Styribakken 91B

Eiendommen ligger i et etablert, rolig og barnevennlig boligområde på Styri i Eidsvoll kommune. Nabolaget består i hovedsak av eneboliger og småhusbebyggelse i grønne og luftige omgivelser, med skog og natur i umiddelbar nærhet. Nærmeste bussholdeplass i Styrilia ligger bare en kort spasertur unna, med gode lokale bussforbindelser. For barnefamilier er hverdagen praktisk tilrettelagt, med en kort kjøretur til både barnehager og skoler. I nærområdet finner du blant annet Knausen Fus barnehage samt Vilberg barneskole, Vilberg ungdomsskole og Eidsvoll videregående skole. Det daglige servicetilbudet dekkes i Sundet, Eidsvoll sentrum, som ligger en kort biltur unna. Sentrumsområdet byr på et variert utvalg av butikker, apotek, spisesteder og dagligvareforretninger som Coop Extra og Rema 1000, i tillegg til Eidsvoll handelspark. Friluftsmulighetene i området er mange gjennom hele året. Du har direkte adgang til skog og mark med fine turstier, og det er en kort kjøretur til Finnkollen idrettsanlegg og turmuligheter langs elva Vorma. For pendlere er beliggenheten gunstig. Fra Eidsvoll stasjon, en kort biltur fra boligen, tar toget deg til Oslo Lufthavn Gardermoen på rundt ti minutter og til Oslo S på cirka 35 minutter. Nærmeste påkjøring til E6 gir dessuten en effektiv bilvei både sørover mot hovedstaden og nordover mot Hamar.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av reguleringsplan Øvre Styri - boligområde - del 1 og 2 (plan-ID 023702800), ikrafttrådt 13.03.1975, der et delareal på 1 531 m² er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (feltnavn Felt 5), et delareal på 393 m² er regulert til høyspenningsanlegg, og et delareal på 66 m² er regulert til offentlig trafikkområde. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 (plan-ID 0237202001), ikrafttrådt 13.04.2021. I kommuneplanen er 1 599 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn a_B). Kommuneplanens arealdel gjelder foran eldre vedtatte reguleringsplaner dersom det er motstrid mellom arealformålene. Når arealformålet i eldre reguleringsplaner ikke strider imot arealformålet i kommuneplanen, gjelder den eldre reguleringsplanens bestemmelser foran kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer, mens kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer eldre reguleringsplaner på temaer hvor disse ikke angir noe annet (§ 2). Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i egen garasje med leddport og elektrisk portåpner. Det er for øvrig parkering på singlet gårdsplass. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i sameiet. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Tomteareal er 772 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 772 m². Tomten er opparbeidet med singlet gårdsplass, plenarealer, prydbusker og annen beplantning. Denne boligen har tilleggsdel grunn beliggende på tomtearealet mot sør/sørvest. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Tomteareal som ikke er bebygget eller utgjør tilleggsdel grunn er fellesareal, herunder innkjøring, felles adkomstvei og biloppstillingsplasser mot nordøst. Eiendomsgrensene ble nøyaktig oppmålt ved forretning i 2010 med en registrert nøyaktighet på 10 cm eller bedre, og samtlige grensepunkter er markert med offentlig godkjente grensemerker.

