Raunebakken 5B

Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Tasta/Vardenes, med kort avstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og gode kollektivforbindelser. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærliggende friområder, samtidig som Stavanger sentrum ligger en kort kjøretur unna. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til både servicetilbud, idrettsanlegg og naturopplevelser, noe som gjør området attraktivt for både barnefamilier og andre som ønsker en praktisk og komfortabel hverdag.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), ikrafttrådt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Det er igangsatt planlegging for ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2027-2042 (plan-ID KP 2027-2042), med status planlegging igangsatt. Gjeldende kommuneplan inneholder bestemmelser om plankrav for uregulerte områder. Ifølge § 1.1 pkt. 1 kan arbeid og tiltak som er nevnt i plan- og bygningslovens § 20-1 og § 20-2, samt fradeling til slike formål, ikke finne sted før området inngår i reguleringsplan. I henhold til § 1.2 pkt. 2 gjelder unntak fra plankravet for «mindre tiltak» (iht. PBL og byggesaksforskrift) på eksisterende boligbebyggelse i tråd med kommuneplanen, plan- og bygningslovens generelle bestemmelser og områdets karakter. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittstående garasje.

Tomteareal er 355 m² på eiet tomt.

Lettstelt og pent opparbeidet tomt med asfaltert innkjørsel, terrasse og grøntarealer som gir gode uteoppholdssoner.

