Helles vei 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 154 m²
BRA-i: 127 m²
BRA-b: 27 m²
TBA: 250 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset gårdsplass og adkomst.

Eiendom

Tomteareal er 3 226 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og adkomst, plenarealer, beplantning og flere terrasser. Eiendommen har veirett på opparbeidet vei og er tilknyttet Muserud veilag, som har ansvar for vedlikehold. Det er tinglyst en privat avtale om sommervannsledning med naboeiendommen. Matrikkelen oppgir et beregnet areal på 3226,1 m² (lagt til grunn), mens et eldre målebrev fra 1965 oppgir 3239 m². Det kan derfor være aktuelt med en oppmåling av tomten før en eventuell byggesak.

Byggeår

1968

Innhold

Eneboligen går over ett plan og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, fire soverom, bad og gang. Eiendommen har en hagestue på 27 m² og veranda/terrasse ifølge arealtabell på totalt 250 m². I tillegg er det oppført en frittstående utvendig bod på tomten.

Standard

En romslig enebolig i ett plan med fire soverom, kjøkken oppgradert i 2024, peisovn fra 2023 og to luft-til-luft varmepumper installert i 2025 og 2026. Boligen er opprinnelig fra 1968 og har gjennomgått flere utbygginger over tid, senest med tilbygg ved entré og bad. Utendørs byr eiendommen på store terrasse- og verandaarealer i trekonstruksjon, et svømmebasseng integrert i terrassedekket, boblebad under overbygd pergola og en innglasset hagestue. Innvendig er standarden blandet: kjøkkenet er nytt og stuen er oppgradert med ny peisovn, mens badet har et oppgraderingsbehov. Boligen har en del konstruksjonsmessige forhold som kjøper bør sette seg inn i, herunder krypkjeller og takkonstruksjon. Entré: Entréen er lys og praktisk innredet med flislagt gulv og varmekabler under flisene. En stor skyvedørsgarderobe med speil og frostede glassfronter tar opp hele den ene veggen og gir god plass til yttertøy. Luft-til-luft varmepumpen, installert i 2026, sørger for behagelig temperatur året rundt. Fra entréen leder en gang videre inn i boligen, med soveromsfløyen til venstre og stuen rett frem. Stue: Stuen er boligens mest gjennomarbeidede rom, med god plass til sofagruppe og sittegruppe. Peisovnen med glassdør, installert i 2023 og plassert på ildfast plate, er det naturlige blikkfanget i rommet. Veggen bak ovnen er kledd med dekorative fliser i et mønstret patchwork-uttrykk. Rommet har vinduer på flere sider og terrassedør med utgang til terrassen. En dør med glassfelt forbinder stuen med kjøkkenet, og en tofløyet dør med glassfelt gir forbindelse til gangen. Det er registrert skjevheter i gulvet på inntil 30 mm totalt avvik. Kjøkken: Kjøkkenet fikk ny IKEA-innredning i 2024 med profilerte fronter og enkelte glassfronter i overskapene. Benkeplate i laminat med kum i porselen. Plater på vegg over benkeskapene. Integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Automatisk vannstopper er montert. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg er installert, men fungerer ifølge eier ikke tilfredsstillende til tross for at den er relativt ny. Luft-til-luft varmepumpe, installert i 2025, sitter på veggen. Kjøkkenet har god plass til spisebord og er forbundet med stuen via dør med glassfelt. Fra kjøkkenvinduet er det utsikt mot terrassen og bassenget. Gang: Fra stuen og kjøkkenet leder gangen videre til soveromsfløyen. Her er det en skyvedørsgarderobe med speil- og profilerte fronter. Gangen knytter de ulike delene av boligen sammen og gir adkomst til soverommene. Soverom: Boligen har fire soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og et garderobeskap med profilerte fronter. De tre øvrige soverommene er av varierende størrelse: ett er romslig nok til seng og arbeidsplass, ett er et lite rom egnet som barnerom, og ett er et enkelt rom med plass til seng og stol. Alle soverommene har trepanel på vegger og malt trepanel i himlingen, og laminatgulv. Bad: Badet ble bygd i 2014 med membran, tettesjikt og sluk i henhold til dagjeldende forskrift. Flislagte vegger og gulv med varmekabler. Himling i trepanel. Innredningen inkluderer nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør er lokalisert i badet, og varmtvannsberederen på 300 liter, installert i 2025, er montert her. Badet har et oppgraderingsbehov: det er registrert motfall på gulvet mot dør, og avtrekksviften i himlingen er ikke tilkoblet eller defekt. Hagestue: En del av verandaen er overbygd og innbygget som hagestue. Rommet