Vestre Karmøyveg 197A

Eiendommen har en fin beliggenhet på Heiå ved Sævelandsvik på Karmøy, i et etablert og barnevennlig boområde bestående av variert småhusbebyggelse og åpne kulturlandskap. Her bor du med kort avstand til fots til både skole og barnehage, noe som gir en trygg og enkel hverdagslogistikk for barnefamilier. For de eldre barna er det kort sykkeltur eller en liten kjøretur sørover til Åkra ungdomsskole samt Åkrehamn videregående skole. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet og for et mer omfattende handelstilbud finner du AMFI Åkrehamn og øvrige sentrumsfasiliteter i Åkrehamn få minutter unna med bil. Nærområdet byr på rike tur- og friluftsmuligheter året rundt. Sommerstid er det en kort biltur til de populære sandstrendene ved Åkrasanden og kyststien mot Ferkingstad. Med bil tar det rundt et kvarter til Haugesund lufthavn på Karmøy, og du når Kopervik og de øvrige sentrumsområdene på øya på en kort kjøretur.

Eiendommen er i hovedsak uregulert, men sørlige del berøres av reguleringsplan for gang- og sykkelveg. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan G/S Tjøsvoll Bru - Haringstad (plan-ID 277), ikrafttrådt 18.03.1997. I henhold til planens bestemmelser § 3 gjelder det en byggegrense på 30 meter fra senterlinje veg på begge sider av vegen langs hele vegstrekningen. Etter § 4 er det lagt inn frisiktssoner mellom gang- og sykkelvegen og avkjørslene, hvor vegetasjon og innretninger over 0,5 meter må fjernes og nyplanting som vokser mer enn 0,5 meter ikke må etableres. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2014-2023 (plan-ID 670), ikrafttrådt 16.06.2015. Arealbruken er i planen avsatt til LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende). Det pågår planarbeid for ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2022 - 2031 (plan-ID 672), med status planlegging igangsatt. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 9.1 er eksisterende bebygde boligeiendommer i LNF-områder å anse som eiendommer der spredt utbygging er tillatt, jf. plan- og bygningsloven § 11-7 nr. 5 b. Følgende tiltak kan behandles og tillates gjennom enkeltvise søknader: - Tilbygg, påbygg samt nybygg ved riving av eksisterende bolig med samlet BYA inntil 200 m² - Fasadeendring - Oppføring av garasje og uthus innenfor rammer gitt i kommuneplanens bestemmelser Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittliggende garasje, samt på asfaltert gårdsrom på egen tomt.

Tomteareal er 635 m² på eiet tomt.

Tomten har flatt terreng og er pent opparbeidet med plen, gjerder og asfaltert gårdsrom. Eiertomt på ca 635 m² opplyst av Karmøy kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grensen mot nord er nøyaktig oppmålt, mens grensene mot øst, sør og vest er markert som mindre nøyaktige i kommunens kartgrunnlag.

