Rønningveien 18

Eiendommen ligger attraktivt ved Store Bergan med umiddelbar nærhet til flotte turområder. Særdeles barnevennlig område med kort vei til populære Store Bergan barneskole. Her kan en trygt slippe barna ut for å leke uten bekymringer da boligen ligger i en liten blindvei. Du kan også spenne på deg skiene hjemme og tusle ned til løypenettet i Marum som har gode forhold til både vinter- og sommeraktiviteter. Kort vei til flott MENY dagligvareforretning med rikt utvalg for hele familien, samt Granholmen badestrand med yrende liv sommerstid og hvor blant annet Sandefjord Seilforening holder til. Det er ca. 4-5 km til Sandefjord sentrum, der Color Lines rute til Strømstad i Sverige, har flere daglige avganger. 20-25 min. kjøretur til Torp flyplass. Sykkelavstand til Ula, Kjerringvik og Eftanglandet som er flotte turmål sommerstid!

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Det pågår planarbeid for områderegulering Store Bergan nord (plan-ID 20230009), med status som planforslag. Planarbeidet berører en mindre del av eiendommen mot Rønningveien i vest, og har til hensikt å legge til rette for boligbebyggelse, lekeareal, parkering og uteoppholdsareal. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), ikrafttrådt 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen berøres av hensynssone H310 Ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel. I henhold til bestemmelsene (pkt. 5.1.2 b) skal faren for områdeskred vurderes etter pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning (herunder NVEs veileder 1/2019) for alle planer og tiltak under marin grense, og tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred må dokumenteres ved tiltak. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering på asfaltert gårdsplass på egen tomt.

Tomteareal er 1 528 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, forstøtningsmur, plen samt trær og beplantning.

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Hall m/trapp, trapperom til kjeller, tv-stue, gang, toalettrom, mellomgang, bad/vaskerom m/utgang, bod m/utgang og stue/kjøkken. 2. etasje BRA-i: Trapperom, gang, bad, fire soverom, kontor og bod. Kjeller BRA-i: Tre kjellerrom. Veranda og markterrasse på til sammen 144 m². Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I 1. etasje er vindfang og bod innlemmet i hallen, og deler av en bod er benyttet som mellomgang. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Bodarealene er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. I 2. etasje benyttes rom benevnt som TV-stue på byggetegningene som soverom, mens et soverom benyttes som kontor. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig.

