Klokkergårdsveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 192 m²
BRA-i: 164 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i integrert garasje samt på eget gårdsrom.

Eiendom

Tomteareal er 733 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk, diverse busker og beplantning, samt gruset gårdsplass og adkomst. Det er etablert mindre forstøtningsmurer av murte lecablokker.

Byggeår

1975

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Vindfang, kjellerstue, hall, soverom, redskapsbod, lagerbod, kjølerom, toalettrom og vaskerom. Underetasje BRA-e: Garasje på 28 m². 1. etasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken, to soverom og bad. I tillegg har boligen en terrasse over garasjen og en balkong med adkomst fra soverom på totalt 48 m² for 1. etasje. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning og fasade. Rommet i underetasjen som i dag er innredet som kjellerstue, er på de godkjente tegningene vist som hobbyrom. Denne endringen utgjør ikke en søknadspliktig bruksendring, da begge romfunksjon er hoveddel. Videre er karnapp på kjøkkenet ikke vist på de godkjente tegningene, og en slik fasadeendring er søknadspliktig. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Enebolig over to plan på Skjerpefeltet, oppført i 1975. Boligen har en innholdsrik og familievennlig planløsning fordelt på underetasje og 1. etasje, med normal standard fra byggeåret hvor noe oppgraderinger og modernisering må påregnes. Vindfang og hall: Inngangspartiet i underetasjen leder inn til et vindfang og videre inn i en sentral hall. Herfra går trappen opp til 1. etasje, utført i malt tre med teppe i trinnene. I trappeoppgangen er det montert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2009 som bidrar til oppvarmingen av begge plan. Kjellerstue: Kjellerstuen har panelkledde vegger og teppe på gulvet. Rommet gir god plass til sofagruppe og mediemøbler, og fungerer utmerket som en ekstra oppholdsstue for familien. Soverom i underetasjen: Soverommet i denne etasjen har teppe på gulv og tapetserte vegger, med plass til seng og oppbevaringsmøbler. Toalettrom: Toalettrommet i underetasjen er utstyrt med toalett og servant. Rommet har linoleum på gulv, tapet på veggene, trepanel i himling og naturlig ventilering via veggventil. Vaskerom: Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask av plast, opplegg og plass for vaskemaskin, samt en varmtvannstank på ca. 200 liter. Rommet har vinylbelegg på gulv, murpuss og trepanel på veggene, trepanel i himling og naturlig oppdriftsventilasjon. Fra vaskerommet er det direkte utgang via ytterdør i malt tre. Rommet har et oppgraderingsbehov. Stue: Stuen i 1. etasje har store vindusflater som gir godt med dagslys, og en vedovn montert mot murt elementpipe for lun oppvarming. Rommet har teppe på gulv og tapetserte vegger, med god plass til både sittegruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen via en skyvedør i aluminium. Terrasse: Terrassen er etablert over den integrerte garasjen, oppført med støpt betongdekke belagt med terrassebord og rekkverk i tre. Uteplassen har direkte adkomst fra stuen og god plass til utemøblement. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte eikefronter og laminatbenkeplate med nedfelt vask. Det er lagt fliser på veggen mellom benkeplate og overskap, og montert ventilator over komfyrplassen. Rommet har etablert spiseplass ved karnappet, og utgang til balkong via balkongdør i malt tre. Bad: Badet er innredet med badekar, toalett, speil, servantskap og veggskap, samt servant nedfelt i benkeplate. Rommet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, vinylbasert baderomstapet på veggene, malte takplater i himling og naturlig oppdriftsventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Hovedsoverom: Hovedsoverommet i 1. etasje har plass til dobbeltseng og garderobeskap, og har utgang til balkong via oljet balkongdør i tre. Soverom 2: Det andre soverommet i etasjen har teppe på gulv, tapet på veggene og malte takplater i himling, med plass til seng og oppbevaring. Balkong: Balkongen har adkomst fra hovedsoverommet og kjøkkenet. Dekket er tekket med polyester og anlagt med fall til takrenne, og balkongen er oppført med trerekkverk. Overflater: Gulv: I underetasjen er det linoleum, teppe og vinylbelegg. I 1. etasje er det teppe og laminat. Vegger: I underetasjen er det trepanel og tapet. I 1. etasje er det tapet og trepanel. Himling: I underetasjen er det trepanel i innvendige tak. I 1. etasje er det malte takplater og trepanel i innvendige tak. Lagring: I underetasjen er det lagerbod, redskapsbod samt et plassbygd kjølerom med vegg- og takoverflater av gran, vinylbelegg på gulv og kjøleaggregat. Boligen har i tillegg en integrert garasje med manuell vippeport av malt tre. