Eilert Sundts gate 41

Eilert Sundts gate 41 har en svært attraktiv og fin beliggenhet på Falkum. Området er sjarmerende og hyggelig, med hovedsakelig eldre bevaringsverdig bebyggelse. Plasseringen av eiendommen kan beskrives som tilbaketrukket, og uten gjennomgangstrafikk. Borettslaget har en tilbaketrukket beliggenhet - i enden av lite trafikkert vei hvor gangbroen Jonassens bru fører videre over til Myren, Strømdal og Gulset. I nærområdet har man tilgang på det meste man trenger i hverdagen. Det er kun en liten spasertur over til Myren, med blant annet dagligvareforretning, apotek,blomsterbutikk, bank, hagesenter og bensinstasjon m/kiosk, samt diverse andre forretninger. På Myren ligger også Burger King og Mathuset med spiseri, samt Skien brannstasjon og politistasjon. Dagligvarehandelen kan også gjøres ved Joker Hesselberggate, som er døgnåpen. Boligområdet er også sentrumsnært, med kort vei til Skiens trivelige sentrumsgater og alle bykjernens fasiliteter. I sentrum finnes det kjøpesentre, dagligvareforretninger og butikker, kafeer og restauranter, samt diverse kulturtilbud som Ibsenhuset, Parkbiografen, bibliotek, kino m.m. Det er gode bussforbindelser i nærområdet, med bussholdeplass langs Hesselbergsgate. Her finnes det bussforbindelser i retning Gulset og Skien sentrum med videre forbindelser. Området har nærhet til flere flotte tur- og rekreasjonsområder, med blant annet Falkumelva, Lundedalen og Bakkestranda. Falkumelva munner ut i Hjellevannet og egner seg for kano- og kajakkpadlere. Her kan man oppleve fin natur og dyreliv, hvor det langs breddene finnes frodig vegetasjon. Langs elva er det også opparbeidet en koselig badeplass, med fin grasslette og en liten sandstrand med badebrygge, bord, benker og grill. Lundedalen har pent opparbeidede friarealer, og ligger som et grønn lunge mellom Falkum og sentrum. Friarealene er opparbeidet med lekeplasser og baner for diverse ballspill, samt trygge gangveier. Via Lundedalen kan man blant annet gå til sentrum, eller til idylliske Bakkestranda, hvor det sommerstid er bademuligheter. Bakkestranda ligger for øvrig som et fint utgangspunkt for en hyggelig gå- eller sykkeltur rundt flotte Hjellevannet.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om barnehager, skoler og skolekrets. Godt tilbud til fritidsaktiviteter i området.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende plan er bebyggelsesplan for Eilert Sundsgt. 37 (plan-ID 582-B1), ikrafttrådt 26.11.1987. Eiendommen er i planen i hovedsak regulert til boliger, samt felles avkjørsel, felles lekeareal, unyansert formål og en mindre del til offentlig friområde. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Regendr av et omr. på Bakken, begr av E. Sundtsgt-H.Bøttgersgt-St. Olavsgt-Granebanen-Oscarsgt-Falkumelva (plan-ID 582), ikrafttrådt 24.09.1987, hvor eiendommen er regulert til boliger og en mindre del (ca. 13 m²) til industri. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2021007), ikrafttrådt 14.11.2024. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse (nåværende), samt en mindre del til friområde (nåværende). Eiendommen inngår også i bestemmelsesområde Bybåndet. Der det er motstrid mellom kommuneplanens arealdel og reguleringsplaner vedtatt før arealdelen, skal bestemmelser og plankart i reguleringsplanen gjelde foran kommuneplanens arealdel, med unntak av kommuneplanens bestemmelser om parkering som gjelder foran reguleringsplan, samt bestemmelser for forretning som gjelder foran reguleringsplaner vedtatt før 01.07.2008. Reguleringsplanene suppleres for øvrig av kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer der temaet ikke er behandlet i reguleringsplanen. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Eiendommen berøres i tillegg av hensynssone H320 Flomfare i kommuneplanens arealdel. Ved reguleringsplanlegging og tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1 som berører hensynssone for flom og havnivåstigning skal det sørges for og dokumenteres at tilstrekkelig sikkerhet oppnås. Behov for risikoreduserende tiltak skal alltid vurderes. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med Særlig Høy og Moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 634 074,-. • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 977 800,- (driftsinntekter kr 2 480 672,- og driftskostnader kr 1 340 398,-). • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 667 536,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og husregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å anskaffe husdyr uten skriftlig tillatelse fra styret. Fastsatte regler for husdyrhold må følges: 1. Beboere som planlegger å anskaffe husdyr og nye beboere som ønsker å ta med seg husdyr, skal søke styret om skriftlig tillatelse før husdyret tas inn i laget. Søknaden skal være begrunnet og oppgi dyreart samt eventuell hunderase. Styret forbeholder seg retten til å nekte store og farlige hunderaser. 2. Dyreeier forutsettes kjent med gjeldende politivedtekter og straffebestemmelser. Hunder skal holdes i bånd innenfor borettslagets område. 3. Katter må holdes 100 % innendørs dersom eier mener halsbånd er uakseptabelt, da båndtvang også gjelder katter. 4. Dyreeier er erstatningsansvarlig for enhver skade husdyret måtte påføre person eller eiendom (f.eks. oppskraping av dører, skade på grøntanlegg m.v.). 5. Ekskrementer på trapper, veier, plener og bed må fjernes omgående. 6. Ved berettigede klager over sjenanse (lukt, bråk, angst/redsel) kan styret kreve husdyret fjernet dersom minnelig ordning ikke oppnås. 7. Dersom et husdyr avlives eller kommer bort, må det søkes om ny tillatelse for nytt dyr. 8. Dyreeier må godta endringer i bestemmelsene fattet av generalforsamlingen.

