon/bussterminal er det et bredt kollektivtilbud både lokalt og regionalt, og til Oslo Lufthavn. Fritiden byr på mange muligheter. Området har nærhet til skog og mark, som inviterer til turer og rekreasjon året rundt. For organiserte aktiviteter ligger Bjørnegård Combihall / idrettsanlegg med fotballbaner, sandvolleyballbane m.m. i gangavstand. Treningssentre som Sats, Fresh Fitness og FitnessRoom finnes også i Sandvika, i gåavstand, eller en kort kjøretur unna. Sommer som vinter er Kalvøya og Kadettangen et yndet rekreasjonsområde, kun noen minutter unna Jong. Her finner man flotte bademuligheter på den populære sandstranden, badstuer og hyggelige turstier langs fjorden.

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse. Gjeldende plan er reguleringsplan for Jongsmarka II (plan-ID 1959055), ikrafttrådt 03.06.1960. Deler av eiendommen er regulert til kjørevei. I henhold til reguleringsbestemmelsene (§ 10) er det ikke tillatt å gjerde inn tomter med blokk- eller rekkehusbebyggelse. Eiendommen berøres av pågående planarbeid for områderegulering E18 Ramstadsletta-Nesbru (plan-ID 2026007), med status planlegging igangsatt. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (plan-ID 202101), ikrafttrådt 21.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Reguleringsplaner vedtatt før kommuneplanens arealdel gjelder så langt de ikke er i strid med denne, jf. punkt 2.1. Eiendommen berøres av hensynssone H550 (Hensyn landskap) i kommuneplanens arealdel. I henhold til retningslinjene i punkt 38.1 skal det i byggesonen legges særlig vekt på å bevare sammenhengende skråninger og områder med vegetasjon, herunder store trær. Tiltak i særlig eksponerte områder bør unngås, og før tiltak tillates skal det dokumenteres at fjernvirkning og landskapstilpasning ivaretas. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. • Årsresultat for 2025: underskudd på kr -325 846,- (driftsresultat kr 883 857,-), dekket av egenkapitalen. • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 541 556,- (driftsresultat kr 1 709 556,-). • Arbeidskapital pr. 31.12.2025: kr 69 769,-. Strukturelle vedtak: • På ekstraordinært årsmøte i mai 2026 ble TC Newco Norway IV AS valgt som sameiets revisor i forbindelse med overdragelse fra Ernst & Young AS til Cedra Group Norge AS.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det tillates å holde katt og hund, så lenge de ikke er til sjenanse for andre seksjonseierne.

Beboernes forpliktelser:
Beboere oppfordres til å delta på dugnader i sameiet og i oppgangen. Seksjonseierne er medansvarlige for snømåking og strøing foran egne innganger og carporter samt i utvendige trapper og gangstier ved behov, og plikter å flytte bil ved brøyting over 5 cm snø. Seksjonseier må holde orden i oppgangen og foreta ekstra rengjøring ved behov (utover firmaets trappevask hver annen uke), samt sørge for daglig renhold av fellesarealer ved oppussing. Seksjonseier har vedlikeholdsansvar for vann- og sanitærledninger fra forgreningspunkt på fellesledning og inn i bruksenheten, inkludert rensing av sluk (også på balkong) og avløpsrør frem til fellesledningen.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Styret og forretningsfører skal informeres om overdragelser og leieforhold. Ved overdragelse skal ny eier dekke sameiets kostnader med eierskiftet (skilt på dør, postkasse og ringeklokke) med kr 3 000,-, og selger betaler eierskiftegebyr til forretningsfører.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 30.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 18 128 163,- pr. 30.06.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208190199 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 30.06.2026: kr 776 829,- Andel av saldo: kr 13 871,78 Innfrielsesdato: 30.11.2033 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,70 % IN-ordning: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208231332 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 30.06.2026: kr 14 044 544,- Andel av saldo: kr 250 795,18 Innfrielsesdato: 30.11.2053 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,70 % IN-ordning: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208240889 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 30.06.2026: kr 3 306 790,- Andel av saldo: kr 59 049,54 Innfrielsesdato: 30.11.2053 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,70 % IN-ordning: Nei

kr 323 716,50
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.06.2026

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Denne boligen har en fast parkeringsplass (garasjeplass merket 23 i gjerdet garasjeanlegg). Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 9 091 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 9091 m² opplyst av Bærum kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grensene mot nord og øst langs vei samt deler av grensen mot sørvest er markert med lavere nøyaktighet i kommunens kartgrunnlag. Tomten er sameiets fellesareal og er opparbeidet med romslige grøntarealer, beplantning, trær, sitteplass, samt asfalterte internveier og parkeringsarealer. Til seksjonen hører også en ideell andel i et felles friareal (gnr. 49, bnr. 136) som eies og forvaltes i fellesskap med øvrige boligsameier på Jongskollen.

