Moveien 85B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 306 m²
BRA-i: 256 m²
BRA-e: 50 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje med elektrisk portåpner og elbillader. I tillegg er det asfaltert adkomst og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 935 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert adkomst og gårdsplass, hekk og plenarealer. Tomten er forholdsvis flat.

Byggeår

2023

Innhold

Tidsriktig innredet enebolig med god standard. Boligen er oppført i 2023. Eiendommen imponerer med sine romslige løsninger, fine materialvalg og gjennomførte detaljer – en unik mulighet for deg som søker det beste innen moderne boligkomfort! 1. etasje: Hall m/trapp, toalettrom, stue/kjøkken/spisestue, bad, vaskerom m/utgang til hage, oppholdsrom/vinterstue, soverom, innredet rom, garderobe/teknisk rom og kott under trapp. 2. etasje: Trapperom, loftstue, to soverom og bad. 2. etasje (leilighet): Entré m/trapp, trapperom, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Garasje: 1. etasje: Garasje på 36 m². Boder: 1. etasje: Fire lagerrom på 14 m². Eiendommen har to markterrasser i 1. etasje på 21 m² og 10 m², med utgang fra henholdsvis vinterstue/oppholdsrom og stue/kjøkken. Fra loftstuen er det utgang til en balkong på 9 m². Leiligheten disponerer en egen uteplass på baksiden av boligen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.03.2022, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Et rom som er godkjent som bod i 1. etasje, brukes i dag som soverom.

