Korningsveien 11

Eiendommen ligger skjermet til i enden av en blindvei på populære Kruttverket, et av Nittedals mest etterspurte boligområder. Området består hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og noe blokkbebyggelse, og er kjent for sitt familievennlige miljø, rolige omgivelser og gode oppvekstvilkår. Her bor det mange barnefamilier, og nabolaget byr på et hyggelig og inkluderende nærmiljø. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage og gangavstand til skoler på alle trinn. Skoleveien går gjennom trygge omgivelser, og boligen grenser mot friområder som gir gode muligheter for lek, utfoldelse og rekreasjon rett utenfor døren. Området er et eldorado for friluftsinteresserte, med et omfattende nettverk av turstier, sykkelveier, lysløyper og badevann. Nordmarka og Romeriksåsene byr på flotte naturopplevelser året rundt. På varme sommerdager er badeplasser som Ørfiske og Høldippelen populære utfartssteder, mens preparerte skiløyper fra Sørli mot blant annet Sinober, Kikut og Gørja trekker mange vinterstid. Varingskollen ligger dessuten kun ca. 15 minutters kjøring unna. For den aktive finnes gode fritidstilbud i nærområdet, blant annet golfbaner på Hauger og Aas Gaard Golfpark, Nittedal Hestesenter med ridehall og tennisanlegg på Bjertnestangen. Nittedal stasjon ligger ca. 10 minutters gange fra boligen, med togforbindelse til Oslo S på rundt 25 minutter. Ved stasjonen finnes dagligvarebutikk med post i butikk og flere servicetilbud. Mosenteret, ca. 3 km unna, tilbyr et bredt utvalg av butikker, apotek, treningssenter, vinmonopol og serveringssteder. Kulturhuset Flammen er et naturlig samlingspunkt i kommunen med konserter, forestillinger, arrangementer og bibliotek. Nittedal har også et rikt kultur- og idrettsliv med tilbud for både barn og voksne. For pendlere er beliggenheten svært gunstig, med ca. 25 minutter til Oslo S med tog, ca. 30 minutter til Oslo sentrum med bil, ca. 20 minutter til Lillestrøm og ca. 47 km til Oslo lufthavn Gardermoen. Selger trekker spesielt frem det gode naboskapet som en av områdets store kvaliteter. Det har vært liten utskiftning av beboere siden boligene ble oppført, og nabolaget preges av et godt fellesskap med blant annet årlig veifest og hyggelig kontakt mellom naboene.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet Korningsveiens veilag, som består av totalt åtte boliger med felles ansvar for den private veien. Årlig velavgift utgjør for tiden kr 2 400,- og dekker blant annet brøyting, strøing og løpende vedlikehold av veien. Alle husstandene er representert i veilaget og deltar i beslutninger knyttet til drift, vedlikehold, prioriteringer og fastsettelse av kontingent. Dette gir beboerne god innflytelse på utviklingen og ivaretakelsen av nærmiljøet.

Parkering i garasje med leddet port med automatikk. Det er elbil lader i garasjen. For øvrig gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Tomteareal er 704 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 703,7 m², pent opparbeidet og tilrettelagt for et aktivt og trivelig uteliv. Tomten er relativt flat og byr på velstelte grøntarealer med hekk, prydbusker og variert beplantning som skaper en lun og hyggelig ramme rundt eiendommen. Foran boligen og garasjen er det romslig gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Eiendommen utmerker seg med flere flotte uteoppholdsplasser. Her finner du hele fire uteplasser, hvorav to er overbygde, i tillegg til en hagestue som forlenger utesesongen og gir et hyggelig sted å nyte både vår, sommer og høst. Solforholdene er svært gode med sol fra morgenstunden og frem til ca. kl. 20.00-21.00 på sommerstid, og enda litt lenger på terrassen. For den som setter pris på hobby- og aktivitetsmuligheter, finnes det flere praktiske tilleggsbygg, herunder redskapsbod, egen bod for gressklipper og snøfreser, et mindre treningsrom samt sykkelverksted/smørebod med god oppbevaringsplass til sykler, ski og annet fritidsutstyr. Robotgressklipper medfølger, og har egen vinteroppbevaring i verkstedet. På eiendommen er det oppført både frittstående garasje og hagestue. Det er også mulig å inngå avtale om snøbrøyting av gårdsplassen gjennom Nittedal Bygdeservice, slik flere av naboene i området gjør i dag. Eiendommen har i tillegg tinglyste ideelle andeler i fellesarealer i området, herunder realsameier som omfatter felles adkomstveier og friområder.