Leilighet i 4. etasje som består av følgende rom: BRA-i: Entré, kjøkken, tre soverom, stue og bad/vaskerom. Kjeller BRA-e: To kjellerboder på henholdsvis ca. 3 m² og ca. 2 m². Balkong på ca. 6 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Leilighet beliggende i fjerde etasje i boligblokk oppført i 1968. Boligen inneholder entré, stue med peis og utgang til vestvendt balkong, separat kjøkken, bad/vaskerom og tre soverom. Det er i tillegg to boder i kjeller og en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Entréen har parkett på gulv, malt tapet på vegger og malt himling, og er innredet med garderobeskap og porttelefon. Stuen har parkett på gulv, tapet på vegger og malt himling, og er utstyrt med åpen peis tilknyttet mursteinspipe, panelovn samt utgang til en vestvendt balkong. Balkongen har støpt dekke med etablert rømningsluke. Kjøkkenet har belegg på gulv, malt overflate og tapet på vegger, samt malt himling. Kjøkkeninnredningen har malte fronter, laminert benkeplate og benkeplate i rustfritt stål med formstøpt oppvaskkum med svingbart blandebatteri. Rommet har panelovn, mekanisk avtrekk via felles sjakt og automatisk vannstopper under oppvaskkummen. Bad/vaskerom har slipt betong på gulv og malte flater på vegger og himling. Våtrommet er utstyrt med badekar, to servanter, gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin, felles mekanisk avtrekk og panelovn. Kjøkken og bad/vaskerom har oppgraderingsbehov. Boligen har tre soverom med tapet på vegger og malte himlinger, hvorav to soverom har belegg på gulv og ett har laminat. Samtlige soverom er utstyrt med garderobeskap og panelovn. Vannrør i leiligheten ble delvis fornyet i 2023 i regi av sameiet, samtidig som varmtvann ble lagt om til felles anlegg. Felles avløpsstammer ble strømpefornyet i 2015 i regi av sameiet. Sikringsskapet er plassert i felles trappegang og ble oppgradert med automatsikringer i 2009. Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke vil bli ytterligere ryddet/rengjort og overtas slik den er på visning. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, belegg og slipt betong. Vegger: Tapet, malt tapet og malte flater. Himling: Malte overflater. Lagring: Garderobeskap i entré og på samtlige tre soverom. To kjellerboder på henholdsvis ca. 3 m² og ca. 2 m² (totalt 5 m²). Garasjeplass i gjerdet garasjeanlegg på ca. 9 m² (gulvareal ca. 13 m²). Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG-3 på membran/tettesjikt, overflate og sluk. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom. Det er ikke registrert membran på gulv eller rundt sluket. Det er utettheter rundt rørføring i vegg. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har skader samt bruks- og slitasjemerker. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Enkelte vinduer subber i karm. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det registreres slitasje og malingsavskalling utvendig, innvendig og mellom glassene. Boligen har eldre vinduer fra byggeår. Eldre vinduer har dårligere isoleringsevne og usikker fremtidig funksjon. - Ytterdører | Eldre balkongdør og glass. Slitasje og enkelte skader på innvendig overflate. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er ikke registrert tilfredsstillende fall på gulvet. Det registreres svanke i området under vinduet. Det er registrert skader, riss og sprekker på veggoverflater. Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Det er registrert en høyde på ca. 99 cm. - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasje. Det er påvist misfarging, fuktskade/fuktsvelling i overflater. Det er registrert stedvis knirk i gulvet, manglende fotlister enkelte steder. - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist riss/sprekker på vegger og mellom vegg og himling. Enkelte fuktmerker på veggoverflater under vindu. Boligen har eldre overflater med en del slitasje. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er registrert åpen peis hvor pipeløpet er tildekket av tapet og skapinnredning. Det mangler ubrennbar plate på gulvet foran ildstedet. Det registreres enkelte riss/sprekker på peisen. Mer enn halvparten av pipens forventede brukstid er passert. Dette innebærer at enkelte deler av konstruksjonen kan ha redusert funksjon eller levetid. - Innvendige dører | Innvendige dører er av eldre dato og har enkelte bruks- og slitasjemerker. Det er registrert fuktsvelling på dørbladet til badet. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er registrert eldre overflater med fuktmerker samt sprekker i maling og veggflater/tak. Dørbladet er plassert i våtsone og er utsatt for fuktbelastning. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er registrert misfarging og svank i gulvet under badekaret. Fallforholdene er ikke tilfredsstillende, og vann blir stående på gulvet fremfor å ledes mot sluk. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert sprekk i servanten og drypplekkasje fra vrideren på blandebatteriet. Toalettet har misfarging. Badekaret er av eldre dato og har rustdannelser samt bruks- og slitasjemerker. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Innvendige vannledninger | Vannledninger er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Det er påvist ufagmessig utførelse av koblingspunkt under badekaret. Avløpsrør er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er manglende luftgjennomstrømning/dørspalte under dør. Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør at det ikke er fysisk mulig å gjennomføre. - Varmtvannsbereder/tank | Det er informert om felles varmtvann. Rekvirent har ikke tilgang til beredere, anlegget er derfor ikke besiktiget eller vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det er registrert tegn til termiske skader på elektrisk utstyr, manglende samsvarserklæring for deler av anlegget, og anlegget har behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. - Branntekniske forhold: Boligen har ikke tilstrekkelig antall røykvarslere og mangler håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Balkongrekkverk: Rekkverket på balkongen er målt til ca. 99 cm og er for lavt i forhold til dagens krav.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer i boligen medfølger ved overdragelsen og ikke vil bli fjernet. Hvitevarene overtas uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter hvor grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjonen er oppført i betong/murkonstruksjon og er kledd med fasadeplater, utvendig pusset og malt. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong. Taket er et flatt tak tekket med papp.

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner i stue, kjøkken, soverommene og bad/vaskerom. Åpen peis i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 04.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 1 366
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring ASA

Det er ikke fremlagt dokumentasjon som spesifiserer kostnadene for kommunale avgifter for denne seksjonen. Det er derfor usikkert om disse er inkludert i felleskostnadene eller faktureres direkte til eier.

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen begrenset til maksimalt 60 døgn årlig. Ved utleie plikter seksjonseier å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden samt leieforholdets varighet. Leietaker må skriftlig forplikte seg til å følge sameiets vedtekter og husordensregler. Ved utleie skal seksjonseier dekke sameiets kostnader til skilt på dør, postkasse og ringeklokke med kr 3 000,- for hver ny leietaker, i tillegg til eventuelt gebyr til forretningsfører.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.