Storøyaveien 37 A

Velkommen til en unik mulighet på vakre Storøya i Sandefjord! Her kan du sikre deg en splitter ny og moderne familievilla som er skreddersydd for barnefamilier. Med hele fire soverom, to stuer og to bad, er dette boligen som kombinerer funksjonalitet med høy kvalitet i hverdagslivet. Boligen og området Denne flotte eneboligen gir deg mer enn bare et hus – her får du selveiertomt, solrike uteplasser og en bolig bygget med høyt fokus på kvalitet og moderne løsninger. Boligen tilbyr lyse og luftige rom med åpne planløsninger og store vindusflater som slipper naturen inn, og gir deg følelsen av å være tett på omgivelsene – selv innendørs. På utsiden finner du en flott, solrik terrasse, asfaltert gårdsplass og en opparbeidet hage – ideelt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Beliggenheten er rolig og familievennlig, uten gjennomgangstrafikk, slik at du kan nyte et trygt og behagelig bomiljø. Perfekt for en aktiv livsstil Storøya er kjent for sin naturskjønne beliggenhet med umiddelbar nærhet til sjøen, badeplasser og flotte kystlinjer. Med gangavstand til populære Granholmen, har du et eldorado av bademuligheter og maritime aktiviteter rett utenfor døren. Ønsker du båtplass, er det kort vei til lokale båthavner – perfekt for å utforske livet på fjorden. For den som foretrekker turer på land, byr området på vakre stier for både spaserturer og løping langs kysten eller i nærliggende skogsområder, som Marum. Her er det også rike muligheter for rekreasjon og naturopplevelser året rundt. Barnevennlig beliggenhet med nærhet til alt Området er ideelt for barnefamilier med gangavstand til barnehager, barneskole, ungdomsskolen Ranvik og lekeplasser. I tillegg finner du en rekke servicetilbud og dagligvarebutikker rett i nærheten. Storøya gir deg et familievennlig bomiljø med kort vei til alt du trenger i hverdagen. For de som pendler eller reiser ofte, ligger Storøya svært praktisk til med enkel adkomst til E18. Sandefjord sentrum er kun en kort kjøretur unna med sitt rike utvalg av butikker, spisesteder, kulturtilbud og servicetjenester. I tillegg er Torp flyplass like i nærheten, noe som sikrer enkel tilgang til både inn- og utlandsreiser. En kombinasjon av moderne komfort og naturnær livsstil Når du bor på Storøya, får du det beste av begge verdener. Her lever du omgitt av det vakreste naturen har å by på, samtidig som du har alle byens fasiliteter innen rekkevidde. Enten du ønsker å nyte late dager i sola, oppleve spennende maritime aktiviteter, eller bare sette pris på roen og harmonien i naturen, tilbyr Storøya den perfekte kombinasjonen av livsstil og komfort. Denne boligen er en unik mulighet for deg som ønsker en moderne familiebolig med perfekte omgivelser. Ta kontakt med megler for mer informasjon!

Barneskole: Store Bergan

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Gjeldende regulering: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse nåværende i reguleringsplan Boligområde langs Storøyaveien Kommuneplan/kommunedelplan: Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse nåværende i kommuneplanens arealdel 2023 Regulering under arbeid: Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det er igangsatt planer om bolighus på andre siden av veien for eiendommen. For mer informasjon, kontakt megler. Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

God plass til parkering på egen eiendom. Om ønskelig kan selger sette opp en carport mot tillegg i prisen

Tomteareal er 474 m² på eiet tomt.

Ute finner du solrike terrasser, asfaltert gårdsplass og en ferdig opparbeidet hage – perfekt for både avslapping og sosiale sammenkomster. Området er rolig og familievennlig, men samtidig nær Sandefjord sentrum og alt byen har å by på. Hage leveres ferdig sådd. Deler av tomten utgjør felles vei inn til eiendommen. Det vil bli tinglyst veirett for naboeiendommene 37B og 37C, som gir disse rett til adkomst over den aktuelle delen av tomten.

Velkommen til denne innbydende og moderne eneboligen som kombinerer praktiske løsninger med et stilrent og gjennomført uttrykk. Boligen ligger i et attraktivt område på Storøya, med kort avstand til sjø, flotte turområder og et rolig og familievennlig bomiljø. Første etasje Her finner du hele fire soverom, inkludert et romslig hovedsoverom, ideelt for både familien og gjester. I tillegg rommer etasjen to delikate bad, et praktisk vaskerom og en teknisk bod. Den gjennomtenkte planløsningen sikrer enkel tilgang til alle funksjoner og byr på en smidig og effektiv hverdag. Andre etasje Husets hjerte finner du i oppholdsrommet – en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det tilhørende grovkjøkkenet gir ekstra lagringsplass og gode arbeidsforhold. Fra stuen har du direkte utgang til en stor veranda, som er perfekt for avslappende sommerdager og sosiale sammenkomster.