Standard

Hall Lys og romslig flislagt hall hvor det også er god plass til å henge ifra seg yttertøyet og til å sette ifra seg sko, noe som gjør det enkelt å holde orden i inngangspartiet. Fra hallen kommer en videre inn til hjertet av boligen, nemlig stuen og kjøkkenet. I tilknytning til hallen er et praktisk toalettrom med enkel servantinnredning og vegghengt toalett. Stue Stuen er et imponerende rom som kombinerer stilren eleganse med funksjonelle kvaliteter med 1-stavs laminat på gulv og slette vegger malt i et lyst fargepallett. De store vindusflatene, slipper inn rikelig med dagslys og skaper en fantastisk romfølelse. Stuen oppleves som lys men samtidig et hyggelig og varmt allrom med en god planløsning som passer fint for familien. Rommets åpne utforming gir gode møbleringsmuligheter, med plass til både en stor sofagruppe og personlige interiørvalg. Fra stuen er det direkte utgang til boligens romslige uteområde – perfekt for å utvide oppholdsrommet utendørs på varme dager. Her ligger alt til rette for både avslapping og sosiale sammenkomster, med en sømløs overgang mellom inne og ute. Loftstue Oppe i hoveddelen åpner trappen ut i en loftstue med god takhøyde og store vindusflater mot balkong. Balkongdøren leder ut til en balkong på ca. 9 m². Rommet har plass til sofagruppe og arbeidsplass, og brukes fleksibelt som stue, kontor eller treningsrom. Kjøkken Delikat kjøkkeninnredning med slette, lyse fronter og benkeplate av laminat, som bærer et harmonisk samspill mellom eleganse og funksjonalitet. En gjennomtenkt plassering av elementene gjør kjøkkenet til et praktisk og hyggelig sted å lage mat. Innredningen byr på effektive arbeidsflater og god plass til oppbevaring i skuffer og skap. Kjøkkenet er utstyrt integrerte hvitevarer: steketopp, komfyr, oppvaskmaskin og dobbelt kjøl/fryseskap. Vannstopper og komfyrvakt er installert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har en praktisk kjøkkenøy med slitesterk benkeplate av stein, med ekstra oppbevaringsplass og barløsning, der barna kan sitte å gjøre lekser mens en lager mat. Bad Boligen har to romslige bad i hoveddel. Badet i 1.etasje ligger i direkte tilknytning til et soverom og har stilrene og lyse fliser på vegger. Badet er innredet med hvit heldekkende dobbel servantinnredning, dusjsone med regndusjarmatur og vegghengt toalett. Tilsvarende bad i 2.etasje med hvit servantløsning, speil, regndusjarmatur med badekar og vegghengt toalett. Vaskerom Boligen har et praktisk innredet vaskerom. Vaskerommet er romslig med skyllekar, samt opplegg for vaskemaskin. Soverom Boligen har en familievennlig løsning med tre soverom i hoveddel og et innredet rom i 1.etasje som soveom, rommet er ikke godkjent som rom til varig opphold. Hovedsoverommet ligger i suiteløsning med direkte adkomst til bad og walk-in closet. Rommet er delikat innredet med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og ligger i tilknytning til et praktisk walk in closet med hylleløsninger, perfekt for oppbevaring av klær, sko og diverse tilbehør. De to andre soverommene tilknyttet hoveddelen finner sted i 2.etasje, har gode lysforhold. Soverommene har plass til oppbevaringsløsning, god plass til seng og utstråler en behagelig atmosfære for avslapning og hvile. Utleieleilighet Utleieleiligheten inneholder et soverom av god størrelse med rom for dobbeltseng og garderobeløsning. Leiligheten har en åpen stue/kjøkken løsning der stuen holder en god romslighet med tilstrekkelig plass for både en behagelig sofagruppe og et lite spisebord. Pen kjøkkeninnredning med hvite, slette fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, samt installert vannstopper og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Pent innredet bad / vaskerom med pene fliser. Badet er innredet med baderomsinnredning med oppbevaring, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med regndusjarmatur og opplegg for vaskemaskin. Iflg. eier disponerer leiligheten egen uteplass opparbeidet med hvit grus. Uteområdet Terrassen strekker seg over 31 kvm i tillegg til en stor hage og er et imponerende uterom. Uteområdet gir perfekte rammer for lange sommerdager og stemningsfulle kvelder. Det er rikelig med plass til utemøbler, solsenger, spiseplass og grønne innslag, slik at området enkelt kan tilpasses ulike behov og stemninger. Utmerket for lekeapparater til barn. Her får du et uterom som føles som en forlengelse av boligen – med høy kvalitet, gode materialvalg og gjennomført design fra ende til annen. Innvendige overflater: Gulv: Fliser i hallen i hoveddelen og i entréen til leiligheten. Klikk-laminat på øvrige gulvflater. Fliser på bad, vaskerom og toalettrom. Vegger: Malte slette plater. Himling: Malte slette plater. Lagring: Soverommene har lagringsplass. Det er oppført en frittstående dobbelgarasje fra 2024 i bindingsverkskonstruksjon kledd med liggende trekledning, med valmet takkonstruksjon tekket med betongtakstein. Garasjen har elektrisk leddport i aluminium, separat ytterdør i tre, eget sikringsskap og elbillader. Vinterisolert. Det er også oppført to separate utendørsboder fra 2024 i trekonstruksjon, tilhørende henholdsvis hoveddelen og leiligheten, med asfaltshingel på taket og gulv i malt treverk. Bodene har til sammen fire lagerrom med låsbare dører. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Etasje 1 Bad - Overflater, vegger og himling | Vindu i tre er plassert nær dusjnisje og befinner seg i våtsone i henhold til gjeldende forskrifter. Det ble ikke observert synlige skader på vinduet ved befaring. - Etasje 2 Bad - Overflater, vegger og himling | Vindu i tre er plassert nær badekar og befinner seg i våtsone i henhold til gjeldende forskrifter. Det ble ikke observert synlige skader på vinduet ved befaring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 2023 over to etasjer med egen leilighet. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon og utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er tekket med betongtakstein og undertak av diffusjonsåpne, oljeimpregnerte plater. Boligen har valmet takkonstruksjon med W-takstoler. Vinduene er malte vinduer i tre med 3-lags glass. Inngangsdører, terrasse- og balkongdør er malte tredører med 3-lags glass, i tillegg til foldedører i PVC med 2-lags isolerglass mot terrasse/pergola. Garasje: Frittstående dobbelgarasje oppført i bindingsverkskonstruksjon, fundamentert på støpt betongplate med ringmur. Ytterveggene er kledd med liggende trekledning. Garasjen har valmet takkonstruksjon tekket med betongtakstein. Det er montert stor leddport i aluminium med elektrisk portåpner samt separat ytterdør i tre. Boder: Det er oppført to separate uteboder i trekonstruksjon. Bodene er utført som byggesett og montert på stedet. Taket er tekket med asfaltshingel. Gulvene er utført i malt treverk, og det er dører i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er montert luft-til-vann-varmepumpe tilknyttet vannbårent varmeanlegg, og det er gulvvarme i hele første etasje, inkludert på badet og vaskerommet. I andre etasje er det gulvvarme på badet i hoveddelen og på bad/vaskerommet i leiligheten. Stue og kjøkken i hoveddelen har en klebersteinsovn tilkoblet isolert stålpipe, og i leiligheten er det røykløp klargjort for tilkobling av ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 24 277,- i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut.

Radon

Det er utført radonmåling i 2024. Målt verdi er under 12 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad "Middels til lav aktsomhet" for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 277