Haugsåsvegen 14E

Eiendommen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Haugsåsen i Skien. Boligen ligger fint til i et etablert og rolig nabolag, i en blindvei av Haugsåsvegen uten gjennomgangstrafikk. Det er gangavstand til Buer barneskole, Menstad ungdomsskole og barnehager, deriblant Bøle Solkollen barnehage som ligger en kort gåtur unna. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen med både Spar Borgestad og Rema 1000 på Menstad i gangavstand fra boligen. For et bredere utvalg av butikker, apotek og servicetilbud er det en kort kjøretur til Hovenga Senteret. Idrettsmiljøet i området er aktivt med idrettsanlegget til Borg i nærområdet, samt Menstadhallen og fotballøkke med kunstgress ved Menstad en kort gåtur unna. Området kan for øvrig by på flere flotte tur- og rekreasjonsområder, med blant annet Borgeåsen og den romslige gang- og sykkelvegen over «Høgda». Gang- og sykkelstien følger Håvundvegen, med kulturlandskapet i Gjerpensdalen på den ene siden og elva med bylivet på den andre siden. Kort vei er det også til Jarseng, med flotte turstier sommerstid og oppkjørte løyper vinterstid. Bussholdeplassen i Ilenvegen ligger en kort gåtur fra boligen, med gode bussforbindelser til både Skien og Porsgrunn. For togreisende ligger Porsgrunn stasjon en kort kjøretur unna med avganger langs Vestfoldbanen, og det er likeledes en kort kjøretur inn til Skien sentrum med butikker, kaféliv og kulturopplevelser ved blant annet Ibsenhuset.

Kjøper oppfordres også selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om barnehager, skoler og skolekrets. Rikelig med fritidstilbud i området.

Kjøper oppfordres også selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om barnehager, skoler og skolekrets. Rikelig med fritidstilbud i området.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2021007), ikrafttrådt 14.11.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen inngår også i bestemmelsesområde Bybåndet. Deler av eiendommen berøres av hensynssone for høyspenningsanlegg (H370). I henhold til kommuneplanens bestemmelser er det ikke tillatt med ny bebyggelse innenfor hensynssonen. Alt anleggsarbeid og alle tiltak i terrenget innenfor hensynssonen skal på forhånd avklares med ledningseier. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H220 (gul støysone iht. T-1442). I henhold til kommuneplanens bestemmelser tillates støyfølsom arealbruk i gul støysone dersom bebyggelsen har en stille side og tilgang til egnet uteplass med tilfredsstillende støynivå. For boliger må boenhetene være gjennomgående og ha en stille side hvor uterom kan plasseres. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat 2025: overskudd kr 18 000,- (overført til egenkapital) • Årsresultat 2024: overskudd kr 11 495,- • Budsjettert årsresultat 2026: overskudd kr 4 800,- • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 159 030,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 159 030,- (godkjent regnskap viser disponible midler kr 216 505,-)

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så sant det ikke er til ulempe for andre beboere, jfr. Husleieloven av 26. mars 1999 nr. 17 § 5-2, 2 ledd. Det er båndtvang for hunder på borettslagets område hele året. Dyreeier plikter å fjerne sine kjæledyrs avføring umiddelbart. Styret har fullmakt til å utarbeide retningslinjer for dyrehold ved behov.

Beboernes forpliktelser:
Dugnad arrangeres ved behov, og alle oppfordres til å delta etter evne. Alle beboere har felles ansvar for å holde fellesarealet pent og rydde etter seg. Beboere plikter å varsle styret eller berørte beboere omgående dersom uregelmessigheter oppdages. Den enkelte andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning til og fra egen vannlås/sluk fram til borettslagets fellesledning, samt jevnlig rensing av eventuelle sluk på veranda.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. I henhold til vedtektene er fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, kabel-TV og internett og diverse vedlikehold/drift. Renter felleskostnad: kr 6 553,- Andel felleskostnader: kr 3 984,- Avdragsfri periode utløper 28.09.2039. Felleskostnader etter avdragsfri periode vil med oppgitt rentesats øke med kr 3 574,- per måned. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 01.11.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 6 000 000,- pr. 30.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: SpareBank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 26107827616 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 30.10.2026: kr 6 000 000,- Andel av saldo: kr 1 500 000,- Innfrielsesdato: 28.06.2059 Rente: 5,24 % Avdragsfri periode: Neste avdrag 28.09.2039 Merknad: Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.09.2039 utgjøre ca kr 3 574,- per måned for denne boligen. IN-ordning: Ja. Borettslaget har IN avtale

