Dåpaløkka 63B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsresultat for 2025: underskudd på kr -10 784 222,- (hvor underskuddet i hovedsak skyldes påkostning og rehabilitering på kr 13 267 730,-). Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 7 033 605,-. Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 1 541 019,-. Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 2 168 233,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i henhold til borettslagets ordensregler. Det må søkes styret om tillatelse samt fylles ut og signeres erklæring for dyrehold. Dyr skal til enhver tid holdes i bånd, og det er ikke tillatt å lufte eller mate dyret på borettslagets eiendom.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier er ansvarlig for å male garasjen, boder, uthus og andelens vegger (borettslaget bekoster maling). Andelseier har ansvar for å måke snø av tak på garasjen og over egen bolig med tilhørende rom. Andelseier har også ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til felles-/hovedledning, samt rensing av sluk på verandaer og balkonger. Styret innkaller til dugnad etter behov, og det henstilles til at alle andeler stiller med en representant. HMS-egenkontroll for bolig distribueres til beboerne, og avvik meldes til styret.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram senest 20 dager etter at søknaden kom fram til laget, ellers regnes godkjenning som gitt. Boligbyggelaget Usbl sørger for melding til styret og styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. I henhold til vedtektene er fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende 20 dager fra borettslaget mottok melding om overdragelse, eller fem hverdager dersom skriftlig forhåndsvarsel er gitt. Ansiennitet rangeres først etter andelseiere i borettslaget, deretter medlemmer med storbyansiennitet og øvrige medlemmer i Boligbyggelaget Usbl.

Innskudd:
kr 139 600

Felleskostnader

kr 9 327 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld (både renter og avdrag), bygningsforsikring, kommunale avgifter, grunnpakke tv/internett og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader drift: kr 5 864,- Avdrag felleslån: kr 668,- Renter felleslån: kr 2 276,- Sandefjord Bredbånd: kr 519,- Borettslaget gjennomfører et større vedlikeholdsprosjekt med vedtatt låneopptak fordelt på fire delutbetalinger. Per april 2026 er to delutbetalinger gjennomført, og neste delutbetaling er forventet i slutten av oktober 2026. Endring i månedlige felleskostnader må påregnes som følge av dette. Iflg. opplysning fra styreleder den 25/9-2026 opplyste han at denne andelen vil få en økning i andel fellesgjeld på ca kr 228 000 og felleskostnadene pr.mnd vil øke med ca 200 kr pr .mnd. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 17.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 26 355 138,31 pr. 17.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15160677195 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 17.09.2026: kr 26 355 138,- Andel av saldo: kr 534 063,- Innfrielsesdato: 30.06.2055 Rente: 5,25 % IN-ordning: Nei Det er ikke vedtatt øking av felleskostnader utover det som er vedtatt i generalforsamlingen knyttet til pågående rehabilitering og årlig indeksregulering.

kr 534 062
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.09.2026

Forsikringspolise

SP5383226

Sikringsordning

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Avtalen løper til den sies opp av en av partene. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen gårdsplass rett ved boligen og på borettslagets felles parkeringsplass. Det opplyses av styreleder at det er lagt opp til felles infrastruktur i alle garasjer. Andelseiere må selv kjøpe lader. Borettslaget har noen felles gjesteparkeringer.

Eiendom

Tomteareal er 22 395 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med grøntanlegg, lekeplasser, internveier, asfalterte veier og gruset gårdsplass. Tomten og fellesområdene fremstår som velholdte. Adkomst til usjenert og fin opparbeidet hage fra terrassen.

Byggeår

1982

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, hall m/trapp, stue og spisestue, kjøkken, vaskerom, toalettrom og bod. 1. etasje BRA-e: Bod m/utvendig tilkomst på 5 m². 2. etasje BRA-i: Trapperom, gang, bad og tre soverom. Terrasse på 23 m² og terrasse på 20 m² med utgang fra stue. Balkong på 2 m² med utgang fra soverom i 2. etasje. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Rom som på godkjente tegninger er vist som henholdsvis loft og bod (tilleggsdel), er i dag innlemmet i bad og soverom (hoveddel). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Det er ikke tilstrekkelig store rømningsvinduer på to soverom i 2. etasje, da lysåpningen er for liten i henhold til gjeldende forskrifter.