Enebolig opprinnelig oppført i 1946, vesentlig påbygd og oppgradert i 2008. Boligen er fordelt over tre plan og byr på en romslig planløsning med store oppholdsrom, to bad/våtrom og en stor tomt. Uteområdet er tilrettelagt for trivsel med en stor veranda med nedfelt motstrømsbasseng og jacuzzi. Hall: Hallen gir et lyst og romslig førsteinntrykk med fliser og laminat på gulvet og panelplater på veggene. Her er det trappeadkomst videre opp til 2. etasje og trapperom ned til kjelleren. Deler av arealet er etablert ved at tidligere vindfang og bod er innlemmet, og det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendringen fra tilleggsdel til hoveddel er omsøkt. Stue: Stuen har en åpen og innbydende utforming med plass til både sofagruppe og et romslig spisebord. Rommet har peisovn tilknyttet teglsteinspipe, luft-til-luft varmepumpe og laminat på gulvet. Fra spiseplassen er det direkte utgang via verandadør med 2-lags glass til den store verandaen. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2020 ligger i åpen løsning mot stuen og har glatte, mørke fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Innredningen inkluderer kjøkkenøy mot spiseplassen samt integrerte hvitevarer bestående av steketopp, komfyr, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. TV-stue: I tilknytning til stuen og hallen ligger en egen tv-stue i 1. etasje. Rommet gir mulighet for en tilbaketrukket sittegruppe eller et ekstra oppholdsrom i hverdagen. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom i 1. etasje, etablert i 2019. Rommet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, oppkant ved dør og fall til to sluk. Veggene har baderomsplater og himlingen har takessplater. Innredningen består av dusjkabinett, benk med skyllekum, opplegg til vaskemaskin og høyskap. Rommet har også en egen terrassedør med 2-lags glass. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har fliser på gulv, malte plater på veggene og takessplater i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt klosett og servant. Veranda og uteplass: Fra stuen er det utgang til en stor, impregnert veranda utstyrt med nedfelt motstrømsbasseng med jacuzzi og rekkverk i glass i plastramme. Verandaen har god plass til ulike sittegrupper og har trappeadkomst videre ned til hagen og den asfalterte gårdsplassen. I tillegg er det en impregnert markterrasse mot sør. Bad: Baderommet i 2. etasje ble oppgradert i 2020 og har skiferstein på gulv med gulvvarme, baderomsplater på veggene og malt sprekkpanel i skråhimlingen. Rommet er innredet med dusjhjørne, dobbel servant med underskuffer, speil og klosett. Soverom og kontor: I 2. etasje finnes fire soverom og et kontor, knyttet sammen av en lys gang med adkomst til kaldloft via luke med stige. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens de øvrige rommene har fleksible bruksmuligheter for familie, gjester eller hjemmekontor. To takvinduer slipper inn naturlig lys i etasjen. Kjeller: Grovkjelleren er inndelt i tre kjellerrom med takhøyde på ca. 1,97 meter, betonggulv og murvegger. Her er det montert sorpsjonsavfukter, og det er adkomst både via innvendig tretrapp og utvendig kjellernedgang. Overflater: Gulv: Laminat, flis, teppe, parkett og belegg. Vegger: Panelplater, tapet og malt tapet. Himling: MDF-panelbord, slette malte plater og takessplater. Lagring: Boligen har oppbevaringsplass i bod og stor bod i 1. etasje (med utgang), bod i 2. etasje, tre kjellerrom i grovkjeller samt tilkomst til kaldloft via luke med stige i gangen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på taket er eldre enn 18 år. Taksteinen er også delvis grodd. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det ble påvist mangelfull eller begrenset lufting av takkonstruksjonen. Det er noen eldre fuktskjolder og misfarging i undertak og sperrer rundt pipen og stedvis, noe som må ses i sammenheng med byggets alder og anses å være fra før taket ble lagt om. Ellers er det normal slitasje og elde. Utvendig ble det påvist svank i takkonstruksjonen på den eldre delen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er utilstrekkelig lufting i nedre kant av kledning mot vannbrett i tre og mur. Det er stedvis flasset maling på kledningen mot sør. Tømmerveggene har høy alder, og det er risiko for skjulte avvik. Ellers normal slitasje. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det ble ikke påvist beslag på nederste vannbrett i tre. Flere vannbrett har flasset maling, spesielt mot syd, og vinduene i kjeller er slitte. For øvrig er det normal slitasje. - Utvendig - Ytterdører | Døren har aldersrelatert slitasje, noen småsår og er noe utett i toppen. Håndtaket er løst. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Verandaen har stedvis noen svanker og kuler, og det er svikt ett sted mot boligen (bak bassenget). Det mangler et glassfelt, og gulvbordene bør overflatebehandles. For øvrig er det normal slitasje. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Terrassen er preget av alder og har flere sprukne bord. - Utvendig - Utvendige trapper | Kjellerhalsen er værslitt, og det er påvist råte et par plasser. - Innvendig - Overflater - gulv - 1 | Fliser i deler av hallen har hulrom (bom) i et par fliser mot inngangsdør. Det mangler også fuge mot dørterskelen. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - 1 | Det er noen merker og sår i hallen (vegg) mot inngangsdøren, samt noen skruehull i taket i hallen. Det er flere festeplugger i taket over spisebordet etter tidligere lampe, samt merker etter eldre ledning. Det mangler en taklist på hovedsoverommet, og det er slitte flater i boden i 2. etasje. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det ble med gulvlaser målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i 2. etasje i gangen og i soverom med takvindu. Noe knirk mot dør på kontor i 2. etasje. Det ble ikke målt unormale skjevheter i stue/kjøkken eller i hallen. Det ble påvist stedvis spor etter borebiller i synlig bjelkelag i grovkjeller. Dette er ofte forbundet med fukt over tid, noe som kan forekomme i konstruksjoner av denne alderen. Pelias har montert sorpsjonsavfukter som er stilt inn på en luftfuktighet på 50 % (borebiller dør da naturlig ut). - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipen har alder. I 2. etasje er en ovn fjernet, og røykløpet er provisorisk tettet. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på stedvis fuktgjennomtrenging inn i kjellermur og betonggulv. Dette må ses i sammenheng med byggets alder og drenering. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen til kjelleren er bratt, og det er noen merker og sår på trappene. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Gjelder trapp til kjeller. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Gjelder trapp til kjeller. - 1. Etasje Bad/vaskerom m/utgang - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt i henhold til Norsk Standard 3600. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone i henhold til Norsk Standard 3600. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone i henhold til Norsk Standard 3600. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Baderomsplater er ikke montert i bunnskinne i våtsone, og arbeidet er ufagmessig utført. Platene er montert direkte til gulv og fuget i dusjhjørnet. Det er også store hull ved og rundt vannrør i møbelet. Det er skråtak delvis mot dusjhjørnet, som utgjør våtsone, og malt sprekkpanel er ikke godkjent i våtsone (ingen synlig skade observert). Det er kvisthull i taket over møbelet. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er lite fall i dusjsonen, noe som fører til vannansamling. I tillegg er det flere ujevne skiferstein og store fuger. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran/belegg på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1 | Klosettet har slitt flottør, noe som medfører treg påfylling av vann etter bruk. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning - 1 | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, noe som er et krav for kjøkken installert etter 1. juli 2010. Det er også mangelfull sokkel på benk mot spiseplass. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det mangler luftespalte i eller rundt dør. Det er også noen skruehull i taket. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmur mot kjeller. Påvist stedvis fuktinntregning. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er registrert noe skjevhet i forstøtningsmuren i enden av gårdsplassen. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren rundt hele boligen og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Gjelder trapp til kjeller. - innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Gjelder trapp til kjeller. - elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring for elektriske oppgraderinger utført etter 1999, da dette ble et krav. Det mangler kursfortegnelse i sikringsskapet. Det er flere løse kabler i boden og noen på loftet.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur i betong med stein (sparesteinmur) og støpt ringmur for tilbygg. Originale yttervegger i tømmer etterisolert innvendig og utvendig, tilbygg oppført i bindingsverk, og fasader kledd med stående bordkledning. Etasjeskillere i trebjelkelag, samt støpt plate i tilbygget vaskerom/bad, mellomgang og bod. Saltak med halvvalm og to kvister, tekket med enkelkrom betongtakstein over to-trinns tekking med asfaltpapp som vanntett sjikt.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og peisovn i stue. Gulvvarme på bad/vaskerom i 1. etasje og på bad i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 130, bnr. 15 fra Rønningveien inn til eiendommen (erklæring tinglyst 26.08.2021, dok.nr. 1047160). Veiretten gjelder alle fremkomstmidler samt gjester.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 15 540,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 14 072,-.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.