Fagerholtveien 2B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 162 m²
BRA-i: 126 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger dobbel garasje med motoriserte leddporter og parkering på gruset gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 448 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er forholdsvis flat og opparbeidet med gruset gårdsplass, plen og hekk.

Byggeår

1954

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan og en frittstående garasje, som består av følgende rom: Tomannsbolig: 1. etasje BRA-i: Gang m/trapp til 2. etasje, kjøkken/stue og trapperom til kjeller. 2. etasje BRA-i: Trapperom, gang, bad og tre soverom. Kjeller BRA-i: Trapperom, kjellerstue, vaskerom (felles), mellomgang, kjølerom og to boder. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje, bod og sommer/vinterstue. Veranda på 4 m² ved inngangspartiet i 1. etasje. Balkong på 2 m² med utgang fra hovedsoverom i 2. etasje. Terrasse på 14 m² tilknyttet garasjen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen datert januar 1952, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. I kjelleren er deler av opprinnelig gang og arbeidsrom slått sammen og innredet til kjellerstue. Å innrede rom godkjent som tilleggsdel (gang) til rom for varig opphold er en bruksendring som er normalt søknadspliktig. Garasjen mangler godkjente tegninger som viser dagens innredede bod og sommer/vinterstue. Etablering av slike rom kan være søknadspliktige tiltak.