kr 1 500 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.10.2026

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Avdragsfri periode utløper 28.09.2039. Felleskostnader etter avdragsfri periode vil med oppgitt rentesats øke med kr 3 574,- per måned. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen løper til den blir sagt opp. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: Avtalen kan sies opp innen 1.12. hvert år etter vedtak av generalforsamlingen (jfr. borettslagsloven § 5-29). Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Hver andel har egen oppstillingsplass for bil på tomten. I tillegg er det egne gjesteparkeringsplasser. Selger informerer i Egenerklæringsskjema:"Montert El-bil lader i 2026." Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 884 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, samt gruset oppkjørsel og gårdsplass med felles parkeringsplass og gjesteparkering. Det gjøres oppmerksom på at naboeiendom gnr 68 bnr 62 i Skien kommune har veirett over denne eiendom gnr 68 bnr 140 fram til offentlig vei.

Leilighet i 2. etasje som består av følgende rom: BRA-i: Entré, bad, vaskerom/bod, stue/kjøkken, soverom og hovedsoverom. BRA-e: Bod på 7 m². Veranda på 9 m².

Leiligheten ligger i andre etasje i en firemannsbolig oppført i 2019 og har en moderne og praktisk planløsning. Standarden er gjennomgående tidsriktig med heltre på gulvene i oppholdsrommene, balansert ventilasjon, energieffektiv oppvarming med luft-til-luft-varmepumpe og direkte utgang til en overbygget veranda. Veggflater er malt opp i delikate, tidsriktige fargetoner med listefri overgang til malte tak. Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montering av elbillader, utført av Færås elektro AS, 2020: - Ny varmtvannsbereder på ca. 200 liter Entré: Entréen gir et tiltalende førsteinntrykk med lyse gulvfliser, behagelig gulvvarme og malte flater. Rommet har god plass til å sette fra seg sko og henge av yttertøy. Ytterdøren er fabrikkmalt i formpresset tre med glassfelt og er montert med elektrisk styrt kodelås. Stue: Stuen er et lyst oppholdsrom med heltregulv og malte himlingsplater. De store vindusflatene gir godt med naturlig lysinnslipp, samtidig som rommet føles luftig. Rommet har fin plass til en romslig sofagruppe, mediamøbel og tilhørende stuemøblement. En luft-til-luft-varmepumpe sørger for jevn oppvarming. Fra stuen er det utgang til en romslig,overbygd veranda på ca. 9 m2 med gode solforhold, og med fint utsyn til nabolaget og landskapet i omegn. Her er det fin plass til utemøblement Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra Systemkjøkken fra 2019 med slette, hvite fronter, folierte skrog og benkeplate av laminat. Innredningen er utstyrt med nedfelt induksjonstopp, enkel stål oppvaskkum med ett-greps blandebatteri samt vannfaste plater på veggen over benken. Det er integrert stekeovn, delintegrert oppvaskmaskin og opplegg for kjøleskap. Av installasjoner finnes komfyrvakt, vannstoppersystem med føler under sokkel og mekanisk avtrekk over kokesone tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen med naturlig plass til spisebord. Veranda: Verandaen har overbygget tak tekket med takstein, spaltegulv i tre og spilerekkverk. Uteplassen gir en lun og skjermet ramme med god plass til sittegruppe og utemøbler. Bad: Badet ble etablert i 2019 og har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme samt malt innvendig tak med monterte downlights. Rommet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett med skjult sisterne og dusjhjørne med dusjvegger. I tillegg er det lagt opplegg for badekar med tilhørende uttak for vann og sluk. Rommet har balansert ventilasjon med tilluft via flat dørterskel. Vaskerom/bod: Vaskerommet er et praktisk kombinert vaskerom og teknisk rom med flislagt gulv, gulvvarme og malte plater på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og en varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2020 med ekspansjonskar og fast elektrisk tilkobling. Det er balansert ventilasjon med tilluft via flat dørterskel, samt god oppstillingsplass for klesvask og oppbevaring. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har en lun atmosfære med mørke, malte veggflater og heltregulv. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverom: Boligens andre soverom har lyse, malte flater og heltregulv. Rommet har fin størrelse med plass til enkeltseng eller sovesofa, garderobeskap og arbeidsplass. Overflater: Gulv: Flislagt gulv i entré med gulvvarme og heltregulv i øvrige oppholdsrom. Flislagte gulv med gulvvarme på bad og vaskerom/bod. Vegger: I hovedsak malte plater. Flislagte vegger på bad. Himling: I hovedsak malte plater. Lagring: Utvendig bod på ca. 7 m² beliggende i forbindelse med inngangspartiet i andre etasje med utvendig tilkomst via tett boddør. Balansert ventilasjonsaggregat er plassert i boden. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er observert misfarging av flisfuger i våtsone og sprekk i silikonfuge i hjørnet av dusjhjørnet. - Bad - Overflater gulv | Gulvet har mindre fall enn 1:100, og det er ingen synlig oppkant av membran på dørterskel. Det er 1:50 i fallforhold i dusj og total nivåforskjell fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist er 30 mm. Våtrom kontrolleres etter TEK17 og med mindre fall enn 1:100 på hovedgulv skal det være oppkant av vanntett membran på minimum 15mm. Fuget eiketerskel erstatter ikke oppkant av membran. Det er observert misfarging og riss i flisfuger, særlig i våtsone, samt sprekk i silikonfuge i overgang gulv/vegg mot bod. Det er ikke registrert betydelig bom eller løse fliser. - Vaskerom/bod - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Vaskerom/bod - Overflater gulv | Gulvet har mindre fall enn 1:100, og det er ingen synlig oppkant av membran på dørterskel. Total nivåforskjell fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist er 30 mm. Våtrom kontrolleres etter TEK17 og med mindre fall enn 1:100 på hovedgulv skal det være oppkant av vanntett membran på minimum 15mm på dørterskel. Fuget eiketerskel erstatter ikke oppkant av membran. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det foreligger mangelfull dokumentasjon på utførte elektriske arbeider samt manglende samsvarserklæring for elbillader fra 2026, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten ligger i 2. etasje i en flermannsbolig. Yttervegger er med liggende kledning. Taket er tekket med betongtakstein.

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe med innedel i stue. Gulvvarme i entré, på bad og vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er tinglyst en erklæring/avtale datert 23.09.2016 med bestemmelse om vedlikehold av felles pumpekum for avløp.

kr 40 140
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Styreleder informer den 30.10.2026: "1.Planlagt vedlikehold og rehabilitering: - bytte to nedløpsrør - reparere takstein - maling utvendig fasade sørsiden. 2. Det er ikke planlagt økning av fellesutgifter eller fellesgjeld. 3. Dyrehold er tillat etter godkjenning fra styret. 4. Det er lagt opp til el billader. Kjøp og montering av lader må andelseier bekoste selv. 5. Det følger med to parkeringsplasser til hver leilighet. 6. Det er 1 utebod til hver leilighet. 7. Grunnpakke kabel tv og Internett er inkludert i felleskostnadene. " Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Bygningssakskyndig informerer: "Tekniske installasjoner: Leiligheten har balansert ventilasjon, luft-til-luft-varmepumpe og vannledninger utført som rør-i-rør-system. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2020 er plassert på vaskerommet. Det elektriske anlegget har automatsikringer og jordfeilvern. Det er montert elbillader i 2026."

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.