Boligen er en frittliggende enebolig av moderne stil med flotte og solrike uteplasser. Boligen står på stålpeler til fjell. Felles vei inn til boligen tilhører én av eiendommene, men veirett vil bli tinglyst til andre tilhørende boliger. Konstruksjon og utforming Boligen oppføres i bindingsverk av 148 + 48 mm med bjelkelag bygget opp av I-bjelker og sponplater. Fasaden leveres med royalimpregnert, upigmentert kledning i 19x148 bord med stående utførelse. Over tid vil kledningen gråne naturlig, med noe variasjon grunnet værpåvirkning. Sort beslag. Flatt tak med kompakt isolasjon, tekket med papp eller folie. Balkong Hagen leveres ferdig sådd. Innvendige rom Kjøkken: Leveres av Designa. Bad: Flislagte bad med fliser fra Glade Branco-serien Gulvfliser: 60x60 cm Veggfliser: 30x60 cm Dusjhjørner i krom, 90x90 cm. Baderomsmøbler Timber eller tilsvarende i bredde på 80/100 cm med rundt speil. Blandebatterier og takdusj i krom av god kvalitet. Varmtvannstank: 200 liter. Andre oppholdsrom: Vistorp Bjellin XXL-gulv i brede og lange bord. Vaskerom: Grå benkeplate med plass til vaskemaskin og tørketrommel under. Utslagsvask i benkeplate. Garderober inkluderes ikke, men kan leveres som tilvalg. Trapp Leveres med malte vanger og trinn av asketre. Rekkverk med runde spiler i tre eller stål. Dører og vinduer Vinduer fra Fjerdingstad, sortmalte trevinduer. Listfritt rundt vinduer og mellom tak/vegg. Innvendige dører: Hvite, slett utførelse med karmer med dempelist og krom håndtak. Lister: Moderne glattkantlist, 15x58 mm, rundt dører og mot gulv. Overflater og maling Alle flater beklæres med gips. Malerarbeid: Alt arbeid utføres i klasse K2. Huset selges som fremvist. Man kan altså ikke påklage småriper/ eller annet. Selges som det står.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Boligen er en frittliggende enebolig i moderne stil med flotte og solrike uteplasser. Den er fundamentert på stålpeler til fjell, og oppført i bindingsverk av 148 + 48 mm med bjelkelag av I-bjelker og sponplater. Fasaden leveres med royalimpregnert kledning i stående 19x148 bord, som gråner naturlig over tid. Boligen har flatt tak med kompakt isolasjon og tekking av papp eller folie, samt sort beslag. Innvendig er boligen utstyrt med kjøkken fra Designa, flislagte bad med moderne løsninger og fliser i ulike formater, og Vistorp Bjellin XXL-gulv i brede og lange bord i oppholdsrom. Vaskerommet har grå benkeplate samt plass til vaskemaskin og tørketrommel. Trappene leveres med malte vanger, trinn av asketre og rekkverk med runde spiler i tre eller stål. Vinduer og innvendige dører er av høy standard, inkludert listfrie overganger og moderne glattkantlister. Alle flater er kledd med gips og ferdigmalt i klasse K2, med valgfrie veggfarger. Hage leveres ferdig sådd, og boligen inkluderer tinglyst veirett der det er nødvendig. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra utbygger /eier for eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsoppgaven.

Oppvarming med strøm. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. El-anlegg Komplett elektroleveranse. Rikelig med stikk kontaker. Det er medtatt totalt 25 stk downlights i boligen. Dette fordelt på stue, kjøkken, bad, entre. Øvrige rom som vaskerom, soverom , sportsbod leveres med takpunkt. Det er medtatt elko system eller tilsvarende kvalitet fra annen leverandør Varmekabler i entre, vaskerom og bad. Balansert ventilasjonsanlegg

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp (Eiendommen er tilknyttet privat avløpslag som går til det offentlige og man må være med på kostnadene for driften av anlegget ). Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen går over privat vei. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst veirett til eiendommen og at det kan påløpe kostnader ved behov for vedlikehold utover normal drift. Årlige kostnader for bruk av vei vil avhenge av blant annet de avtaler veilaget inngår. Det er felles pumpekum med andre eiendommer, og vedlikeholdsansvaret for denne ligger på de som er tilknyttet anlegget. - man tar del i felles pumpe kloakk med delt ansvar for kostnader til vedlikehold og strømforbruk. Deles med 37b og 37c

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Det er ikke installert vannmåler.

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.