Ekstraordinært på Fjellhamar

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har 2 parkeringsplasser i garasje. 1 gjesteparkering på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 057 m² på eiet tomt.

På eiendommen skal det oppføres 2 eneboliger og tomten vil bli seksjonert som tilleggsareal til hver seksjon. Tomten er oppgitt med ca. størrelse fra Lørenskog kommune da ikke alle eiendomsgrensene er nøyaktige.

Byggemåte

I ferdighusleveransen inngår hovedsakelig levering og montering av hovedpostene 5.00 til og med 13.00 med tillegg av avtale i pkt. 2.00, 14.00 og 15.00. 4.01 Etasjeskille / gulv Gulv i våtrom: Bjelkelag, 150 mm mineralullisolasjon, fuktbestandige gulvplater. Membran, underlagsplate og påstøp med overflate tilpasset forskriftsmessig fall til sluk leveres av Entreprenør Etasjeskille/ gulv mellom hovedetasje/ underetasje og kjeller: Grunnmurslist, svill, gulvbjelke, 150 mm mineralullisolasjon, 22 mm fuktbestandige gulvplater. Etasjeskille/ gulv mot loftetasje: Fuktbestandige gulvplater, gulvbjelker, 150 mm mineralullisolasjon. 4.06 Dragere Innvendige limtredragere: Leveres i laminert gran i malingskvalitet. Utvendige dragere: Leveres laminert eller sammenspikret. Ståldragere: Ståldragere med opplegg på mur i begge ender, leveres av leverandør og kles inn i boligrom. Øvrige ståldragere leveres av leverandør.

Oppvarming

Pipeløp. Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på alle våtrom og entre.

Vei, vann og avløp

Vann og avløp er offentlig tilknyttet det offentlige nett via private stikkledninger.
Vannmåler: Boligene vil få vannmåler, hvor huseier faktureres etter forbruk av vann og avløp. Årsgebyr for avløp er per m³ Kr 60,44,-. Årsgebyr for vann per m³ Kr 49,99,-. Målerleie per år (rørdimensjon inntil 1½ tomme) Kr 364,00,-.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Andre relevante opplysninger

Boligen leveres rengjort innvendig i form av ”byggvask”. Tomten leveres ryddet. Følgende er ikke med i leveransen: Tilknytningsavgifter for tv og telefon Garderobeskap Badekar med garnityr Beising (Panel er grunnet og med et mellomstrøk fra fabrikk) Behandling av impregnert trevirke Hekk, kantstein, beplanting Postkasse Husnummerskilt Rullestolrampe, levegger, pergola. Solavskjerming av vinduer. Frittstående sportsbod Panelovner med nattsenking Selgers forbehold: Er det motsetninger mellom tegninger og leveransebeskrivelsen, gjelder beskrivelsen foran tegninger. Det tas forbehold om justering og endringer av fasader, planering og utenomhusplanen. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Selgeren har rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige og som ikke forringer prosjektets eller boligenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad. Selgeren forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhus arealer, fellesarealer, materialvalg i og på bygningene. Vindusplasseringen i boligen kan avvike fra de generelle planer, blant annet som følge av den arkitektoniske utforming av byggene. Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47. Salgsinformasjonen er ikke bindende for detaljutforming og farger. Presentasjoner, bilder, planer, utomhusplan og skisser i salgsinformasjonen er av illustrativ karakter, og kan avvike fra ferdigstilt prosjekt. Dersom selger anser det som nødvendig eller hensiktsmessig, kan selger foreta endringer fra salgsinformasjonen. Selger kan ikke utføre endringer som reduserer forutsatt standard. Mindre avvik i arealer skal ikke anses som mangel. Ved motstrid mellom tegninger og leveransebeskrivelse gjelder leveransebeskrivelsen. Selger tar forbehold om endringer i prosjektet i form av sammenslåing eller deling av usolgte seksjoner. Dette, og andre forhold, kan medføre endringer i planlagt fasade; herunder blant annet plassering av balkonger og vinduer. Slike endringer utgjør ikke en mangel. Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med besluttet byggestart. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger. Betalingsplan: 10% innbetaling 14 dager etter kontraktinngåelse. Resterende 90% ved overtagelse. Dersom forskuddet skal utbetales fra megler til selger, må selger stille forskuddsgaranti, jf bufl § 47. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Eiendomsmegler 1 i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret av selger frem til overtagelse. Fra overtagelsen må kjøper selv besørge villa- og innboforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Prisene for renovasjon vil variere etter ønsket abonnement og ønsket beholderløsning og tømmefrekvens. Renovasjonsgebyr grunnbeløp Kr 3.482,50 per boenhet Renovasjonsgebyr per liter Kr 21,06,- per liter. Abonnenter med 140 og 240 liters beholdere, kan mot tilleggsgebyr få utvidet henteavstand i henhold til §10 i renovasjonsforskriften. Med henteavstand 5 - 10 meter Kr 845,00,- per år. Med henteavstand 10 - 20 meter Kr 1 686,- per år. Feie- og tilsynsgebyr kr. 653,-. Tilsynsgebyr med fyringssted per år Kr 326,50 Alle beløpene er for 2026. For mer informasjon, se https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/avfall-vei-vann-avlop-og-miljo/priser-og-gebyrer/kommunale-arsgebyrer/gjeldende-priser/#faqsporsmal-1155