Standard

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan, oppført i 1982. Boligen har gjennomgått omfattende utvendige oppgraderinger i regi av borettslaget i 2026 med blant annet etterisolering, ny kledning, rehabilitering av tak og ny balkong. Innvendig fremstår boligen med tidsriktige overflater, et oppgradert bad fra 2023 og en familievennlig planløsning. Vindfang og hall: Vindfanget har mørke fliser på gulvet og plass til oppheng av yttertøy. Videre innover leder hallen inn til boligens øvrige rom i første etasje, og har en malt tretrapp til andre etasje. I hallen er det også montert en luft-til-luft-varmepumpe som sørger for oppvarming. Stue og spisestue: Stuen og spisestuen har store vindusflater og direkte utgang til to terrasser. Rommet har gulvvarme og plass til både sofagruppe og spisebord. En peisovn tilknyttet elementpipe gir god varme. Fra stuen er det utgang til en østvendt terrasse med levegg og rekkverk i tre, samt utgang til en vestvendt terrasse med nye gulvbord lagt i 2026. Kjøkken: Kjøkkenet har fliser på gulv med gulvvarme og innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er i laminat og flis, med nedfelt oppvaskkum og fliser på veggen mot overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrert steketopp og komfyr, opplegg for oppvaskmaskin samt kjøkkenventilator med avtrekk over tak. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje har fliser på gulv, malte plater og tapet på veggene, samt takessplater i himling. Rommet er innredet med klosett, servant i innredning og speil, og har naturlig avtrekk. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje er innredet med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og en 200 liters varmtvannstank. Rommet har gulvbelegg med gulvvarme, takessplater og naturlig avtrekk. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Bad: Baderommet i andre etasje ble oppgradert i 2023 og har fliser på gulv og vegger, gulvvarme og takessplater i himling. Rommet er innredet med dusjnisje med glassvegg og slukrenne, servant i innredning, speil og vegghengt klosett. Det er installert elektrisk vifte i taket, samt et PVC-vindu. Tre soverom: Andre etasje rommer tre soverom med skråtak og plass til seng og garderobeløsninger. Hovedsoverommet har direkte utgang til en ny balkong med godkjent rekkverk fra 2026. De to øvrige soverommene egner seg godt til barnerom, gjesterom eller kontor. Overflater: Gulv: Laminat, fliser og parkett. Vegger: Malt tapet, malte plater og fliser. Himling: Takessplater. Lagring: Lagringsplass omfatter bod ved inngangspartiet med sikringsskap, bod tilknyttet vaskerommet, utvendig bod på 5 m² tilknyttet inngangspartiet, samt tilkomst via luke med stige i gangen til gulvet kaldtloft med lagringsplass. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Etasje 1 Vaskerom - Generell | Våtrommet vurderes samlet til TG3 på grunn av alder, forventet utløpt brukstid og registrerte avvik. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier ved kontroll med fuktindikator på tilgjengelige overflater på befaringstidspunktet. Det er registrert noe krøllet tapet i hjørner, samt enkelte merker og normal alders- og bruksrelatert slitasje. Baderomsplatene er ikke montert i bunnskinne, men avsluttet med fuge mot gulvbelegget. Rommet har ikke elektrisk vifte eller annet mekanisk avtrekk, og ventilasjonen vurderes som mangelfull. Gulvbelegget er stedvis slitt, og sluk og gulvbelegg har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som vesentlig redusert. Sluket er utført i plast med gulvbelegg klemt til sluket. Det er målt ca. 12 mm høydeforskjell mellom gulv ved dør og sluk. Fallforhold og høydeforskjell mot sluk tilfredsstiller ikke dagens krav. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt i henhold til NS 3600. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Det er noen grodde og slitte gulvbord, og det innerste bordet er ikke tilpasset mot veggen. Det er også et slitt trinn i treverket til terrassen. For øvrig er det normal slitasje. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng - 2 | Det ble påvist stedvis råte i nederste rammebord, som følge av at bordet delvis ligger under bakkenivå. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 1 | Det ble målt en lokal høydeforskjell på over 15 mm med gulvlaser på hovedsoverommet, noe som er et avvik i henhold til Norsk Standard 3600. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Varmepumpe har alder og utgått forventet brukstid, men fungerer bra ifølge selger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Det er tregt avløp fra oppvaskkummen på kjøkkenet. - Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen bærer preg av alder og slitasje, med noen merker og sår. Enkelte fronter har noe avrevet folie. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom. - Etasje 2 Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Etasje 2 Bad - Overflater, vegger og himling - 1 | Det er vindu nær dusjsonen og i våtsone i henhold til forskrift på befaringstidspunktet. Vinduet er for øvrig i PVC, som er en godkjent løsning. Det er imidlertid malte foringer i tre, noe som ikke er anbefalt i våtsone. Det er ingen synlig skade på foringene per dags dato. Det ble påvist riss i en fuge fra gulv til tak i dusjsone mot trapperom. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Andre innvendige forhold | Bod tilknyttet vaskerommet var fylt med gjenstander og ble derfor ikke vurdert. Bod ved inngangspartiet var delvis fylt med gjenstander og ble kun begrenset vurdert, men det ble ikke observert skader på tilgjengelige og synlige områder. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildsted og pipe: Det mangler brannplate på gulvet under sotluken, og luken er plassert nær brennbar vegg iht. gjeldende forskriftskrav. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk og mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er flere løse ledninger fra sikringsskapet i boden, samt en uisolert ledning i taket i stuen etter tidligere taklampe. - Rømningsvei: Det er ikke tilstrekkelig store rømningsvinduer på to soverom i 2. etasje, da lysåpningen er for liten i henhold til gjeldende forskrifter.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Vertikaldelt tomannsbolig oppført med ringmur i betong på støpt såle og støpt plate på mark. Yttervegger er oppført i bindingsverk og kledd med liggende bordkledning som er etterisolert og kledd om i 2026. Etasjeskiller er utført med støpt betongplate i 1. etasje og trebjelkelag i 2. etasje. Taket har saltakkonstruksjon i tre med flere oppløft og er tekket med betongtakstein. Vinduer i PVC med 3-lags glass og et par malte trevinduer med 3- lags glass. Inngangsdør i malt tre med 2-lags glass og tett malt tredør til bod med utvendig tilkomst. To terrassedører og én balkongdør i PVC med 3-lags glass. Vinduer og dører skal være skiftet omkring 2008.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe plassert i hall med trapp og peisovn i stue. Gulvvarme i de fleste rom i 1. etasje samt på bad i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 21.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 158 134
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav radonaktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.