Odins vei 9

Leiligheten i Odins vei 9 ligger fint til i et etablert boligområde i Melumenga like utenfor i Åmot sentrum. Fra eiendommen er det et åpent og trivelig utsyn over nærområdet og de omkringliggende skogkledde åsene. Nabolaget preges av rolige omgivelser og småhusbebyggelse, og eiendommens felles tomt er pent opparbeidet med gangstier og gode parkeringsarealer. Beliggenheten er praktisk for hverdagen med kort vei til fots eller på sykkel til det meste. Mælumenga barnehage ligger kun en kort gåtur unna boligen, og i nærområdet finner du også Bårudåsen barnehage. Barna har enkel tilgang til Enger barneskole og Søndre Modum ungdomsskole, som begge nås på en kort sykkeltur, i likhet med Buskerud videregående skole avdeling Rosthaug. Daglige innkjøp og servicetilbud håndteres enkelt i Åmot sentrum, hvor du finner Åmotsenteret, apotek, Spar og Rema 1000 med posttjenester, alt en kort kjøretur eller sykkeltur unna. Nærområdet byr på rike muligheter for friluftsliv og fysisk aktivitet gjennom hele året. Med skogen tett på er veien kort til fots til fine turstier i marka, blant annet turløypene i Bjørndalsmarka. Like ved boligen ligger Mælumenga balløkke, og ved ungdomsskolen og Modumhallen finnes gode idrettsanlegg og aktivitetshall. I tillegg er kjente attraksjoner som Blaafarveværket og badeplassen ved Søya bare en kort biltur unna. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med Grønlund bussholdeplass en kort gåtur unna boligen. Herfra går det bussruter med gode forbindelser i retning Vikersund, Hønefoss og Drammen. For togpendlere tar det rundt ti minutter med bil til Vikersund stasjon, hvor toglinjen gir enkel reisevei videre mot Drammen og Oslo.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse, innenfor felt B3-1. Reguleringsplanen er Mælumenga (plan-ID 2002002), med ikrafttredelse 06.05.2002. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027 (plan-ID 2019010), ikrafttrådt 04.02.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Kulturminner (plan-ID 2021006), ikrafttrådt 10.05.2021. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Brøyting/strøing, felles bygningsforsikring og sparing av en buffer for vedlikehold. Sameiet er ikke formalisert med særskilt styre eller budsjett, regnskap og årsberetning. Fakturaer i sameiet betales fortløpende.

Parkering på felles opparbeidede parkeringsplasser på sameiets tomt.

Tomteareal er 2 747 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Fellesområdene er opparbeidet og velholdt med gangstier, parkeringsplasser og felles uteareal.

Selveierleilighet i 2. etasje som består av følgende rom: Entré, bod/teknisk rom, bad, to soverom og stue/kjøkken. Sportsbod i rekke på 6 m². Balkong på 9 m² med utgang fra stue.

Entré: Velkommen inn! Entréen gir et godt førsteinntrykk med flislagt gulv og malte veggflater. Rommet har god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, og leder naturlig videre inn i leilighetens oppholdsrom. Stue: Stuen har en åpen og lys utforming med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Gulvet er belagt med parkett, og veggene har tidsriktige, malte overflater. Rommet gir god plass til både en romslig sofagruppe med tilhørende mediemøbler og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. I hjørnet står en elementpipe klar for eventuell fremtidig tilkobling av ildsted, og fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Fra stuen er det direkte utgang ut til balkongen i trekonstruksjon med rekkverk av stående bord. Balkongen er overbygd og har god plass til sittegruppe og bord, hvor man kan sitte skjermet med utsikt over nærområdet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen og har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen gir godt med benke- og skapplass, og over benken er det fliser. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum i stål, kjøkkenventilator med avtrekk ut, platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap samt oppvaskmaskin. Det opplyses at oppvaskmaskinen ble skiftet i 2026. Bad: Flislagt bad med fliser på vegger og flislagt gulv med behagelig gulvvarme. Rommet er innredet med nedfelt servant i baderomsinnredning med underskap, toalett og dusjvegger/dusjhjørne. Soverom: Hovedsoverommet har malte veggflater og parkett på gulv. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning, samt et vindu som slipper inn naturlig lys. Leilighetens andre soverom har også parkett på gulv og malte vegger. Rommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, med plass til seng, skrivebord og oppbevaring. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og flis Vegger: Malte plater Himling: Malte, glatte overflater Lagring: Boligen har en innvendig bod/teknisk rom i leiligheten, samt en ekstern sportsbod i rekke på 6 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Enkelte vindusvridere er noe harde å betjene og har behov for smøring/justering. Det er registrert noe svelling på vinduspost i stue, opplyst/observert i forbindelse med plassering av planter. Vindu på stort soverom er noe vanskelig å åpne og lukke. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. - Overflater - gulv | Det er registrert slitasje og merker i parkettgulv. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert glippe mellom fotlist og parkettgulv i stue ved vindu på endevegg. På grunn av store møbler var det begrenset mulighet for kontroll og måling langs denne veggen. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater gulv | Det er risiko for at eventuelt lekkasjevann på våtrommet ikke vil ledes til sluk. Tett avslutning/list mot gulv ved dusjvegger kan hindre fri avrenning mot sluket. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning. Høydeforskjellen er mindre enn anbefalt nivå. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenbatteriet er noe løst. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er elementpipe. Ikke tilkoblet ildsted. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygget er oppført i 2009 og skal derfor være oppført i henhold til byggeforskrift av 1997. Bygget vil som følge av alder og gjeldende krav på oppføringstidspunktet naturlig avvike fra dagens forskriftsnivå, blant annet når det gjelder energi, inneklima og enkelte tekniske løsninger. Boligens tilstand vurderes som normal med referanse til byggeår. Det må likevel påregnes vedlikehold og oppgraderinger over tid, hovedsakelig som følge av normal aldring og forventet levetid for bygningsdeler og tekniske installasjoner Eiendommen er bygget i 2009. Boligen er en selveierleilighet i småhusbebyggelse. Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Elektrisitet. Gulvvarme på badet. Det er elementpipe i boligen, ikke tilkoblet ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 01.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon for 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Renovasjon faktureres separat av Renovasjonsselskapet for Drammensregionen IKS (RfD), men er inkludert i det oppgitte beløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område med middels til lav radonaktsomhet ifølge NGUs aktsomhetskart. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.