Hilda Langhus' vei 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt sameiets årsregnskap med noter og revisors beretning, samt budsjett. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 180 350,-. Arbeidskapitalen var per 31.12.2025 på kr 93 677,-. For 2026 er det budsjettert med et årsresultat på kr 148 999,-. Budsjettet for 2026 er basert på en 7,5 % økning av felleskostnadene fra 1. januar 2026. Det er vedtatt maling av bygget med oppstart i 2027 til en kostnad på kr 410 000,-, som vil bli fordelt etter eierbrøk. Betalingsmodell for dette avklares senere.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnad i sameiet. Seksjonseier har ansvar for å rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, inkludert sluk på balkong. Seksjonseier skal også holde bruksenheten fri for skadedyr og varsle styret ved mistanke.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre ved forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 821 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader inkluderer internettleveranse fra Global Connect og garasjeplass. De totale månedlige kostnadene utgjør kr 5 821,24 og består av følgende poster: - Felleskostnader: kr 5 452,24 - Garasje: kr 150 - Leiekostnad Tecem for målere kr 219 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Fastgebyrene for renovasjon samt vann og avløp faktureres direkte til seksjonseierne. Forbruk av vann og avløp samt varmtvann og oppvarming avleses og avregnes individuelt via installerte målere, og faktureres månedlig etterskuddsvis. Det foreligger vedtak om maling av bygget med planlagt oppstart i mai/juni 2027. Prosjektet har en forventet kostnadsramme på kr 410 000,- som skal fordeles etter eierbrøk. Forventet kostnad er oppgitt til kr 23 000,- for de største leilighetene og kr 8 000,- for de minste. Prisen er låst frem til våren 2027, og betalingsmodellen vil bli avklart på et senere tidspunkt. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Utover det planlagte malerarbeidet foreligger det ingen andre konkrete planer på salgstidspunktet, men fremtidige reparasjoner og større arbeider kan generelt ikke forventes dekket via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

Ingen langsiktige lån registrert for leilighet per 10.12.2024.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.12.2024

Det er pr. 31.12.2025 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

91552184

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 107 m²
BRA-i: 102 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 10 på ca. 11 m² med elbillader i felles garasjeanlegg. Garasjeplassene i sameiet er seksjonert i en egen næringsseksjon og eies av seksjonseiere i et eget tingsrettslig sameie.

Eiendom

Tomteareal er 3 398 m² på eiet tomt.

Fellesarealer er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, lekeapparater, benker og sykkelparkering. Gangveier med asfalt, belegningsstein, heller og trapper. Eiendommen er tilknyttet Langhus Gård Fellesarealsameie, som forvalter og drifter fellesarealer som lekeplass og adkomstveier for boligeiendommene på Langhus gård.

Byggeår

2022

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Gang , 2 bad, stue/kjøkken, 3 Soverom, bod. Leiligheten disponerer: - 1 kjellerbod på 5 m². - Garasjeplass med elbil lader.