har trevegger og store vindusflater mot hagen og terrassen, og gir adkomst til den store verandaen. Himlingen er ikke ferdigstilt innvendig. Hagestuen brukes som oppholdsrom og har plass til sofagruppe. Terrasser og veranda: Boligen har tre separate utendørsarealer i trekonstruksjon. Den store verandaen på 200 m² har adkomst fra hagestue og bad, med terrassebord på trebjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. Her er svømmebassenget, etablert i 2025, integrert i terrassedekket med fastmontert badestige. Terrassen med adkomst fra stuen på 35 m² er delvis overbygd med pergola tekket med plastplater, og her er det boblebad under overbygd trestruktur med skjerming på sidene. Terrassen ved entréen på 22 m² har rekkverk som er lavere enn dagens krav. Samlet gir uteområdene svært gode muligheter for uteliv i ulike settinger. Overflater: Gulv: Fliser i entré og bad. Laminat i stue, gang og soverom. Vegger: Trepanel, panelplater og malte plater. Himling: Malt trepanel. Lagring: Skyvedørsgarderobe i entré med speil og frostede glassfronter. Skyvedørsgarderobe i bad med speilfronter. Skyvedørsgarderobe i gang med speil- og profilerte fronter. Garderobeskap i soverom med profilerte fronter. Utvendig bod oppført i 2009 med gulv av grus, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon kledd med malt trepanel og saltak tekket med takshingel. Boden har ikke låsbar dør. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.08.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1968. Yttervegger er i bindingsverk og murkonstruksjon med liggende trekledning samt pussede og malte muroverflater. Etasjeskiller i trebjelkelag. Bygningen er oppført med betongfundamenter og ringmur med bærende trebjelkelag. Det er krypkjeller med adkomst via luke i terrassen. Forstøtningsmur er av lettklinkerblokker under veranda. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Yttertaket er tekket med shingel og har undertak i trepanel. Taktekkingen er ifølge eier fra 2012, mens undertaket er fra 1997. Konstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon av W-takstoler med undertak av rupanel og plater. Takrenner og nedløp er i metall. Pipe/Ildsted: Pusset og malt elementpipe ført på utsiden av boligen, med feieluke mot terrasse. Stålpipe er ført over yttertak. Ildsted tilknyttet stålpipe er fjernet. Det er en peisovn med glassdør på ildfast plate i stuen. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass fra 1986, 1995, 2002, 2003, 2006 og 2020. Dører: Ytterdør i tre med glassfelt. Terrassedører med tolags isolerglass fra 1999, 2002 og 2006. Innvendig er det profilerte dører, dør med glassfelt mellom stue og kjøkken, og tofløyet dør med glassfelt mellom gang og kjøkken. Trapper/adkomst: Utvendig rettløpstrapp med trinn, vanger og rekkverk i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Veranda/terrasse i trekonstruksjon på ca. 200 m² med adkomst fra hagestue og bad. Deler av verandaen er overbygd og innbygget med hagestue. Terrasse i trekonstruksjon på ca. 35 m² med adkomst fra stue. Deler av terrassen er overbygd med pergola tekket med plastplater. Terrasse i trekonstruksjon på ca. 22 m² med adkomst fra entré. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør og fordelerskap i bad. Stoppekran er lokalisert i krypkjeller. Innvendige avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2025 er montert i bad. Automatisk vannstopper er montert. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, med spalteventiler i vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er luft-til-luft varmepumpe i entré og kjøkken. Det er varmekabler i entré og bad. Brannslukningsapparat på 6 kg pulver produsert i 2014. Bod: Utvendig bod oppført i 2009. Boden har gulv/dekke av grus, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon kledd med malt trepanel, og saltak i trekonstruksjon tekket med takshingel. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i entré og bad. Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn datert 28.07.2022, hvor tilsynssaken er avsluttet etter tilfredsstillende tilbakemelding om at avvik er utbedret. Det er fremvist samsvarserklæring fra Asker og Bærum Elektro datert 28.06.2026, arbeidene gjelder: - Kurs og stikk til basseng og varmepumpe. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft | Deler av kaldloftet er isolert med fuktsperre helt opp mot undertaket. Det er observert rennemerker på fuktsperren og i isolasjonen. Videre er det registrert fuktmerker på undertaket og trekonstruksjonen enkelte steder. Det ble utført kontroll med fuktmåler med pigger i treverket ved de registrerte merkene, uten at det ble påvist forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. Det er registrert at fugle-/insektsnetting mangler eller er brutt ved gesimsen. Det er observert soppdannelser på undertaket på krypeloftet. Avtrekkskanalen fra ventilasjonen er ikke isolert og avsluttes på kaldloftet i stedet for å være ført over yttertak. I tillegg er det begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Dette kan medføre kondensdannelse og økt fuktbelastning på loftet, og vurderes å være en sannsynlig medvirkende årsak til de registrerte soppdannelsene. Tilstandsgrad 3 er gitt da det må påregnes omfattende utbedringer. Det er av avgjørende betydning å kartlegge omfanget av skadene, utbedre årsaken til angrepet og reparere eller skifte ut skadede konstruksjonsdeler. Soppdannelser kan utvikle seg videre og medføre skader på trekonstruksjonene samt påvirke inneklimaet. Det anbefales å utføre prøvetaking for å avklare om det foreligger muggsopp eller andre biologiske skader. Avtrekkskanalen bør isoleres og føres over yttertak i henhold til gjeldende byggeskikk. Loftet bør samtidig kontrolleres nærmere, og nødvendige utbedringer av eventuelle fukt- og soppskader må påregnes. Soppdannelser kan føre til videre nedbrytning av trekonstruksjonene og kan påvirke inneklimaet dersom årsaken ikke utbedres. Det anbefales å utføre prøvetaking for å avklare om det foreligger muggsopp eller andre biologiske skader. Avtrekkskanalen bør isoleres og føres over yttertak. Årsaken til fuktbelastningen må utbedres, og eventuelle soppangrep saneres ved behov. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2 | Det er påvist mangelfulle detaljer rundt innsetting og tilslutning av vinduene, som medfører risiko for at fukt trenger inn i konstruksjonen. Ifølge eier forekommer det vanninntrenging ved ett stuevindu på vinterstid når det ligger mye snø og is på taket og i takrennen. Det er gitt tilstandsgrad 3 da det må påregnes utbedring av forholdene. Avvik rundt vinduenes innsettingsdetaljer kan føre til fuktinntrenging i veggkonstruksjonen, med risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. - Krypkjeller | Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere generelt betraktes som risikokonstruksjoner med hensyn til fukt, og konstruksjonen bør derfor kontrolleres jevnlig. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. Dette medfører økt fuktbelastning på konstruksjonen. Det er utført stikkprøver med fuktmåler med pigger i treverk i bjelkelaget. Det er målt fuktinnhold på ca. 22 %. Fuktinnhold i treverk på 20 % eller høyere innebærer stor risiko for utvikling av sopp- og råteskader. Det er registrert fuktig grunn og mugglukt i krypkjelleren. Det er også observert betydelig forekomst av edderkoppkokonger. Forekomsten kan indikere et miljø med høy luftfuktighet og begrenset luftsirkulasjon. Sett i sammenheng med registrert mugglukt, fuktig grunn og målt fuktinnhold på ca. 22 % i treverket, vurderes krypkjelleren å ha en forhøyet fuktbelastning. Asfaltplater på undersiden av bjelkelaget har løsnet og mangler enkelte steder, slik at isolasjonen er eksponert. Enkelte isolasjonsplater har også falt ned fra bjelkelaget. Vindsperresjiktet er dermed ikke sammenhengende/tett, noe som kan medføre luftlekkasjer, trekk og redusert isolasjonsevne i gulvkonstruksjonen. Det er videre registrert mangelfull understøttelse av bjelkelaget enkelte steder, hvor det er benyttet stablede lettklinkerblokker (Leca) kombinert med treverk. Utførelsen fremstår som provisorisk og gir ikke tilfredsstillende stabil og varig understøttelse. Årsaken til den forhøyede fuktbelastningen vurderes sannsynligvis å være en kombinasjon av manglende fuktsperre mot grunnen, fuktig grunn og utilstrekkelig ventilering av krypkjelleren. På bakgrunn av de samlede registrerte forholdene er det gitt tilstandsgrad 3. Ved vedvarende høy fuktbelastning er det risiko for utvikling av mugg-, sopp- og råteskader i trekonstruksjonene. Det anbefales ytterligere undersøkelser og prøvetaking for å kartlegge omfanget og avklare eventuell forekomst av skadelig sopp. Fuktbelastningen i krypkjelleren må reduseres. Det bør etableres fuktsperre mot grunnen. Ventilasjonsforholdene og eventuell tilførsel av fukt fra omkringliggende terreng/drenering bør undersøkes nærmere og nødvendige tiltak