Prisinformasjon

Kr 14 200 000 Prisantydning   Omkostninger: Kr 102 500 Dokumentavgift til staten, 2,5% av tomteverdi kr 4 100 000 Kr 545 Tinglysing av skjøte Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk.) Kr 103 590 Sum omkostninger   Kr 17 900 Boligkjøperforsikring (valgfritt) Kr 121 490 Sum omkostninger inkl. boligkjøperforsikring   Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc.

Videresalg av kontraktsposisjon

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. Videresalg/ transport av kjøpekontrakt før overtakelse krever selgers samtykke og godkjenning av ny kjøper. Ved selgers skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr 30.000, - inkl. mva. til selger. Ny kjøper vil være bundet av evt. tilvalg og endringer. Endringsgebyr til megler for administrering og dokumenthåndtering kr 25 000,- inkl. mva. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved endring av hjemmelsforhold internt i familien før overtakelse, påløper et gebyr på kr 15.000, - inkl. mva. til selger. Endring krever selgers samtykke.

Særlige forbehold

Kjøpere plikter å gjøre seg kjent med prospektet og beskrivelse som følger av salgsoppgaven før endelig avtale inngås. Frihåndstegninger, plantegninger og illustrasjoner i prospektet og annonser er av illustrativ og kunstnerisk karakter og angir nødvendigvis ikke korrekt gjengivelse av boligene og elementer i huset, terrenget, utomhusarealene, fasader mm. Generelt leveres boligen ihht. teknisk forskrift TEK 17. Prosjektet er pr. i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger er derfor gitt med forbehold om rett til å gjøre endringer i forhold til arkitekttegninger, situasjonskart, beskrivelse som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard. Er det motsetninger mellom, skisser el. fra underleverandører tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Ventilasjonsføringer ol kan gi redusert takhøyde på enkelte steder. Sjaktstørrelser, vindusstørrelser, samt vindu- og dørplassering og type kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. bærekonstruksjoner og den arkitektoniske utformingen av bygget, eller som følge av tekniske krav. Tekniske anlegg og fremføringer blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av selger i detaljprosjekteringsfasen ut det fra som er hensiktsmessig og nødvendig. Vertikale føringsveier, bjelker, søyler og sjakter kan bli noe endret i plassering og størrelse når endelige tekniske tegninger er klare. Føringer vil kunne ta areal av boligene. Endringer som følge av tekniske løsninger eller offentlige pålegg må påregnes. I tilfelle behov for tekniske anlegg for boliger og tomt som pumpeanlegg el., vil det være kjøpers ansvar å overta anleggets drift inklusive fremtidige kostnader. På tegningene er det vist forslag til plassering av innredning, garderober, kjøkken, hvitevarer med mer som ikke er del av leveransen. Elementer vist med stiplede linjer er ikke en del av leveransen. Bygningsmaterialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Det kan oppstå sprekker på grunn av bevegelse i materialene uten at dette medfører rett til reklamasjon. Listverk vil ha synlige dykkerthoder. Listverk og trapper er behandlet på fabrikk og kjøper må påregne flekkmaling/sparkling og/eller toppstrøk. Entreprenør tar forbehold om å endre produkter med produkter av tilsvarende kvalitet/utførelse hvis han måtte finne det formålstjenlig. Det bemerkes at termostater på varmekabler angir effekt, og ikke temperatur på gulvet. Boligene vil bli levert byggrengjort. Det vil si at boligen ryddes for avfall, gulv støvsuges og skap støvtørkes. Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper. Selger tar forbehold om at innsekter/ smådyr som maur og skjeggkre kan forekomme i boligen, og tar ikke ansvaret for dette. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg på bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer. Det leveres ikke beplantning. Når det gjelder utvendige tørrmurer, brolagte og singlete arealer etc, må man forvente at de kan sette seg noe over tid. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli plassert fellesinstallasjoner som kummer, stakeluker, koblingsbokser etc. på den enkeltes del av eiendommen uten at det kan gjøres krav som følge av dette. Det kan forekomme mindre avvik mellom seksjoneringsgrenser og faktisk anlagte skiller mellom seksjonene (kantstein, gjerder, hekker og lignende). Videre kan det forekomme avvik mellom byggesakens situasjonskart/utomhusplan og faktisk opparbeidet tomt. Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer og slike avvik vil ikke være reklamasjonsgrunn. Summen av de oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med boligens totale BRA som følge av at innvendige vegger og innkassing av ventilasjon ikke er medtatt i denne sammenheng. Selger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som ikke forringer prosjektets eller boligenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad. Selger tar forbehold om at alle nødvendige offentlige godkjennelser for prosjektet blir gitt. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Kjøpekontrakten som ligger vedlagt salgsoppgaven er den som ligger til grunn for handelen. Dersom kjøper ønsker endring i kjøpekontrakten må det dette medtas i innlevert budskjema som et forbehold. Ved besøk på byggeplassen før overtagelse skal kjøper alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen er beheftet med stor grad av risiko og er forbudt.

Avbestilling

Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. § 52 etter at bindene avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet. Skjer avbestillingen før igangsetting, settes avbestillingsgebyret til 10 % av kjøpesummen.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning, garderobe og baderomsinnredning: Kjøkken planlegges og leveres av K design ihht plantegning. Kjøkkenet leveres i matt sort utførelse, med 12mm laminat benkeplate. Hvitevarer fra Siemens. Kjøkkenventilator: Dersom det velges ventilator med stor avtrekkskapasitet, og denne kjøres for fullt, tas det forbehold om at tilluftsmengde må økes ved innsetting av ventil i vegg eller ved åpning av vindu i luftestilling.

Bad

Baderomsinnredning: Det leveres baderomsenhet ihht plantegning av typen Hilde antrasitt fra Linn bad

Fasader

Yttervegger i boligrom: 13 mm gipsplater, diffusjonstett plast, 200 mm. bindingsverk, 200 mineralullisolasjon, vindtette plater/ vindsperre, utlekting og utvendig royal impregnert bordkledning. Isolasjonskvalitet og krav om utvendig asfaltplate i henhold til energiberegning. Yttervegg i våtrom: I yttervegg i våtrom benyttes rupanel som underlag for 12 mm. membranplate. Utvendige vegger i uisolert bod eller kaldt loft: Bindingsverk, vindtett plate, utlekting og utvendig bordkledning. Garasjevegg: Vegg mot boligrom i garasje under 50 m2 leveres med 13 mm gipsplater Utvendig bordkledning: Med ett strøk maskinbeis etter nærmere avtale. Kuttflater leveres ubehandlet.

