Grooseveien 218

Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde i Holvika. Herfra er det kort gangavstand til sjøen med Holvika båthavn og Groos friluftsområde. Flere flotte turstier i nærområdet. Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til både Holviga barne- og ungdomsskole. Ved skolen er det også idrettshall, tennisbaner og kunstgressbane. Nærbutikk finner man rett over gata. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er Grimstad sentrum ca 3 km unna.

Eiendommen er regulert til områder for boliger med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan BJELLERHEIA (plan-ID 34), vedtatt 18.05.1987. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 2 skal bebyggelsen oppføres i 1 etasje, men sokkeletasje kan innredes etter bygningsrådets skjønn. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Grimstad, vedtatt 21.10.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse nåværende. Kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner dersom det er motstrid mellom planene. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det medfølger dobbel garasje med leddport og elektrisk åpner, samt parkering på egen tomt.

Tomteareal er 976 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med bed med bark, prydbusker, vintergrønt og trær. Noe fjell i dagen mot gaten med diverse beplantning og trær. Gårdsrommet ved inngangspartiet er med marktegl og nedre del av tomten har asfaltert parkeringsplass. Det er forstøtningsmurer av betong og betongstein mot Grooseveien. Fra eiendommen er det noe sjøutsikt.

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, toalettrom, hall med trapp, kjøkken, spisestue/stue, soveromsgang, to soverom, walk-in garderobe (opprinnelig 3. soverom) og bad/wc. Underetasje BRA-i: Entré, hall med trapp, kjellerstue, kjølerom, to boder, soverom/kontor, bad og vaskerom. Hybeldelen som består av gang med utgang, 2 soverom, kjøkken og bad/wc. Balkong med utgang fra soverom og terrasse med utgang fra stue, på til sammen ca 50 m². Terrasse på ca 50 m² utenfor underetasjen. Garasje: 1. etasje BRA-e: Dobbel garasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 23.11.1982, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. To av soverommene i hovedetasjen er slått sammen til ett stort rom. I underetasjen er kjellerstuen definert som disponibelt rom og hobbyrommet har fått ettermontert et vindu. Begge disse rom er nylig bruksendret slik at de nå er godkjent som rom til varig opphold og betegnelsen kjellerstue og soverom. Plassering av vaskerom, bad og wc er annerledes enn vist på tegning. Deler av bod er omgjort til kjølerom og badstuen er aldri etablert. I hybeldelen er de to største rommene angitt som disponible rom på tegningen. I tillegg er det tegnet inn en bod ved inngangspartiet. I boddelen er det senere etablert både bad og kjøkken. Kommunen har tillatt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel slik at disse rommene nå er godkjent som en liten hybel med stue, soverom, kjøkken, gang og bad. Eiendommen selges slik den fremstår nå.

