Gustava Kiellands vei 11

Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert boligstrøk på Gamlegrendåsen Nord i Kongsberg. Boligområdet kjennetegnes av rolige gater med skogen og naturen tett på. For den turglade starter flotte stier og rekreasjonsområder like ved boligen, med fine turmuligheter i skog og mark både sommer og vinter. I tillegg er det en kort kjøretur til Skimore Kongsberg med alpinbakker, samt Heistadmoen skistadion for langrenn. Både Gamlegrendåsen barneskole og barnehager ligger i gangavstand. Fritidstilbudene for barn og unge er godt tilrettelagt, med Eilertsløkka kunstgressbane og aktivitetshallen ved skolen ligger en kort spasertur unna. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen, med Coop Extra Gamlegrendåsen en kort gåtur unna. Her finner du også post i butikk. For et bredere handels- og servicetilbud, med kjøpesenteret Stortorvet, spisesteder og kulturtilbud som Krona, er det en kort kjøretur inn til Kongsberg sentrum. Det lokale kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplass i Gustava Kiellands vei, kun få minutters gange unna. Fra Kongsberg stasjon er det hyppige tog- og bussavganger som gjør pendlerruten mot Drammen og Oslo svært overkommelig.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan er Gamlegrendåsen (plan-ID 140R), vedtatt 23.08.1984. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Eilertsløkka Gamlegrendåsen (plan-ID 227R), vedtatt 09.11.1999. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022 -2030, vedtatt 22.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og fysisk utforming av anlegg. Ved motstrid mellom bestemmelsene i kommuneplanens arealdel og eldre reguleringsplan gjelder arealdelen foran, med unntak av blant annet grad av utnytting og byggehøyde der den eldre reguleringsplanen tillater høyere grad av utnytting eller byggehøyde, jf. kommuneplanbestemmelsene § 8.2. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Boligen har gode parkeringsmuligheter i frittstående dobbelgarasje, samt på gruset gårdsplass på egen tomt.

Tomteareal er 1 028 m² på eiet tomt.

Eiet tomt beliggende i skrånet terreng. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, prydbusker og trær, samt en gruset gårdsplass og adkomst.

Enebolig over to plan og frittstående garasje som består av følgende rom: Enebolig: Underetasje BRA-i: Entré, hall m/trapp, disp-rom som er innredet som kjellerstue (ikke godkjent til varig oppholdsrom), to disp-rom som er innredet til soverom (ikke godkjent til varig oppholdsrom), bad, vaskerom, gang og tre boder. 1. etasje BRA-i: Stue, spisestue, kjøkken, grovkjøkken, tre soverom, bad og gang. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 31 m². Takoverbygget terrasse på 20 m² med adkomst fra stue/terreng, og dels takoverbygget balkong på 4 m² med adkomst fra soverom.