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad, bod, vaskerom, kjøkken, stue, soverom og kott under trappa 2. etasje: stue, bad og fire soverom Terrasse på 20 m² og balkong på 25 m². På eiendommen er det i tillegg oppført en hagestue på 17 m² samt en garasje på 55 m² bestående av garasje og tre boder. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innholdsrik og familievennlig enebolig fra 2012 over to plan, med gjennomgående god standard og energieffektiv oppvarming. Boligen byr på to separate stuer, åpent kjøkken med spiseplass i karnapp, to helflisede bad, eget vaskerom med grovinngang og fem soverom. Oppvarmingen er basert på en elektrisk varmesentral med vannbåren gulvvarme i første etasje, supplert med varmekabler, peisovn og balansert ventilasjon, som gir boligen energikarakter B. Entré/hall: En romslig entré og hall ønsker deg velkommen inn i boligen. Deler av gulvet er belagt med praktiske fliser med gulvvarme. Dette sørger ikke bare for en behagelig velkomst på kalde dager, men bidrar også til at våte sko og yttertøy tørker raskere etter regnfulle og snørike dager. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko, samtidig som det er rom for kommode eller annen oppbevaringsløsning. Fra hallen er det direkte adkomst til en bod som i dag benyttes som garderobe, og som gir ekstra oppbevaringsplass i hverdagen. Stue: Boligens hovedstue er et innbydende oppholdsrom med god plass til både hverdag og selskap. Rommet har parkettgulv med vannbåren gulvvarme, som sørger for jevn og behagelig komfort gjennom hele året. Et markant karnapp danner en naturlig spiseplass og gir rommet særpreg, samtidig som de mange vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys. Vinduer i karnappet er utstyrt med solskjerming for økt komfort på solrike dager. Stuen har en åpen og sosial forbindelse mot kjøkkenet, samtidig som den er naturlig inndelt i ulike soner. Dette gir en luftig romfølelse og gjør det enkelt å samle familie og venner, samtidig som man får egne områder for matservering, avslapning og hyggelige stunder foran peisovnen. På dagtid fylles rommet av lys og utsyn mot hagen, mens stemningen om kvelden endrer karakter og blir lun og hyggelig. Peisovnen, tilknyttet isolert stålpipe, bidrar både med varme og atmosfære på kjølige dager. Fra stuen åpner doble glassdører seg mot den flislagte markterrassen og hagen utenfor. I sommerhalvåret blir uteplassen en naturlig forlengelse av oppholdsrommet, og overgangene mellom inne- og uteareal oppleves sømløse. I boligens andre etasje finner du en ekstra stue med en svært praktisk plassering mellom soverommene. Dette er et fleksibelt rom som kan tilpasses familiens behov gjennom ulike livsfaser. For småbarnsfamilien kan stuen fungere som leke- og oppholdsrom, mens den for større barn og ungdom gir et eget sted å trekke seg tilbake. Mange vil også sette pris på muligheten til å ha en ekstra TV-stue, et leserom eller et rolig sted for hjemmekontor og hobbyaktiviteter. Her kan du trekke deg tilbake med en god bok, se et annet TV-program enn resten av familien eller ha et fredelig pusterom i hverdagen. Den sentrale plasseringen gjør det dessuten enkelt å holde et øye med husets minste beboere når de har lagt seg for kvelden, samtidig som de voksne kan nyte litt egentid like i nærheten. Fra stuen er det utgang til balkong, som gir rommet et luftig preg og en hyggelig kontakt med uteområdene. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår moderne og funksjonelt med glatte, hvite fronter som harmonerer fint med den mørke laminatbenkeplaten. Den praktiske kjøkkenøyen fungerer som et naturlig samlingspunkt i hverdagen, med sitteplasser som innbyr til både morgenkaffe, leksehjelp og hyggelige samtaler mens maten tilberedes. Her er det svært god skap- og benkeplass, noe som gir ryddige arbeidsforhold og rikelig med oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Videre er det oppvaskkum i stål, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til markterrassen og hagen via glassdør. Dette gjør det enkelt å dekke opp utendørs på fine sommerdager, følge med på barn som leker i hagen eller servere maten rett fra kjøkkenet til uteplassen. I sommerhalvåret oppleves terrassen som en naturlig forlengelse av kjøkkenet og bidrar til en ekstra romslig og sosial atmosfære. Bad: Boligen har to flislagte bad, ett i hver etasje. Badet i første etasje har en praktisk og funksjonell utforming med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjhjørne med hengslede glassvegger. Badet i 2. etasje, som fungerer som hovedbadet, er innredet med en praktisk baderomsseksjon med nedfelt servant og god oppbevaringsplass, gulvstående toalett med spylefunksjon samt en romslig dusjnisje med skyvedør og sokkelkant. For ekstra komfort er begge bad utstyrt med både vannbåren gulvvarme og elektriske varmekabler, som sørger for behagelig temperatur året rundt. Balansert ventilasjon bidrar til et godt inneklima og effektiv luftutskifting. Vaskerom: Praktisk vaskerom beliggende i første etasje med direkte adkomst fra kjøkkenet. Rommet er funksjonelt innredet med flislagt gulv og sokkel, malte vegger med glassfiberstrie samt malt himling. Vaskerommet er utstyrt med innredning med nedfelt vask og opplegg for vaskemaskin, og gir gode arbeidsforhold for klesvask og øvrige hverdagsoppgaver. En særlig praktisk detalj er den separate bi-inngangen ut mot gårdsplassen - perfekt når man kommer hjem med våte klær eller etter hagearbeid og aktiviteter utendørs. Rommet utstyrt med både vannbåren gulvvarme og elektriske varmekabler. Soverom: Boligen har hele 5 soverom. Det ene soverommet ligger i 1. etasje, de øvrige 4 soverommene ligger i 2. etasje. Det ene soverommet oppe fungerer nå som et garderoberom. Alle soverommene har fin størrelse. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Tapetserte overflater og malte plater. Himling: Malt strie. Lagring: Innvendig oppbevaringsplass i bod og kott i 1. etasje samt kaldtloft. Frittstående garasje på 55 m² inneholder tre boder og garasjerom. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur noen steder. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Terrasser og plattinger på terreng Det er registrert skader/ sprekker på noen fliser. - Bad 1. og 2. Etasje + vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard - 2. Etasje Bad - Overflater gulv På grunn av at sluket er plassert inne i dusjnisjen og at det er montert sokkel under dørene, er det risiko for at eventuelt vannlekkasje på våtrommet utenfor dusjnisjen ikke vil ledes til sluk, men i stedet renne ut til gangen. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader/ svelling på innredning mot dusjvegg. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv, synlig vanntett sjikt av malingsystem og plastsluk. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ikke synlig, da sluk er plassert under vaskemaskin. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. - Grunnmur og fundamenter Det er registrert flere vertikale riss/sprekker i utvendig sokkel/ringmur. Enkelte av sprekkene har synlig åpning. - Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren noen steder og dermed muligheter for vannansamlinger ved ringmuren Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for opplegg av strøm til hagestuen, utført som vennetjeneste av faglært elektriker uten autorisert installatør. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. HVA BETYR TILSTANDSGRAD (TG): Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes at bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis evnt. når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Se kart.

