Svelabakken 10

Eiendommen ligger fint og etablert til i Svelabakken på Vikeså i Bjerkreim kommune. Her bor du i et rolig boligstrøk med utsikt over det omkringliggende landskapet og fjellene, samtidig som du har kort gangavstand til hverdagens gjøremål i sentrum. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Coop Extra, og i samme område finner du også apotek, ladestasjoner for elbil og øvrige servicetilbud. For barnefamilier er beliggenheten praktisk med Vikeså skule (1.–10. trinn) og Storafjellet FUS barnehage i bygda. Nærområdet byr på et allsidig fritids- og idrettsmiljø, blant annet ved Vikeså stadion med idrettsanlegg, rulleskiløype og Bjerkreimshallen med treningssenteret Kraftverket. Like ved sentrum ligger også Svelaparken ved Svelavatnet med lekeapparater, grillområde og tilrettelagt badeplass. For den turglade starter merket sti til Storafjellet direkte fra tettstedet og leder opp til vidstrakt utsikt. Eiendommen ligger godt plassert for pendlere. Du når næringsparken på Skurve på en kort biltur, og inn til Sandnes tar kjøreturen rundt en halvtime. Til Egersund kjører du på om lag tjue minutter. Dette gjør eiendommen velegnet for deg som ønsker å kombinere et trygt og landlig nærmiljø med praktiske reiseavstander til regionale arbeidsplasser og knutepunkter.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan er Svelabakken (plan-ID 7035-01), datert 08.10.1973. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Bjerkreim 2014 – 2026 (arealdel), vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1 opprettholdes alle vedtatte reguleringsplaner innenfor planområdet hvor arealformål samsvarer med kommuneplanen. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i åpen garasje og på eget gårdsrom.

Tomteareal er 1 076 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med asfaltert gårdsrom, forstøtningsmurer i betong samt murt og lødd naturstein, og omkringliggende grøntarealer.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Entré/hall, soverom, rom innredet som soverom, bad, vaskerom, to boder og garasje. 1. etasje BRA-i: Stue, kjøkken, gang, bad og to soverom. 1. etasje BRA-e: Bod på 11 m². Garasjen mangler port og er ikke måleverdig som rom (målt gulvareal er 40 m²). Terrasse på 17 m² i underetasjen. Terrasse over garasje med takoverbygg, utkraget balkong og terrasser på til sammen 95 m² i 1. etasje. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Rommet som i dag benyttes som soverom i underetasjen, er på de godkjente tegningene angitt som hobbyrom. Bruksendring til soverom eller rom for varig opphold kan være søknadspliktig. Utvendig bod og takoverbygg på terrasse er heller ikke inntegnet på de godkjente byggetegningene, og slike tiltak kan være søknadspliktige. Det er i tillegg foretatt mindre innvendige endringer ved at enkelte skillevegger er fjernet. Riving eller flytting av ikke-bærende skillevegger innenfor samme bruksenhet er normalt ikke søknadspliktig. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Enebolig over to plan beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde på Vikeså. Boligen har en innholdsrik planløsning med romslig stue, separat kjøkken, to bad, eget vaskerom, tre godkjente soverom samt rikelig med bodplass og åpen garasje. Uteområdene byr på terrasse over garasjen med takoverbygg, balkong og hageareal bak huset. Boligen har et generelt oppgraderings- og moderniseringsbehov. Entré: Rommene i underetasjen har et oppgraderingsbehov. Entréen og hallen har flislagt gulv og trapp i tre opp til 1. etasje. Rommet gir god plass til oppheng av yttertøy og sko, og fungerer som bindeledd til etasjens øvrige rom. Bad underetasje: Badet i underetasjen har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på veggene og malt slett himling. Innredningen består av servant nedfelt i servantskap, veggskap med speilfront, toalett og dusjhjørne med glassvegg. Rommet har avtrekk via fuktstyrt vifte og spalte over dør for tilluft. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme, vegger med fliser og murpuss samt trepanel i himling. Innredningen består av benkeplate, benkeskap og nedfelt utslagsvask, og det er opplegg og plass for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Rommet er utstyrt med en 198 liters varmtvannstank fra 2010. Rommet har avtrekk via fuktstyrt vifte, opprinnelig ventil for naturlig avtrekk og dør ut til terrenget. Soverom underetasje: Soverommet i underetasjen har parkett på gulv og malte veggflater, med plass til seng og tilhørende møblement. Innredet rom: Rom i underetasjen som er innredet og benyttet som soverom. Rommet har parkett på gulv, trepanel og malt teglstein på vegger samt trepanel i himling. Rommet er på byggegodkjente tegninger registrert som hobbyrom. Stue: Stuen i 1. etasje har parkett på gulv og store vindusflater. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord. For oppvarming er det installert vedovn tilknyttet elementpipe samt luft-til-luft-varmepumpe. Fra stuen er det utgang til terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med slette fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vask. På veggen mellom benkeplate og overskap er det montert høytrykkslaminerte plater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av koketopp, stekeovn og kjøleskap, samt ventilator over kokesonen. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har flislagt gulv med gulvvarme, fliser i dusjsonen, tapet på øvrige vegger og malte trefiberplater i himling. Innredningen består av servant nedfelt i servantskap, veggskap, speil, toalett samt innebygget badekar med dusjvegg i glass. Rommet har fuktstyrt avtrekksvifte og spalte over dør for tilluft. Badet har et oppgraderingsbehov. To soverom: I 1. etasje ligger to soverom med parkett på gulv og tapetserte vegger. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, samt direkte utgang til balkong. Det andre soverommet har plass til seng og oppbevaring. Terrasse og balkong: Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse over garasjen med overbygg tekket med lysplater. Takoverbygget og den utvendige boden er ikke inntegnet på byggegodkjente tegninger. I tillegg har boligen utkraget balkong med utgang fra hovedsoverommet samt terrassearealer på bakkeplan. Overflater: Gulv: Parkett og flis i underetasje; parkett i 1. etasje. Vegger: Trepanel, tapet, malt teglstein og malte vegger i underetasje; tapet i 1. etasje. Himling: Trepanel og malte trefiberplater i underetasje; malte trefiberplater i 1. etasje. Lagring: Boligen har to boder i underetasjen, en ekstern bod i 1. etasje, samt åpen garasje i underetasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er registrert vinduer med råteskade. Dette gjelder vindu på vaskerom, vindu i trappeoppgang og 3 store stuevinduer. Det er også punktert glassrute i det ene store stuevinduet og i vaskeromsvinduet. - Ytterdører | Dør på vaskerom har råteskader. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrassebordene over garasje er slitt og har større senteravstand mellom bjelker/spikerslag enn anbefalt. Anbefalt senteravstand på 21x95 mm terrassebord er 40 cm. Det er ikke etablert tettesjikt over betongdekke over garasje. Det er en pågående lekkasje i overgang betongdekke og vegg. Dette har sammenheng med forhold som er kommentert i punkt om rom under terreng. Enkelte terrassebord har påbegynt råte. Det er spesielt et råteskadet område utenfor utvendig bod hvor også tilfarer er råteskadet. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er konstatert kritisk fuktinnhold i bunnsvill i utforet vegg under terreng. Det er ikke registrert fuktskade i treverket, men det er antydning til mugg på forhudningspapp. Det er fuktutslag i vegg rundt dør til garasje. Det ser ut til lekkasjen kommer fra utett overgang mellom støpt dekke over garasje og trevegg. Det er benyttet dampsperre/plast i utforede vegger under terreng. Dampsperre er ikke lenger anbefalt i utforet kjellervegg med mer enn 50 % utvendig tilfylling. Det er benyttet forhudningspapp/600 papp mellom grunnmur og utforet kjellervegg. Forhudningspapp er ikke lenger anbefalt i utforet kjellervegg. - U. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er en løs sokkelflis ved siden av toalett. Det er vindu med uegnede materialer i våtsonen. Utforingen er en del fuktskadet, men det var tørt ved søk med fuktindikator. Baderomsplater har noe høy slitasjegrad med oppsprukne skjøter og «oppspist» kjerne nederst pga fuktpåkjenning. Det er også mindre fagmessig utførelse rundt rørgjennomføring i vegg ved toalettet. - U. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tett forbindelse mellom sluk og tettesjikt. Tettesjikt har sprukket/revnet over klemring. Det er større fuktskader i baderomsplater i hele våtsonen. Baderomsplater har utette skjøter. Det er ikke benyttet fugemasse i sokkelprofil i våtsonen. Det er ikke tettet med fugemasse rundt rørgjennomføring under servant. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er ikke fall til sluk. Det er heller ingen nivåforskjell mellom topp sluk og topp tett sjikt ved dør. Høyeste mulige avslutning på tettesjikt ved dør er lavere enn topp sluk. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Labank/veggfestet for servant er fuktskadet og delvis knekt. Servantskap henger derfor skjevt og er midlertidig understøttet. Det er mindre fagmessig fuging rundt servant. Det er riss i servant og det er lekkasje fra avløpsrør. - Innvendige vannledninger | Vannrør har passert 33 år og har dermed en redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.5 i NS 3600. Stoppekran stenger ikke av vannet ved test. - Lysgrav med forstøtning av betong | Det er stor sprekkdannelse og løst parti i forstøtningsmuren for lysgrav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt (underlagspapp) på tak er over 18 år og har dermed nådd en alder hvor det er økt risiko for at skjulte skader kan forekomme. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.3 i NS 3600. Videre er takstein slitt i overflaten og det er registrert enkelte takstein med sprekk. Ut ifra byggeår må det påregnes at innfesting av takstein er begrenset. Ved byggeår var det ikke vanlig i feste så mye annet enn mønestein og nederste taksteinsrekke. Nederste takstein er ikke festet på kontrollert sted. Det er registrert at undertakspapp ikke har oppkant rundt gjennomføringer i yttertak. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er delvis en del rusk i takrenner. - Takkonstruksjon/Loft | Stedvis er det sammenklemt åpning hvor tilluften til loftet slippes inn mellom takstoler. Kasser for spotter har ikke en damptett tilslutning til dampsperre. Loftsluke med trapp er heller ikke damptett. Det er registrert symptomer på at mus/skadedyr har hatt tilhold på loftet på et tidspunkt. Det er registrert en del ekskrementer, musefelle og musegiftstasjon. Det mangler netting i ventiler. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er enkelte kledningsbord med lite omlegg, sprekker og råte. Hovedsakelig registrert på side mot sør og vest. Museband er stedvis deformert med påfølgende store åpninger. Det er enkelte steder påvist ingen eller liten tilluftsåpning opp bak kledning. Det er under balkong og mellom spikerslag og enkelte overliggende bord. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Isolerglassruter er eldre enn 35 år på vinduer fra byggeår. Vinduer har derfor en redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.8 i NS 3600. Videre har enkelte eldre vinduer vanskelig åpne/lukkefunksjon. Lukkedel på det ene eldre vinduet på soverom i u.etg er vridd i fohold til karm. Eldre vinduer er generelt slitt utvendig. Vannbord under flere nyere vinduer har seget ut og ned og er ikke festet til bunnkarm. Teip har også sprukket. I u.etg er det ikke tettet tilstrekkelig rundt flere nyere vinduer og vannbord er festet utenpå bunnkarm i stedet for inn under ved vindu i boden. - Ytterdører | Dør med utgang til garasje tar i terskel i bunn. Her er også fuktskade i utforinger som er mer omtalt i punkt om rom under terreng. Balkongdør med utgang fra stue har redusert gjenværende brukstid. Isolerglassrute er eldre enn 35 år. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.8 i NS 3600. Videre er det borret hull i nederste hjørne, mest sannsynlig for ledning e.l. - Overflater | Stedvis er det en del knirk i gulvoverflate. Gulvoverflater og veggoverflater har stedvis noe forhøyet slitasjegrad. Det er også merke i stuetak etter væskesprut. - Innvendige trapper | Det er litt knirk i enkelte trinn. Enkelte lister i forkant av inntrinn er litt løse. - Innvendige dører | På enkelte dører tar dørblad borti dørkarm og/eller terskel. Det er knirk i enkelte terskler. Det er skade i overflaten på flere dørblad. Enkelte skader er litt utbedret med fugemasse, men synes likevel godt. - U. Etasje Bad - Overflater gulv | Fallforhold er greit rundt sluk, men er noe svakere enn hva som anses som tilstrekkelig totaltsett. Det er 1:100 fall rundt sluk. Fallforholdet hadde vært tilfredsstillende om gulvet i sin helhet hadde hatt dette fallforholdet mot sluk. Når ikke hele gulvet har 1:100 fallforhold må enten dusjsonen senkes ned 1 cm med 1:100 fall, eller så må fallet i en lengde på 80 cm ut fra sluk dobles til 1:50 fallforhold. - U. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Skapdør bærer preg av tidligere fuktskade. - U. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er avdekket fukt ved søk med fuktindikator på overflatene i dusjen. Utslaget stanser et stykke opp fra sokkelprofil. Dette har årsak i at det er utettheter i baderomsplater. - U. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er enkelte fliser med riss og det er fliset rundt rør istedet for å fore ut vegg først. Det er også riss i murpuss. - U. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt vurderes å være eldre enn 15 år. Tettesjikt er uansett svært tynt påsmurt der det er synlig. Det er ikke benyttet membranbånd i overgang gulv/vegg. Tettesjikt har derfor en redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes delvis ut ifra tabell C.1 og C.2 i NS 3600. Tett forbindelse mellom membran og sluk lar seg ikke konstatere, da det er mye flislimsøl eller støpemasse mellom sluk og slukrist. - U. Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er kantlaminat med avskalling på enden av benkeplate. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu med uegnede materialer i våtsonen. Utforingen er litt fuktskadet, men det var tørt ved søk med fuktindikator. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Type tettesjikt lar seg ikke konstatere da det ikke er synlig i sluk. Det er antydning til smøremembran ved avløpsgjennomføring. Tett forbindelse mellom membran og sluk lar seg ikke konstatere, da det er mye flislimsøl eller støpemasse mellom sluk og slukrist. Det er ikke tettet med mansjett ved avløpsgjennomføring under servant. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er skader i gulvoverflate etter tidligere lekkasje fra kjøleskap. Området var imidlertid tørt ved søk med fuktindikator. Det er krakelering i overflatebehandlingen på skapdør, mest sannsynlig pga jevnlig varm damp uten at ventilator har vært i drift. Kjøkkenarmatur lekker litt. - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør av ABS plastrør har passert 33 år og har dermed redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.5 i NS 3600. - Ventilasjon | Soverom i 1.etg og soverom tilliggende vaskerom har hverken spalteventil i vindu eller veggventil. - Andre installasjoner | Varmepumpen vurderes å ha passert 15 år og har derfor en redusert gjenværende brukstid. - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er ikke dokumentert skiftet, eller har høy alder og derfor redusert eller usikker gjenværende brukstid. Det er forhøyet fuktnivå i utforet kjellervegg. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert sprekk/riss i murpuss. - Forstøtningsmurer | Det er riss/sprekkdannelser i mørtelfuger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Terrengforhold | Terreng inntil grunnmur er opparbeidet med terrasser og asfalt. Visuelt kontrollert synes terrenget å ha fall bort fra grunnmuren der terrenget er synlig for inspeksjon. Det er ikke undersøkt under terrasser. Ved flatt terreng under terrasser er det økt risiko for vanninntrenging og lekkasjer, noe som kan føre til råteskader der det finnes organisk materialer i lukket vegg eller oppforet gulv. Det settes TGIU ettersom terrenget ikke er tilgjengelig for inspeksjon i sin helhet. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det er manglende sikring mot snøras fra tak. - Rekkverk på balkong og terrasse: Utenom på terrasse over garasje er rekkverk lavere enn dagens krav på 100 cm. - Utvendige trapper: Utvendige trapper mangler håndløper på en eller begge sider. - Radon: Det er ikke utført måling av radon i boligen og det er ikke etablert radonsperre. - Sotluke: Sist tilsynsrapport er datert 02.08.2024 og har avvik på defekt sotluke. - Isolasjon i oppforet gulv: Det er benyttet brennbar isolasjon (isopor) under oppforet kjellergulv uten at det er tildekket med ubrennbar plate. - Innvendige trapper: Det er større åpninger enn 10 cm i rekkverk og mellom trinn, det er ikke montert håndløpere på begge sider, returrekkverk har ikke klatresikker utførelse, og rekkverk er lavere enn dagens krav. - Rekkverk på forstøtningsmurer og lysgraver: Rekkverk er lavere enn dagens krav og har ikke klatresikker utførelse, og det mangler rekkverk ved lysgraver. - Elektrisk anlegg: Anlegget har en høy alder, det er over 5 år siden sist el-tilsyn, det mangler samsvarserklæring for installasjon av jordfeilautomater, og kurs 7 er ikke merket i kursfortegnelsen. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år, og det var ikke montert røykvarsler i tak i 1. etasje på befaringsdagen.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført på grunnmur av betongblokker som er pusset og teglsteinsmur, med støpt gulv mot grunn. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med stående og liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket har saltakform konstruert med takstoler av tre, og er tekket med betongtakstein.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og vedovn i stue. Gulvvarme på bad og vaskerom i underetasjen, samt bad i 1. etasje. Det er registrert avvik på defekt sotluke i tilsynsrapport datert 02.08.2024. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 26.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjon faktureres separat av Dalane Miljøverk AS (DIM), men er inkludert i oppgitt beløp for kommunale avgifter.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.