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrassebordene har større senteravstand mellom bjelker/spikerslag enn anbefalt. Anbefalt senteravstand på 21x95 mm terrassebord er 40 cm. Terrassebordene er også slitt og noen er skadet. Tettesjikt av polyester synes å være utett. Det er registrert enkelte rissdannelser og belegget er ujevnt, noe som tyder på at det har stedvis sluppet fra undergulvet. Undergulv virker også mykt i enkelte områder. Det tyder på at undergulv er fuktskadet. Ved fuktsøk var det noe mer fuktindikasjon ytterst mot rekkverk, men ikke betydelig fuktutslag. Det er imidlertid enkelte steder med høy fuktmåling i trepanel under. Samlet sett vurderes det å være skjulte fuktskader og funksjonssvikt ved tettesjikt av polyester. Det er ikke etablert tettesjikt over betongdekke ved terrasse over garasje. Treverk som er festet til taket i garasjen har høyt fuktinnhold. - U. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre tettesjikt for gulv som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Videre er det ikke etablert tettesjikt rundt nedsenket sluk og vinylbelegget har ikke en tett avslutning til betong. Det er heller ikke etablert tettesjikt på vegg i våtsonen rundt utslagsvask. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er ikke fall til sluk. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre tettesjikt for gulv som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. I tillegg har ikke vinylbelegg tett tilslutning til avløpsgjennomføring i gulv og hjørnesplittinger er ikke trådsveist. Vinylbasert tapet er heller ikke egnet som fullverdig tettesjikt i våtsonen. - U. Etasje Kjølerom - Teknisk anlegg | Det er opplyst at kjøleaggregat er defekt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er ikke dokumentert skiftet, eller har høy alder og derfor redusert eller usikker gjenværende brukstid. Det er noe vanninntrenging i garasje. Der hvor grunnmursplast er synlig er den ikke avsluttet med topplist. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget på baksiden av boligen faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt (underlagspapp) på tak er over 18 år og har dermed nådd en alder hvor det er økt risiko for at skjulte skader kan forekomme. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er symptomer på at takrennesystem er svekket av UV-nedbryting. Plast er falmet en del og det er tendenser til at det kan være enkelte utettheter i sammenføyning mellom rennedeler. - Takkonstruksjon/Loft | Stedvis er det sammenklemt åpning hvor tilluften til loftet slippes inn mellom takstoler. Det er enkelte utettheter i dampsperre. Luke til loftstrapp er heller ikke damptett. Det er registrert symptomer på at mus/skadedyr har hatt tilhold på loftet på et tidspunkt. Det er også registrert 2 stk musefeller i kjøkkenskap under vask. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | For det meste er kledningsbord i god stand, men det er enkelte bord som er litt slitt nederst. Det er ikke tettet tilstrekkelig mot skadedyr. Eldre museband er slakke, noe som medfører til dels store åpninger. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Isolerglassruter er eldre enn 35 år. Vinduer har derfor en redusert gjenværende brukstid. Vindu på soverom tilliggende bad synes å være punktert. Enkelte vinduer er litt værslitt utvendig og enkelte lukkedeler tar i karm. - Ytterdører | Balkongdør med utgang fra soverom tar i terskel. Garasjedør og balkongdør med utgang fra kjøkken tar i sidekarm og toppkarm. Balkongdør med utgang fra soverom mangler beslag/fullgod tetting under terskel og er utett mellom karm og dørblad. Det er påbegynte råteskader på ytterdør med utgang fra vaskerom, og dette dørbladet tar i karm. Aktivt felt på skyvedør har skjevt anslag mot karm, og det er råte nederst på utvendig utforingslist. - Andre forhold | Det er løsnet puss på murvegg ved terrasse over garasje. - Innvendig - Overflater | I hovedsak er overflater i god stand for alderen, men det er enkelte rifter i tapeter og det er en skade i teppe i kjellerstue. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er konstatert høyt fuktinnhold i bunnsvill/treverk i utforet vegg under terreng. Det er imidlertid ikke konstatert fuktskade/råte i treverket. Vektprosent over 20 % er fuktinnhold som er nødvendig for at det skal kunne være mulig å utvikle seg råteskader. Mest nærliggende årsak er kapillært fuktoppsug fra grunnen i betonggulv og/eller grunnmur. Det er benyttet dampsperre/plast i utforede vegger under terreng. Det er benyttet forhudningspapp/600 papp mellom grunnmur og utforet kjellervegg. Det er saltutslag på murvegger, spesielt i bod tilliggende kjølerom. - Innvendige dører | På enkelte dører tar dørblad borti terskel. Enkelte låskasser er slitt, og fjærbelastet lukkefalle fungerer ikke som tiltenkt. - U. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Vinylbelegget er eldre med alderssvekkelser. Vinylbelegg har stedvis sluppet fra underlag og det er enkelte sprekker i oppbretter og/eller i hjørnesveiser. - U. Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Utslagsvask er eldre og moden for utskifting. - U. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun naturlig ventilasjon. - U. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmålingen er noe høy, men under kritisk høy. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu med uegnede materialer i våtsonen. Det er enkelte småsår i baderomstapet. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er lekkasje fra sisternen til toalettskål. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Det er kun naturlig ventilasjon. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenhette fungerer, men er over 15 år og har dermed redusert gjenværende brukstid. - U. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er registrert fukt ved bruk av fuktindikator i området rundt toalett. - U. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er lekkasje fra sisternen til toalettskål. - U. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er kun etablert naturlig ventilasjon. - U. Etasje Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Det er ikke sammenhengende dampsperre mellom gulv og vegg. Inngangsdøren er heller ikke en damptett kjøleromsdør. - Innvendige vannledninger | Vannrør har passert 33 år og har dermed en redusert gjenværende brukstid. - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør av ABS-plastrør har passert 33 år og har dermed redusert gjenværende brukstid. - Varmtvannsbereder/tank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Andre installasjoner | Varmepumpen har passert 15 år og har derfor en redusert gjenværende brukstid. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er sprekkdannelser og enkelte skader i lecamurer. Helse, miljø og sikkerhet - Snøras: Det er manglende sikring mot snøras fra tak. - Rekkverk: Rekkverk er lavere enn dagens krav på 100 cm. - Radon: Det er ikke utført måling av radon i boligen og/eller det er ikke etablert radonsperre i boligen. - Rekkverksåpninger: Det er større åpninger enn 10 cm i rekkverk. - Trappeåpninger: Det er større åpninger enn 10 cm mellom trinn.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er oppført på grunnmur av betongblokker som er pusset med murpuss, og har støpt gulv mot grunn. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med stående og noe liggende kledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket har saltakform konstruert med takstoler av tre, og boligen har kaldt loft over oppvarmet oppholdsrom. Taket er tekket med betongtakstein, og undertaktekkingen består av oljeimpregnerte trefiberplater og underlagspapp.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i trappeoppgang, vedovn i stue og gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjon faktureres separat av ekstern leverandør (Dalane Miljøverk AS), men er inkludert i det oppgitte beløpet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 682