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument. Bygning: Enebolig oppført i 2012. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, kledd med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Grunnmur/ringmur er oppført i isolerte ringmurselementer med støpt plate (betongplate på grunn i 1. etasje). Tak: Taket har saltakform med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og kaldtloft. Takkonstruksjonen er opplyst med undertak av finerplater, mens taktekkingen er beskrevet med undertak av oljeimpregnerte trefiberplater. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Pipe/Ildsted: Det er isolert stålpipe og peisovn. Vinduer: Malte vinduer med 3-lags glass. Det er solskjerming på vinduer mot vest i karnapp samt på vinduer i stue i 2. etasje. Dører: Malt hovedytterdør og bi-dør, samt malte balkongdører i tre med 3-lags glass. Innvendig er det formpressede innerdører. Trapper/adkomst: Malt innvendig tretrapp. Balkong/terrasse: Balkong over karnapp oppført med drager, bjelker og spaltegulv av impregnert treverk, samt rekkverk av metall. Platting belagt med fliser på terreng inntil boligen (støpt dekke på ca. 10 cm under flisene ifølge eier), samt markterrasse ved inngangsparti med spaltegulv av impregnert treverk på tilfarere på støpt plate ifølge eier. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank integrert i elektrokjelen. Utvendige vannledninger er av plast (PEL/PE) fra 2012 og avløpsledninger av PVC-plastrør fra 2012, tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i boligen. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Elektrisk varmesentral (el-kjel) med vannbåren gulvvarme i 1. etasje. Varmekabler i tillegg i del av hall, bad og vaskerom i 1. etasje, samt på bad i 2. etasje. Panelovner og vedfyring. Boligen har også sentralstøvsuger, pulverapparat og Verisure-alarm. Hagestue: Hagestuen er oppført med enkle vegger av bindingsverk og pulttak av PVC-plater. Garasje: Garasje oppført med vegger av bindingsverk med utvendig trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Leddet port med automatikk og malt inngangsdør. Betonggulv. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er opplyst installert i 2012. Det er mer enn fem år siden forrige el-tilsyn, og anlegget har nådd en alder som nærmer seg 50 % av forventet brukstid. Det mangler samsvarserklæring for opplegg av strøm til hagestuen, der arbeidet ifølge eier er utført som vennetjeneste av faglært elektriker, men ikke av autorisert installatør.