Beboernes forpliktelser:
Følgende forpliktelser og vedlikeholdsansvar påhviler beboerne: • Renhold og vask av fellesgang og trapp går på omgang blant beboerne. • Beboerne er selv ansvarlige for at terrassegulv/veranda i 1. og 2. etasje blir oljet eller beiset årlig, og andelseier er økonomisk ansvarlig for alle kostnader tilknyttet terrassegulv/veranda. • Andelseier må selv sørge for eventuell staking av vasker og badesluk, samt rensing av eventuelle sluk på verandaer og balkonger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. I henhold til vedtektene er fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel minst 15 dager (og maksimalt 3 måneder) før melding om eierskifte.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kabel-TV og internett, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeler seg som følger pr. 28.09.2026: Felleskostnader drift: kr 4 622,- Avdrag fellesgjeld: kr 982,- Renter fellesgjeld: kr 727,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 28.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 3 759 431,- pr. 28.09.2026.

kr 119 032
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.09.2026

Fellesgjelden er fordelt over 3 lån med følgende betingelser pr 28.09.2026: Lån 1 Bank: SpareBank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 90178039023 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 28.09.2026: kr 320 848,- Andel av saldo: kr 10 159,- Innfrielsesdato: 28.06.2037 Rente: 5,15 % IN-ordning: Nei Lån 2 Bank: SpareBank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 26107851770 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 28.09.2026: kr 71 706,- Andel av saldo: kr 2 270,- Innfrielsesdato: 28.12.2026 Rente: 5,15 % IN-ordning: Nei Lån 3 Bank: SpareBank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 25518026634 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 28.09.2026: kr 3 366 877,- Andel av saldo: kr 106 604,- Innfrielsesdato: 28.06.2049 Rente: 5,15 % IN-ordning: Nei

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen løper til den blir sagt opp. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jf. burettslagslova § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger fast parkeringsplass med nr.1 til denne leiligheten. Det er også gjesteparkeringer på felles parkeringsplass.