1. Etasje BRA-(i): Gang m/trapp, 2 soverom , bad, vaskerom, bod 1, bod 2, stue, gang. 2. Etasje BRA-(i): Kjøkken, spisestue, stue, bod Lovlighet - Byggetegninger Det foreligger byggetillatelse på tilbygget datert 18.april 1979, samt godkjennelse av søknad om forstøtningsmur datert 11.juli 1979. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på tiltakene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk 2. etasje: Et tidligere soverom er innlemmet som en del av stuen. Det er også etablert et ekstra vindu og en skyvedør som ikke fremkommer på godkjente tegninger. 1. etasje: Det er oppført et tilbygg under terrassen av ukjent alder. Byggetegninger datert 12.05.1961 viser at det som i dag benyttes som bi-inngang, tidligere er betegnet som "sykler, brensel etc." Det som i dag brukes som bod er tidligere betegnet som "mat". Utvendig: Det er etablert en hagestue som ikke fremkommer på godkjente tegninger, og det foreligger ingen byggemelding på hagestuen. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Vertikaldelt tomannsbolig over forskjøvne etasjeplan i et etablert boligområde på Tasta/Vardenes. Boligen har en funksjonell planløsning med to godkjente soverom, kjøkken med bueåpning mot spisestue, stue med utgang til terrasse og hage, samt hagestue, vaskerom, bad, boder og frittstående garasje. Boligen har en eldre standard med behov for oppgraderinger. Entré: Entréen tar imot med trappeløp i tre som knytter halvetasjene sammen. Rommet har belegg på gulv, tapetserte og malte vegger, samt trepanel i himling. Fra gangen er det adkomst til soverommene, badet, vaskerommet og boder. Stue og spisestue: Stuen ligger i øverste plan med åpen nivåforskjell ned mot spisestuen og kjøkkenet. Rommet har parkett på gulv, trepanel på vegger og i skråhimling, samt store malte trevinduer med 2-lags glass. Oppvarming ivaretas av en luft-til-luft varmepumpe installert i 2022, og det er murt pipe med pussede og malte flater. Fra stuen fører en skyvedør i tre ut til terrassen. Et tidligere soverom er innlemmet som en del av stuen, og det er etablert et vindu og en skyvedør som ikke fremkommer på godkjente byggetegninger. Kjøkken: Kjøkkenet har åpen bueåpning mot spisestuen og har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen inneholder oppvaskkum, kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt opplegg og plass for både integrerte og frittstående hvitevarer. På gulvet er det belegg, og veggene har malt strie. Kjøkkeninnredningen ble fornyet i 1991. Terrasse og hagestue: Fra stuen er det direkte utgang via skyvedør til en treterrasse på ca. 15 m² med videre adkomst til hagen. Terrassen er tekket med asfaltbasert takbelegg og overliggende terrassebord i tre. I tilknytning til uteplassen ligger en hagestue på ca. 9 m² oppført i 2001, utført i trekonstruksjon med takplater, teppebelagt gulv og enkel skyvedør i aluminium. Hagestuen fremkommer ikke på godkjente byggetegninger. Soverom: I 1. etasje ligger to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med garderobeskap, mens det andre rommet egner seg godt som barnerom eller kontor. Begge soverommene har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2016. Bad: Badet i 1. etasje har flislagte vegger, malt strie i himling og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, eldre soilsluk og naturlig ventilasjon via takventil. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje har malt betonggulv, vegger av malt betong og trepanel i himling. Rommet er utstyrt med vaskekum, opplegg for vaskemaskin, eldre soilsluk og en ca. 200 liters varmtvannsbereder. Vaskerommet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Rom innredet som stue: I 1. etasje finnes et rom innredet som stue, beliggende i tilbygg under terrassen. Rommet har gulv med belegg og betong, samt vegger av betong, mur og utforede trekonstruksjoner kledd med plater. Det er ukjent om tilbygget er byggesøkt, og om rommene er godkjent for varig opphold. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, teppe og belegg. Vegger: Tapet, malt strie, trepanel og betong. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Boligen har to boder i 1. etasje, en innvendig bod i 2. etasje og en utvendig utstyrsbod. I tillegg medfølger en frittstående garasje på ca. 20 m² oppført i betongkonstruksjon med støpt gulv og adkomst via garasjeport. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Takkonstruksjon - Tilbygg | Det er påvist fukt- og råteskader i takkonstruksjonen, men omfanget er ukjent. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av takkonstruksjonen, noe som medfører usikkerhet om oppbygging. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råteskade på ett vindu i første etasje. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene på de eldre vinduene er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører | Det er påvist råteskade i biinngangsdøren og i omkringliggende konstruksjon. Skaden medfører behov for utbedring eller utskifting for å sikre tilfredsstillende funksjon og forhindre videre forringelse. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer på balkongskyvedøren. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke, samt balkongskyvedøren lar seg ikke låse. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist funksjonssvikt i tettesjiktet. Det er registrert fukt- og råteskader i underliggende etasje. Dette innebærer at det vanntette laget, som skal beskytte bygningsdeler under terrassen, ikke fungerer som forutsatt. Det er registrert avskalling og oppsprukne terrassebord. - Utstyrsbod | Det er registrert råte på dør, trebord og bordkledning, samt fuktskjolder fra taket. Det er også registrert råteskadet terrassebord som ligger over boden. Tekking er av ukjent alder og materiale. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist fukt- og/eller råteskade i den innforede veggen, samt funn av skadelig fukt ved hulltaking. Det er også registrert bruk av plast i den innforede veggen. Det er påvist fuktrelatert misfarging og avflassing på synlige mur- og betongoverflater i rom under terreng. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv, vegg og sluk som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har flere avvik som ingen tettesjikt, ved sluket, fuktpreget overflater, rørgjennomføringer og ventilasjon. Våtrommet må totalrenoveres. Ved rehabilitering må tettesjikt, sluk, fallforhold og gjennomføringer etableres og dokumenteres i samsvar med gjeldende krav. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er gjort funn av fuktinntrengning og fuktskade i innforet veggkonstruksjon, samt avflassing og misfarging på synlig innvendig mur. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er påvist mose på betongtaksteinen. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er ikke registrert synlig innfesting av betongtaksteinen. Det er derfor usikkert hvordan taksteinen er festet. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er registrert deformerte nedløp samt avflassing av maling på disse. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er også registrert fuktskjolder på synlig trekonstruksjon, samt misfarget undertak. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten, samt inntørkede rennemerker ved pipe. Det er registrert spor etter biologiske skadegjørere, på kaldtloft. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader og værslitasje i den stående bordkledningen. Det er begrenset lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur på fasaden. Det er registrert for store åpninger ved utvendig musetetting (gnagesikring), noe som kan medføre økt risiko for at skadedyr får tilgang til konstruksjonen. Veggkonstruksjonen har oppnådd en alder hvor det er økt risiko for skjulte feil og skader som ikke nødvendigvis er synlige ved visuell inspeksjon. - Utvendige trapper | Det er registrert mindre skader på trappen ved garasjen. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Hagestue | Det er registrert nedbøying i gulvet ved normal gange. Undergulvet er ikke undersøkt da gulvet er belagt med tepper. Det er registrert fuktskjolder på takkonstruksjonen, samt indikasjoner på at hagestuen ikke er helt tett. - Overflater - gulv | Det er påvist knirk i større deler av gulvet. - Overflater - vegger og himlinger | Det er registrert stedvise avvik på innvendige overflater, blant annet tapet/strie som har løsnet fra underlaget, samt buler og ujevnheter i tapetserte veggflater. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | På grunn av pipens alder anbefales det at pipeløpet kontrolleres av kvalifisert fagperson for å avdekke eventuelle avvik eller behov for utbedringer. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører, samt det er registrert at døren inn til bad er fuktpreget. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter skadedyr på kaldtloft, men av ukjent omfang. Det er påvist inntrekksveier for gnagere ved utvendig fasade. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist riss og sprekker i fugene i våtsonen, samt skadet flis. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er registrert avflassing og misfarging på synlig betong. - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Avtrekksanlegget har oppnådd en høy alder, noe som medfører økt risiko for slitasje og funksjonssvikt. Det anbefales å vurdere tilstand og eventuelt behov for oppgradering eller utskifting. - Innvendige vannledninger | Hovedstoppekran er ikke merket eller lett tilgjengelig for betjening, eller har manglende funksjon. Hovedstoppekranen ble ikke funksjonstestet på befaringstidspunktet. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert rust og rennemerker på avløpsrørene. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er dårlig gjennomstrømning av luft i rommene, og det er registrert "kjellerlukt" i rom mot terreng i 1. etasje. - Varmepumpe | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Grunnmuren har nådd en alder hvor det er vanlig å observere mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype og avløpdsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Oljetank | Det er ukjent om eiendommen har nedgravd oljetank. På grunn av byggets alder er det økt sannsynlighet for at en slik tank kan være tilstede, men dette er ikke bekreftet. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens krav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Nivåforskjell mellom stue og spisestue: Det er ikke montert rekkverk på nivået mellom spisestue og stue. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring og dokumentasjon for deler av det elektriske anlegget, og det er behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurene ut ifra dagens krav.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Vertikaldelt tomannsbolig oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskillet består av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak med undertak av rupanel tekket med betongtakstein, samt flatt tak tekket med asfaltpapp på tilbygg. Garasje: Frittstående garasje på ca. 20 m² oppført i betongkonstruksjon.

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2022 og gulvvarme på badet. Boligen har pipe, men det er ikke montert ildsted. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.