Standard

Entré: Lys og romslig entré med god plass til oppbevaring. Gangen har en pent og praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter som er integrert for maksimal utnyttelse av plassen. Det er dørcalling i entré som gjør det enkelt å slippe inn gjester fra gateplan. Bad 1: Moderne bad med fliser på gulv og vegger. Badet har inngang fra entré /gangen og har smarte løsninger. Baderommet har praktisk innredning med benkeplate og skap over opplegget for vaskemaskin - velegnet for oppbevaring av baderomstekstiler/bretting av tøy. Badet er ellers innredet med dusjhjørne med innfellbare dusjdører som gir bedre gulvplass. Pent servantskap med speil og integrert lys og veggmontert WC. Dusjen har regnfallsdusj og hånddusj. Det er mekanisk avtrekk på badet og det er elektriske varmekabler i gulvet. Stue: Romslig og koselig stue med store vindusflater, rikelig av naturlig lysinnslipp og utgang til balkong. Det er flere innredningsmuligheter i stuen, god plass til TV-hjørnet, spisestue og øvrige oppbevaringsmøbler. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen, noe som er praktisk og sosialt når man har gjester. Kjøkkenøyløsningen gir plass til ekstra oppbevaring, benkeplass og passer fint til for eksempel servering av måltider. Kjøkkeninnredningen er fra Marbodal, har laminat benkeplate med underlimt kum og ett greps kran, mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, stekeovn, kjøl/frys og induksjon platetopp. Over stekesonen er det mekanisk avtrekksvifte. Det er etablert komfyrvakt og lekkasjestopper. Balkong: Adkomst til balkong på 13 m² fra stue. Balkongen kan fungere som en forlengelse av stuen på varme sommerdager. Bad 2: Bad nr. 2 er tilknyttet hoved soverommet med flis på gulv og vegger. Innredningen består av servantskap med speil over, veggmontert WC, dusjhjørnet med innfellbare dusjdører som har regnfalldusj og hånddusj. Det er mekanisk avtrekk på badet og det er elektriske varmekabler i gulvet. 3 Soverom: Hovedsoverommet er av god størrelse, har skyvedørsgarderobe og praktisk tilknytning til bad. Soverom nr. 2 har også plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom nr. 3 passer utmerket som kontor/gjesterom. Overflater består av: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Veggene har malte plater. Fliser på bad. Himling: Innvendige tak har malte plater eller betong. Takhøyder måles til ca: Soverom 1: 2,50 m Stue: 2,50 m Bad 1: 2,21 m For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.07.2026. Bygning: Leiligheten er etablert over ett plan, i 3.etasje i en boligblokk over 4 etasjer + underetasje, bygget i 2022. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er forblendet med teglstein og kledd med liggende panel. Etasjeskiller er et betongdekke. Tak: Taket er et flatt tak og er tekket med papp/membranfolie. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass som utvendig er beslått med blekk. Vinduene er fra 2022. Dører: Entrédør er brann- og lydklassifisert EI30 / Rw40 dB, Malt balkongdør med 2-lags glass som utvendig er beslått med blekk, fra 2022. Innvendige dører er hvitmalte glatte, og 3-speils omrammet glassdør inn til stue. Trapper/adkomst: Boligblokken er utstyrt med en personheis med en kapasitet på 1000 kilo / 13 personer. Balkong/terrasse: Det er tilkomst til sydvest-vendt balkong i betong på ca. 13 m². Balkongen er fra 2022. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og rørskap med stoppekraner og vannmåler er plassert i gang. Det er innvendige avløpsrør av plast, og støpejernsrør mellom konstruksjonene. Varmtvannsbereder er plassert eksternt og er ikke tilgjengelig for kontroll. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i leiligheten. Aggregatet er plassert eksternt. Våtrommene har mekanisk avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon, og tilluft ved dør. Kjøkkenet har mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Tekniske detaljer: Det er etablert to radiatorer i stue/kjøkken. Varmesentralen er plassert eksternt og er ikke tilgjengelig for kontroll. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble installert i 2022. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Det er fremlagt samsvarserklæring og ingen tegn til avvik ved visuell kontroll. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull tilluft fra 1 av 2 tiluftsvifter på vegg i stue fra balansert ventilasjonsanlegg. Avviket fremstår ikke som et stort problem på befaringsdagen, da det er tilluftsvifte til i rommet og luftespalte under dør. Det er ikke registrert tegn til mangelfull ventilasjon på overflater eller ved vinduer. Det bør likevel bemerkes at mangler på ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Anlegget må sjekkes av fagperson. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmesentral | Anlegget er plassert eksternt og er ikke tilgjengelig for kontroll. Jeg har ikke fått inspisert anlegget og det er derfor ikke konkludert med tilstandsgrad. Når anlegget står i felles del er dette sameiet ansvar. Anlegget faller utenfor seksjonens ansvarsområdet. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannsbereder er plassert eksternt og er ikke tilgjengelig for kontroll. Jeg har ikke fått inspisert berederen og det er derfor ikke konkludert med tilstandsgrad. Når bereder står i felles del er dette sameiet ansvar, og faller utenfor seksjonens ansvarsområdet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Direkte elektrisk og vannbåren oppvarming. To radiatorer er etablert i stue/kjøkken, og det er gulvvarme på de to baderommene. Varmesentralen er plassert eksternt og er felles for sameiet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.
Vannmåler: Eiendommen har vannmåler. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Bildetekst er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. - Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. - Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. - Diverse kommunale kart og vedlegg i salgsoppgaven er datert 14.11.2024. Megler har kontrollert med kommunen at det ikke er noen endringer per 20.07.2026. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 4 645,28 - Avløp: kr 5 797,22 - Renovasjon: kr 3 055,96 Totalt: kr 13 498,46 Årsprognose for 2026 er kr 12 091,73. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 11.12.2025 viste forbruk på 31 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - IKEA-kjøkkenøy installert 2022: - Elbillader installert på parkeringsplass i felles garasjeanlegg Følgende fellesarbeid er ut ført av sameiet: - Utbedring av vannlekkasje i ventilasjonsrom (2023) - Tilkobling av solcellepaneler (2023) - Avtale om gartnertjenester (2023) - Installasjon av forbruksmåling for varmtvann og oppvarming fra Techem (2023) - Rengjøring av fasade (2023) - Brannøvelse (2023) Drift og vedlikehold av brannsikring (2023)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 498,46
• Informasjon om eiendomsskatt: Nordre Follo kommune har ikke innført eiendomsskatt per dags dato.