Elektrisitet og vedfyring. Elektrisk varmesentral (el-kjel) med vannbåren gulvvarme i 1. etasje. Varmekabler i del av hall, bad og vaskerom i 1. etasje, samt bad i 2. etasje. Panelovner og peisovn. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger hadde et totalt strømforbruk i 2025 på ca. 30 000 kWh (hvorav ca. 6 500 kWh er lading av bil). Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Korningsveien er privat stikkvei fra som vedlikeholdes for eiernes regning (8 eiendommer).

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Alarm på huset og garasjen. Kameraovervåking av gårdsplass er nylig oppgradert, kan overtas av ny eier (Verisure).

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Årsprognose for 2026: - Renovasjon 140 liter restavfall/plast: kr. 5 266,- - Feie/tilsynsgebyr: kr 637,- - Målerleie kr. 261,- - Abonnementsgebyr vann: kr 2 704,- - Abonnementsgebyr avløp: kr 4 254,- Totale faste kostnader kr 13 122,- - Forbruksgebyr vann pr. kubikk kr 31,96 - Forbruksgebyr avløp pr. kubikk kr 50,74 Tar man utgangspunkt i et forbruk på 91 kubikk som var selgers forbruk i 2025, utgjør dette kr 7 526,-. De totale kommunale avgiftene utgjør da ca. kr 20 648,- eksklusive eiendomsskatt. Eiendomsskatten for 2026 utgjør kr. 6 889,-.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Lagt opp strøm til utestue samt montert stikkontakter og belysning i garasje 2021: - Revet terrasse og bygget ny, utvidet terrasse, utført av Byggcompaniet AS 2019: - Lagt opp strøm til varmtvannstank og vannbåret gulvvarme, utført av 3 elektro AS - Ny varmtvannstank til forbruksvann og gulvvarme, utført av Bademiljø Nittedal 2015: - Isolert garasje, bygget uteboder og utestue

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig mede én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Dokumentasjon på radonsperre fra utbygger foreligger. Radonmåling er ikke utført.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da realsameiets tomt har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.