Tomteareal er 7 045 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk i f.eks. vedtekter. Tomten er opparbeidet med grøntarealer, asfalterte internveier og biloppstillingsplasser. På tomten er det også oppført boder og garasjerekker. Garasjeplasser tildeles etter ventelisteordning. Borettslaget grenser til et hyggelig friområde langs Falkumelva, som er pent opparbeidet med sittebenk og en mindre brygge. AVVIK TOMTESTØRRELSE Forretningsfører opplyser at borettslagets tomtestørrelse er 7.051 m², mens Seeiendom opplyser at tomtestørrelse for borettslaget er 7.045 m². Avvik kan forekomme. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: BRA-i: Entré, gang, innvendig bod, bad, soverom, walk in og stue/kjøkken. BRA-e: Utvendig bod 2 på 5 m². Delvis overbygget terrasse på 19 m² med utgang fra stuen. Borettslaget har felles parkering på området.

Leiligheten ligger i første etasje med trappefri adkomst direkte fra bakkeplan i en seksmannsbolig fra 1989. Planløsningen er arealeffektiv med stue og kjøkken i åpen løsning, soverom med tilknyttet bod og direkte utgang til en delvis overbygget markterrasse. Det er nyere parkettgulv i stue, entre og mellomgang. Entré: Inngangspartiet leder direkte inn i entréen, som har vinylbelegg på gulv og plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet går videre over i en mellomgang med parkettgulv, som knytter sammen leilighetens øvrige rom og gir adkomst til en praktisk innvendig bod. I entre finner du også sikringsskapet som er oppgradert med automatsikringer. Fastmontert knaggrekke til yttertøy. I mellomgang er det garderobeskap som var nytt i 2023. Stue: Stuen har parkett på gulvet og lyse veggflater med brystningspanel, samt gode vindusflater som vender ut mot grøntområdet. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og er utstyrt med en montert luft-til-luft-varmepumpe. Boligens elementpipe ble i tillegg rehabilitert med nytt rør i 2025. Fra stuen er det utgang via en malt balkongdør med 2-lags glass til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har innredning med hvite, glatte fronter og hvit laminatbenkeplate. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum i rustfritt stål, komfyr, kjøleskap og ventilator med avtrekk ut montert i overskap. Varmtvannsberederen er plassert i kjøkkenbenken. Terrasse: Terrassen på terreng er oppført i impregnerte trematerialer og er delvis overbygget. Uteplassen har god plass til utemøbler, er utstyrt med dobbel utvendig stikkontakt og har direkte kontakt med tilliggende plenareal. Soverom: Soverommet har laminatgulv og god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har direkte adkomst til innvendig bod med hyller. Bad: Badet har vinylbelegg med gulvvarme på gulv, samt malt strietapet på vegger og tak. Rommet er innredet med baderomsinnredning med slette fronter, servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas med avtrekksventil i vegg og luftespalte i dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Gulvene i rom for varig opphold er i hovedsak belagt med laminat. I entré og bad er det vinylbelegg. Vegger: Veggoverflater består hovedsakelig av tapet og trepanel. Himling: Himlingene har overflater av malte plater. Lagring: Boligen har innvendig bod og garderobe i tilknytning til soverommet, bod ved mellomgang, samt en ekstern bod på 5 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG 3 - Store eller alvorlige avvik - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Malingsystem som har produktdokumentasjon som tettesjikt og krav om løpende vedlikehold er eldre enn 7 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er en seksmannsbolig oppført over to etasjer med plate på mark og støpt gulv på grunn. Bærende konstruksjoner er utført i tre, og fasadene er utvendig kledd med stående trekledning. Bygningen har saltak tekket med betongstein.

Elektrisitet. Gulvvarme på badet. Elementpipe, rehabilitert med nytt rør i 2025. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 53 596
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Rehabilitering av elementpipe med nytt rør Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Tak- og veggrehabilitering med bytte av tak og isolering av gavlvegger 2018: - Maling av boligmassen

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Området er klassifisert med aktsomhetsgrad særlig høy og moderat til lav i NGUs aktsomhetskart for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.