Dører

Vinduer leveres av anerkjent leverandør tilsluttet dør - og vinduskontrollen. Utvendig kondens kan forekomme på moderne vinduer med gode isolasjonsegenskaper. Dette er et tegn på at moderne vinduer isolerer godt. Kondensen vil normalt forsvinne i løpet av få timer. Som standard leveres ikke innvendig eller utvendig solavskjerming, da nedkjøling av boligen tidlig vår og sen høst forutsettes å skje ved gjennomlufting. Sikkerhetsglass leveres i henhold til forskriftskrav. Standard lukkevindu / fastkarmvindu: Karm og ramme leveres ferdig malt. Krav til U-verdi i henhold til energiberegning. Funksjon i h.t leverandørs spesifikasjon. Vinduer i garasje og utv.bod Leveres ferdig malt med 2-lags glass. Alternative tilleggsleveranser: Brannvindu: I h.t. spesifikasjon og tegning. Glass i brannvindu kan ha en annen fargenyanse enn øvrige vinduer. Utvendige dører til boligrom leveres av anerkjente leverandører tilsluttet dør- og vinduskontrollen. Krav til U-verdi i henhold til energiberegning. Sikkerhetsglass leveres i henhold til forskriftskrav. Hoveddør: Isolert dørblad med beslag, HC-terskel, messingvridere, låskasse og sluttstykke. Karm leveres ferdig behandlet. Balkongdør - en eller tofløyet: Isolert dørblad med beslag, HC-terskel, innvendig espagnolett vrider med3-punkts lukking og beslag for trinnløs luftestilling. Karm leveres ferdig behandlet. Utvendig skyvedør: Leveres med fast og skyvbart felt. Karm leveres ferdig behandlet. Bi-inngangsdør/ utvendig kjellerdør, utvendig sportsbod/ garasje: Isolert dørblad med beslag, vrider og sluttstykke. Karm leveres ferdig behandlet. Innvendige dører Innvendige dører: Linje-1 Fra Harmonie i sort utførelse med nødvendige beslag og vrider. Karm leveres ferdig malt. Listverk / foringer Overgang mellom vegg og vinduer, og overgang mellom tak og vegg utføres som hovedregel uten bruk av listverk. Gerikter og gulvlister: gulvlister leveres i samme farge som gulv og gerrikter rundt innvendig dører leveres i sort utførelse med synlig spikring. Foringer: Til dør og vindu i isolerte trevegger leveres i ferdig behandlet.

Yttertak

Over boligrom: Takverk, mineralullisolasjon i henhold til energiberegning, undertak, krysslekting av selvbærende lekter, plannja trend tak, med tilhørende tilbehør Kompakte tak over boligrom ved flatt hovedtak: Takverk, taktro, dampsperre, isolasjon ihht energiberegning, tettefolie. BLIKKENSLAGERARBEIDER Takrenner: Med nedløpsrør leveres i metall. Beslag / Takhatt: Spillblikk, overgangsbeslag og underbeslag til takhatter. Nødvendige dør - og vindusbeslag i trevegger.

Elektrisk anlegg

Utførelse Installasjonen utføres fagmessig av autorisert installatør i henhold til gjeldende forskrifter og krav til elektriske installasjoner. Installasjonen utføres som skjult anlegg i boligrom. I skrå og flat loftshimling, på murvegger, på lydvegger, på lydhimling og i boder leveres åpen installasjon. Sikringsskap. Det leveres 3-faset overbelastningsvern og jordfeilautomater på alle kurser. Ved sluttkontroll leverer installatør samsvarserklæring, sikkerhetsvurdering og nødvendig utstyrsdokumentasjon. Fordelingskurser Kurssikringene leveres som automatsikringer med jordfeilautomater. Det leveres overspenningsvern i fordeler. Elektriske punkt – leveranse Generelt: Installasjonen leveres dimensjonert for tilkobling av elektriske varmeovner for å gi full oppvarming i stue, kjøkken, soverom og gang/ hall. Det forutsettes 1 ovn i hvert oppholdsrom. I baderom legges det opp for varmekabler. Alle varmekilder må være tilrettelagt med termostat for nattsenking. Det leveres totalt 4 varmeovner øvrig spesifikasjon er i romskjema Det leveres komplett ringeanlegg, som består av ringeklokke med innebygget eller separat trafo og ringeknapp. Det leveres komfyrvakt til komfyr. Det leveres seriekoblet røykvarsler med strømtilførsel og batteribackup. Elektriske punkt: Som elektriske punkt regnes: • Lyspunkter • Lysbryter • Stikkontakter • framlegg for ringeanlegg • framlegg for tilkobling av varmeovner • punkt for komfyr • framlegg for elektriske apparater og utstyr • punkt for fast tilkobling av varmtvannsbereder • framlegg for ventilasjonsanlegg • framlegg for kjøkkenventilator • framlegg for sentralstøvsuger • punkt for uttak på balkong • punkt for utvendig belysning • røranlegg for radio, TV og telefon. Elektro leveres ihht. NEK 400. Flislagte gulv leveres med varmekabler.