utføres. Manglende og løse asfaltplater må utbedres slik at det etableres et sammenhengende og tilfredsstillende vindsperresjikt under bjelkelaget. Nedfalt og mangelfull isolasjon må samtidig remonteres eller skiftes ut. Understøttelsen av bjelkelaget må utbedres slik at konstruksjonen får en stabil og varig fundamentering. Omfang og nødvendig utførelse bør vurderes nærmere av fagkyndig. - Bad - Overflater gulv | Det er registrert stedvis motfall på gulvet mot dør. Dette medfører at lekkasjevann fra øvrige installasjoner ikke nødvendigvis ledes til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Tilstandsgrad 3 er gitt da det må påregnes utbedring av fallforholdene. Ved en eventuell lekkasje kan vann ledes mot dør og videre to tilstøtende rom, med økt risiko for fukt- og vannskader. Gulvet må utbedres slik at lekkasjevann ledes tilfredsstillende til sluk. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre to at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Bad - Ventilasjon | Det er registrert at avtrekksvifte ikke er tilkoblet/- eller er defekt. Det er gitt tilstandsgrad 3 da det må påregnes å utbedre forholdene. Manglende eller defekt avtrekksvifte medfører utilstrekkelig ventilasjon og redusert borttransport av fuktig luft. Dette kan gi økt fuktbelastning og over tid medføre kondens, soppdannelser og fuktskader på overflater og konstruksjoner. Det må etableres tilfredsstillende mekanisk avtrekk, og det må påregnes montering av ny avtrekksvifte. - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og skjevheter i forstøtningsmur under veranda. Forholdet indikerer bevegelser/setninger i muren. Det er også registrert støttepunkter under verandaen utført med lettklinkerblokker kombinert med trevirke. Understøttelsen vurderes som ikke fagmessig utført og bør undersøkes nærmere med hensyn til stabilitet, fundamentering og bæreevne. Tilstandsgrad 3 er gitt da det må påregnes omfattende utbedring av forstøtningsmuren, samt nærmere undersøkelser og utbedring av verandaens øvrige understøttelse. Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Videre bevegelser kan føre til økte sprekker og redusert stabilitet i muren og verandaens understøttelse. Det må påregnes riving av eksisterende mur og etablering av ny, tilfredsstillende fundamentert støttemur. Støttepunktene av lettklinkerblokker og trevirke må undersøkes nærmere og utbedres slik at verandaen får en stabil, varig og fagmessig utført understøttelse. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Takshingelen ble ifølge opplysninger skiftet i 2012, mens undertaket er fra 1997. Undertaket er en skjult bygningsdel som ikke lar seg kontrollere fullt ut ved visuell befaring. Vurderingen er derfor basert på alder, tilgjengelige observasjoner og fravær av registrerte tegn til funksjonssvikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid for undertaket er oppbrukt. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold to forventet levetid. På grunn av alder er det økt risiko for at undertakets funksjon svekkes over tid. Eventuelle skader eller utettheter i undertaket kan være vanskelig å avdekke før de gir synlige følgeskader. Det anbefales å følge med på undertakets funksjon gjennom jevnlig kontroll av loft eller andre tilgjengelige områder. Ved fremtidig utskifting av taktekkingen bør undertakets tilstand vurderes nærmere, og utskifting påregnes dersom det avdekkes svekket funksjon eller skader. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er observert en ufagmessig utførelse ved nedløpet. Nedløpsstussen er ikke korrekt montert, og det er registrert en åpen åpning i tilkoblingen. Dette kan medføre at vann ledes utenfor nedløpet og ned langs fasaden. TG 2 er gitt på grunn av den registrerte utførelsesfeilen samt alder sett i forhold til forventet levetid. Feil utførelse kan føre til lekkasje fra takrennen, økt vannbelastning på fasade og bygningskonstruksjon samt redusert funksjon på takvannssystemet. Det anbefales å utbedre nedløpsstussen slik at tilkoblingen blir tett og vannet ledes korrekt til nedløpsrøret. Samtidig anbefales det å kontrollere øvrige takrenner og nedløp for tilsvarende utførelsesfeil. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er observert sprekker i murvegg ved pipen. Fra krypeloftet er det registrert en åpen sprekk mellom pipen og murveggen, hvor det er mulig å se gjennom konstruksjonen til utsiden. Sprekker i murkonstruksjoner kan skyldes bevegelser eller setninger i konstruksjonen og/eller grunnen. Årsaken til de registrerte sprekkene er ikke nærmere avklart. Det er ikke tilfredsstillende lufting. I dette tilfellet er det ikke funnet noe musebånd bak trepanelet. Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. I dette tilfelle er spikere i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder. Utvendig panel er avsluttet for nære terreng. Det er registrert at det mangler vannbrett og omramming rundt enkelte vinduer. Panel er lagt utenpå mot vinduskarmen. Tg 2 er gitt på grunn av ovennevnte forhold, normal slitasje og noe sprekkdannelser på panelet. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Åpne sprekker kan medføre luft- og fuktinntrengning og kan være tegn på bevegelser i konstruksjonen. Sprekkene bør undersøkes nærmere og utbedres/tettes på egnet måte. Forholdet bør holdes under jevnlig oppsyn for å avdekke eventuell videre utvikling. De registrerte utførelsesavvikene kan medføre økt fuktbelastning på kledningen og veggkonstruksjonen, redusert levetid på treverket samt økt risiko for vanninntrengning og skader over tid. Det anbefales å forbedre luftingen bak kledningen, montere musebånd ved nedre avslutning, ettermontere vannbrett og nødvendig omramming rundt vinduene samt utbedre kledning som er avsluttet for nær terreng. Ved frentidig vedlikehold bør spikerhoder som er slått for langt inn kontrolleres, og skadet eller svekket panel skiftes ut ved behov. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 | Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. - Ytterdører | Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det er registrert setninger i grunnen under fundamenteringen, samt skjevheter i konstruksjonen. For nærmere beskrivelse og vurdering av forholdet henvises det til punktet «Støttemurer». Tilstandsgrad 2 er gitt på bakgrunn av nevnte forhold. Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt. Setninger i grunnen kan føre til skjevheter og redusert stabilitet, med risiko for videre skadeutvikling. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir lokale skjevheter over 15 mm til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Ifølge eier er det dårlig trekk i pipen. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. På grunn av alder må det påregnes økt behov for vedlikehold og ettersyn. Pipe og tilhørende beslag bør kontrolleres jevnlig for å avdekke eventuelle skader eller utettheter. Dårlig trekk kan medføre mangelfull forbrenning og at røyk og sot trenger inn i boligen. Pipe og ildsted bør undersøkes nærmere av kvalifisert fagperson/feiervesenet for å avklare årsaken og behovet for tiltak. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. (Det er observert spor etter gnagere på loft og i krypekjeller.) Spor etter gnagere indikerer aktivitet, med risiko for skader på konstruksjon og installasjoner. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Tilkomst må elimineres. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Enkelte oppsprukne fuger i dusjen. Oppsprukne fuger kan være et symptom på fuktbelastning. Det anbefales at forholdet utredes, og det bør vurderes å utbedre veggene. Det er registrert soppdannelser (svertesopp) på silikon fuger i dusjsonen. Det anbefales å vaske bort/fjerne soppdannelsene. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og slitasje. Riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Tg 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av ovennevnte forhold. Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse. Lokal utbedring må utføres. Uten tilfredsstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. - Kjøkken - Avtrekk | Ifølge eier fungerer ikke kjøkkenventilatoren tilfredsstillende, til tross for at den kun er ca. 2 år gammel. Tilstandsgrad 2 er gitt på bakgrunn av opplyst funksjonssvikt. Mangelfull funksjon på ventilatoren kan medføre redusert borttransport av matos, lukt og fukt fra kjøkkenet. Ventilatoren bør undersøkes nærmere for å avklare årsaken til funksjonssvikten, og nødvendig reparasjon eller utskifting må påregnes. - Innvendige vannledninger | Hovedstoppekranen er plassert i krypkjelleren og har begrenset tilgjengelighet for betjening. Plasseringen medfører at stoppekranen ikke kan nås raskt og enkelt ved behov for avstenging av vanntilførselen. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Fordelerskap skal ha vanntett bunn og vanntette gjennomføringer, samt løsning for sikker avledning av lekkasjevann. I dette tilfellet er fordelerskapet ikke tett. Eventuelt overløp/lekkasjeavløp fra fordelerskapet kunne ikke observeres eller kontrolleres, da varmtvannsbereder er plassert mot veggen foran området hvor skapet er lokalisert. Det kan derfor ikke bekreftes om lekkasjevann ledes til rom med sluk. Forholdet medfører økt risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje. Ifølge eier frøs vanninstallasjonen vinteren 2025/2026. Eier opplyser at det i etterkant er utført tiltak for å redusere risikoen for frost. Tiltakene are egenutførte og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Det er derfor usikkert om tiltakene gir tilstrekkelig og varig frostsikring. Tilstandsgrad 2 er gitt på bakgrunn av registrert utetthet, begrenset mulighet for kontroll av lekkasjeavledning samt tidligere frostproblematikk og usikkerhet knyttet til utførte frostsikringstiltak. Ved en eventuell lekkasje kan begrenset tilgjengelighet til hovedstoppekranen forsinke avstenging av vannet og dermed øke skadeomfanget. Det anbefales å etablere en løsning som gir rask og lett tilgjengelig avstenging av hovedvanntilførselen. Manglende tettemuffer kan medføre at lekkasjevann fra varerørene ikke ledes kontrollert til fordelerskapet, men i stedet kan trenge ut i omkringliggende konstruksjoner og medføre fuktskader. Det må monteres egnede tettemuffer i enden av varerørene. Ved en eventuell lekkasje kan vann trenge ut i omkringliggende konstruksjoner og medføre fukt- og vannskader. Fordelerskapet må utbedres slik at det har vanntett bunn og gjennomføringer, samt sikker avledning av lekkasjevann til rom med sluk. Mangelfull frostsikring kan medføre at vannledninger fryser, med risiko for skader på rør og påfølgende lekkasje. Det anbefales at utførte tiltak og frostsikringen av vanninstallasjonen kontrolleres av kvalifisert fagperson. - Innvendige avløpsrør | Det er påvist mangelfull og stedvis ufagmessig innfesting av avløpsrør i krypkjelleren. Enkelte avløpsrør er utilstrekkelig klamret og er stedvis hengt opp med ledninger/kabler. Tilstandsgrad 2 er gitt på bakgrunn av registrerte forhold. Mangelfull innfesting kan medføre bevegelser og belastninger på rør og skjøter, med risiko for lekkasjer og redusert funksjon. Avløpsrørene bør festes og understøttes på fagmessig måte med egnede rørklammer/oppheng. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. I referansenivået for denne rapporten er det angitt at det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring/drenering er eldre enn 30 år og har på bakgrunn av alder usikker gjenværende levetid og funksjon. Det er registrert fuktige forhold i krypkjelleren, noe som kan indikere at drenering og utvendig fuktsikring har begrenset funksjon. Tilstandsgrad 2 er gitt på bakgrunn av alder og registrerte fuktforhold. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Eldre drenering og fuktsikring med redusert funksjon kan medføre økt fuktbelastning på grunnmur og krypkjeller. Forholdet bør følges opp, og det må påregnes behov for utskifting/utbedring av drenering og utvendig fuktsikring. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmurens alder medfører økt risiko for setninger og skjevheter i boligen, og det er derfor gitt TG 2. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. - Terrengforhold | Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. I dette tilfelle er det fall mot bygningen på baksiden av boligen, og det er av den grunn gitt Tg 2. Fall mot bygningen kan medføre økt fuktbelastning på grunnmur og drenering, med risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Terrenget bør justeres slik at overflatevann ledes bort fra bygningen, eller det må etableres andre egnede tiltak for sikker bortledning av overvann. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i alder sett opp mot forventet levetid. Eldre ledningsnett har generelt økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt. Private stikkledninger er ikke inspisert, da disse ligger nedgravd og ikke er tilgjengelige for visuell kontroll. Vurderingen er derfor basert på alder og tilgjengelige opplysninger. På grunn av alder må det påregnes økt behov for vedlikehold og risiko for lekkasjer. Ledningsnettet bør følges opp jevnlig, og utskifting må påregnes når funksjon eller tilstand tilsier dette. Private stikkledninger bør undersøkes nærmere ved mistanke om lekkasje eller funksjonssvikt. - Septiktank | Det er opplyst om avvik på anlegget i rapport/dokumentasjon fra utførende tømmeselskap. Ytterligere kontroll må foretas TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Badebasseng | Basseng, teknisk utstyr og tilhørende installasjoner er ikke nærmere undersøkt eller funksjonstestet. TGIU er satt da vurdering av svømmebasseng og tilhørende tekniske installasjoner krever særskilt fagkompetanse. Det anbefales at tilstand og funksjon vurderes av fagekspert ved behov. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på terrasse | Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Rekkverk på utvendig trapp | Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Radonmåling | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Ildfast plate under sotluke/feieluke | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Komfyrvakt | Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Komfyrvakt bør installeres. - Samsvarserklæring el-anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg i forbindelse med boligsalg. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Brannvarslingsanlegg og røykvarslere | Boligen mangler brannvarsningsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Manglende brannvarslingsanlegg medfører at brann kan utvikle seg uten tidlig varsling. Dette øker risikoen for alvorlige personskader og tap av liv, samt større materielle skader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe i entré (ny i 2026) og på kjøkken (ny i 2025). Det er elektriske varmekabler i entré og på bad. I stuen er det peisovn med glassdør, installert i 2023. Det er registrert dårlig trekk i den utvendige elementpipen. Det mangler dessuten ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som må monteres. Ildsted tilknyttet stålpipe over yttertak er fjernet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning, men septiktank som avløp. Adkomst skjer via privat vei, Helles vei. Veien vedlikeholdes av Muserud veilag. Eiendommen har privat avløpsanlegg med septiktank og overløp til grøft. Septiktanken er en glassfibertank fra 2004. Kommunen har en tømmeordning for anlegget. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger og vedlikehold av anlegget. Det kan komme fremtidige krav til påkobling til det offentlige ledningsnettet. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.272, bnr. 2. Veirett til eiendommen er tinglyst den 21.01.1965. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. I forbindelse med utarbeidelse av salgsoppgave så oppdaget veivellet at den faktiske veien går over Gnr. 272, Bnr. 1 og at det da mangler avtale på denne veien. Veien har vært benyttet siden 1965 og megler har informert vellet som skal utrede saken.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon, slamtømming og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann og avløp: kr 10 889,28 - Renovasjon: kr 5 746,- - Slamtømming: kr 3 706,- - Feiing: kr 355,- Totalt: kr 20 696,28

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny varmepumpe montert i entré - Installasjon og oppkobling av ny kurs og stikkontakt til svømmebasseng og varmepumpe, utført av Asker og Bærum Elektro - Egenutførte tiltak på vanninstallasjonen for å redusere risikoen for frost 2025: - Etablering av utendørs svømmebasseng integrert og nedsenket i terrassekonstruksjonen - Ny varmepumpe montert på kjøkken 2024: - Nytt IKEA-kjøkken med profilerte fronter, laminat benkeplate, porselensvask, integrerte hvitevarer og automatisk vannstopper 2023: - Montering av ny peisovn med glassdør på ildfast plate i stue 2022: - Gjennomført offentlig/faglig eltilsyn hvor tilsynssaken ble avsluttet etter utbedring av avvik 2020: - Montering av nye vinduer med tolags isolerglass 2012: - Omtekking av tak med ny shingel 2009: - Oppføring av utvendig bod 2005: - Oppgradering av bad etter da gjeldende tekniske forskrifter 2004: - Etablering av ny septiktank i glassfiber 2003: - Nye utvendige avløpsledninger i PVC-plast 2001: - Nye utvendige vannledninger i plast 1996: - Tilbygg og modernisering av boligen Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Påbygg av gang og bad - Etablering av terrasse, andre etappe 2022: - Etablering av terrasse, første etappe 2011: - Utskifting av yttervegg fra kjøkkenet 2010: - Installert rør-i-rør-system i hele huset, utført av Hurum Rør

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Boligen ligger i et område med radonaktsomhet. Det er ikke opplyst at bygningen er utført med radonsperre.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 696,28