Standard

En vertikaldelt tomannsbolig fra ca. 1954 med rom fordelt over tre plan: kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Boligen er gjennomgående oppgradert på overflatenivå de siste årene, med nytt laminatgulv i stue og kjøkken fra 2021 og ny varmepumpe installert i 2024, men bærer samtidig preg av alder på sentrale bygningsdeler. Badet har et oppgraderingsbehov. I kjelleren er det et innredet rom som ikke oppfyller kravene til godkjent oppholdsrom. Eiendommen har en dobbel garasje med innredet sommer/vinterstue og terrasse med murt peis, noe som gir gode muligheter for uteliv. Entré: Inngangspartiet møter deg med en malt inngangsdør med 2-lags glass fra ca. 2011. Gangen i 1. etasje er praktisk og leder videre inn i boligen, med trapp til 2. etasje og trapperom ned til kjelleren. Stue: Stuen åpner seg fra gangen og har god plass til sofagruppe og spisebord. Den murtede peisen med innsats gir rommet et fast holdepunkt og fungerer som vedfyring ved siden av den nye luft-til-luft varmepumpen installert i 2024. Laminatgulvet fra 2021 gir et friskt uttrykk. Stuen er åpen mot kjøkkenet etter at veggen mellom rommene ble fjernet, og det er god romfølelse i den samlede løsningen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte fronter i mørk farge og laminatbenkeplate med nedfelt kum. Vannfast plate på vegg mot overskap. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Laminatgulvet er fra 2021. Det er god arbeidsplass langs tre vegger, og rommet er åpent mot stuen slik at kjøkkenet og spisebordet henger naturlig sammen. Veranda: Ved inngangspartiet er det en impregnert veranda på 4 m². Praktisk som overgang mellom ute og inne. Hovedsoverom: Hovedsoverommet i 2. etasje har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og et garderobeskap langs veggen. Rommet har utgang til balkongen via balkongdøren fra 1984. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2011. Balkong: Fra hovedsoverommet er det utgang til en balkong med betongdekke og rekkverk i lakkert jern. Balkongen har vedlikeholdsbehov. Soverom 2 og soverom 3: De to øvrige soverommene i 2. etasje er begge med malte trevinduer med 2-lags glass fra 2011. Rommene har plass til dobbeltseng og gir gode muligheter for møblering. Bad: Badet i 2. etasje er innredet med servant i innredning, speil, klosett og dusjhjørne. Fliser på gulvet med gulvvarme. Vegger med malte respateksplater og malt panel i taket. Naturlig avtrekk. Servant og innredning ble oppgradert i 2021. Badet har et oppgraderingsbehov. Kjeller: Kjelleren nås via trapperommet fra 1. etasje. Her er det et innredet rom med teppe på gulvet, malt panel på vegger og malt betong i taket, som tidligere eier har innredet til oppholdsbruk. Rommet mangler godkjente rømningsvinduer og tilstrekkelig lysflate, og takhøyden oppfyller ikke dagens krav til godkjent oppholdsrom. I tillegg er det et plassbygd kjølerom med tregulv, panel på vegger og i taket, samt monterte hyller. Kjelleren inneholder også boder og et felles vaskerom. Vaskerom (felles): Vaskerommet i kjelleren er felles og innredet med skyllekum, benk og opplegg for vaskemaskin. Betonggulv og vegger i malt mur. Taket har malt betong. Naturlig avtrekk. Her er også sotluke og 200 liters varmtvannsbereder plassert. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Garasje med sommer/vinterstue og terrasse: Den doble garasjen fra 1987 har to leddporter i tre med motor. Innerst i garasjen er det en bod. I bakkant av garasjen er det en innredet sommer/vinterstue med skyvedører og teppe på gulv lagt på impregnerte gulvbord. Tilknyttet sommer/vinterstuen er det en terrasse på ca. 14 m² med murt peis og plass til loungemøbler. Garasjen og tilhørende rom er ikke tilstandsvurdert, og det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger for bygget. Overflater: Gulv: Laminat i stue og kjøkken (fra 2021), fliser på bad og i entré, heltregulv i kjølerom, teppe i kjellerstue og sommer/vinterstue, betong i vaskerom og kjeller. Vegger: Malte plater, malt tapet og malt panel. Himling: Malt panel og malte rutede plater. Lagring: Plassbygd kjølerom i kjeller med monterte hyller. To boder i kjeller. Dobbel garasje med bod innerst. Sommer/vinterstue i bakkant av garasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Dette i kjellerstue. Det er også noen svanker og kuler i kjellerstue. - Våtrom Etasje 2 Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har alder, og det ble målt fukt i dusjsonen. Det er grodd silikonfuge, misfargede fuger, vindu i malt treverk plassert i våtsone, manglende mekanisk avtrekk og ingen synlig membran. Døren til rommet er skadet som følge av fukt over tid. Sluket er av plast. - Våtrom Kjeller Vaskerom (felles) - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ingen form for våtromsstandard. Det er ikke membran, og det er utette overganger. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. Alder- og værslitte takrenner. Det er flasset belegg og delvis rustet fotbeslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Utvendige plater har sprekker/skader. Fasaden har alder. Det er enkelte sprukne plater og noen sår. Det ble påvist råte i bordkledningen under vinduet mot balkongen. Det er ikke lufting nederst mot grunnmur. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen har alder, og det er økt risiko for skjulte avvik som ikke kan avdekkes ved visuell inspeksjon grunnet lukket konstruksjon. - Utvendig - Vinduer - 2 | Et vindu i stuen lar seg ikke åpne, det er rustet haspe på hovedsoverom. Ellers slitte vinduer. - Utvendig - Dører | Balkongdøren er skadet, og inngangsdøren har noe svelling nederst som følge av fukt over tid. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkongen har flasset betongmaling, og det er påvist noen sår i betongen fra bakkenivå. Rekkverket har rustflekker. Verandaen har normal slitasje, men noen gulvbord har stor åpning. - Innvendig - Overflater - 2 | Laminatgulvet på hovedsoverommet er noe ufagmessig lagt og er ikke ferdigstilt mot balkongdøren. Stedvis noen slitte flater i boligen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 1 | Det ble målt ca. 18 mm høydeforskjell på hovedsoverommet og ca. 12 mm i gangen. I 1. etasje ble det målt ca. 9 mm høydeforskjell i stue/kjøkken. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Innvendige trapper | Alderslitte trapper og dels knirk til 2. etasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble påvist et par sprekker i kjelleren. Sprekkene vurderes som stabile og av eldre dato. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er forholdsvis flatt mot boligen, noe som er et avvik i henhold til gjeldende forskrifter. Dette kan medføre vannsig og økt fuktpåkjenning mot grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Kjøkken Etasje 1 Kjøkken/stue - Overflater og innredning - 2 | Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Våtrom Etasje 2 Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er registrert symptom på fuktskader. - Spesialrom Kjeller Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Rommet har alder, men det ble ikke påvist fukt eller skade i rommet. Det er imidlertid noe misfarging mot døren til rommet, og døren har knekt håndtak. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Våtrom Kjeller Vaskerom (felles) - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner (vegger i mur). Det er brukt overflateindikator. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rømningsvei kjellerstue: Det er ikke godkjente rømningsvinduer eller tilstrekkelig lysflate i kjellerstue, og takhøyden oppfyller ikke dagens krav til godkjent oppholdsrom.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en vertikaldelt 2-mannsbolig over to etasjer pluss kjeller, oppført rundt 1954. Ytterveggene er oppført i mur, med fasader bestående av eternittplater og stående bordkledning under vindu mot balkongen. Etasjeskille er av trebjelkelag og mur. Boligen har et saltak med lite fall og lukket konstruksjon. Taktekkingen er av asfaltpapp. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2011 på to soverom, kjøkken og ett i stue, malte trevinduer med koblet glass på vaskerom og i en bod fra byggeåret, samt eldre 2-lags vinduer. Ytterdører er en malt inngangsdør med 2-lags glass fra ca. 2011 og en malt balkongdør med 2-lags glass fra 1984. Garasje: Dobbel garasje fra 1987 med vegger i bindingsverk kledd med stående bordkledning og tak tekket med asfaltshingel. Garasjen har betongplate, to leddporter i tre og skyvedører med 1-lags glass. Bygget har også bod og innredet sommer/vinterstue.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og ved. Luft-til-luft varmepumpe i stue ble installert i 2024. Det er gulvvarme på badet. For øvrig murt peis med innsats tilknyttet teglsteinpipe, samt sotluke på vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 14.04.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 15 540,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 14 072,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Ny varmepumpe installert, utført av Kind. 2021: - Nytt kjøkken montert. - Nytt laminatgulv lagt i stue og kjøkken. - Baderom oppgradert med ny servant i innredning og malte vegger. - Ny kurs til oppvaskmaskin installert. - Kjøkkenventilator med avtrekk ut installert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge kartverk er det ikke unormal radon i området. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 540