Enebolig over tre etasjer, lagerbygg og garasje som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Gang, annet rom med sluk, toalettrom, kontor, disponibelt rom, vaskerom og kjølerom. 2. etasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken, toalettrom, soverom, 2 bad. Loft BRA-i: Gang, fire soverom og kott. Lagerbygg: 1. etasje BRA-e: Annet rom med sluk, lager og bod. Loft BRA-e: Uinnredet loft. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje

Innholdsrik enebolig over tre plan med vestvendte takterrasser, to frittliggende sekundærbygg (uthus/lager og garasje) og en tomt med gode bruksmuligheter. Boligen ble oppført i 1960 og påbygget mot nordvest på begynnelsen av 1990-tallet. Boligen har behov for oppgradering og modernisering for å tilfredsstille dagens krav til standard og funksjonalitet. Boligen ble støyisolert i 2005. Entré: Entréen i første etasje tar imot med trepanel på vegger og i himling samt belegg på gulv. Rommet gir god plass til oppheng av yttertøy og sko, og leder videre inn til gangen og trappeløpet mellom etasjene. Stue: Stuen i andre etasje har god plass til både sofagruppe og spisebord. Det er montert vedovn tilknyttet mursteinspipe. Rommet har gulvbelegg, tapetserte vegger og malte himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkenet i andre etasje er innredet med kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum av metall. Rommet har kjøkkenventilator med avtrekk ut samt plass til spisebord ved vinduet. En malt terrassedør av tre med isolerglass fører direkte ut til den vestvendte, solrike balkongen. Bad 1 (2. etasje): Badet i andre etasje er innredet med nedfelt servant og badekar. Rommet har belegg på gulv samt baderomsplater på vegger og i himling. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad 2 (2. etasje): Etasjens andre bad er innredet med nedfelt servant, dusjhjørne og toalett. Rommet har belegg på gulv, baderomsplater på vegger og prefabrikkerte plater i himling. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom (2. etasje): Separat toalettrom i andre etasje med eldre belegg på gulv, tapet på vegger og malt tak. Rommet er utstyrt med eldre vask og toalett, og har naturlig ventilasjon. Soverom (2. etasje): Soverommet i andre etasje har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet har malt terrassedør av tre med isolerglass som gir direkte adkomst til balkongen. Fire soverom (Loft): Loftsetasjen inneholder fire soverom med teppe eller belegg på gulv og tapetserte vegger under skråtak. Ett av soverommene har utgang via malt balkongdør av tre med isolerglass til en vestvendt takterrasse. Vaskerom (1. etasje): Vaskerommet i første etasje har belegg på gulv samt trepanel på vegger og i tak. Rommet er utstyrt med vask, opplegg for vaskemaskin og malt tredør. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom (1. etasje): Toalettrom i første etasje innredet med eldre vask og toalett. Rommet har eldre belegg på gulv, tapet på vegger, himlingsplater i tak og ventilering via ventil i vindu. Kjølerom (1. etasje): Plassbygd kjølerom i første etasje med betonggulv med løst belegg, trepanel på vegger og i tak samt dør av metall. Kjøleaggregatet er tilknyttet boligens varmtvannsbereder for gjenvinning av overskuddsvarme til oppvarming av tappevann. Disponible rom og tidligere forretningsareal (1. etasje): Størstedelen av første etasje har tidligere vært benyttet til butikk- og handelsvirksomhet. Arealene består i dag av kontor, disponibelt rom og annet rom med sluk. Rommene gir betydelig gulvareal for oppbevaring, hobby eller videre tilrettelegging. Balkonger: Boligen har to vestvendte balkonger. I andre etasje er det utgang kjøkken, tettesjikt av glassfiber, rekkverk av tre og en utvendig vindeltrapp av stål som fører ned til hagen. Fra loftsetasjen er det utgang til en øvre vestvendt balkong med tettesjikt av sinkbeslag og asfaltbelegg. Lagerbygg og garasje: Eiendommen har to frittliggende sekundærbygninger. Lagerbygget fra ca. 1970 er oppført over to plan med betonggulv, murte vegger, ytterdør og vinduer av tre samt saltak tekket med betongtakstein. Bygget inneholder lager, bod, rom med sluk og et uinnredet loft. Garasjen fra ca. 1960 har støpt betonggulv, trekonstruksjon, garasjeport av tre og saltak tekket med eternittplater. Overflater: Gulv: Hovedsakelig gulvbelegg og teppe. Vegger: Hovedsakelig tapet og trepanel. Himling: Prefabrikkerte plater og malte himlinger. Lagring: Boligen har kott på loftet samt plassbygd kjølerom, disponibelt rom og kontor i 1. etasje. Eiendommen har i tillegg et frittliggende lagerbygg fra ca. 1970 med lager, bod og uinnredet loft, samt en frittliggende garasje fra ca. 1960. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vinduer - Med råte | Det ble registrert råteskader i treverk på flere vinduer. Skadene vurderes å skyldes langvarig fuktbelastning, normalt som følge av aldring, nedbrutt overflatebehandling og redusert beskyttelse av treverket. Forhold ved beslag, tetting og vannavrenning kan også ha medvirket. - Ytterdører - Med råte | Det er påvist råte eller store skader i dører. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Rekkverket på takterrasse på loft er dårlig festet/løst og det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Det er ikke påvist ventilering eller lufting av takkonstruksjonen mellom innredede rom og overliggende takterrasser. Konstruksjonens oppbygning er ikke kjent, og det er derfor usikkert hvordan eventuell fukttransport og uttørking er ivaretatt. Manglende lufting kan være uheldig dersom konstruksjonen ikke er prosjektert og utført som en kompakt, uluftet takkonstruksjon. Tettesjiktene på takterrassene er av eldre dato, anslagsvis over 30 år, og har oppnådd en høy alder. Det er registrert misfarging på undersiden av terrassekonstruksjonen som indikerer tidligere fuktpåvirkning. Tettesjiktenes høye alder medfører økt risiko for svekket tetthet som følge av aldring og slitasje. Misfargingen på undersiden kan være tegn på tidligere fuktinntrengning, men det er ikke avklart om det fortsatt forekommer lekkasjer. - Krypkjeller | Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det ble målt forhøyet fuktinnhold i treverk på ca. 21,8 vektprosent. Det ble også registrert eldre, stedvis nedbrutt treverk i bunnsvill som ligger direkte mot ringmuren. Skadene fremstår som følge av fuktpåvirkning over tid. Det er ikke avklart om nedbrytningen fortsatt er aktiv. - 2. Etasje Bad 1 - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har flere vesentlige avvik knyttet til overflater, tettesjikt og sluk. Lokal utbedring vurderes ikke som en tilstrekkelig eller hensiktsmessig løsning. TG3 er satt fordi full rehabilitering av badet må påregnes. - 2. Etasje Bad 2 - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert løst belegg rundt sluk, manglende skruer i klemring. Samt motfall til sluken. Forholdene vurderes å skyldes svekket eller manglende tettesjikt. Løst belegg rundt sluk kan indikere manglende tetthet ved klemring. På bakgrunn av høy alder må det også påregnes at tettesjiktet kan ha mistet sine elastiske egenskaper og funksjon. Badet har flere vesentlige avvik knyttet til overflater, tettesjikt og sluk. Avvikene må ses samlet, og lokal utbedring vurderes ikke som en tilstrekkelig eller hensiktsmessig løsning. TG3 er satt fordi full rehabilitering av badet må påregnes. - 1. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert løst belegg rundt sluk og manglende skruer i klemring. Forholdene vurderes å skyldes svekket eller manglende tettesjikt. Løst belegg rundt sluk kan indikere manglende tetthet ved klemring. På bakgrunn av høy alder må det også påregnes at tettesjiktet kan ha mistet sine elastiske egenskaper og funksjon. Våtrommet har flere vesentlige avvik knyttet til overflater, tettesjikt og sluk. Avvikene må ses samlet, og lokal utbedring vurderes ikke som en tilstrekkelig eller hensiktsmessig løsning. TG3 er satt fordi full rehabilitering av våtrommet må påregnes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det ble registrert rustdannelser på enkelte spikere i takutstikket. Det er benyttet spiker uten tilstrekkelig korrosjonsbeskyttelse, eller overflatebehandlingen har over tid mistet sin beskyttende effekt. Eksponering for nedbør og fukt har ført til rustdannelse. Undertak og taktekking har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det er i tillegg registrert noe mosedannelse på taktekket. Samt værslitte loddbord/takutstikk. Alder tilsier naturlig slitasje og gradvis svekket funksjon på undertak og tekking. Mosedannelse oppstår gjerne som følge av fuktpåvirkning og begrenset uttørking, og kan over tid bidra til økt fuktbelastning på tekkingen. Betongtakstein er ofte oppgitt med en forventet levetid på 50 år, men kan med godt vedlikehold vare opp mot 60-80 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for takrenner, nedløp og beslag. Takrenner og nedløp har normalt en forventet levetid på ca. 20–40 år. Bygningsdelene er utsatt for vær og ytre påkjenninger, og materialene svekkes naturlig over tid. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og forventet gjenværende brukstid. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen på påbygget. Det ble registrert misfarging rundt pipens gjennomføring i takkonstruksjonen. Misfargingen kan skyldes tidligere fuktinntrenging ved pipegjennomføringen, men den nøyaktige årsaken er ikke kjent. Det ble ikke registrert utslag på forhøyet fuktighet ved måling på befaringsdagen. Etasjeskillet mellom oppvarmede rom og kaldt kryploft er utført uten isolasjon og dampsperre. Konstruksjonen er av eldre utførelse og tilfredsstiller ikke dagens forventninger til varmeisolering. Manglende dampsperre kan også medføre økt risiko for fukttransport fra oppvarmede rom til kaldt loft. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledningen er stedvis montert helt ned mot terreng. Det er ikke tilstrekkelig avstand mellom kledningens nedre kant og terrenget. Løsningen gir begrenset uttørking og øker risikoen for at kledningen utsettes for fukt fra terreng og vegetasjon. Det ble registrert aldersrelatert slitasje på kledningen med stedvise sprekkdannelser i treverket. Samt malingsflass. Sprekkdannelsene vurderes å være et resultat av normal aldring, uttørking og værpåvirkning over tid. Forholdet indikerer redusert overflatebeskyttelse og begynnende nedbrytning av treverket. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører | Ytterdørene er av eldre eller varierende dato og har bruksmerker og misfarging/slitasje. Det er registrert noe rust på hengslene, slitte pakninger og eldre isolerglass. Forholdene vurderes å skyldes alder og normal bruk. Dørene fungerte ved befaringen, men alder og slitasje gir økt risiko for redusert funksjon og behov for vedlikehold eller utskifting. - Overflater - gulv | Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Overflater fremstår med slitasje, misfarging og stedvise skader som følge av alder og bruk. Forholdet vurderes som normal bruksslitasje over tid. - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det ble registrert misfarging i takplater i stuen. Ifølge selger stammer misfargingen fra en tidligere lekkasje fra overliggende takterrasse. Det ble utført fuktmålinger i det aktuelle området uten utslag på unormale fuktverdier. Misfargingen vurderes å være spor etter tidligere fuktpåvirkning. Det ble ikke registrert indikasjoner på pågående fuktinntrengning ved befaringen. Overliggende takterrasse har imidlertid registrerte råteskader og et eldre tettesjikt, og er vurdert til TG3 under eget bygningspunkt. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det ble registrert ca. 17 mm skjevhet på loft i soverom, målt på en lengde over 2 meter. Det ble registrert ca. 22 mm skjevhet på gulv i stue 2. etg, målt på en lengde over 2 meter, samt ca. 40 mm skjevhet på gulv i gangen i 2. etasje målt gjennom hele rommet. I 1. etasje er gulvene svært ujevne og fremstår ikke som ferdige overflater. Skjevhetene vurderes å skyldes naturlige setninger og byggetekniske toleranser for boliger oppført på 1960-tallet. - Innvendige dører | Enkelte innvendige dører tar i karmene og var vanskelige å åpne og lukke. Dørene har i tillegg enkelte bruksmerker og normal slitasje. Forholdet kan skyldes mindre bevegelser eller skjevheter i dørblad, karmer eller omkringliggende konstruksjoner over tid. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er påvist inntrekksveier for gnagere hvor kledningen går ned mot terreng og på terrasser. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og fremstår med slitasje og noen skader i overflater. Forholdet vurderes som normal bruksslitasje for alder. - 2. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - 1. Etasje Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Det ble registrert lokal misfarging på vegg i kjølerommet, samt noe saltutslag på gulvet. Det ble utført fuktmåling i det misfargede området uten utslag på forhøyede fuktverdier. Misfargingen kan skyldes tidligere fuktpåvirkning eller kondens. Saltutslag på gulvet indikerer at det har forekommet fukttransport gjennom konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyet fuktighet i det undersøkte området på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Kjølerom - Teknisk anlegg | Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. - Innvendige vannledninger | Kobberrørene og tilhørende skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rør og skjøter utsettes over tid for aldring, korrosjon og slitasje. Den faktiske tilstanden avhenger blant annet av vannkvalitet, utførelse og tidligere belastning. Kobberrør har ofte en levetid på ca. 50–70 år under normale forhold. - Innvendige avløpsrør | Avløpsrørene av ABS-plast er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rør og skjøter påvirkes over tid av aldring, bruk og temperatursvingninger. Eldre ABS-plast kan gradvis bli sprøere og mer utsatt for skader. Avløpsrør av plast har en forventet levetid på ca. 50–70 år. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Luft-til-luft varmepumpe har nådd en alder som gjør at den har en usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Det er ikke påvist synlig utvendig fuktsikring eller drenering langs grunnmuren. Det er registrert fuktrelaterte skader i bunnsvill og misfarging på vegg langs gulv i boden, som kan indikere fuktpåvirkning fra grunnen. Bygningens alder og konstruksjonsutførelse medfører usikkerhet omkring eksisterende fuktsikring og bortledning av overflatevann. Fukttransport gjennom grunnmur, kapillært oppsug og fuktbelastning fra omkringliggende terreng kan være medvirkende årsaker til de registrerte forholdene. Årsakssammenhengen er ikke avklart. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 2. Etasje Bad 1 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke gjennomført. Våtrommet er i en slik tilstand at ytterligere undersøkelser ved hulltaking ikke anses nødvendig for vurderingen. Det er allerede påvist synlige skader og svekkelser i overflater og konstruksjoner. På bakgrunn av de registrerte forholdene må det påregnes omfattende utbedringer. - 2. Etasje Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke gjennomført. Våtrommet er i en slik tilstand at ytterligere undersøkelser ved hulltaking ikke anses nødvendig for vurderingen. Det er allerede påvist synlige skader og svekkelser i overflater og konstruksjoner. På bakgrunn av de registrerte forholdene må det påregnes omfattende utbedringer. - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke gjennomført. Våtrommet er i en slik tilstand at ytterligere undersøkelser ved hulltaking ikke anses nødvendig for vurderingen. Det er allerede påvist synlige skader og svekkelser i overflater og konstruksjoner. På bakgrunn av de registrerte forholdene må det påregnes omfattende utbedringer. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildsted: Det foreligger fyringsforbud for ildstedet. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig trapp: Trappen har dårlig funksjonalitet da den er smal og/eller bratt. - Innvendig trapp: Det ble registrert betydelig knirk i trappen ved normal bruk. - Elektrisk anlegg: Det foreligger begrenset informasjon om anleggets vedlikehold og tidligere kontroller ettersom boligen selges som dødsbo.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig bestående av 1. og 2. etasje samt loft, med grunnmur oppført av betongstein. Vegger er oppført i bindingsverk av tre, og fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillene i 1. og 2. etasje samt mot loft/hems er utført som trebjelkelag. Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon av tre, tekket med takstein av betong. Lagerbygg: Frittliggende lagerbygg med gulv av betong og grunnmur/yttervegger i blokker av betong, kledd med liggende trekledning på deler av grunnmuren. Saltak med takkonstruksjon av tre, tekket med takstein av betong. Garasje: Frittliggende garasje med gulv og ringmur av betong. Yttervegger er oppført i bindingsverk av tre kledd med liggende trekledning. Saltak med takkonstruksjon av tre, tekket med plater av eternitt (asbest).

Varmepumpe og vedfyring. Det er installert to luft-til-luft-varmepumper, samt at det er vedovn i stue. Det foreligger fyringsforbud fra feier. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 03.11.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Offentlig til privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjon, slam og eiendomsskatt. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst ifølge radonkart fra NGU/Statens strålevern. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.