Tomannsboligen ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Bad, kjøkken, stue, tre soverom og teknisk rom/bod. Terrasser på totalt 38 m², herunder terrasse på 30 m² med adkomst fra stuen og terrasse på 8 m² i front av boligen. I tillegg er det oppført garasje på 24 m² og bod på 7 m² på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Tomannsboligen fra 2010 er etablert over ett plan med en praktisk planløsning og god sammenheng mellom rommene. Boligen har tre soverom, et åpent stue- og kjøkkenareal med direkte utgang til terrasse, samt frittstående garasje og utvendig bod på eiendommen. Entré: Entréen har flislagt gulv med behagelig gulvvarme og vegger kledd med smartpanel. Rommet gir plass til klesoppheng og skohylle, og fører videre til fordelingsgangen med parkettgulv og inspeksjonsluke til loftet. Stue: Stuen har parkett på gulvet, vegger med smartpanel og store vindusflater med trelags isolerglass. Rommet er utstyrt med ildsted og har god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til den åpne kjøkkenløsningen. Fra stuen er det direkte utgang via terrassedør til terrassen, som er belagt med impregnerte terrassebord og utstyrt med markise, utelys og stikkontakt. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en innredning med hvite fronter i glatt utførelse og laminat benkeplate. Rommet er utstyrt med nedfelt rustfri stålkum med ett-greps blandebatteri, kitchenboard-plater på vegg mellom benkeplate og overskap, samt belysning under overskapene. Det er montert avtrekksvifte over koketoppen og etablert opplegg for oppvaskmaskin. Bad: Baderommet har keramiske fliser og sokkelflis på gulv med gulvvarme, samt baderomsplater på veggene. Innredningen består av servant med ettgreps blandebatteri, speil og speillys, dusjhjørne med glassdører og gulvstående toalett. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og en CTC varmtvannstank på 194 liter plassert i rommet. Rommet ventileres via lufteventil tilknyttet balansert ventilasjon samt luftespalte ved døren. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har parkett på gulvet og vegger med lysmalt smartpanel. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt garderobeløsning. To soverom: De to øvrige soverommene har parkett på gulvet og smartpanel på veggene. Rommene har fine lysforhold fra vinduer med trelags isolerglass og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Teknisk rom/bod: Boligen har et innvendig teknisk rom med gulvbelegg og sluk i gulvet. Rommet rommer aggregat for balansert ventilasjon, fordelerskap for rør-i-rør-system og sikringsskap, samt oppbevaringsplass. Overflater: Gulv: Fliser og parkett med hvitmalte gulvlister, fliser på baderom, samt gulvbelegg med oppbrett i teknisk rom/bod. Vegger: Smartpanel, samt baderomsplater på baderom. Himling: Takessplater med hvitmalte taklister. Lagring: Boligen har en innvendig teknisk bod i 1. etasje. I tillegg disponerer eiendommen en frittstående utvendig bod på 7 m² samt en frittstående garasje på 24 m² oppført i 2012, utstyrt med leddport med elektrisk portåpner og gangdør. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.10.2026. Bygning: Del av en vertikaldelt tomannsbolig over ett plan, oppført i 2010. Bygget er opprinnelig oppført i normalt gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Yttervegger er oppført i bindingsverk/treverk med utvendige flater av malt liggende trepanel, og det registreres luftespalte i underkant av kledningen. Isolerte ringmurselementer med armering og støpt betong, belagt med sementplater og støpt betongdekke på grunn. TEK10 stiller krav om at det skal etableres radonsperre i grunnen som en del av byggeprosessen. Antatt fundamentert til fast grunn. Tak: Betongtakstein fra byggeår. Vindskier og gesimser i malt tre. Takrenner og nedløp av stål. Det er etablert inspeksjonsluke til loft i gangen, og takkonstruksjonen ble inspisert fra inspeksjonsluken ved bruk av 2-trinns gardintrapp, med de begrensninger dette medfører. Det er etablert luftespalter i takutstikket på saltaket ved gavlveggene, samt mindre luftespalter mellom vegg og gesims. Pipe/Ildsted: Det er etablert ildsted i stuen. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass, ramme og karmer i tre. Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i profilert utførelse. Dører: Tidsmessig fabrikkmalt hvit ytterdør med glassfelt. Balkong/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre fra 2010. Hvitmalte lister/gerikter rundt ytterdørene i profilert utførelse. Hvite innerdører i profilert utførelse med hvitmalte lister/gerikter i profilert utførelse. Balkong/terrasse: Terrasse med adkomst fra stuen på ca. 30 m² med utelys, stikk og markise, belagt med impregnerte terrassebord. Terrasse i front av boligen på ca. 8 m², belagt med impregnerte terrassebord. VVS-installasjoner: Rør i rør system med vannfordelerskap plassert på vegg i teknisk rom/bod. Stoppekran og vannmåler plassert i vannfordelerskapet. Det er synlige innvendige avløpsrør av plast i boligen fra byggeåret 2010. CTC varmtvannstank på 194L fra 2010, plassert i baderommet. Bod/teknisk rom er utført med sluk i gulv. Ventilasjon: Balansert ventilasjon, aggregatet er plassert på vegg i teknisk rom/bod. Eier opplyser at det ble utført rens av kanaler i 2026, arbeidet ble utført av Klimaeksperten As. Våtrommet er ventilert med lufteventil i tak tilknyttet balansert ventilasjon og luftespalte i forbindelse med døren. Kjøkkenet er ventilert med avtrekksvifte (ventilator) over koketopp. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i gang og bad. Det er installert røykvarsler, og disse vurderes som hensiktsmessig plassert for tidlig varsling ved brann. Boligen er videre utstyrt med brannslukningsapparat. Garasje: Byggeår: 2012. Støpt betongdekke med ringmur i lettklinkerblokker, Leca eller tilsvarende. Yttervegger i bindingsverk konstruksjon, utvendig belagt med malt liggende kledning. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Sorte takrenner og nedløp i stål. Leddport med elektrisk port åpner og en gangdør. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår. Sikringsskapet er plassert på vegg i teknisk rom/boden og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet og det foreligger samsvarserklæring fra byggeår, datert 20.09.2010. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er registrert mosevekst på deler av taktekkingen. Mose forekommer typisk på takflater med begrenset solpåvirkning og høy fuktbelastning over tid. Mose holder på fukt og kan bidra til økt belastning på taktekkingen. Over tid kan dette gi grobunn for nedbrytning av overflater og økt risiko for frostsprengning i takstein. Moseveksten vurderes å representere et vedlikeholdsbehov. Det anbefales å fjerne mose og begroing fra takflaten, samt utføre jevnlig kontroll og vedlikehold av taktekkingen. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler utkast på nedløpet. Et nedløp skal normalt avsluttes med utkast eller annen løsning som leder vannet bort fra grunnmuren. Når utkast mangler, renner vannet rett ned ved grunnmuren, noe som ikke er i tråd med anbefalte løsninger for drenering og fuktsikring. Det ble registrert at det mangler snøfangere på deler av taket. Snøfangere skal bidra til å hindre ukontrollert nedfall av snø og is fra takflater. Manglende snøfangere på deler av taket kan medføre økt risiko for at snø- og ismasser glir ned fra taket og utgjør fare for personer, bygningsdeler og installasjoner under takfoten. Det anbefales å vurdere montering av snøfangere på takflater hvor det er fare for nedfall av snø og is mot inngangspartier, gangarealer, terrasser eller andre oppholdssoner. - Takkonstruksjon/Loft | Misfargingen på undertaket kan indikere tidligere fuktpåvirkning eller perioder med kondensdannelse. Det var ikke mulig å verifisere ventilasjonsforholdene fullt ut i hele takkonstruksjonen, men det er registrert luftespalter som bidrar til ventilering av konstruksjonen. Det ble ikke observert aktive lekkasjer, dryppmerker eller skader på de tilgjengelige trekonstruksjonene ved befaringstidspunktet. På grunn av begrenset tilgjengelighet kunne ikke hele takkonstruksjonen inspiseres. Det anbefales å følge utviklingen ved senere kontroller og påse at eksisterende ventilasjonsåpninger holdes åpne. Ved fremtidige arbeider bør ventilasjonsforholdene i takkonstruksjonen vurderes nærmere. - Ytterdører | Det er påvist at ytterdøren er vanskelige å åpne og lukke ved normal bruk. Døren fremstår ellers uten synlige skader av vesentlig betydning. Dette indikerer mulige justeringsbehov eller slitasje i hengsler eller karm. Dører må justeres for å sikre normal funksjon. Det anbefales å kontrollere og justere dørblad, hengsler og beslag. Eventuelle slitte komponenter bør repareres eller skiftes ut ved behov for å sikre tilfredsstillende funksjon. - Innvendige gulvoverflater | Ved stikkprøvekontroll ble det registrert bom under enkelte fliser. Bom under fliser indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Årsaken kan være mangelfull limdekning, bevegelser i underkonstruksjonen eller aldersrelatert svekkelse av limsjiktet. Flisene fremstod uten synlige sprekkdannelser ved befaringstidspunktet, men forholdet medfører økt risiko for at fliser kan løsne eller sprekke over tid. Fliser med bom bør følges opp og eventuelt utbedres dersom det utvikler seg til løse eller sprukne fliser eller fuger. - Innvendige vegger og himlinger | Det er registrert misfarginger/skjolder i himlingen. I henhold til opplysninger fra eier og forhold beskrevet under punktet for pipe og ildsted, vurderes skjoldene å være forårsaket av tidligere røykpåvirkning fra pipen. Det anbefales å rengjøre overflatene og utføre nødvendig overflatebehandling ved behov. Forholdet bør vurderes i sammenheng med eventuelle utbedringer beskrevet under punktet for pipe og ildsted. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er registrert misfarginger/skjolder i himlingen. I henhold til opplysninger fra eier vurderes de registrerte skjoldene å være forårsaket av tidligere røykpåvirkning fra pipen. Eier opplyser at forholdet er kjent, og at håndverker er rekvirert for kontroll og utbedring av pipen. Bestilt kontroll og utbedring av pipen bør gjennomføres. Etter utbedring kan det være behov for rengjøring, sperregrunning og overflatebehandling av misfargede himlingsflater. Dersom ytterligere avklaring av pipens tilstand ønskes, anbefales innhenting av tilsynsrapport fra feiervesenet. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det ble registrert en mindre skade/avskalling i en baderomsplate i dusjhjørnet. Videre ble det stedvis registrert åpninger/utettheter mellom gulvskinne og veggplater i dusjsonen. Det anbefales å utbedre skaden i baderomsplaten og tette åpningene mellom gulvskinne og veggplater med egnet fugemasse eller annen godkjent løsning tilpasset våtrom. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er fall på gulvet men det er mindre enn 1:100. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. Det anbefales å følge med på forholdene og vurdere utbedring dersom skadene utvikler seg. Ved tegn til fuktproblemer, løs flis eller økende sprekkdannelser bør fliser og eventuelt underlag utbedres. Avvikende fall kan kun rettes ved ombygging av gulvet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. - Innvendige vannledninger | Rør-i-rør-systemet vurderes som en moderne og lekkasjesikker løsning. Manglende merking av rørkursene i vannfordelerskapet er et avvik fra anbefalt utførelse og kan vanskeliggjøre feilsøking, vedlikehold og avstenging av enkeltkurser ved behov. Det anbefales å merke de enkelte rørkursene i vannfordelerskapet slik at det tydelig fremgår hvilke tappepunkter de betjener. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. - Grunnmur og fundamenter | Det mangler tettelist eller fuge i skjøtene mellom ringmurselementene. Skjøtene skal normalt tettes for å sikre lufttetthet, hindre fuktinntrengning og sikre at konstruksjonen fungerer som forutsatt. Åpne skjøter kan føre til at kald luft, fukt eller vann trenger inn i konstruksjonen, og løsningen er ikke i tråd med anbefalte byggdetaljer for ringmur. Tiltakene avhenger av tilgjengelighet og skadeomfang: Etablere fuge eller tettelist i skjøtene for å sikre luft- og fukttetting. Kontrollere om det har oppstått fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Dersom ringmuren er av nyere type, bør produsentens monteringsanvisning følges ved utbedring. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren. Det bør etableres fall bort fra bygningen eller andre tiltak som sikrer tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner | Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i gang og bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere | Det ble registrert at det mangler snøfangere på deler av taket. Snøfangere skal bidra til å hindre ukontrollert nedfall av snø og is fra takflater. Manglende snøfangere på deler av taket kan medføre økt risiko for at snø- og ismasser glir ned fra taket og utgjør fare for personer, bygningsdeler og installasjoner under takfoten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner og gulvvarme i gang og bad. Ildsted i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 11 bnr. 1. Veiretten er tinglyst den 04.11.1954. Ny eier må forvente å betale sin andel av kostnader til vedlike og snøbrøyting av adkomstveien.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 5 547 - Eiendomsskatt: kr 3 288 - Feiing: kr 526 - Renovasjon: kr 3 939 - Vann: kr 4 266 Totalt: kr 17 566 Årsprognose for 2026 er kr 15 798. Det er installert vannmåler med målernummer 78677504. Siste avlesning ble foretatt 14.11.2025 med en målerstand på 895 m³, og registrert forbruk for 2025 var 57 m³.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2012: - Oppføring av garasje med støpt betongdekke, bindingsverk, liggende kledning, saltak tekket med takstein og leddport med elektrisk portåpner

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.