Innholdsrik, frittstående enebolig over to plan oppført i 1985, beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde. Boligen byr på en romslig planløsning med tre godkjente soverom i hovedetasjen, to bad, eget vaskerom, grovkjøkken og gode oppholdsrom med flere ildsteder. Ute finnes en takoverbygget terrasse, balkong og en frittstående dobbelgarasje. Boligen har hovedsakelig standard fra byggeår og krever oppussing og modernisering. Entré og hall: Boligen har adkomst i underetasjen via en romslig hall med flislagt gulv, panelte vegger og trepanel i himling. Rommet er utstyrt med en peisovn og har god plass til yttertøy og sko. En åpen tretrapp med teppebelagte trinn fører opp til hovedetasjen. Stue: I 1. etasje ligger en generøs stue og spisestue i en åpen løsning. Stuen har gode møbleringsmuligheter med naturlig plass til sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Den romslige utformingen gjør det enkelt å innrede etter egne ønsker og behov. Rommet preges av en murt elementpipe med peis, vegger kledd i trepanel og teppe på gulv. Peisen bidrar med både varme og stemning gjennom årets kjøligere måneder. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og fra stuen er det direkte utgang til en takoverbygget terrasse. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en takoverbygget terrasse på ca. 20m² i trekonstruksjon med trerekkverk, som gir en skjermet uteplass. Perfekt sted for varme sommerdager. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i hovedetajsen og har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum av stål, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut via loft. Kjøkkenet har godt med benk og skapplass. Rommet har god plass til spisebord. Grovkjøkken: I tilknytning til kjøkkenet ligger et praktisk og enkelt grovkjøkken med skyllekum og egen dør med utgang til terreng via utvendig trapp. Bad 1. etasje: Badet i hovedetasjen er fra byggeår og er innredet med klosett, vask med innredning og badekar med dusjgarnityr. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, fliser på vegger, panel i himling, sluk av plast og naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Tre soverom: Hovedetasjen rommer tre godkjente soverom samlet langs en felles gang. Hovedsoverommet har direkte utgang til en dels takoverbygget balkong. De to øvrige soverommene kan benyttes som barnerom, gjesterom, kontor - alt etter behov. Rom innredet som stue: I underetasjen finnes et rom innredet som kjellerstue med flislagt gulv, trepanel på vegger og murt åpen peis. To rom innredet som soverom: Underetasjen inneholder to rom som i dag er innredet som soverom. Bad underetasje: Badet i underetasjen er fra byggeår og utstyrt med klosett, vask og dusjhjørne med dusjgarnityr. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, fliser på vegger, panel i himling, sluk av plast og naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen er fra byggeår, og har en svært enkel standard. Vaskerommet er innredet med skyllekar, opplegg til vaskemaskin og en 200 liters varmtvannsbereder fra 2003. Rommet har betonggulv med plastsluk, vegger med panel og malt mur, panel i himling og naturlig ventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Flis, teppe, betong og belegg. Vegger: Trepanel, malt mur, malte plater og fliser. Himling: Trepanel. Lagring: Boligen har tre boder i underetasjen. I tillegg medfølger en frittstående dobbelgarasje på 31 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det er slitasje på overflater. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1 | Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Det er påvist mangelfull eller svekket understøttelse. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater - gulv | Stedvis skader/ slitasje på overflater. Det er registrert stedvis «bom» i fliser. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skader på fliser. - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og dette skaper gode forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert stedvise lekkasjepunkter/ frostspreng. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Kledningen er noe aldrings- og solslitt. Synlig svertesopp. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist noen glassruter som er punktert. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig - Ytterdører | Karmene og overflater på dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist enkelte punkterte glass i dører. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er større skjevheter, slitasje og svekkelser på konstruksjon og overflater. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er registrert stedvis slitasje/ skader. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på ildsted/ pipe. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Det ble registrert at utforet vegg er bygget opp med en feilkonstruksjon, med dampsperre (plast), bak panelen. Dette skal ikke benyttes under terreng, og gir en økt fare for kondensering og fuktrelaterte skader. Utslag ved fuktsøk på åpne vegger og gulv. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er slitasje i trinn. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Innvendig - Innvendige dører | Stedvis noe slitasje. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Eldre rom og standard. Naturlig slitasje. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Eldre innredning. Naturlig slitasje. Det er registrert avvik på avløpsrør fra vask. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Eldre ventilator. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Det er registrert avvik på avløpsrør fra vask på kjøkken. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Grunnmursplast mangler stedvis klemlist. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling er foretatt fra tilstøtende bod, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var tørt. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er registrert løse ledninger på loft, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket der takvinkel og tekking tilsier krav til dette. - Rekkverk på balkong og terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav, og åpninger i rekkverket er ikke i henhold til dagens forskrifter. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, og åpninger i rekkverk samt mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav.

Hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen består av en frittstående enebolig over to plan. Boligen er oppført i 1985. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldtloft, tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av metall. Vinduene er malte og har 3-lags isolerglass. Ytterdørene er i treverk, og balkongdøren er i treverk med 2-lags isolerglass. Boligen har en takoverbygget terrasse på 20m² med adkomst fra stue/ terreng. Terrassen er konstruert med trekonstruksjon, og har et rekkverk av tre. Boligen har en dels takoverbygget balkong på 4m² med adkomst fra soverom. Balkong er konstruert med trekonstruksjon, og har et rekkverk av tre. Boligen har en utvendig trapp fra grovkjøkken. Garasje: Frittstående dobbelgarasje. Bygget er enkelt vedlikeholdt. Videre vedlikehold og utbedringer må påregnes. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Boligen varmes opp via elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabel i kjellerstue, gangen nede, badet underetasjen, begge "soverommene" nede og badet i første etasjen. Det er elementpipe, åpen peis, peis med innsats og peisovn i boligen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 08.01.2024 og feiing 08.01.2024. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Anmerkning: Ildsted - Plassering: Kjeller/u.etg. Type: Vedovn. Produsent: Ukjent. Modell: Ukjent. Beskrivelse: Brannplater i ovnen er sprukket. Dette kan medføre at det blir for høy varme mot selve ildstedet og kan taskade. Vi anbefaler at du bytter brennplatene i ovnen. Andre forhold: Bygning. Beskrivelse: Pulverapparatet har ikke hatt 10- års service. Du må sørge for å utføre service på apparatet eller anskaff et nytt godkjent slokkemiddel. Du kan lese mer om krav, kontroll og vedlikehold av slokkeutstyr her:https://brannvernforeningen.no/gode-rad/brannvern-i-hjemmet/Slokkeutstyr/. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 22.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon, feiegebyr og eiendomsskatt. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter eget forbruk. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 12 925,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 14 519,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav radonaktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.