Brannsikring

Brannslukningsutstyr/ varsler: Det leveres ett 6 kg`s pulverapparat til hver boenhet. (Seriekoblet røykvarsler med strømtilførsel og batteribackup i henhold til byggeforskriftenes krav leveres av elektriker kun på ferdighus).

Tilvalgsmuligheter

Kjøper har mulighet til å gjøre endringer og/eller tilvalg i.h.t. Bustadoppføringslova. Ved prising av endringsarbeider vil Stima AS utarbeide tilbud på dette. Pris beregnes etter netto innkjøpspris til Stima AS inkl. mva. + 20% påslag. På tilvalg/oppgradering avregnes nettopris inkl. mva. mot nettopris inkl. mva. til Stima AS + 20% påslag. Ved eventuelt fratrekk er det nettopris inkl. mva. som kommer til fratrekk. Påslaget til Stima AS er pga merarbeid knyttet til endringen, logistikk, prosjektering, eventuelt ekstra svinn samt økt risiko for feil samt garantiansvar.

Betalingsbetingelser

Følgende betalingsplan gjelder: 10% innbetaling 14 dager etter kontraktinngåelse. Resterende 90% ved overtagelse. Beløpet forfaller til betaling tre dager etter at begge parter har signert denne kjøpekontrakten, forutsatt at selger har stilt garanti i henhold til bufl § 12. Dersom forskuddet skal utbetales fra megler til selger, må selger stille forskuddsgaranti, jf bufl § 47. Dokumentavgift ved tinglysing av skjøte utgjør 2,5 % av tomteverdien. I tillegg betaler kjøper tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr. 525,- og tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr. 585,- samt kr. 172,- for pantattest. Sluttoppgjøret (restsaldo etter betaling av forskudd) må overføres til eiendomsmegler senest 3 virkedager før overtakelse. Kjøper bærer risikoen for at kjøpesum og omkostninger ikke er tilgjengelig på meglers klientkonto innen avtalt tidspunkt, og at det vil medføre forsinket overlevering av boligen.

Salgsbetingelser

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Ferdigstillelse

Antatt ferdigstillelse Q4 2026. Salgsstart Q2 2026. Boligen planlegges ferdigstilt 8-10 mnd. etter vedtak om igangsetting. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Bygging vedtatt. Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlige varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt. Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av Covid 19 (Koronaviruset) og/eller konsekvenser av krigen i Ukraina, som får betydning for fremdriften, gir dette rett til forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder både ved sykdom, karantene og/eller tiltak/begrensning innført eller anbefalt av offentlig myndighet, samt forsinket / forvansket tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Alle nye boliger må radonsikres på følgende måte: 1 stk radonbrønn skal innstøpes i betongplaten. Radonsperre må forskriftsmessig monteres under betongplaten. Radonbrønnen og sperre leveres og monteres av kjøper. Leverandør utleverer og bekoster sporfilmer og radonmålinger etter retningslinjer fra Statens Strålevern. Målingen gjennomføres i løpet av den første vinteren etter innflytting. Eventuelt behov for ytterligere radontiltak bekostes av kjøper.

Sentrale lover

Kjøpekontrakter som er inngått før ferdigstillelse av boligen selges etter bustadsoppføringslovens bestemmelser. For bolig som blir solgt etter bustadoppføringsloven eller avhendingsloven § 2-11 vil selger stille de nødvendige garantier i samsvar med bustadoppfølgsingsloven § 12 og eventuelt § 14. Dersom selger stiller garanti etter bustadoppføringsloven § 47, vil megler foreta utbetaling av kjøpers innbetalinger. Ved salg etter ferdigstillelse, vil eiendommen selges etter avhendingsloven. Bustadoppføringsloven kommer uansett ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor.

Viktig informasjon

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med besluttet byggestart. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.