Eneboligen fra 1982 går over to plan og ligger i skrånende terreng med en romslig tomt på nær 1000 m². Taket ble lagt om i 2023 med ny takduk, sløyfer, lekter og takstein, og varmepumpen i hovedetasjen er fra 2020. Boligen har vedovn og peis med innsats. Overflater og innredning bærer preg av alder og har et oppgraderingsbehov. Modernisert elektrisk anlegg med montert seriemåler for hybel. Entré: Fra inngangspartiet i marktegl går man inn i hovedetasjen via en ytterdør i teak. Entréen leder videre inn i boligens romslige hall som gir adkomst til de øvrige rommene i etasjen. Stue: Romslig stue i åpen løsning mot spisestuen. Her er utvendige persienner og utgang terrasse med elektrisk markise. I stua er det innsatspeis i stort arrangement i røs teglstein samt luft/luft varmepumpe. Terrasse (hovedetasje): Terrassen i behandlet tre har utgang via skyvedør fra stuen og er en av boligens kvaliteter. Her har man en hyggelig utsikt mot sjøen. Terrassen er romslig med to avdelinger og gir plass til sittegruppe og spisemøbler utendørs. Her er vedlikeholdsbehov og rekkverket er lavere enn dagens krav. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra Drømmekjøkkenet (Ballingsløv) i lys grått med profilerte fronter og benkeplate av laminat med underlimt vask. Rikt utstyrt med bl.a. sokkelskuffer og spesialskap. Det er kjøl/fryseskap fra 2023, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikro (defekt) og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen er fra 1999 og har normal bruksslitasje. Toalettrom: Enkelt toalettrom med toalett og servant. Avtrekksviften er defekt. Soverom (to rom, hovedetasje): Hovedplanet har to soverom. Opprinnelig var det tre, men et rom er omgjort til et romslig walk-in garderoberom for hovedsoverommet. Hovedsoveromet har laminat på gulv og brystningspanel/tapet på veggene. Her er også egen balkong. Soverom 2 har nytt gulvteppe og tapet på vegger. Hovedplan bad: Badet ble oppgradert ca 2006 og har flislagte gulv og vegger med panel, samt panel i taket. Det er gulvvarme, to nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Badet har avvik ved sluk og membranløsning, se tilstandsrapport . Underetasje: Underetasjen nås via den lakkerte tretrappen innvendig. Man kommer ned i en romslig gang som har utgang via et vindfang til stor terrasse. Kjellerstue og gang: Fra gangen er det åpent inn mot en stor kjellerstue. Rommet har fire store vinduer og godt med naturlig lys. Det er montert både vedovn og varmepumpe. På gulvene er det nye tepper og malt strie på veggene. Kjølerom: Eldre kjølerom, bygget som rom i rommet med trepanel på vegger og tak, og har eget kjøleromsaggregat. Aggregatet har behov for service. Underetasje bad: Enkelt bad i hoveddelen av underetasjen med malt betonggulv og våtromsbelegg på veggene. Det er montert toalett, dusjkabinett og servant. Badet har et tydelig oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeåret og har gulvbelegg med gulvvarme og malt strie på veggene. Det er innredning med vask og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Gang i hybeldel: Gangen har separat utgangsdør og det er fliser på gulvet. Bad i hybel: Badet har flislagte gulv og vegger med malt tak. Liten servant nedfelt i skuffemøbel, veggmontert toalett og enkel dusj med dusjstang, samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Badet har ingen varmekilde. Gulvet på badet har avvik i fallforhold og det er påvist fliser med hulrom under, se rapport. Hybelkjøkken: Kompakt og innholdsrik kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og micro. Kjøkkenventilator med kullfilter. Fliser på gulvet. To hybelrom/soverom: Begge har laminatgulv med gulvvarme og malt strie på veggene. Store vindu med godt lysinnfall. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene må forventes byttes fortløpende. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Muren har sprekker og toppen er skjev, muren er laget i flere runder. Deler av muren er også pusset, som har begynt å falle av. - Underetasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Minimalt fall mot sluk, ingen membran og betongen er sprekt. - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har belegg fra byggeåret og er ikke lenger tett, gulvvarme fra byggeåret går mot slutten av levetiden. Lokalt fall rundt sluk. - Underetasje Leilighet - Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er tekket ny papp og takstein på taket, men det er noe skader i sutakplatene og fuktskjolder. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjon er litt svak, man kan kjenne det når man går, noe råte i terrassebordene. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er 4 cm høydeforskjell på øverste trinne, dette vil føre til at man kan snuble. - Innvendig - Innvendige dører | Hull i innerdøren. - Etasje Hovedplan bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Fall på gulvet utenfor dusjsone er ikke gjennomgående til sluk, ikke synlig membran oppkant ved dør. Flis med skade ved inngang til dusj. - Etasje Hovedplan bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Klemring mangler membran smurt oppå sluket. - Etasje Hovedplan bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. - Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Micro er defekt, stekeovn er godt slitt. Kjøkkenet er i god stand med en del slitasje. - Underetasje Leilighet - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Avtrekksvifte defekt. - Underetasje Kjølerom - Teknisk anlegg | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Anlegget trenger service. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Leilighet | Varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1982, bygget på sprengsteinsmasser over fjellgrunn. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasaden har stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein, og det er lagt ny takduk, sløyfer, lekter og takstein i 2023. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 3-lags glass og PVC-vinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Garasje: Garasje fra 1982 med gulv av betong, bindingsverk av tre med stående kledning og tak tekket med takstein. Den har leddport med elektrisk åpner og takrenner og nedløp i plastbelagt stål.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har to installerte varmepumper, hvorav én er fra 2020. Det er gulvvarme på hovedbadet og på vaskerommet i underetasjen samt de rommene i hybeldelen. Videre er det installert elementpipe med vedovn i kjellerstuen og innsatspeis i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 31.03.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Lampettene i hallen i trappa ned mot U-et. er koblet ut. Det opplyses at det er brukt feil kabel mellom lampene. Egenerklæringen er upresis mht. årstall.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Oppgitt beløp er fakturert for 2025.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.